ザ・パークハウス 亀有について

[サラリーマンさん]

ザ・パークハウス 亀有についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kameari/index.html

所在地：東京都葛飾区亀有３丁目116番1(地番)
交通：ＪＲ常磐線「亀有」駅南口　徒歩4分
間取：3LDK
面積：67.94m2～75.4m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.4.23 管理担当]

[1: 匿名さん]

この辺りはマンションが建ちやすいから、南側に別のマンションが建たないか不安ですね。

[2: 匿名さん]

ここらへんで新築マンションを待っていた需要だけであっという間に売れてしまいそうですね。まぁ価格次第ですが。
三菱地所は最近無理しない価格でいいものを分譲すると定評がありますし、どんな風に勝負してくるか楽しみですね。

[3: 匿名さん]

>>2
新しいマンションが少ないエリアですからね。
値段次第では瞬間蒸発でしょう。

>>1
一応南側に空間を作ってはいるようですが、
商業地域なので将来的には日照や眺望が無くなる可能性はあると思います。

[4: 匿名さん]

マンションを探し始めてから、初めての亀有物件です。
亀有の街は好きですし、駅近、南向き、その他諸々、我が家の希望条件を満たしていますが、
はたしてどのくらいのお値段でしょう？　
この辺りの、近年の新築物件のお値段を検索してみましたが、よくわかりませんでした。
ご存知の方がいらっしゃったら、教えていただけると嬉しいです。

[5: 匿名さん]

この辺りは坪230万円ぐらいのイメージだけど･･･

[6: 6]

連投失礼。近くのグレーシアタワーは坪200万円でしたので、最近のマンション価格高騰を鑑みて坪230万円ぐらいと予想。

[7: 働くﾏﾏさん]

高くて230くらいでしょうね
亀有は常磐線単線でよく止まるのが気になります。
坪240とかだと亀有だと高すぎる気がします

[8: 匿名さん]

No.4です、ご親切にありがとうございます。
低層階～中層階なら手が届くかな…、届くといいな…。
1本先の通りにできる、オープンレジデンシア亀有とあわせて検討したいと思っていますが、
駅徒歩、ブランドバリューからいって、オープン～のほうが少し価格低めになるでしょうか。

[9: 匿名さん]

グレーシアタワーは、南のワイドスパン3方向窓のベストな角部屋の9Ｆ、10Ｆあたりで坪200万円でした。このパークアハウスより駅に近いし、今思うと安かった。東向きなら中層でも180万円でしたし。
あの時買っていれば、という後悔は捨てて、ここか同時期に近所に経つオープンレジンシアか、北口徒歩3分に三井不動産レジデンシャルが建てている大規模マンション（パークホームズ？）かで買いたい。ここなら上層で坪220万円希望かな。

[10: 匿名さん]

グレーシアタワーって3年前くらいの物件ですよね。そんなに安かったんですね。驚
常磐線沿いで探してますが、最近は松戸や柏でも（亀有とは街としての性質が少し違いますが）、なかなかいいお値段なので…。
北口にも新しく建つんですね。知りませんでした、ありがとうございます。
亀有は新しく建つ場所がないようなことを某デベの営業さんに言われていたのですが、そうでもなかったみたいで、続々と情報が出てきて嬉しいです。

[11: 匿名さん]

ちなみに北口徒歩3分の、三井不動産の建設予定地というのはどの辺りか、
教えていただけると嬉しいです。今度亀有に行ったときに見たいので。
場所を見るだけでも、ここならいいなとか、ここはどうだろうとか、
心積もりできることもありますよね。
パークハウスとオープンレジデンシアの予定地は見てきました。

[12: 匿名さん]

三菱でここ最近の動向見ると、高い気がしてならないです（涙）

[13: 購入検討中さん [女性 30代]]

綾瀬のグランアルトが4400〜6000万〔低層階でも70m以上は5200万からでした〕くらいなんですが、そこより強気または、同じくらいの値段を出してくるといるという噂です。
北口の三井不動産は、徒歩3分より少し遠くないですか？？住所も中川になりますし、徒歩5分〜8分？くらいですかね。

[14: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>11
北口出て、ツタヤの通りをずっーとまっすぐ有名な吉田パンも過ぎてもう少しずっーと5〜8分くらい歩いて行くと右手にかなり大きな建設予定地があります。中川4丁目で、目の前がファミール亀有壱番館というマンションがありますよ。

[15: 匿名さん]

>>14
ご親切にありがとうございます。
確かに、感覚的にはツタヤくらいが徒歩3分のイメージ？ですね。
今度見に行ってみます。

[16: ご近所さん]

坪260万は超えますね。高くなりましたね。

[17: 匿名さん]

それは高過ぎだよ！

冗談でしょう？＾＾；

[18: 物件比較中さん]

グレーシアは安かったですが、駅近のデメリットを享受しての価格設定ではないですか？
周りの環境、繁華街や日当たり等見るとファミリー向けには高く売れる要素少ない気がします。
こちらも階によっては条件どうなんでしょう。
近くのラヴィアンコートのように隣のビルが高層に建て替わる事も十分ありそうです。

[19: 購入経験者さん]

ラヴィアンコートの西角高層階を言うなら、パークホームズの南側は眺望全滅？
どちらも分譲時から可能性としては予想できたけどね。

[20: 匿名さん]

駅前って便利ですけどね。
帰って寝るだけの生活なら申し分ないですが、同じ金額で周りの環境とか言い出すなら駅から10分くらい歩いた閑静な住宅街で100平米くらいの戸建て買ったほうが良いですよ。

[21: 購入中さん]

ここは坪単価250万くらいの価格設定と聞きました。三菱、三井の亀有新築物件は両方とも坪単価250万くらいらしい。高くなりましたね。

[22: 匿名さん]

めちゃくちゃ駅、近いところですね。
商店街の中を通っていけば…という感じ。

そんなに高くなってしまうのですか？
っていうか皆さん、どこで情報を得ているのでしょうか。
全然そういうのってわかんなくって…。
仮に250くらい坪平均単価だとするとかなり強気な感じ。

[23: 匿名さん]

亀有で坪250ってニーズあるの？同じ通り沿いのグレーシアタワーの中古（築2.5年）が坪単価192万で売り出してもなかなか売れずに残っているのに。

75平米換算すると、グレーシアの中古対比1300万円以上高いってことですよ。しかもグレーシアのほうが駅に近い。
皆さんが書き込みしているように、坪220-230が妥当、240超えたら相当高いでしょう。
モデルルームもできていない現時点で「坪○万は超えます。高くなりましたね」と相場を大きく上回る価格を既定事項のようにを書き込むのは、売主関係者でしょうか。

[24: 匿名さん]

値段については、綾瀬最近の物件との比較でおっしゃっているような。
個人的には、街としては綾瀬よりは亀有の方が好きなんですが。

[25: 匿名さん]

綾瀬のグランアルトは、始発駅に３分。しかもその通り道の駅前敷地が再開発されるので、プレミア価格になっているのでしょう。
事前案内会のセールストークはそういうことでした。そもそも住不さんは、良いものを高く売るスタイルだからしょうがないです。

[26: 匿名さん]

>23
駅に近い＝価値高いじゃないと思いますよ。
駅前あるあるですが、とにかく周りの環境があまり良くない上に日当たり悪いです。仕様も微妙。値段相応ではないですか？

こちらは少し離れてますが、同じくビル街の中という感じですね。
仕様は高級感ありそうですが。
総じてどんな物件が建つのか楽しみです。

[27: 購入検討中さん [女性 30代]]

坪単価は、わたしも250万前後と聞きました。〔複数の不動産会社が言ってました。〕高くなりましたよね（；゜０゜）
やはり、メジャーセブンが建てるマンションは、高くなりますよね。次に売買するときにもメジャーセブンは、早く売れると思います。

[28: 匿名さん]

>>26
駅前が風俗街とかならともかく、亀有南口を含む通常の都区内は駅に近いほうが価値高く、それを覆すのは相当な理由が必要ですよ。
同じビル街の中ですが、グレーシアはもともと東向きメインで抜けています。ここはどう考えても旧亀有信金仮店舗の場所に何か建つでしょ・・・。
ウチは日当たり眺望気にしないので、どっちのマンションでもいいですが、70㎡以上がいいのでグレーシア中古じゃ条件合わず。

消費税見送りで駆け込み需要なくなったし、建材費も下がってきたし、少しは三菱さん勉強してくれると嬉しいんですけどね。
ココみている人は全員が「安くなったらいいな」と思っているわけですが（笑）

[29: 職人さん]

施工会社木内建設さんはダメですよ~(>_<)
三菱地所レジデンスさんも他のゼネコンいなかったのかな～？
後でイタイ事にならなきゃいいけど・・・
自分なら絶対に買わないし、住まない！

[30: 匿名さん]

>>29
何かあったんですか？
最近、木内建設は都内の物件でチラホラ見かけますが。

[31: 匿名さん]

やっぱり、亀有信用金庫跡地にもビル建つんですかね...
そこがマンションなら立地的にそちら希望ですが、あの土地の広さじゃワンルームとかですかね。

我が家は車使うので、バス通り真ん中だと出し入れがちょっと不便かもと思ってしまいます。

[32: 匿名さん]

結構、亀有駅前バス集いますからね。
区内の南北を走るバスの交通の要所、みたいな役割がありますから。
車、出し入れが不便ならば他に便利そうなところに月極駐車場を借りるしかないんでしょうけれど、
敷地内のほうがセキュリティ的には安心。
選択してきには難しいですよねぇ…。
何にプライオリティを置くかで判断が大きく分かれそう。

[33: 匿名さん]

亀有の駅周辺は結構なんでも揃っているから、生活していく上ではとても便利だと思います　美味しい店も多いし外食も便利　子育て環境的にはどうなんだろう　商店街の中とは言え、あまり繁華街という感じじゃなくて本当にこち亀に出てくるような商店街なんで…　向いていないというわけではないかな、子育てに　大きい買物はアリオがあって便利！

[34: 匿名さん]

亀有、子育てには良いんじゃないですかね？
アリオがあって便利ですし、新興住宅地から商店街、UR、都営団地まで多様な層が住んでいるのがあえて良いような気がします。
ひとつ惜しいのは進学塾がない事ですかね。
受験率そこそこ高いのに。

[35: マンション検討中さん]

学習塾なら隣の金町駅周辺にたくさん揃っていますね。駅前に中央図書館もあるので利用したら良いかもです。

[36: 購入経験者さん]

栄光ゼミナールやスクールIE、城北スクールなんかはあるけどね。
四谷大塚はないけれど。

[37: 匿名さん]

言われてみると亀有駅前って塾があるイメージないかも。
なんとなく飲み屋さんが多いような気もするし…
まあ、金町にあるんだったらそれでイイんじゃないでしょうか。
たったひと駅だし！！

アリオの中とかには習い事系ってないんですかね？
あそこまで大きいので何かあるのかと思っていました。
今度確認しにいっても面白いかも！

[38: 通りがかりさん]

36は金町でなく亀有の話。

[39: 匿名さん]

なるほど、お子さんがいらっしゃる方にとっては学習塾や習い事の教室など充実している方が、教育環境は良いですもんね
子どもが小さい時はあまり気にしませんが、小学校はいると塾に通う場合が増えますし、

学習塾に通わせるなら隣の駅まで行かなければいけないというのは、送り迎えする親にとっては少し大変かもしれません

[40: マンション検討中さん]

>>39
だから36は亀有にあるってことでしょ。大丈夫？

[41: 匿名さん]

亀有は駅周辺じゃなくてもちょっと住宅地の方にも塾とか習い事とかありますよ。
他の地域に行かなくても基本大丈夫かと。
アリオの中にもセブンカルチャーって習い事の場所があって、小学生のお習字とか、
英会話とか塾とかあります。

アリオで子供に習い事させている間にお茶したり、買い物したりとかはかなり便利だと思います。

[42: 口コミ知りたいさん]

亀有って行ったことないのですが、環境はどんな感じですか？
ヤンキーに絡まれたりする心配はありませんか？住んでる人の雰囲気も気になります

[43: 匿名さん]

普通に下町、というかカジュアルな街だと思いますが…。
たまに亀有に買い物に行きますが別にヤンキーがを見かけたりというのもそもそもないですし。
もしかしたらいるのかもしれないですが、
全体的な雰囲気としては駅の周りに少し繁華街があって、それ以外は圧倒的に住宅地という感じです。
公園で子供を遊ばせているとおばあちゃんたちに「かわいいね〜」なんて話しかけられたり、
あったかい街だと個人的には思います。

[44: 匿名さん]

駅はめっちゃ近いし、アリオがあって買い物便利だし、小学校近いし、言うことは特に内容に思います。でもその分高くなるんだろうな〜という感じ。亀有いい街だと思いますよ。住んでいると特に。　通勤面では、千代田線が綾瀬始発が多いので、本数が亀有になると少し少なくなると思います。綾瀬で乗り換えて始発に座って行くって言う人も中にはいるみたいです。

[45: 匿名さん]

綾瀬は始発駅、環七通り専門店が多く、亀有はアリオがあって便利ですね。
どんな価格設定になるか気になります。

[46: 匿名さん]

亀有にほぼ行ったことないのですが、マンションのある通りはどのような感じなのでしょうか？
Googleで見ると少し寂しい感じがするのですが…。一本隣がメインの商店街なのですよね。

[47: 匿名さん]

亀有駅から亀有中央商店街を通りマンションまで一歩道。
駅からマンションまでの間で買い物ができて便利ですね。
交通量もそれほど多くなさそうですし、車の騒音なども気にならい感じがします。
再開発された南口に建設され点が資産価値的にも注目したいです。
駅前整備されているので、とても綺麗。
再開発されると治安も良くなる傾向がありますからね。

[48: 匿名さん]

ご回答ありがとうございます。

ところで、完成・入居時期が3か月ほど遅くなりましたね。販売時期も半月ほど先延ばしに。
近隣の新築マンションの影響もあるのでしょうか。

[49: 通りがかりさん]

価格はいくらになるのでしょう、、、！？

皆様の予想はいくら位ですか？

[50: 匿名さん]

このエリアに相応しい価格設定でありますように。高かったら買えない。笑