ザ・パークハウス 亀戸について

[サラリーマンさん]

ザ・パークハウス 亀戸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kameido/index.html

所在地：東京都江東区亀戸７丁目６４番１７他（地番）
交通：ＪＲ総武線「亀戸」駅（東口）徒歩9分
　　　都営新宿線「大島」駅（Ａ6出口）徒歩12分
　　　東武亀戸線「亀戸水神」（改札口）駅徒歩8分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：66.11m2～84.90m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[25: 匿名さん]

OKは全ての商品が割安かと思えば、野菜が高いんですか。
今は台風の被害で玉ねぎやジャガイモなどの野菜が高騰していますが、
それだけでなく普段から割高なんですか？
駅の近くにマックスバリューがありますが、西口になるのかな？
会社帰りに立ち寄れるスーパーがあればいいのですが。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん

中央通商店街のところのマックスバリュー？
ちょっと行きにくいですね。

[27: 匿名さん]

事前案内会の予約が始まってますね。

坪260くらいなら買ってもいいんだけど・・・この御時世だとどんなもんかな？

[28: 匿名さん]

どんなもんなんでしょうね。
今はどこも高いし、何よりここって総武線の駅に近いということになってくるから、それで強気になれる要素ではあります。

買い物について気になったのですが、
皆さんも気にされているということなんですね。

今後のことも期待したいところではありますが、
現状だとOKストアということでしょうね。

[29: 匿名さん]

南向き住戸は、目の前の都営住宅？が邪魔していて、眺望面が絶望的なのが残念です。
上手くいかないものですね。

[30: 匿名さん]

廊下側とバルコニー側の壁は乾式壁でしょうか？
ハセコー様々です。

[31: 匿名さん]

予定価格がHPに出ています。
南向き3LDK72.61平米で4900万円台から。

西向きはもっと安いってことか！？

[32: 匿名さん]

販売予定価格　4,400万円台～8,500万円台です。

[33: 匿名さん]

アクセスは全体的に悪くないですね。

駅は10分以内でつくところがありますし、
あまり使いませんがバスが何本か通っているのも良いと感じました。

マックスバリュなどのお店も近くにあって、住みやすい立地にあるマンションだと思います。

[34: マンション検討中さん]

アトレやドンキもあるし、なかなかやさげな土地ですね。

[35: 匿名さん]

目の前の京葉道路だけが気になるなぁと思います。音に関しては対策してくると思いますが、二重サッシなど対策はとられるのでしょうか。駅までの距離は悪くないのですので、どこをメリットとして考えていくかによって評価は大いに変わってくるんじゃないかしら…と思うのです。買い物環境とかはスレッドを見ている限りまあまあかなぁ。

[36: 匿名さん]

サンストリート跡地関係でますます○国人だらけになりそうですね、亀戸は。

[37: 匿名さん]

もうなってますよ。

[38: 匿名さん]

縦型リビングタイプと横型リビングタイプがあるのは珍しいです。
うちは横型が良いかなと思いますが、選べるのは良いと思います。
若干、専有面積が狭いのが気になりますが
全ての希望が揃った物件はなかなかないので、何を優先に考えていこうかなと考えてます。

[39: 匿名さん]

確かにここは間取りタイプが縦横あって珍しいですよね。価格もリーズナブルに感じました。

[40: 匿名さん]

>>23さん
OKって野菜が高いですか？マックスバリュやイオンと比べて、全体的に割安なので、野菜も安いかなと買っていました。

商店街で新鮮な野菜を買うことができれば、そちらの方がいいですね。

私も東口にお買い物ができるところがあればいいと思っていました。私は、アマゾンでジュースを買ったり、楽天マートを利用したり、ネットショッピングも利用しています。ただ、近所にもちょっとした買い物場所があるといいかなと思います。商店街に期待しましょう！

[41: 匿名さん]

駅が便利よりマンション周りが充実している感じです。ちょっと買い忘れたとか、惣菜ですませたいという時は近くにかいに行けますね。

[42: 匿名さん]

アトレ使えるならまだしも、東口ですからね。
マンション中心に考えれば悪くない買い物環境。
共働きでなければって感じ。

[43: 匿名さん]

買い物環境、特に生鮮食品やお惣菜を手に入れたいと考えるとむしろ駅の周辺よりは現状では圧倒的に便利だと思います。
でも前の方も書かれていますが、共働きでなければ…ですよね。
大島駅使う人ならば、中の橋商店街で帰りに買い物できるかも知れないですけれども。
商店街の八百屋は激安のお店が2軒くらいあったのかな？

奥さんもフルタイムでなければなんとかなりそうな感じかも。

[44: マンション検討中さん]

最近の江東区他エリアと比較すると、価格も求めやすいように感じますが、スペック面が少し気になります。
床暖房がないようですが、リセールに影響しますか？

[45: マンション検討中さん]

シャリエ亀戸を見学しましたが、
外国の方の入居者が多いように見受けられ、営業さんからも２割程は外国の方とお聞きしました。
エリア特性上、ここも同じ傾向でしょうか？

[46: 匿名さん]

ミッドランドアベニューも外国の方が多いようです。
また、この地域の新築戸建ても爆買いされる国の方が多く購入してるようです。

[47: 匿名さん]

床暖房ありますね。

[48: 検討中さん]

このマンションは周辺に三つの商店街、買い物は結構便利だと思います。
図書館、スポーツセンター、公園も良いです。
幼稚園、小学校、中学校などもあり、子育てにも充実だと感じます。
錦糸町、亀戸の副都心の将来性と近くのサンストリートの発展に期待すると、かなりいい物件だと思います。

ただし、気になるのは調べたところ、亀戸七丁目は”液状化危険マップ”の可能性が高いエリアになってしまっています、これで地震などの万が一のことを考えとちょっと不安ですが、どうなるでしょうか？

※亀戸は埋め立てではないですが、液状化マップの赤エリアでは本当に大丈夫でしょうか？

[49: 匿名さん]

そもそも東日本大震災の時ってこのあたりってどうだったんでしょうか　全然話に出ていなかったように思うのだけれど…（湾岸エリアでは話を聞きますが）
マンション自体は支持層まで杭が届いているからマンションの建物自体に与える影響というものは液状化という点ではそこまで大きくはないと思います。その他の点では大きいと思うけど。

[50: 匿名さん]

特に何もなかったように記憶をしています
東日本で何もなかったからといって次も大丈夫かはわかりませんが、それを言ってしまうとどこも危ないことになってしまうからなぁ。

今週末に抽選ですね。
抽選がある部屋ってあるのかなぁ。人気があまりかたよるようには見えないので
皆さん、希望のところになればいいな。

[51: 匿名さん]

どれぐらい申し込み入ってるんですかね？

[52: 匿名さん]

30戸でしょう。

販売戸数 30戸
駐車場 総戸数に対して24台※平置2台、機械式21台、身障者用1台（月額：15,000円～30,000円）
販売価格 44,980,000円～64,980,000円
最多価格帯 5,400万円台(6戸)(100万円単位)
間取り 2LDK+S～4LDK
専有面積 66.11m2～84.90m2
バルコニー面積 9.88m2～13.06m2

登録受付期間 平成28年11月23日（水・祝）～11月26日（土）／午前10時～午後6時※水・木曜定休日（祝日を除く）
抽選日 平成28年11月26日（土）18時30分より
登録申込受付・抽選場所：「ザ・パークハウス 亀戸」レジデンスギャラリー

[53: 匿名さん]

１期が３０戸ってことですか？

[54: マンション検討中さん]

この時期に抽選なんてことありますか？
申込件数気になりますね。

[55: 匿名さん]

京葉道路が近いので、どれくらい音が気になるのかと思います。
ファミリーの注目している方も多いと思いますので、
赤ちゃんが起きてしまったり、個人的な耳障り的にも気になりますね。

この辺りに住んでいる方は、どのような印象を受けているでしょうか。

[56: 匿名さん]

2016年11月28日現在
販売戸数 15戸
販売価格 44,980,000円～64,980,000円
最多価格帯 5,000万円台(3戸)(100万円単位)
間取り　　 2LDK+S～4LDK
専有面積 66.11m2～84.90m2
バルコニー面積 9.88m2～13.06m2
販売予定 先着順申込受付中※先着順の為、販売済みの際はご容赦下さい。


30戸売り出して、半分が残ってしまった模様。

第1期2次では6戸売り出し。
販売戸数 6戸
登録受付期間 【第1期2次】2016年11月29日（火）10:00より先着順申込受付開始

[57: 匿名さん]

それほど近いというわけでもありませんが、徒歩圏内にスポーツセンターが
あるのは大きな利点ではないでしょうか。
子供さんがいらっしゃればプールやダンスなど各種教室がありますし、
大人向け、シニア向け講座も豊富で健康維持に役に立ってくれそうです。

[58: 匿名さん]

登録受付期間 第1期3次：2016年12月6日（火）10:00より先着順申込受付開始※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。

販売戸数 2戸
駐車場 総戸数に対して24台※平置2台、機械式21台、身障者用1台（月額：15,000円～30,000円）
販売価格 48,980,000円・49,280,000円
最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S・3LDK
専有面積 68.19m2・70.56m2
バルコニー面積 9.90m2※Cgタイプはテラス面積：10.12m2

[59: 匿名さん]

販売戸数に対して駐車場は少ないということなのでしょうか。
駅までの距離が少々ありますので、やはりこのあたりだと車が必要だと思っていましたが、
先着順だったりするのでしょうかね。

[60: 匿名さん]

登録受付期間 【第1期4次】先着順申込受付開始　2016年12月16日（金）10:00より　※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。

販売戸数 2戸
駐車場 総戸数に対して24台※平置2台、機械式21台、身障者用1台（月額：15,000円～30,000円）
販売価格 50,480,000円・52,980,000円
最多価格帯 -
間取り 3LDK
専有面積 72.5m2
バルコニー面積 13.06m2


小出しで販売中。
駐車場少ないですが、なくても困らない場所じゃないですか？

[61: 匿名さん]

>58
>それほど近いというわけでもありませんが、徒歩圏内にスポーツセンターが
>あるのは大きな利点ではないでしょうか。

確かに徒歩圏内というのは便利だと思います。
ただ、運動をそれほど望まない人にとっては、
価格が高いだけに、交通便が便利であったり、買い物が便利であったほうが良い気がします。

[62: 匿名さん]

客観的に分かりやすい要素、というのは駅からの距離とか、学区の良さ、買い物のしやすさなど。
そういうほうが例えばリセールをしなくてはならなくなった時には値段がつきやすいですよ。
でも、自分がスポーツをする人だったら、
それはそれで大きな利便性の１つですよね。
リセールのことを頭に入れて買え、とはよく言われることですが、実際に自分が生活することをイメージしてみて、それであればいいなと思う施設が近くにあるのならばそれに越したことはないですよ。

[63: 匿名さん]

ここは坪単価は230万ちょっとという感じになってきています。この辺りだったらこれくらいで妥当なのではないかなと思います。駅にもまあまあ近いし、学区も良いというふうになれば特に。
京葉道路沿いっていうのだけが唯一引っかかるところかもしれません。昼間は交通量は多く、夜は減るものの大型車の通行は有りますので。

[64: 匿名さん]

地所レジ物件にしてはちょっと仕様がよくないのが難点ですね。
まぁ、その分単価安にはなってますけど、せっかくのパークハウスブランドが勿体無いなー。

亀戸駅まで9分も東口なので、改札入ってからがちょっと長い。エスカレーターないし・・・。

[65: 匿名さん]

亀戸の駅って東口からだと若干不便な感じなんですっけ？なんとなく西口のほうがメインのような街なので。
ホームに行くまで少しだけ歩きますね。

安いのは京葉道路沿いだからかと思っていました。
若干仕様を落としてきていたとは。
よくチェックしておかねばなりません。

[66: 匿名さん]

西口ではなく、北口ですよ。

[67: マンション検討中さん]

売れてるんですかね？
トータル的には割と良い物件に感じますが…

[68: 匿名さん]

スロップシンクと手洗いカウンターはない感じですけど、他にどのあたりの仕様が劣るんですか？

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん
水回り天然石天板なし
ミストサウナなし
浴室がブラケットライト
柱の食い込み顕著
アルコープ・ポーチなし

[70: 名無しさん]

間取りと収納はもちろん気になるところですが、この物件に限らず標準仕様にどこまで求めるかは好みが分かれるかもしれないですね。
標準に沢山入って価格に反映されてしまうのもこのご時世ですと辛いですし。。。

[71: 匿名さん]

スロップシンクはバルコニーの掃除に必要だと感じますが、ミストサウナは標準でついていた方がいいのでしょうか？
物珍しいのは最初のうちだけで、すぐに使われなくなってしまうような事を聞いた覚えがあります。

写真ではキッチン天板が天然石のように見えますが、見た目だけで人工ですか？

[72: 匿名さん]

写真ではキッチン天板が天然石のように見えますが、見た目だけで人工ですか？

⇒写真のモデルルームの天板はフィオレストーン(人造大理石)です。天然石は油や汁などを吸ってしまうため、20年後とか時差でシミとして浮き出てきます。そのため最近開発された「人造大理石」が機能的にも優れていると人気があります。天然石よりその分値段も高いですが・・・

[73: 匿名さん]

駅から結構距離があるみたいですが、その分価格は安めという印象を受けました。
デザインも気に入っていて、間取りも広々としていますが、
今どのくらい売れているマンションなのでしょうか。

[74: 匿名さん]

価格公開中のプランもあるようですね…
低層階と高層階だと４００万円の差、ということでした。
価格は最近にしては安いようには思えるけれど、京葉道路沿いっていうこともあって、そのデメリットを飲み込んだ価格なんじゃないでしょうか。
昼間見ている限りでは大型のトラックなどが多く通りますから…。