ザ・パークハウス 亀有について

[サラリーマンさん]

ザ・パークハウス 亀有についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kameari/index.html

所在地：東京都葛飾区亀有３丁目116番1(地番)
交通：ＪＲ常磐線「亀有」駅南口　徒歩4分
間取：3LDK
面積：67.94m2～75.4m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.4.23 管理担当]

[1: 匿名さん]

この辺りはマンションが建ちやすいから、南側に別のマンションが建たないか不安ですね。

[2: 匿名さん]

ここらへんで新築マンションを待っていた需要だけであっという間に売れてしまいそうですね。まぁ価格次第ですが。
三菱地所は最近無理しない価格でいいものを分譲すると定評がありますし、どんな風に勝負してくるか楽しみですね。

[3: 匿名さん]

>>2
新しいマンションが少ないエリアですからね。
値段次第では瞬間蒸発でしょう。

>>1
一応南側に空間を作ってはいるようですが、
商業地域なので将来的には日照や眺望が無くなる可能性はあると思います。

[4: 匿名さん]

マンションを探し始めてから、初めての亀有物件です。
亀有の街は好きですし、駅近、南向き、その他諸々、我が家の希望条件を満たしていますが、
はたしてどのくらいのお値段でしょう？　
この辺りの、近年の新築物件のお値段を検索してみましたが、よくわかりませんでした。
ご存知の方がいらっしゃったら、教えていただけると嬉しいです。

[5: 匿名さん]

この辺りは坪230万円ぐらいのイメージだけど･･･

[6: 6]

連投失礼。近くのグレーシアタワーは坪200万円でしたので、最近のマンション価格高騰を鑑みて坪230万円ぐらいと予想。

[7: 働くﾏﾏさん]

高くて230くらいでしょうね
亀有は常磐線単線でよく止まるのが気になります。
坪240とかだと亀有だと高すぎる気がします

[8: 匿名さん]

No.4です、ご親切にありがとうございます。
低層階～中層階なら手が届くかな…、届くといいな…。
1本先の通りにできる、オープンレジデンシア亀有とあわせて検討したいと思っていますが、
駅徒歩、ブランドバリューからいって、オープン～のほうが少し価格低めになるでしょうか。

[9: 匿名さん]

グレーシアタワーは、南のワイドスパン3方向窓のベストな角部屋の9Ｆ、10Ｆあたりで坪200万円でした。このパークアハウスより駅に近いし、今思うと安かった。東向きなら中層でも180万円でしたし。
あの時買っていれば、という後悔は捨てて、ここか同時期に近所に経つオープンレジンシアか、北口徒歩3分に三井不動産レジデンシャルが建てている大規模マンション（パークホームズ？）かで買いたい。ここなら上層で坪220万円希望かな。

[10: 匿名さん]

グレーシアタワーって3年前くらいの物件ですよね。そんなに安かったんですね。驚
常磐線沿いで探してますが、最近は松戸や柏でも（亀有とは街としての性質が少し違いますが）、なかなかいいお値段なので…。
北口にも新しく建つんですね。知りませんでした、ありがとうございます。
亀有は新しく建つ場所がないようなことを某デベの営業さんに言われていたのですが、そうでもなかったみたいで、続々と情報が出てきて嬉しいです。

[11: 匿名さん]

ちなみに北口徒歩3分の、三井不動産の建設予定地というのはどの辺りか、
教えていただけると嬉しいです。今度亀有に行ったときに見たいので。
場所を見るだけでも、ここならいいなとか、ここはどうだろうとか、
心積もりできることもありますよね。
パークハウスとオープンレジデンシアの予定地は見てきました。

[12: 匿名さん]

三菱でここ最近の動向見ると、高い気がしてならないです（涙）

[13: 購入検討中さん [女性 30代]]

綾瀬のグランアルトが4400〜6000万〔低層階でも70m以上は5200万からでした〕くらいなんですが、そこより強気または、同じくらいの値段を出してくるといるという噂です。
北口の三井不動産は、徒歩3分より少し遠くないですか？？住所も中川になりますし、徒歩5分〜8分？くらいですかね。

[14: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>11
北口出て、ツタヤの通りをずっーとまっすぐ有名な吉田パンも過ぎてもう少しずっーと5〜8分くらい歩いて行くと右手にかなり大きな建設予定地があります。中川4丁目で、目の前がファミール亀有壱番館というマンションがありますよ。

[15: 匿名さん]

>>14
ご親切にありがとうございます。
確かに、感覚的にはツタヤくらいが徒歩3分のイメージ？ですね。
今度見に行ってみます。

[16: ご近所さん]

坪260万は超えますね。高くなりましたね。

[17: 匿名さん]

それは高過ぎだよ！

冗談でしょう？＾＾；

[18: 物件比較中さん]

グレーシアは安かったですが、駅近のデメリットを享受しての価格設定ではないですか？
周りの環境、繁華街や日当たり等見るとファミリー向けには高く売れる要素少ない気がします。
こちらも階によっては条件どうなんでしょう。
近くのラヴィアンコートのように隣のビルが高層に建て替わる事も十分ありそうです。

[19: 購入経験者さん]

ラヴィアンコートの西角高層階を言うなら、パークホームズの南側は眺望全滅？
どちらも分譲時から可能性としては予想できたけどね。

[20: 匿名さん]

駅前って便利ですけどね。
帰って寝るだけの生活なら申し分ないですが、同じ金額で周りの環境とか言い出すなら駅から10分くらい歩いた閑静な住宅街で100平米くらいの戸建て買ったほうが良いですよ。