プレミスト靱本町ってどうですか？

[サラリーマンさん]

プレミスト靱本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/utsubohommachi/index.h...

所在地：大阪府大阪市西区靱本町1丁目83番1の一部（地番）
交通：大阪市営地下鉄四つ橋線・中央線・御堂筋線「本町」駅から徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：59.06ｍ2～81.35ｍ2（トランクルーム面積0.55ｍ2・0.56ｍ2含む）
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

狭いな。
角地だからまぁ・・いっか。

[82: ポKO]

>>79さま
私はアリだと思い、前向きに検討しております。

>>80
誰も個人で付けたい、やめましょうなんて話してないよ。設備管理が高いし、ディスポーザーが無い事だけでマンション選びの選択から外すことはもったいないという趣旨です。
あなた以外ちゃんと分かってる、お花畑。

[83: 匿名さん]

>>82 ポKOさん

ご親切にありがとうございます！
わたくしも前向きに見当いたします。

個人的に場所が気に入ってまして、新築で、駅とスーパーと公園が近くにあり、職場も近くて便利そうでした。

探してても、なかなか無くて、結局、ここなのかな？と思っていましたので、後押しありがとうございます。

確かに5000万円前後で、70平米は少しお高い感じがしましたが、場所が気に入りました。

[84: 匿名さん]

>>82 ポKOさん

83です。

見当ではなく、検討でした。
お恥ずかしいです。失礼いたしました。

わたくしがモデルルームに行った際には、老夫婦。子なし夫婦が多かったですが、いかがでしたでしょうか？

[85: 通りがかりさん]

私が行った時は夫婦子供なしが多かったですが、子供あり家族も数名おられましたよ。

[86: ポKO]

>>84
私がモデルルームに行った時は、老夫婦は見ませんでした。たまたまでしょうが、子供というより赤ちゃんを連れたご夫婦が2組いらっしゃっただけでしたね。
営業マン曰く、老夫婦や1人の方も目立つと言っていましたが。
ここは立地がいいですよね、同感です。

[87: 匿名さん]

>>74

昨日電話で聞きました。
空調あるそうです。

[88: 匿名さん]

>>85 通りがかりさん

情報ありがとうございます！

[89: 匿名さん]

>>87 匿名さん

情報ありがとうございます！

空調あって良かったです。エントランスやエレベーターホールで待ってるとき、暑いと困りますから。

[90: 匿名さん]

>>86 ポKOさん

情報ありがとうございます！
１人暮らしの方もおられるのですねー。
広々と優雅で羨ましいです。

本当にここは立地が良いですよねー。
不動産関係の友人の中には反対する人もいますし、ネットでもマンション2020年問題とか言われてますが、

本当に安くなるんでしょうか？
そのとき希望のアドレスにタイミング良くマンションが建ちますかねー？
大阪市内のある程度人気のアドレスの新築物件が驚くほど価格が下がるとは考えにくいと判断してます。

などと、そんなことを考えながら、今、階数を悩んでます。

のんびりも出来ないですが。

[91: 購入者]

＞＞90　匿名さん

マンション2020年問題はあると思います。

けど、元々場所の良いマンションや駅近のマンション等は高く、価値も落ち難いと思います。
あまり神経質になる必要はないのではないでしょうか？

大事なのは自分にとって良いと思える場所に、購入可能な価格で、気に入る内装のモノが
あるかどうかだと思います。

2020年までどうなるか分からない事で悶々と待つ事より、私は気に入ったモノを購入出来ず
後悔する方が嫌だと思い、購入に踏み切りました。

[92: ポKO]

私は、今まで賃貸マンションの引越しを8回経験した中で「最初に気に入った部分はいつまで気に入る」と実感しています。
個人的にはこのマンションには、眺めを望んでいません。靭本町1丁目という立地に惹かれたので、毎日の出勤や休日をここで過ごせることを楽しみにしたいなぁと。
治安もいいですし、アクセス良いし、タワーじゃないとか天井低いとか良い物件と比べて不満を持つ方もいらっしゃいますが、私には良いマンションに見えます。

[93: 匿名さん]

>>91 購入者さん

羨ましいです！
潔いです！その決断力に憧れます！
お部屋タイプはどれになさいましたか？

[94: 匿名さん]

>>92 ポKOさん

90です。
参考になる御意見ありがとうございます。
契約したくなりました。

「最初に気に入った部分はいつまで気に入る」は、刺さりました。

わたくしは、引っ越し３回の経験浅ですが、住んでみた経験からタワーマンションは購入の候補から外しました。
頻繁に起きるタワーマンション特有の変な揺れが苦手でした。
あと、内廊下に生活臭がこもった感じも敏感になってしまいました。

北区と西区で探しておりますが、こちらの最初の印象が良く、色々と見て回ってもなかなか、このマンションを総合評価で上回るものに出会えません。

もう、答えが出ているようなものですが。

わたくしは出張も多く仕事も遅いので、こちらのように便利な立地が良いと思いましたし、景色を眺めるようなこともないので、低層階にしようかなと思っております。

[95: 匿名さん]

こちらのマンションは夜、管理人さんは帰られるのでしょうか？

今のマンションは交代制で24時間管理人さんまたは、保安担当の方がいるマンションなのですが、
どんな時間帯でも、不審者と思われる人が来たら注意してくれます。

エントランスで長時間いてインターホンを鳴らしている業者の営業や
私服で来て、住人さんかなと思われるような一見分かりにくいポスティング業者でも、
スルーせず注意してくれるので本当に安心して静かに暮らせていますし、
管理費の一部がこの人のお給料に当てられていても納得ですし、喜んでお支払いしますって思うのですが、

そんな管理体制、そんな管理人さんだといいなと思います。
広告やモデルルームからでは分からない情報で、こんなことで悩むこと自体ナンセンスでしょうか？

[96: 匿名さん]

>95
問い合わせたら？

[97: 匿名さん]

確かに狭い。
もっと余裕があるマンションかと思ったが・・。
投資マンションみたいな。

[98: 匿名さん]

そんな狭く感じませんでしたよ。
住むには充分だと思いました。

[99: 匿名さん]

広い安いマンションは駅から遠い。
立地が良いから仕方ない。
そこまで広くないし安くないけど、場所がいいもんね。

[100: 匿名さん]

管理人さんが２４時間いるところって珍しいんじゃないんですか？
緊急システムをりようしているようですから、２４時間体制ではなく、
システムによって警備員さんが駆け付けるようになっているのかな
個人的には２４時間体制だと管理費がかなりかかってくるようですから、
夜は管理人さんは必要ないのかなと思っています。
管理人によっては寝ていたりする方もいらっしゃるようですから、ちゃんとした人を派遣してくれるといいですよね

[101: 匿名さん]

本町通から直に建物っていうのも少しばかり圧迫感は否めない。
が、敷地はファミリーマンションにしては狭い方だと思うが…都心ならこんなもんだと思う。
東京の一等地は400㎡とか500㎡とかにファミリーマンションとかですよ。

[102: 匿名さん]

本町で駅近でこの広さなら充分じゃないですか？
本町って中心地だし、都会だし・・・。
夫婦子供２人の４人家族だとどの間取りも狭そうだけど、まあ暮らせるかって感じ。
この価格帯で85㎡以上とか求めるなら、中津か天六にありました。

[103: 匿名さん]

>>100 匿名さん

本文 95です。
御意見ありがとうございます。
確かに、そんな気がいたしました。
夜に利用したことは、
帰れなくなった知人をゲストルームに泊めてあげるために、急遽、用意していただいた。
急な出張で翌朝のクリクラの受け取りを代わりにしていただくための引き継ぎ。
たまーに、エントランスで泥酔している入居者さんを起こして御家族にご連絡。
数年間住んでて僅か数回ですから、夜は必要ないかもですね。
まして、ただでさえ高めの管理費、修繕積立費ですから、高くなるのは勘弁です。

本当にちゃんとした方が良いです。
真面目で誠実で、家族のように親身に接してくださる方を面談で選ばせて頂きたいです。

[104: 匿名さん]

久し振りに調べたら、販売戸数が減ってきてる！

[105: 匿名さん]

販売戸数が減ってきているとのことでしたが
物件概要では、まだ１期めの販売となっているままです。
更新されていないということでしょうか。
交通便が良い立地なので、人気は出そうですが。

[106: 契約済みさん]

＞＞103　匿名さん

パークハウス中之島の方が合ってるのでは？

あそこは24時間、コンシェルジュがいますよ

[107: マンション検討中さん]

狭いというより、緑地など無駄な共用部分が無いという点は評価できる。
無駄な共用設備があるマンションに住むのは嫌だ。

[108: マンション検討中さん]

管理費が割高になるかね。その点このマンションは好感触が持てる。

[109: 匿名さん]

>>106
あみだ池筋より先のマンションの話は…

[110: 通りがかりさん]

>>105 匿名さん


68戸が第一期の販売戸数なのですが、もうすでに28戸になってました！
商談中やローン審査中はカウントされてないので、実際はもっと少ないそうです。
第二期の販売戸数は20戸なので部屋タイプや階層や価格帯にこだわりのある方は、かなり倍率が高くなります。

住友不動産販売は値下げ販売しないので、値下がりを期待して待ち続けるより、希望のお部屋を手に入れられる選択肢の多い方が良いかと個人的には思います。

値下げ販売しないことは、ある意味で信頼できる要素だと思います。

[111: 匿名さん]

>>110 通りがかりさん

信頼できるけど本庄西みたいにはなって欲しくないね〜

[112: 通りがかりさん]

>>111 匿名さん

ここのマンションは、ちょっとラグジュアリーコンセプトと聞きました。
本庄西みたいにはならないかと。

[113: 通りがかりさん]

>>111 匿名さん

同感です

[114: 通りがかりさん]

>>110 通りがかりさん

同感です
値下げせずに売る自信があるんでしょう
あの立地で新築で、値下げ理由が見当たらん。
安くせずとも買う人はいる。

[115: 評判気になるさん]

>>112 通りがかりさん
本庄西みたいとはどういうことでしょうか？

[116: 匿名さん]

>>115 評判気になるさん

一期の販売で契約直前で『別に欲しいと言っている人がいるので、あと二百万払ってくだされば売りますよと』ブラックボックスオークションまがいのことを実施。
それでも売れたので二期から一期の価格から20-30%upで販売。店頭では『値上げしてませんよ』案内するものの、立地が微妙なのに梅田価格なので全然売れずもうすぐ完成と言う状況。

[117: 通りがかりさん]

>>116 匿名さん

非常に参考になります。
情報通でおられますね。
怖いですー。
ぜひとも、クリーンな営業をしていただきたいですねー。

[118: マンション比較中さん]

最近のマンションはどこも値引きしませんね。

値引きをし出すときりがなくなりますからね・・・。

[119: マンション検討中さん]

>>118 マンション比較中さん

ですねー。
特に新築マンションだと、値下げ販売ほとんどあり得ないってうかがいました。
というか、値下げ販売する理由がないというニュアンスです。
定価で買う人が他にも大勢いますので、値下げ期待はどうぞよその物件へ、というニュアンスにも受け取れますが。

中古マンションは値下げ販売あるそうですが。

新築マンションの値下げ販売は入居者間のトラブルにもなるそうですから。

[120: 匿名さん]

ここは売れ残らないように最初に見に来たお客の意見を聞いて価格を決めたって言ってましたね。
だからまんべんなく売れてるって。
それにオリンピックが終わる4年後には価格が下がると言われてましたが震災の復興などもまだまだ進んでないので建築会社の言い値価格はしばらく続くとも言われてますし。

[121: 名無しさん]

>>120 匿名さん

建築会社は復興、オリンピックと人手が足りない中、これだけのタワー建設ラッシュでボロ儲けですね。どこから人材確保してるんですかね？

正直、建築会社がボロ儲けしている以上にデベが『そういうことにしておいて』ボロ儲けしてる構図がありそうですけどね（笑）
でなければ、こんなに発注しないでしょうし（笑）

[122: マンション検討中さん]

>>120 匿名さん

最初に見に行かれたお客が、もう少し安く希望価格言ってくれてたら、よかったのになあ。

あと、2020年問題や復興問題の話したら、2025年の大阪万博決定したら、大阪はまだまだ値下がりしないですよ、と。

ならば、そっちでボロ儲けして欲しいって話ですよ。

[123: 通りがかりさん]

>>104 匿名さん

現在は、21部屋になってました。

[124: 購入経験者さん]

９月下旬に販売スタートして比較的良いペースで売れてるみたいね！
この１週間ほどで７部屋売れたんだ。今の成約ペースだと第２期販売は早まりそう。
年末には第２期の２０部屋が販売スタートだね！

[125: 匿名さん]

お客さんの意見を反映した価格設定であれば、比較的短期間で
無理なく売り切る事ができるのではないでしょうか。
実際売れ行きは好評のようですし。

共用サービスについてですが、こちらはコンシェルジュは不在ながらも、
24時間対応の駆けつけサービスを採用しているんですね。
水道のトラブルなどがあった際安心だと感じます。

[126: ポKO]

朝日新聞に興味深い記事が載っていますね。
政府が2018年度から新築マンション高層階(20階以上)を増税する検討しています。
一方の低い階は減税。

おおむね20階のマンションって、19階も含まれる？含まれない？今後に注目ですね。

[127: 匿名さん]

ッコッｋッコォッコていて資産税(;´･ω･)
社会保険診療報酬支払基金

[128: 匿名さん]

19F建てだったら概ね20階には含まれないんじゃないですかね？
と思いたいところだけれども。
増税するって固定資産税を増税するということなんですか？
建てた時期とか関係ないのですか？
と思って確認したところ、税制改正前に計画された建物ならばセーフらしいです。
そりゃそうですよね。あとからそう言われても…という感じですもの。

[129: マンション掲示板さん]

>>128 匿名さん

確認してくださってありがとうございます！購入したので、不安でした！

[130: マンコミュファンさん]

>>129 マンション掲示板さん

ここが引き渡されるの2月だからギリギリ入る可能性はあるよ。
固定資産税の評価額決まってないでしょ？引き渡しの前後に決まるからね。施工後だったら適用の可能性は十分にあるよ。
階数については曖昧だから分からないけど。