ザ・パークハウス 亀有について

[サラリーマンさん]

ザ・パークハウス 亀有についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kameari/index.html

所在地：東京都葛飾区亀有３丁目116番1(地番)
交通：ＪＲ常磐線「亀有」駅南口　徒歩4分
間取：3LDK
面積：67.94m2～75.4m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.4.23 管理担当]

[81: 匿名さん]

亀有は常磐線っていうふうになっていますが、
千代田線に直通するんですよね？
だから上野とか日暮里とかは行かない、と。
常磐線、すごく難しい。
綾瀬で始発が多いように思うのですが、亀有を通る電車っていうのは
少し少ない感じになってきてしまうのでしょうか。

[82: 匿名さん]

上野方面に行きたいなら北千住で乗り換えですね。千代田線の本数は少ないとは感じません。

[83: 匿名さん]

亀有という地域に少々憧れがあったので良いかとも思います。
駅も近いですし、低層の日当たりさえ気にならなければ、
十分に良いマンションかと思いました。
あと気になるとすれば価格でしょうか。

[84: 匿名さん]

　一回北千住で乗り換えがあるのですよね。
そのまま千代田線に乗って行く人にしてみたら、
そこで乗り換えで人が降りるので（たくさん乗っては来るけれど）
運が良ければ座れるチャンスもあるといえばある。
日比谷線にも乗り換えができるので、北千住は結構便利ですよ。
確かに綾瀬始発の電車もあるけれど、
こっちまで来る電車もそれなりにあります。

[85: マンション比較中さん]

売れ行き、どんなもんなんでしょうね。公式HPからはうかがい知れないですね。
公式HPの色や写真（絵？）が変わったり、キャンペーンバナーが付き始めたら、不人気物件の印かな。

[86: 匿名さん]

同じ電車にずっと乗るよりは乗り換えた方が時間は短く感じますが、
乗り換えがあると時間のロスがある場合があるのは難点かな
各駅停車の場合は北千住で乗り換えになってしまうので、それによっては何分か待たないといけなくなってしまうのかな
日暮里で降りるパターンと北千住で降りるパターンと路線に関しては少し複雑だなと思いました。

[87: 匿名さん]

私鉄沿線住まいでJRターミナル駅で乗り換えることにくらべればずいぶん楽だと思う。

[88: 匿名さん]

綾瀬始発以外にも我孫子市発などは来るので本数は少なくはないです。
たまに松戸市発なんかあったりして朝でもすいています。ただ座れはしないです。
座りたいならば綾瀬始発狙いです。

上野ならば北千住乗り換えですが、北千住駅内を少し歩きエスカレーターも長め。
でもひどく大変な乗り換えというほどではないと思います。
千代田線直通で湯島で降りると、意外と上野は近いです。ＪＲ上野駅というよりは、松坂屋のあたりなら近いです。ただし湯島のゴチャゴチャした飲食店街を通過にはなります。
松坂屋に出てＪＲ上野駅に歩くのもそこまでは遠くありません。

[89: 匿名さん]

電車のことはわかるのですが、学校のことなどがさっぱりわかりません。
大谷田小学校の評判はどうなのでしょうか？
生徒数が少なめのこじんまりとした学校なのかな？とは思ったのですが。
わかる方いたら教えてください。

[90: 匿名さん]

こちらの学区は道上小学校ですよ。
葛飾区1、2位を争うマンモス校です。

[91: 匿名さん]

道上小学校のホームページを見たのですが、
児童数７５２名、２３学級
ということでした。
葛飾区内で2番めに大きいということです…すごいですね
ここまで1学年120人前後ということになってきます
もう子供どうしてもお互いの顔と名前が全員分は一致しないかも？？
どうしてこんなに生徒がいるのでしょうか
マンションが周辺に増えているとかなにか要因があるのですか？

[92: 匿名さん]

そんなに人数の多い学校だと、運動会とかの席の確保とか凄く大変そう（汗）　少子化なんてこの辺りは全然関係ないって言う感じなのでしょう　マンションは確かにこの辺りは増えているというのはあるけれど、地元の人がこの辺りはナカナカ離れないというのも大きいみたいですよ。　ここだと都心部まで通う人もまあまあ近いので、別に地元を離れなくってもと思う人が多いみたいなんで　だから若い世代も多いとか

[93: マンション検討中さん]

価格が高くてびっくりしました！！75m2で6000万円は亀有にしては高いかな。。。。

[94: 匿名さん]

そんなにするんですか！？それは驚きです…
駅までは確かに徒歩4分かもしれないですが亀有なのに。

千代田線だって綾瀬始発のものが多かったりするわけで、
そう考えると亀有はもう少し控えめな価格なのかなと思っておりました。
アリオがあったりするのでそれで高めに設定されてしまったんでしょうか。

[95: マンション検討中さん]

亀有と思うと、ちょっと高い気がしますが、第一期は、完売だったのでしょうか？
駅反対側にも建設中の、三井パークホームズも気になりますが、大規模マンションで、
しかも、賃貸物件が３０件近くあるという情報を聞きました。
使用してる材質もイマイチだとか、口コミにありましたが、やはり三菱の方が高級なんでしょうか？

[96: マンション検討中さん]

両方見に行きましたが、こちらの三菱さんのほうが、使用しているものは、高級感ありましたよー。部屋の外壁も三井さんは、吹き付けでしたがこちらはタイルでしたし( ^ω^ )キッチンも細かいところが使いやすそうなのはこちらでした。その分、お値段高めですけど（笑）

[97: 匿名さん]

コストがかかっている分、きちんとお値段に乗っかってきている感じなんでしょう。どちらが良いのかは考え方次第というところじゃないでしょうか。
修繕の時のコストは圧倒的に吹付けのほうがかからない。タイルだと１つ１つ叩いて中が壊れていないかどうか手作業での検査になるので高くなりやすいから。
でも年数が経ってもパリッとして見えるのはタイルですものね。

[98: マンション検討中さん]

タイル張りなんですね 確かに修繕は高くなりそうですね
購入したご近所の方から聞きましたが、修繕積立金が75万らしいです！
管理費なども高いのですかね？
うちは高すぎて買えません。中古で狙います。価格下がらないですかね(>_<)

[99: 匿名さん]

タイル張りの方が見た目がも吹付けとは全然違って高く見えますよ。資産価値から考えると悪いもんじゃないと思いますよ。

管理費は実際にMRで聞いてみるしかないんじゃないかな。専有面積の広さによってちがってくるものがありますから。
修繕費が高い分には良いと思いますよ

ここ最近はそもそもマンション自体は高い。
でもこれからオリンピック控えていて安くなる可能性はどうなの？というところはありますよ。

[100: マンション掲示板さん]

隣にアパートみたいな定食屋の５階建位のビルがありますね
ここが10階建位のビルに立て替えたら、眺望は勿論、陽当たりさえアウトですかね？
横幅なく奥に細長い敷地だから、立替えても５階建位ですかね？
購入考えてますが、このビルの建替えが心配です
駅前商業地域なので、仕方ないですが…

[101: 匿名さん]

亀有の地域的には割高な感じがするかもしれませんが、
なにせ駅近で立地の良い場所なので、地域性を覗くと妥当な金額とも思いました。
地域のこだわりがなければとても良いマンションだと思います。

[102: マンション検討中さん]

バス通りですね
想像つきませんが、バスの音ってどの位音がするのか？
トラックなんかは、あまり通らなそうなので大丈夫かな？
５階位が好きですが、もう空いてないですかね？

[103: 匿名さん]

今どれくらいの売れ行きなのでしょうか。
なかなか便利な立地だと思いますが、
今の時点で1期の4次分の販売が開始されるそうなのですが、
どれだけ小分けして販売されているのかな～と思っているんです。
希望の間取りか出るまでは待つしかないのでしょうか。

[104: マンション検討中さん]

6000万台の角部屋の販売がまだみたいです
もう5000万台の部屋は無いかもしれないですね
そもそも私は4000万台しか買えないので、諦めてますが…
外観が良く、ちょっと気になる物件でした、、
反対側の三井さんでも見てきます

[105: 口コミ知りたいさん]

駅近とはいえ、各駅停車の千代田線のみの亀有で6000万台は高いですね～三菱だからってこともあるが。
しかも70へーべ位ですよね？確か…
70ない低層階ならそこまで高くないと思うが、どうなんでしょうか？
低層階だと陽当たりは期待でいないし。
買うなら、せめて５階以上がいいです
陽当たり気にしない方なら、低層階でお買得価格？かもしれませんね

[106: 匿名さん]

収納はとても多そうな感じの間取りのようですね。
キッチンにも収納が多いですし、広々とした空間がとても素敵です。
とても暮らしやすそうな印象があります。

[107: マンション掲示板さん]

反対側の三井さん、売れ行き好調のようですね
有名ブログで評価されたとか？
ベストデザイン賞候補？とか
こちらの方が、中身は良さそうなんですが…
高いから？良くて当たり前って事かな？
こうなると、どっちにしようか悩みます

[108: 評判気になるさん]

外観高級感あって好み。もう少し駅遠でも落ち着いた場所にあれば・・な～んて。
車も持っていたいけど、戸数少ないから将来的にランニングコストメチャかかるんだろうし・・どっちにしてもウチには手が届かないな・・はぁ・・。
きっと亀有愛強いお金持ちで完売してしまうのでしょうね。

[109: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました
浴室がリビングインになっており、廊下が短いのが残念でしたが、
慣れれば問題ないか？　
リビングを広く見せたい為か、最近この様な間取り多いですね。
全ての扉がソフトクローズ使用になっているのは◎でした。
床の板も、一枚の幅が広めで珍しい？かなと思いましたが普通ですかね？
標準でトイレに鏡が付いていたり、全体的に高級感ありました。
まぁ、価格も高いですが・・・

[110: 匿名さん]

>>100

やっぱり建てかえ、考えちゃいますよね。今はいいけれど将来的にとか。

私はレジデンスギャラリー（モデルルーム）の立地の方がよくて、ここはマンションが建たないのかなと思いました。アリオに近くてお買い物がしやすそうです。赤ちゃんがいると、ベビーカー押してちょっと買い物できる距離じゃないとと思います。

この物件は商店街近いのでいいんですけどね。ないものねだりで考えちゃいます。

モデルルームの土地にマンション建つ予定ってないんでしょうか？

[111: 買い替え検討中さん]

確かに、お隣の定食屋さん。建替えて細長いマンションにでもなったら、、、圧迫感ありますね。
５．６年は大丈夫そうですが、こればかりは分からない。
でも、あの細長い敷地なので、１０階前後のビルは建てないのでは？
小さなお子さん居る方は、北口の三井さんのほうが、環境良くて、静かでいいですよー
しかも、こちらより、全然安い! 高級感は外観だけですけどねー
　

[112: 匿名さん]

１０９さんが触れられているフローリングの板の幅が広く取ってあるのって、コストを掛けているかどうかの見極めになるという風に聞いたことがあります。幅が広い方がお金がかかっているんですって。細いものに比べて、視覚的に部屋を広く見せる効果があるとかで、幅は広く取ってあるほうが良いということらしいですよ。
モデルルームのある場所のほうが立地がいいっていうのは確かに^^;　あそこだともっとお値段しちゃうんじゃないですかね！？！？

[113: 匿名さん]

Cタイプのメニュープランって洋室３を納戸に変更しただけ、ということなんですよね？棚を付けているというのが違いといえば違いなのかな…

敢えて納戸と固定しないでフレキシブルに使えるようにしてもいいし、最初から納戸にしてしまってもいいし。トイレットペーパーや子供のおむつの買いだめ品って置いておくにはかさばるけれどこういうところに入れておくのは良いかもですね。WICだけだと大型の物の収納で終わってしまうから。

[114: 匿名さん]

今は第1期が先着順で9戸ということでいいのでしょうか。
最初は何戸出していたのでしょう？
その中でこの数が先着順になっているということは
どれくらいの勢いだったのかなぁという風に考えているのですが。

お隣の定食屋さんのところ、高い建物出来ますかね？
敷地の広さ的にどうなんだろう。
営業さんに聞いてみなければならないですね。
やはりこちらに影響すると思いますもの。

[115: マンション掲示板さん]

亀有にしては、価格も高いので売れ行きの勢いは、それほどでもない感じでしたね
じわじわとお金持ってる人が購入してるような…
駅反対側に同時に売り出してる三井のほうに持っていかれてますね～あちらは安いので！
高級感はこちらなんですがね～
あとは、手放す時は、こちらの方が、売れやすいとは思いますよ！
隣の敷地は奥にかなり細長い敷地なので、建て直しても同じくらいの高さだと思いますが。
営業さんも、こればかりは何とも言えないでしょうね。
取り合えず、建ちませんよ～と言うしかないでしょう(^_^;)

[116: 匿名さん]

Aプランは洋室３を独立の部屋にすることができるということが書かれていました。
リビングインの部屋だと子供が思春期に嫌がるということが出てくる可能性がありますが、こうやってきっちり独立できると良いかもしれないですね。
ただ、そうなってくると居室扱いではなくってサービスルームということになってしまうのですね。
日当たりなどの関係なんでしょうか。

[117: 匿名さん]

商店街の中のマンションですね。夜はうるさかったりしないのかなと思うのですが、どうなんでしょう。意外と夜はしまってしまうお店も多かったりするならばそこまでうるさいと言うのは無いのだろうか。

とにかく駅に近いということと、便利に暮らせる点は良いとは思います。他の方も書かれていますがあとは本当に価格がマッチするか何でしょうね。

[118: 匿名さん]

Bタイプは完売してしまったということなんでしょうか。販売価格が出ている階もあるということになってきますから、
出ていない階はもう売れてしまっているということになってくるのか。

Aタイプもあと少しみたいです。

角部屋はまだあるということですのでコスパ的に最初から選択されているということなのかな。

[119: 匿名さん]

AとBの中住戸は完売してしまいました。どうして角部屋ばかりまだあるのだろう。純粋にお値段の問題というところなんでしょうか。CタイプとDタイプは共に角部屋ですが、リビングをワイドリビングにしてリビングに開放感を出すのか、リビングインの居室にも窓を、という風にしてくるのかという違いがあるのですねぇ。

[120: 最近の亀有民さん]

半年前から亀有に住み始めました。
パークハウスの近くの新築賃貸ですが、街自体はとても便利で、そちらのマンションも通勤、買い物、お子様の通学どれを考えても良い立地だと思います。

ただ、住んでみてわかった事も沢山です。

うちは大家さんが隣に戸建を建てて住んでらっしゃるのですが、大家さん自身が騒音発信源です。

昔からの工場だとの事で(新たしく場所も建物も変えられたそうなので新規と変わりませんが)、聞く耳を持ってくれず、夜中まで凄い音です。
しかも息子さん？が遅くまで窓を開けての大騒ぎ。

新参者の言う事は大家であっても聞かない！といった感じです。

変にご近所とガッツリなので、協力して静かにしてほしいとも言えずです。

偶然同じ悩みを持つ、同じアパートの住人の方とだけ、早く引っ越したいと話しています。

あとはアリオで小中学生が遅くまで集まっていてビックリですね。

個人的には子供がいたらオススメできない地域だと感じています。

[121: 匿名さん]

マンションの場合、そもそもがご近所づきあい自体がかなり薄くなってくるので、あまり心配は無いんじゃないでしょうか。窓を締めておけばある程度は外の音はかなり軽減されます。上の階やお隣さんに関しては・・ごく普通の生活音だったら気にならない程度かと。でも正直運はあるのかなぁ。
こちらは複層ガラスを使用しているので、断熱性もさることながら、おまけ的な効果で防音性が少々上がるっていうのがありますよ。

[122: 匿名さん]

亀有で買い物というとアリオを皆さんさされますが、普通にリリオのところも便利ですよね？
ここにもヨーカドー入っていますし、ダイソーあるし、ニトリもあるし、クリニックも入っていますから。
アパレル関係とか買うんだったら、
勿論アリオだけど、仕事帰りにぱぱっと寄るならリリオもすごくいいですよ。

[123: マンション検討中さん]

仕事帰りに、駅近のお店に寄って、商店街通って、とても便利な立地です 回りはゴミゴミしてる感じだけど、ここだけ建物は高級感あるし魅力ですね
実際見てみないと分かりませんが…
あとは価格ですね、亀有にしては…ちょっと高いですね(^_^;)それだけ価値あるのか？
あとはバス通りで本数も多いので、バスの音がどの程度気になるか？心配です。常に窓を開ける派なので

[124: 匿名さん]

アリオがあって便利な環境ですね。
毎日の買い物も困りませんし、駅前が賑やかで良いと思いました。
ここは亀有の中では高い方なのでしょうか。
やはり好立地とかそういう条件が良いために価格が高くなってしまっているのでしょうか。

[125: 匿名さん]

今、お値段が出ているのは低層階が多いのですが、もう上の方は売れてしまっていて、それで低層階のお値段が出ているという状況なんでしょうか。

Dタイプは連窓サッシというものを採用しているということですが、要はリビングと居室の部分の窓のサッシが共通しているということなのでしょうか。ウォールドア開放時に開放感があるといことが書かれていますが、
これはまどがひとつづきになっているからという理由ですか？

[126: マンション検討中さん]

モデルルーム行きましたが、連窓といっても、ウォールドアを開けても、
２０㎝位、梁？が出てるので、窓一面繋がった感じは微妙です。
ウォールドア開けた状態で、あの梁がないマンションもありますよね。
無いと、窓一面繋がり、かなり解放感あるんですがねー
うちは、常にウォールドア開けて広く使いたい為、あの梁がネックでした。
　

[127: 匿名さん]

辛口の評価されてる。
http://x1mansion.com/the-parkhouse-kameari

[128: マンション検討中さん]

随分と辛口な評価ですね、そんなに酷いですかね？
高いし環境悪すぎて、間取りも酷く？どこも良いとこないみたいな(^_^;)
パウダールームがリビングインなのは、北口の三井さんも同じでしたし、三井とどちらにするか悩むくらい間取りも似ていると思うのですが…
三菱のほうが高級感あるなってところで環境と価格以外は勝ってるかな？と思いましたが、、
まぁ、三井のほうが安くて、低層階でも日当たり良く、周りの環境は抜群ではありますが。
しかも、もうほぼ完売なんですよね？
悪くはない、良いって証拠だと思うのですがね～

[129: 匿名さん]

そこまで悪いかなあと思いますが…
駅まで近いし、亀有駅の周辺はお店多くて便利じゃないですか？
大きくはないけれど病院あるし。

一つ亀有ということで気になるならば、
千代田線が綾瀬止まりのものが多いというところかなぁ。
本数がそこから一気に減ってしまいますので。
朝、下りからくる電車はかなり混んでいるし…（北千住で乗り換える人多いけど）。

[130: 匿名さん]

この辛口評価、検討中に読んでましたが、結局購入しました。
予算、スペック、駅近、今出ているマンションの中で最善の選択だったと思います！完成が楽しみです^ ^
9月にオプションの資料届くみたいなので、楽しみにしています。