ザ・パークハウス 亀戸について

[サラリーマンさん]

ザ・パークハウス 亀戸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kameido/index.html

所在地：東京都江東区亀戸７丁目６４番１７他（地番）
交通：ＪＲ総武線「亀戸」駅（東口）徒歩9分
　　　都営新宿線「大島」駅（Ａ6出口）徒歩12分
　　　東武亀戸線「亀戸水神」（改札口）駅徒歩8分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：66.11m2～84.90m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: 匿名さん]

>>149 匿名さん
管理会社によって管理の質は全然変わるかと。
極端な話になりますが、私の通勤途中にある賃貸マンションの管理人は土木作業員がはくダボダボのズボンはいてますよ(笑)
5000万前後のマンションを買う世帯が多少の管理費をケチるとは考えにくいですね。

ここ10年位で『激安管理費』を売りにして台頭してきている某管理会社なんて、毎月の管理費を安くして入り込んで、修繕費をばか高くして帳尻を合わせているわけですから。

最終的な金額が同じなら、教育が行き届いた管理人やフロントに対応してもらうのがいいですよね。
資産価値も守られますし。
知らない人は目先の金に飛び付く(笑)
三菱の管理会社が修繕費から何％抜くか分かりませんが、大手管理会社ならせいぜい10～15％でしょう。
先ほど私が書いた毎月の管理費が安い管理会社は25%～30％です(笑)
話になりませんよね(笑)
まぁ、管理組合で工事会社を探すならもっと安く出来るかも知れませんが、それって管理会社を使う意味ってありますか？

[152: 通りがかりさん]

5000程度しか出せないからケチるんでしょ？？

[153: eマンションさん]

東陽町に出来るザ パークハウスがここと同じブランドとは思えないくらい立派。

[154: 匿名さん]

>>151 匿名さん

大手だから管理員やフロントの質が高いと思ってるの？
たいして変わらんよ。
管理会社丸投げの管理組合は、大手のいいカモだよ。使えんやつをぶちこんでも文句いわないから。

やり手の管理組合なら、管理会社をうるさくこきつかい、かつ管理費や修繕費をガチ交渉で大幅値下げさせる。管理の質は変えずにね。

管理に関心のないマンションから搾取させて、うるさいところに還元するのが市場原理だわな。

格安管理会社はその通りだね。フロントには修繕で回収しろというノルマがあるらしいから、理由をこじつけて無理やり高い修繕をねじ込むらしいよ。

でも大手もそんなもんよ。販売管理費や利益で、下手したら倍吹っ掛けられてる。大手はバックヤードで養う人がたくさんいるからねえ。自分達で発注したら、あまりの安さにびっくりということもしばしばだよ。

[155: 匿名さん]

>>153
そう思えば、そっち買えばいいんじゃないの？
亀戸は、三菱版のオハナですから

[156: eマンションさん]

>>155 匿名さん

いや別に買うとかそういう話じゃないんですがw

[157: 匿名さん]

>>153 eマンションさん

立派で自慢出来る部屋が欲しい人は江東区の物件を買わないかと。
自慢出来る物件が欲しい人は港区全域や、千代田区の皇居沿い、新宿なら飯田橋から神楽坂あたりで探すんじゃないかな？

江東区に住む人は豪勢な仕様を好む人種では無いような気がします。

江東区で仕様にこだわる人って、ファッションで例えるなら、パテックフィリップの時計をはめてスーツセレクトのスーツを着てる人みたいな違和感を感じます。

[158: 匿名さん]

ここだと京葉道路から少し離れることになる南棟の方がニーズがあったりするんですかね？西棟だと直接的に京葉道路に面しているわけではないですが、音などは入ってきやすいなんてことあったりするのかしら。
音は開口部から入りやすいですので、
日当たりだけじゃなくて音の面で物件を選択する形になるのかな。

[159: マンション検討中さん]

>>158
ニーズがあればもっと売れてるよ
要は場所（駅から実質10分以上＆京葉道路沿い）・仕様（長谷工のチープ仕様）の割に高いんだよ

[160: マンション検討中さん]

それなりに良いかとは思いますけどねー
人それぞれ価値は違いますからね

[161: 匿名さん]

環七を渡らないといけない分、少し駅までかかってしまうという感じになってきてしまうのですよね。
道自体は駅の奥まったところから出てきたら一本道だし、車の通りも多いので
夜歩くにしても明るいから怖くないという所はあるのですけれども…
価格がもう少し抑え気味だったらもしかしたらもっと歩みは早かったのかもですね
それなりに良いとは思いますけれど

[162: 匿名さん]

バスの利用もある意味プッシュしているなぁと感じています。ものすごく近いところにあれば、そりゃそうかもしれないですね

両国や錦糸町の駅など総武線の駅に停まる他、葛西駅方面にもいくということで。ここで一応駅まで歩いていくことが出来るので、
わざわざおなじ沿線の駅までバスで行かなくても、とは思いますが
葛西方面に行くことがあれば便利なのかな。

[163: 評判気になるさん]

あの～どのくらい売れてますか？

[164: 匿名さん]

電車が複線利用できる立地なのはとても魅力的。

間取りの内容で見ると収納スペースがしっかり計算されていて

ここなら申し分ないかなとは思います。

ただ、面積がどのプランも狭いのか各部屋が狭めなのは気になりました。

[165: 匿名さん]

複数路線を利用できる所は確かに良いのですが、どこの駅も際立って近いというほどでない…というのがあるかなぁ。
亀戸の駅も信号待ちの時間などを考えてしまうと
現実的には10分超えてしまいますから…。

ここは収納率が10％近くあるというところがわかりやすいポイントだと思います。
専有面積の割には収納ありますので。

[166: 通りがかりさん]

ここは駅までの道にかなり広くて平坦な歩道が整備されているのが私の中ではポイントが高いです。
狭い歩道に電柱が乱立してて、ベビーカーを押すスペースが無いような立地の物件も多いですからね。
そんな狭い歩道でベビーカーを押している時に若者やサラリーマンとすれ違うと舌打ちされる事もあったりして。。。ベビーカーが邪魔なのは分かってはいますが。。。
駅距離で全てを判断するのでは無く、歩きやすさも含めた快適度で判断するとなかなかいい立地に感じます。

[167: 匿名さん]

幹線道路沿いなんだが、二重サッシではないの？

[168: 匿名さん]

二重サッシではなく、普通のペアガラスです。
「音に神経質な方はおやめになった方がいいですよ」とハッキリ言われましたので、我が家は候補から外しました。

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん

なぜ二重サッシにしないんだ？？？
腐っても財閥系だろうに、、、

[170: 通りがかりさん]

>>169 匿名さん
二重サッシにしたら余計に音が響くからでは？床や天井や壁も二重だと音が響いて音が伝わりやすくなるし。

[171: 匿名さん]

二重サッシは防音にかなり有効です。床の太鼓現象とは違います。

[172: マンション検討中さん]

南面ならあまり音を気にしなくて良いがしますが、どーなのでしょうか？

[173: 匿名さん]

都内なのにお手頃価格な理由は立地とコストカットか。立地はしょうがないけど、騒音対策はちゃんとすべきだと思うんだけどなあ。

[174: 匿名さん]

「神経質な方は…」は理屈の説明を諦めたときの最終手段だから物件か担当者か客のいずれかがポンコツってこと

[175: 評判気になるさん]

>>20 匿名さん
窓締めればあんまり聞こえないが、窓開けたらかなりの騒音だぜぇ？
洗濯物臭くなるぜぇ？
ベランダが煤で真っ黒になるぜぇ？

[176: 匿名さん]

まぁここはザ・パークハウスの名前を借りた長谷工のコストカットマンションですから
仕方ないでしょ

[177: 通りがかりさん]

>>176 匿名さん
ここを悪く言う人の年収っていくらだろう。
まさか1000万以下って事は無いよねぇ？

というのは半分煽りの冗談で、マンションコミュニティの掲示板って同業他社の蹴落としあいばかりで見てて不快になります。

サラリーマンとして、中の上の収入を得ている層にはかなりオススメの物件であると思われます。
(今の時期としてはね)

[178: マンション検討中さん]

京葉道はなんせ６車線ですからね。マンション前は７車線ですか。
４車線とかの生半可な幹線道とは訳が違います。
時速80キロで大型トレーラーがバンバン走りますし、深夜でも結構交通量は多いですし、二重サッシじゃないのは流石に引きますね。

[179: 匿名さん]

亀戸近くって、なかなかの便利な場所だと思います。
便利なのに、公園もあり、ショッピングモールもあり
家族で住んでいくたろに求めているものが揃っています。
便利なことは誰もが求めていることのように思います。
もし、静かさを求めるのであれば、自然の多いところじゃないと無理でしょうね。

[180: 匿名さん]

郊外だし自然は多いでしょ？？

[181: 匿名さん]

郊外って…

[182: 匿名さん]

マンションが建ってから実際に見ましたが、量産型コストカットマンションと感じました。目の前7車線だし。

[183: 通りがかりさん]

>>182 匿名さん
そんな高級仕様にしたら買える人が少なくなっちゃうんじゃない？
亀戸は都心へのアクセスが便利なのに庶民的なのが魅力だし、高級志向の層は亀戸には住まないかと。
ここは70㎡以上の少し広めの3ＬＤＫが中心で値段も高くないから中の上位の収入のサラリーマンが無理せずに買える物件なんじゃない？
中の上のサラリーマン(30代で夫の年収700～800万位？)が住むマンションなら住人の民度も低くはなさそう。
逆に7000万以上の物件ともなるとイケイケの経営者とか医者みたいな層も入って来るから付き合いが大変そう。
今の時期だと値段を下げる為に60㎡未満の3ＬＤＫとかチラホラ見かけるけど、ここは昔ながらの住みやすい70㎡以上の広さを確保した部屋が多いのもファミリーには嬉しいポイントなのかもね。

[184: 通りがかりさん]

サンストリート跡地が再開発されたら、注目のエリアになりそう。

[185: 匿名さん]

チャイナタウンになりそうですね

[186: 匿名さん]

丸八通りの東西で文化が変わるからどうですかね。東は純粋な団地街。

[187: 匿名さん]

>>182
覆いが取れましたね
周りの都営団地と同系色で安っぽく、見事に調和しています。
さすが長谷工って感じです。

[188: 匿名さん]

買えない人こそ文句ばかり

[189: 匿名さん]

Dタイプが、リビングあたりに開放感があって住みやすそうですね。
夫婦と子供1人、乳児1人におすすめの間取りとありますが、
リビングとの区切りがないような洋室が、赤ちゃんがいる家庭で使い勝手が良いところなのでしょうね。

[190: マンション検討中さん]

Gタイプはどうだったのでしょうか？収納が多くなかなか使い勝手が良さそうでしたが、ホームページからなくなったため、売り切れたのですかね、残念です。

[191: 匿名さん]

プランに返済例がのってますね。こういったマンションは、無理ない住宅ローンの提案もしてくれそうで助かります。

現在、Gプランないですね。全戸完売しちゃったんでしょうか。割と「最終期」と書かれている間取りも多く、B、D、Fが該当します。人気物件はあと少しなんでしょうか。

ウォークインクローゼットに観音開きの収納、布団クローゼット（押入？）と収納に力を入れていることがわかります。

[192: マンション検討中さん]

日曜日の早朝から、亀戸線に乗り亀戸中央公園等、周辺を散歩してきました。朝から野球少年達やサッカーチームが汗を流してました。テニスコートも賑わっていました。
スポーツセンターもあり、非常に健康的な街で良いですね！！

小学校も真新しくきれいで、幼稚園や保育園もたくさんあるようです。この辺りは江戸川区の幼稚園も通園可能とか。教育環境は抜群だなぁと感じました。
子供の多い地域は将来的に資産価値が高まる街らしいです。

気になる音も全くと言っていいほど、気になりませんでしたヨ。

[193: 通りがかりさん]

>>189 匿名さん
Dタイプは住んでみたらスゴく楽しそう。
リビング＋キッチン＋洋室で大きな長方形の空間が出来て解放感抜群。
でも、そんな広くて楽しそうな空間があると、小さい子供が手押し車とかで思う存分遊びまくってしまって床が傷だらけになってしまいそう(笑)
まぁ、少し位床が痛んでも子供が楽しく遊んでくれたら許せちゃいますけどね！

[194: 匿名さん]

すごく収納に力を入れている印象がありますね。
ウォークインクローゼットなどは今時ですが、シューズボックスの大きさがすごいですね。
全部の収納を合わせると必要ないものはほとんどしまえそうな容量がありそうです。

[195: eマンションさん]

長谷工の間取りは基本収納が大きく取れるので何も褒めるほどじゃないです。

[196: 匿名さん]

営業の書き込みだから仕方がないよ！
何でも褒めておかないと。

[197: 通りがかりさん]

>>196 匿名さん
ここのアンチコメントも同業他社でしょ(笑)？

[198: 匿名さん]

周囲に背の高い建物がないので、日当たりはまずまず良さそうな印象です。
南側30mくらいに14階建ての建物があるようですが、日当たりにはほぼ影響なさそうですね。
大きめの道路が近いので、日中の音がどうか気になります。

[199: マンション比較中さん]

>>192
「気になりませんでした」って何故わかったんですかね
建設中の建物の中にでも入って体験したのでしょうか？

[200: 通りがかりさん]

>>199 マンション比較中さん
敷地周辺の道路で立ち止まって缶コーヒーでも飲みながら10分位ボケーっとしてみると、窓を開けた時の音のイメージがつかめていいかと。

[201: 匿名さん]

地面で聞くより、実際の部屋で聞く方が音は大きいよ、一般的に。
音は上に広がるので。

南向きはまぁ大丈夫なように思うけど、西向きの部屋は結構うるさいだろうね。

[202: 匿名さん]

>>199
192は間違いなく営業の書き込みなので、まともに読まない方がいいですよ
この物件を真剣に検討してて、この辺りの学校事情を研究してるような人が「教育環境は抜群だなぁと感じました」なんて書くわけがありません。

[203: マンション検討中さん]

卑屈な意見が続いてますけど、
興味ある人同士で前向きな意見交換したいですね。
確かに仕様や立地環境は劣るかも知れないけど、最近の中ではコスト意識は高い物件と思います。

[204: 周辺住民さん]

南向きも西向きも築40年を軽く超えた都営住宅を目の前に見て過ごすんですね、ここは

[205: 匿名さん]

秋葉原へ9分、東京駅に10分はとても良い環境ですね。
サラリーマンにとってこういうところに住みたいと思う人は多そうです。
駅までの距離が10分近くあるのですが、大きな道路を挟んだりするような道なりではないでしょうか。

[206: 通りがかりさん]

>>203 マンション検討中さん
この掲示板にネガティブな意見を書いてるのは同一人物ですよ。文体が一緒なので分かりやすい。同業他社かこのマンションを買えなかった人かと。
いずれにしてもかなりの粘着ぶりですね。

[207: マンション検討中さん]

>>206 通りがかりさん
諸々のネガティブ意見を差し引いても、一般サラリーマンには良いマンションだと思いますよ。

[208: 検討板ユーザーさん]

案外検討してるみたいに見えるけど、そこそこ売れてるのかな？

[209: 匿名さん]

京葉道路に面しているから、正直どうなのかなぁと思っていたんですが、ここまで売れていたんですね。
ダイレクトに京葉道路の影響を受ける部屋が限られているからっていうのがあるのかなと感じました。
デメリットって正直京葉道路沿いなところだけじゃないですか？ってこの京葉道路が一番妥協できるかどうかのポイントなんですが。

[210: eマンションさん]

>>209 匿名さん
最終期ですし、売れてるんですかねー？
京葉道路については許容の個人差は様々ですし、個人的に南側プランなら我慢できる気がします。あくまでも個人意見です。

[211: 匿名さん]

物件概要の上の表に販売戸数が6戸、下の表に4戸となっていますが、
それぞれ最終期販売住戸と先着順販売住戸で、合計10戸が残っているのでしょうか。
某住宅サイトでは販売中の部屋番号と住戸配置図が表示されていて部屋の位置関係が
一目瞭然で公式より分かりやすかったです。

[212: マンション検討中さん]

あと何戸ぐらいなんでしょうか？

[213: さはか]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[214: 匿名さん]

職場が亀戸なので総武線沿線駅徒歩10分以内をマストに考えてマンション探し。値段を気にして江東区は諦めてたけど平井よりも安い！財閥系でここまでコスパがあるのは魅力的ですね、

[215: 匿名さん]

HPを見る限り残り2タイプなので、引渡し前には完売しそうな勢いですね。

[216: マンション検討中さん]

なんだかんだで売れましたね。近くに何個か建設中ですけど比較するとメリットデメリットはっきりしてますしね。

[217: 匿名さん]

まだ完売していないのですよね？完売していないけれど、かなり選択肢は少なくなってきているということになっているのかなーなんて思いました。
階数と値段と両方掲載されているので、
現地確認とかセールストークを聞いての判断になるから
現地で考えることは一つ少なくなるというところは良いのかなと思います。

[218: 匿名さん]

もう2ヶ月ほどで入居になるんですね。なんだか早いなぁ。

収納についてかなり自信があるみたいな感じなんですが、収納率自体もまあまああるというふうに見て良いのかな？と思いました。
収納率、大切ですよね・・・。マンションだと特に。
布団をしまうスペースが有るようなので、その点は評価ができるのかなあと思いました。
普通のWICだとしまいにくいですので。

[219: 匿名さん]

契約した方は専用スレへお願いしまーす！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628381/

[220: 匿名さん]

あと3戸だけになったんですね
入居までに完売っていうのは難しいかもしれないですがある程度道筋がたったのか

Dタイプのみ販売になっているのかな
VRのモデルルーム見たんですが、
リビングの端の微妙な位置にある壁に半分めり込んでいる柱がものすごく気になる。
モデルルームではニッチみたいな使い方をしているみたいですが…

[221: 匿名さん]

あと残っているのはDタイプだけなのかな。
バルコニーを見ていて思ったんですが、片方は戸境壁はコンクリートで、もう片方はペラボー何でしょうか。
柱の出方の形で、そういうふうになっているのかなぁ。
排水口はどこの部分についているのでしょう。

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん

バルコニーの排水口は左下の小さい四角じゃないですか？

[223: 名無しさん]

完売しましたね。

[224: 匿名さん]

引渡しが楽しみ！