プレミスト靱本町ってどうですか？

[サラリーマンさん]

プレミスト靱本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/utsubohommachi/index.h...

所在地：大阪府大阪市西区靱本町1丁目83番1の一部（地番）
交通：大阪市営地下鉄四つ橋線・中央線・御堂筋線「本町」駅から徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：59.06ｍ2～81.35ｍ2（トランクルーム面積0.55ｍ2・0.56ｍ2含む）
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

駐車場優先ってあるんですね。
ということは改選とかもなく、ずっと優先的に使うことができるということになってくるのか！？
車を持っている身としてはありがたい。
抽選があるたびに場所を変えたり、外に借りたりっていうのは面倒だったりしますもの。
そういうのが煩わしい人に選択肢があるのは良い。
まあそういう物件は得てしてお高いんだが…。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
おっしゃる通りです！！
今、まさに、離れた場所の駐車場まで自転車で移動して、車に乗ってます。
スーパー面倒臭いです。
こちらのマンションに限らず、頑張れる金額差でしたら、駐車場優先権のある部屋が、宜しいかと思います。
景色が売りの立地でもないし、駐車場優先権のない部屋でしたら、どの階も同じだと思ってます。主観で申し訳ございません。


本当に。

[63: マンション検討中さん]

カタログいただきました。
ご指定があれば、カタログ上で分かることをお答えします。

[64: ポKO]

63です。
間取りはすでにチラシ配布されているので、間取り以外で何かカタログ上で分かることがあれば、見ますよ。

[65: 匿名さん]

地下１階はなんの施設ですか？

[66: ポKO]

>>65

地下はこんな感じです。
小さく図面が載ってるだけですね。

[67: 匿名さん]

>>66 ポKOさん

ありがとうございました！

[68: 匿名さん]

第一期でどれくらい売れたんだろ？

[69: マンション検討中さん]

管理費・修繕積立費が高くて見送りました。。

[70: 匿名さん]

長期修繕計画を見せてもらいましたが計画が40年目まであり、バカ正直に書いてあるなと信用出来ましたよ。知人のマンションは修繕費が足りずに10年目から急遽高くなって困ってました。修繕費が足りずに困るのは売主じゃなくて住民ですからね。

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん

わたしも賛成です。
修繕計画見ました。後半の上がり方が、ちょっと高いなーと思いましたけど、足りなくて突然、徴収されてる知人のマンションより、計画性があって良いと思いました。

あと、管理組合で相談したり、相見積り出して、修繕のたびに最適な業者に頼んだりして、上手く運営していけば、あんな、4千円～6千円単位で上げて行かなくても良さそうですけどねー。

[72: 匿名さん]

あと、管理費は高めかな？と思いました。
市内のタワーマンションと同じくらいですからね。
余談ですがマンションの美観維持と安全性維持して欲しいですし、管理人の方は上品でフットワーク軽い人でお願いしたいです。
こちらは24時間有人なんですか？？

[73: 匿名さん]

なんでここは流し台ディスポーザーじゃないの？

[74: 匿名さん]

>>66 ポKOさん

エントランスやエレベーターホールは、エアコンとかの空調設備ありますか？？

夏場、エントランスやエレベーターホールで待っているとき、サウナ状態は、本当に安いマンションみたいで嫌です。

[75: ポKO]

>>74さま
平面図を見たかんじ、空調設備は見当たりません。
もし、詳細をお分かりの方がいらっしゃれば、お答えお願いします。

[76: ポKO]

>>73さま
まぁ、大阪市水道局がディスポーザーの使用を自粛するように広報していますしね。
結局は生ゴミを細かく砕いて流すだけなので、濾過設備に負担が大きいですし、パイプは臭うし...。長い目で見れば、無い方がメリット多いように思います。ここは24時間、ゴミ出しOKですし。

[77: 匿名さん]

敷地面積９０３㎡しかないんだね。
あまり余裕があるマンションではない。
メルセデスが近いね。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん

ロールスロイスではなくて？

[79: 匿名さん]

>>76 ポKOさん

ありがとうございます！
そうだったんですね！無知で申し訳ございません。

ポKO様的にはこちらのマンション、場所、価格、会社などなど、総合的に見て、アリでしょうか？ナシでしょうか？

[80: 名無しさん]

>>76
ディスポーザーを自粛してるのでは無くて、処理槽を設けないディスポーザーを自粛しているだけ。知ったか乙。

[81: 匿名さん]

狭いな。
角地だからまぁ・・いっか。

[82: ポKO]

>>79さま
私はアリだと思い、前向きに検討しております。

>>80
誰も個人で付けたい、やめましょうなんて話してないよ。設備管理が高いし、ディスポーザーが無い事だけでマンション選びの選択から外すことはもったいないという趣旨です。
あなた以外ちゃんと分かってる、お花畑。

[83: 匿名さん]

>>82 ポKOさん

ご親切にありがとうございます！
わたくしも前向きに見当いたします。

個人的に場所が気に入ってまして、新築で、駅とスーパーと公園が近くにあり、職場も近くて便利そうでした。

探してても、なかなか無くて、結局、ここなのかな？と思っていましたので、後押しありがとうございます。

確かに5000万円前後で、70平米は少しお高い感じがしましたが、場所が気に入りました。

[84: 匿名さん]

>>82 ポKOさん

83です。

見当ではなく、検討でした。
お恥ずかしいです。失礼いたしました。

わたくしがモデルルームに行った際には、老夫婦。子なし夫婦が多かったですが、いかがでしたでしょうか？

[85: 通りがかりさん]

私が行った時は夫婦子供なしが多かったですが、子供あり家族も数名おられましたよ。

[86: ポKO]

>>84
私がモデルルームに行った時は、老夫婦は見ませんでした。たまたまでしょうが、子供というより赤ちゃんを連れたご夫婦が2組いらっしゃっただけでしたね。
営業マン曰く、老夫婦や1人の方も目立つと言っていましたが。
ここは立地がいいですよね、同感です。

[87: 匿名さん]

>>74

昨日電話で聞きました。
空調あるそうです。

[88: 匿名さん]

>>85 通りがかりさん

情報ありがとうございます！

[89: 匿名さん]

>>87 匿名さん

情報ありがとうございます！

空調あって良かったです。エントランスやエレベーターホールで待ってるとき、暑いと困りますから。

[90: 匿名さん]

>>86 ポKOさん

情報ありがとうございます！
１人暮らしの方もおられるのですねー。
広々と優雅で羨ましいです。

本当にここは立地が良いですよねー。
不動産関係の友人の中には反対する人もいますし、ネットでもマンション2020年問題とか言われてますが、

本当に安くなるんでしょうか？
そのとき希望のアドレスにタイミング良くマンションが建ちますかねー？
大阪市内のある程度人気のアドレスの新築物件が驚くほど価格が下がるとは考えにくいと判断してます。

などと、そんなことを考えながら、今、階数を悩んでます。

のんびりも出来ないですが。

[91: 購入者]

＞＞90　匿名さん

マンション2020年問題はあると思います。

けど、元々場所の良いマンションや駅近のマンション等は高く、価値も落ち難いと思います。
あまり神経質になる必要はないのではないでしょうか？

大事なのは自分にとって良いと思える場所に、購入可能な価格で、気に入る内装のモノが
あるかどうかだと思います。

2020年までどうなるか分からない事で悶々と待つ事より、私は気に入ったモノを購入出来ず
後悔する方が嫌だと思い、購入に踏み切りました。

[92: ポKO]

私は、今まで賃貸マンションの引越しを8回経験した中で「最初に気に入った部分はいつまで気に入る」と実感しています。
個人的にはこのマンションには、眺めを望んでいません。靭本町1丁目という立地に惹かれたので、毎日の出勤や休日をここで過ごせることを楽しみにしたいなぁと。
治安もいいですし、アクセス良いし、タワーじゃないとか天井低いとか良い物件と比べて不満を持つ方もいらっしゃいますが、私には良いマンションに見えます。

[93: 匿名さん]

>>91 購入者さん

羨ましいです！
潔いです！その決断力に憧れます！
お部屋タイプはどれになさいましたか？

[94: 匿名さん]

>>92 ポKOさん

90です。
参考になる御意見ありがとうございます。
契約したくなりました。

「最初に気に入った部分はいつまで気に入る」は、刺さりました。

わたくしは、引っ越し３回の経験浅ですが、住んでみた経験からタワーマンションは購入の候補から外しました。
頻繁に起きるタワーマンション特有の変な揺れが苦手でした。
あと、内廊下に生活臭がこもった感じも敏感になってしまいました。

北区と西区で探しておりますが、こちらの最初の印象が良く、色々と見て回ってもなかなか、このマンションを総合評価で上回るものに出会えません。

もう、答えが出ているようなものですが。

わたくしは出張も多く仕事も遅いので、こちらのように便利な立地が良いと思いましたし、景色を眺めるようなこともないので、低層階にしようかなと思っております。

[95: 匿名さん]

こちらのマンションは夜、管理人さんは帰られるのでしょうか？

今のマンションは交代制で24時間管理人さんまたは、保安担当の方がいるマンションなのですが、
どんな時間帯でも、不審者と思われる人が来たら注意してくれます。

エントランスで長時間いてインターホンを鳴らしている業者の営業や
私服で来て、住人さんかなと思われるような一見分かりにくいポスティング業者でも、
スルーせず注意してくれるので本当に安心して静かに暮らせていますし、
管理費の一部がこの人のお給料に当てられていても納得ですし、喜んでお支払いしますって思うのですが、

そんな管理体制、そんな管理人さんだといいなと思います。
広告やモデルルームからでは分からない情報で、こんなことで悩むこと自体ナンセンスでしょうか？

[96: 匿名さん]

>95
問い合わせたら？

[97: 匿名さん]

確かに狭い。
もっと余裕があるマンションかと思ったが・・。
投資マンションみたいな。

[98: 匿名さん]

そんな狭く感じませんでしたよ。
住むには充分だと思いました。

[99: 匿名さん]

広い安いマンションは駅から遠い。
立地が良いから仕方ない。
そこまで広くないし安くないけど、場所がいいもんね。

[100: 匿名さん]

管理人さんが２４時間いるところって珍しいんじゃないんですか？
緊急システムをりようしているようですから、２４時間体制ではなく、
システムによって警備員さんが駆け付けるようになっているのかな
個人的には２４時間体制だと管理費がかなりかかってくるようですから、
夜は管理人さんは必要ないのかなと思っています。
管理人によっては寝ていたりする方もいらっしゃるようですから、ちゃんとした人を派遣してくれるといいですよね

[101: 匿名さん]

本町通から直に建物っていうのも少しばかり圧迫感は否めない。
が、敷地はファミリーマンションにしては狭い方だと思うが…都心ならこんなもんだと思う。
東京の一等地は400㎡とか500㎡とかにファミリーマンションとかですよ。

[102: 匿名さん]

本町で駅近でこの広さなら充分じゃないですか？
本町って中心地だし、都会だし・・・。
夫婦子供２人の４人家族だとどの間取りも狭そうだけど、まあ暮らせるかって感じ。
この価格帯で85㎡以上とか求めるなら、中津か天六にありました。

[103: 匿名さん]

>>100 匿名さん

本文 95です。
御意見ありがとうございます。
確かに、そんな気がいたしました。
夜に利用したことは、
帰れなくなった知人をゲストルームに泊めてあげるために、急遽、用意していただいた。
急な出張で翌朝のクリクラの受け取りを代わりにしていただくための引き継ぎ。
たまーに、エントランスで泥酔している入居者さんを起こして御家族にご連絡。
数年間住んでて僅か数回ですから、夜は必要ないかもですね。
まして、ただでさえ高めの管理費、修繕積立費ですから、高くなるのは勘弁です。

本当にちゃんとした方が良いです。
真面目で誠実で、家族のように親身に接してくださる方を面談で選ばせて頂きたいです。

[104: 匿名さん]

久し振りに調べたら、販売戸数が減ってきてる！

[105: 匿名さん]

販売戸数が減ってきているとのことでしたが
物件概要では、まだ１期めの販売となっているままです。
更新されていないということでしょうか。
交通便が良い立地なので、人気は出そうですが。

[106: 契約済みさん]

＞＞103　匿名さん

パークハウス中之島の方が合ってるのでは？

あそこは24時間、コンシェルジュがいますよ

[107: マンション検討中さん]

狭いというより、緑地など無駄な共用部分が無いという点は評価できる。
無駄な共用設備があるマンションに住むのは嫌だ。

[108: マンション検討中さん]

管理費が割高になるかね。その点このマンションは好感触が持てる。

[109: 匿名さん]

>>106
あみだ池筋より先のマンションの話は…

[110: 通りがかりさん]

>>105 匿名さん


68戸が第一期の販売戸数なのですが、もうすでに28戸になってました！
商談中やローン審査中はカウントされてないので、実際はもっと少ないそうです。
第二期の販売戸数は20戸なので部屋タイプや階層や価格帯にこだわりのある方は、かなり倍率が高くなります。

住友不動産販売は値下げ販売しないので、値下がりを期待して待ち続けるより、希望のお部屋を手に入れられる選択肢の多い方が良いかと個人的には思います。

値下げ販売しないことは、ある意味で信頼できる要素だと思います。