プレミスト靱本町ってどうですか？

[サラリーマンさん]

プレミスト靱本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/utsubohommachi/index.h...

所在地：大阪府大阪市西区靱本町1丁目83番1の一部（地番）
交通：大阪市営地下鉄四つ橋線・中央線・御堂筋線「本町」駅から徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：59.06ｍ2～81.35ｍ2（トランクルーム面積0.55ｍ2・0.56ｍ2含む）
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

あと天井高ですが、一番高いところが2500ですよね？上の方が仰られてるのは、梁や下り天井の部分ですら、2500は欲しいということなのではないでしょうか？梁や下り天井で2000とか、2300とかだと狭く感じるものですよー。

[52: 匿名さん]

納得して住み続けられる、払い続けられる人が購入すれば良いんですよ！

[53: 匿名さん]

同じ会社の新町タワーと価格があまり変わらないのが不思議でした。

[54: 匿名さん]

プレミストタワー大阪新町ローレルコートのことですよね？
そこと価格帯があまり変わらないのなら、そちらが第一候補です。
内廊下だし、エントランスも高級感あるし。立地も良かったです。
あと、総戸数が多いほうが管理費や修繕積立金の金額の割合が少なくて済みそうですよね。
トータルで考えたら実は安いのかも。

[55: 匿名さん]

>>53

タワーと同じ価格な訳無いでしょ（笑）

本当に同じ価格ならどの部屋とどの部屋が同じか教えて下さい。

実際は方角や眺望を無視してると思いますよ（笑）

[56: 匿名さん]

そっか。そうですよね。
もしかして、上の方は支払い能力が高いと見られて、他のお客さんが見せられた販売価格表より、
1000万円ほど高い、また別に存在する販売価格表を見せられてたりして・・・
・・・そうではないことを祈ります。

[57: 匿名さん]

このマンションの管理会社の大和ライフネクスト株式会社を調べてスレッドを見つけたんですが、評判が悪くて不安になりました。そんないい加減な対応をされるのでしょうか？ご存知の方お願いします。
マンションは管理会社の対応を含めて購入するという考え方なもので、安心できることが一番重要です。

[58: 匿名さん]

事前に色々とリサーチして、営業の方の話を鵜呑みにしないようにしたいです。
やはり、複数人で暮らすのであれば、70㎡以上は欲しいです。
となるとBかEになりますね。
居室の広さを確保するのに仕方がないのかもしれませんが、収納が少ないのが残念です。

[59: 匿名さん]

同感です。
角部屋だし住むとしたらBとEがいいなー。
なおかつ、駐車場獲得優先権のある特別部屋がいいなー。

[60: 匿名さん]

駐車場の優先はBは全部屋。ACDEは14階あたりから上の階層だったが優先だったと記憶してます。

[61: 匿名さん]

駐車場優先ってあるんですね。
ということは改選とかもなく、ずっと優先的に使うことができるということになってくるのか！？
車を持っている身としてはありがたい。
抽選があるたびに場所を変えたり、外に借りたりっていうのは面倒だったりしますもの。
そういうのが煩わしい人に選択肢があるのは良い。
まあそういう物件は得てしてお高いんだが…。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
おっしゃる通りです！！
今、まさに、離れた場所の駐車場まで自転車で移動して、車に乗ってます。
スーパー面倒臭いです。
こちらのマンションに限らず、頑張れる金額差でしたら、駐車場優先権のある部屋が、宜しいかと思います。
景色が売りの立地でもないし、駐車場優先権のない部屋でしたら、どの階も同じだと思ってます。主観で申し訳ございません。


本当に。

[63: マンション検討中さん]

カタログいただきました。
ご指定があれば、カタログ上で分かることをお答えします。

[64: ポKO]

63です。
間取りはすでにチラシ配布されているので、間取り以外で何かカタログ上で分かることがあれば、見ますよ。

[65: 匿名さん]

地下１階はなんの施設ですか？

[66: ポKO]

>>65

地下はこんな感じです。
小さく図面が載ってるだけですね。

[67: 匿名さん]

>>66 ポKOさん

ありがとうございました！

[68: 匿名さん]

第一期でどれくらい売れたんだろ？

[69: マンション検討中さん]

管理費・修繕積立費が高くて見送りました。。

[70: 匿名さん]

長期修繕計画を見せてもらいましたが計画が40年目まであり、バカ正直に書いてあるなと信用出来ましたよ。知人のマンションは修繕費が足りずに10年目から急遽高くなって困ってました。修繕費が足りずに困るのは売主じゃなくて住民ですからね。

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん

わたしも賛成です。
修繕計画見ました。後半の上がり方が、ちょっと高いなーと思いましたけど、足りなくて突然、徴収されてる知人のマンションより、計画性があって良いと思いました。

あと、管理組合で相談したり、相見積り出して、修繕のたびに最適な業者に頼んだりして、上手く運営していけば、あんな、4千円～6千円単位で上げて行かなくても良さそうですけどねー。

[72: 匿名さん]

あと、管理費は高めかな？と思いました。
市内のタワーマンションと同じくらいですからね。
余談ですがマンションの美観維持と安全性維持して欲しいですし、管理人の方は上品でフットワーク軽い人でお願いしたいです。
こちらは24時間有人なんですか？？

[73: 匿名さん]

なんでここは流し台ディスポーザーじゃないの？

[74: 匿名さん]

>>66 ポKOさん

エントランスやエレベーターホールは、エアコンとかの空調設備ありますか？？

夏場、エントランスやエレベーターホールで待っているとき、サウナ状態は、本当に安いマンションみたいで嫌です。

[75: ポKO]

>>74さま
平面図を見たかんじ、空調設備は見当たりません。
もし、詳細をお分かりの方がいらっしゃれば、お答えお願いします。

[76: ポKO]

>>73さま
まぁ、大阪市水道局がディスポーザーの使用を自粛するように広報していますしね。
結局は生ゴミを細かく砕いて流すだけなので、濾過設備に負担が大きいですし、パイプは臭うし...。長い目で見れば、無い方がメリット多いように思います。ここは24時間、ゴミ出しOKですし。

[77: 匿名さん]

敷地面積９０３㎡しかないんだね。
あまり余裕があるマンションではない。
メルセデスが近いね。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん

ロールスロイスではなくて？

[79: 匿名さん]

>>76 ポKOさん

ありがとうございます！
そうだったんですね！無知で申し訳ございません。

ポKO様的にはこちらのマンション、場所、価格、会社などなど、総合的に見て、アリでしょうか？ナシでしょうか？

[80: 名無しさん]

>>76
ディスポーザーを自粛してるのでは無くて、処理槽を設けないディスポーザーを自粛しているだけ。知ったか乙。

[81: 匿名さん]

狭いな。
角地だからまぁ・・いっか。

[82: ポKO]

>>79さま
私はアリだと思い、前向きに検討しております。

>>80
誰も個人で付けたい、やめましょうなんて話してないよ。設備管理が高いし、ディスポーザーが無い事だけでマンション選びの選択から外すことはもったいないという趣旨です。
あなた以外ちゃんと分かってる、お花畑。

[83: 匿名さん]

>>82 ポKOさん

ご親切にありがとうございます！
わたくしも前向きに見当いたします。

個人的に場所が気に入ってまして、新築で、駅とスーパーと公園が近くにあり、職場も近くて便利そうでした。

探してても、なかなか無くて、結局、ここなのかな？と思っていましたので、後押しありがとうございます。

確かに5000万円前後で、70平米は少しお高い感じがしましたが、場所が気に入りました。

[84: 匿名さん]

>>82 ポKOさん

83です。

見当ではなく、検討でした。
お恥ずかしいです。失礼いたしました。

わたくしがモデルルームに行った際には、老夫婦。子なし夫婦が多かったですが、いかがでしたでしょうか？

[85: 通りがかりさん]

私が行った時は夫婦子供なしが多かったですが、子供あり家族も数名おられましたよ。

[86: ポKO]

>>84
私がモデルルームに行った時は、老夫婦は見ませんでした。たまたまでしょうが、子供というより赤ちゃんを連れたご夫婦が2組いらっしゃっただけでしたね。
営業マン曰く、老夫婦や1人の方も目立つと言っていましたが。
ここは立地がいいですよね、同感です。

[87: 匿名さん]

>>74

昨日電話で聞きました。
空調あるそうです。

[88: 匿名さん]

>>85 通りがかりさん

情報ありがとうございます！

[89: 匿名さん]

>>87 匿名さん

情報ありがとうございます！

空調あって良かったです。エントランスやエレベーターホールで待ってるとき、暑いと困りますから。

[90: 匿名さん]

>>86 ポKOさん

情報ありがとうございます！
１人暮らしの方もおられるのですねー。
広々と優雅で羨ましいです。

本当にここは立地が良いですよねー。
不動産関係の友人の中には反対する人もいますし、ネットでもマンション2020年問題とか言われてますが、

本当に安くなるんでしょうか？
そのとき希望のアドレスにタイミング良くマンションが建ちますかねー？
大阪市内のある程度人気のアドレスの新築物件が驚くほど価格が下がるとは考えにくいと判断してます。

などと、そんなことを考えながら、今、階数を悩んでます。

のんびりも出来ないですが。

[91: 購入者]

＞＞90　匿名さん

マンション2020年問題はあると思います。

けど、元々場所の良いマンションや駅近のマンション等は高く、価値も落ち難いと思います。
あまり神経質になる必要はないのではないでしょうか？

大事なのは自分にとって良いと思える場所に、購入可能な価格で、気に入る内装のモノが
あるかどうかだと思います。

2020年までどうなるか分からない事で悶々と待つ事より、私は気に入ったモノを購入出来ず
後悔する方が嫌だと思い、購入に踏み切りました。

[92: ポKO]

私は、今まで賃貸マンションの引越しを8回経験した中で「最初に気に入った部分はいつまで気に入る」と実感しています。
個人的にはこのマンションには、眺めを望んでいません。靭本町1丁目という立地に惹かれたので、毎日の出勤や休日をここで過ごせることを楽しみにしたいなぁと。
治安もいいですし、アクセス良いし、タワーじゃないとか天井低いとか良い物件と比べて不満を持つ方もいらっしゃいますが、私には良いマンションに見えます。

[93: 匿名さん]

>>91 購入者さん

羨ましいです！
潔いです！その決断力に憧れます！
お部屋タイプはどれになさいましたか？

[94: 匿名さん]

>>92 ポKOさん

90です。
参考になる御意見ありがとうございます。
契約したくなりました。

「最初に気に入った部分はいつまで気に入る」は、刺さりました。

わたくしは、引っ越し３回の経験浅ですが、住んでみた経験からタワーマンションは購入の候補から外しました。
頻繁に起きるタワーマンション特有の変な揺れが苦手でした。
あと、内廊下に生活臭がこもった感じも敏感になってしまいました。

北区と西区で探しておりますが、こちらの最初の印象が良く、色々と見て回ってもなかなか、このマンションを総合評価で上回るものに出会えません。

もう、答えが出ているようなものですが。

わたくしは出張も多く仕事も遅いので、こちらのように便利な立地が良いと思いましたし、景色を眺めるようなこともないので、低層階にしようかなと思っております。

[95: 匿名さん]

こちらのマンションは夜、管理人さんは帰られるのでしょうか？

今のマンションは交代制で24時間管理人さんまたは、保安担当の方がいるマンションなのですが、
どんな時間帯でも、不審者と思われる人が来たら注意してくれます。

エントランスで長時間いてインターホンを鳴らしている業者の営業や
私服で来て、住人さんかなと思われるような一見分かりにくいポスティング業者でも、
スルーせず注意してくれるので本当に安心して静かに暮らせていますし、
管理費の一部がこの人のお給料に当てられていても納得ですし、喜んでお支払いしますって思うのですが、

そんな管理体制、そんな管理人さんだといいなと思います。
広告やモデルルームからでは分からない情報で、こんなことで悩むこと自体ナンセンスでしょうか？

[96: 匿名さん]

>95
問い合わせたら？

[97: 匿名さん]

確かに狭い。
もっと余裕があるマンションかと思ったが・・。
投資マンションみたいな。

[98: 匿名さん]

そんな狭く感じませんでしたよ。
住むには充分だと思いました。

[99: 匿名さん]

広い安いマンションは駅から遠い。
立地が良いから仕方ない。
そこまで広くないし安くないけど、場所がいいもんね。

[100: 匿名さん]

管理人さんが２４時間いるところって珍しいんじゃないんですか？
緊急システムをりようしているようですから、２４時間体制ではなく、
システムによって警備員さんが駆け付けるようになっているのかな
個人的には２４時間体制だと管理費がかなりかかってくるようですから、
夜は管理人さんは必要ないのかなと思っています。
管理人によっては寝ていたりする方もいらっしゃるようですから、ちゃんとした人を派遣してくれるといいですよね

[101: 匿名さん]

本町通から直に建物っていうのも少しばかり圧迫感は否めない。
が、敷地はファミリーマンションにしては狭い方だと思うが…都心ならこんなもんだと思う。
東京の一等地は400㎡とか500㎡とかにファミリーマンションとかですよ。

[102: 匿名さん]

本町で駅近でこの広さなら充分じゃないですか？
本町って中心地だし、都会だし・・・。
夫婦子供２人の４人家族だとどの間取りも狭そうだけど、まあ暮らせるかって感じ。
この価格帯で85㎡以上とか求めるなら、中津か天六にありました。

[103: 匿名さん]

>>100 匿名さん

本文 95です。
御意見ありがとうございます。
確かに、そんな気がいたしました。
夜に利用したことは、
帰れなくなった知人をゲストルームに泊めてあげるために、急遽、用意していただいた。
急な出張で翌朝のクリクラの受け取りを代わりにしていただくための引き継ぎ。
たまーに、エントランスで泥酔している入居者さんを起こして御家族にご連絡。
数年間住んでて僅か数回ですから、夜は必要ないかもですね。
まして、ただでさえ高めの管理費、修繕積立費ですから、高くなるのは勘弁です。

本当にちゃんとした方が良いです。
真面目で誠実で、家族のように親身に接してくださる方を面談で選ばせて頂きたいです。

[104: 匿名さん]

久し振りに調べたら、販売戸数が減ってきてる！

[105: 匿名さん]

販売戸数が減ってきているとのことでしたが
物件概要では、まだ１期めの販売となっているままです。
更新されていないということでしょうか。
交通便が良い立地なので、人気は出そうですが。

[106: 契約済みさん]

＞＞103　匿名さん

パークハウス中之島の方が合ってるのでは？

あそこは24時間、コンシェルジュがいますよ

[107: マンション検討中さん]

狭いというより、緑地など無駄な共用部分が無いという点は評価できる。
無駄な共用設備があるマンションに住むのは嫌だ。

[108: マンション検討中さん]

管理費が割高になるかね。その点このマンションは好感触が持てる。

[109: 匿名さん]

>>106
あみだ池筋より先のマンションの話は…

[110: 通りがかりさん]

>>105 匿名さん


68戸が第一期の販売戸数なのですが、もうすでに28戸になってました！
商談中やローン審査中はカウントされてないので、実際はもっと少ないそうです。
第二期の販売戸数は20戸なので部屋タイプや階層や価格帯にこだわりのある方は、かなり倍率が高くなります。

住友不動産販売は値下げ販売しないので、値下がりを期待して待ち続けるより、希望のお部屋を手に入れられる選択肢の多い方が良いかと個人的には思います。

値下げ販売しないことは、ある意味で信頼できる要素だと思います。

[111: 匿名さん]

>>110 通りがかりさん

信頼できるけど本庄西みたいにはなって欲しくないね〜

[112: 通りがかりさん]

>>111 匿名さん

ここのマンションは、ちょっとラグジュアリーコンセプトと聞きました。
本庄西みたいにはならないかと。

[113: 通りがかりさん]

>>111 匿名さん

同感です

[114: 通りがかりさん]

>>110 通りがかりさん

同感です
値下げせずに売る自信があるんでしょう
あの立地で新築で、値下げ理由が見当たらん。
安くせずとも買う人はいる。

[115: 評判気になるさん]

>>112 通りがかりさん
本庄西みたいとはどういうことでしょうか？

[116: 匿名さん]

>>115 評判気になるさん

一期の販売で契約直前で『別に欲しいと言っている人がいるので、あと二百万払ってくだされば売りますよと』ブラックボックスオークションまがいのことを実施。
それでも売れたので二期から一期の価格から20-30%upで販売。店頭では『値上げしてませんよ』案内するものの、立地が微妙なのに梅田価格なので全然売れずもうすぐ完成と言う状況。

[117: 通りがかりさん]

>>116 匿名さん

非常に参考になります。
情報通でおられますね。
怖いですー。
ぜひとも、クリーンな営業をしていただきたいですねー。

[118: マンション比較中さん]

最近のマンションはどこも値引きしませんね。

値引きをし出すときりがなくなりますからね・・・。

[119: マンション検討中さん]

>>118 マンション比較中さん

ですねー。
特に新築マンションだと、値下げ販売ほとんどあり得ないってうかがいました。
というか、値下げ販売する理由がないというニュアンスです。
定価で買う人が他にも大勢いますので、値下げ期待はどうぞよその物件へ、というニュアンスにも受け取れますが。

中古マンションは値下げ販売あるそうですが。

新築マンションの値下げ販売は入居者間のトラブルにもなるそうですから。

[120: 匿名さん]

ここは売れ残らないように最初に見に来たお客の意見を聞いて価格を決めたって言ってましたね。
だからまんべんなく売れてるって。
それにオリンピックが終わる4年後には価格が下がると言われてましたが震災の復興などもまだまだ進んでないので建築会社の言い値価格はしばらく続くとも言われてますし。

[121: 名無しさん]

>>120 匿名さん

建築会社は復興、オリンピックと人手が足りない中、これだけのタワー建設ラッシュでボロ儲けですね。どこから人材確保してるんですかね？

正直、建築会社がボロ儲けしている以上にデベが『そういうことにしておいて』ボロ儲けしてる構図がありそうですけどね（笑）
でなければ、こんなに発注しないでしょうし（笑）

[122: マンション検討中さん]

>>120 匿名さん

最初に見に行かれたお客が、もう少し安く希望価格言ってくれてたら、よかったのになあ。

あと、2020年問題や復興問題の話したら、2025年の大阪万博決定したら、大阪はまだまだ値下がりしないですよ、と。

ならば、そっちでボロ儲けして欲しいって話ですよ。

[123: 通りがかりさん]

>>104 匿名さん

現在は、21部屋になってました。

[124: 購入経験者さん]

９月下旬に販売スタートして比較的良いペースで売れてるみたいね！
この１週間ほどで７部屋売れたんだ。今の成約ペースだと第２期販売は早まりそう。
年末には第２期の２０部屋が販売スタートだね！

[125: 匿名さん]

お客さんの意見を反映した価格設定であれば、比較的短期間で
無理なく売り切る事ができるのではないでしょうか。
実際売れ行きは好評のようですし。

共用サービスについてですが、こちらはコンシェルジュは不在ながらも、
24時間対応の駆けつけサービスを採用しているんですね。
水道のトラブルなどがあった際安心だと感じます。

[126: ポKO]

朝日新聞に興味深い記事が載っていますね。
政府が2018年度から新築マンション高層階(20階以上)を増税する検討しています。
一方の低い階は減税。

おおむね20階のマンションって、19階も含まれる？含まれない？今後に注目ですね。

[127: 匿名さん]

ッコッｋッコォッコていて資産税(;´･ω･)
社会保険診療報酬支払基金

[128: 匿名さん]

19F建てだったら概ね20階には含まれないんじゃないですかね？
と思いたいところだけれども。
増税するって固定資産税を増税するということなんですか？
建てた時期とか関係ないのですか？
と思って確認したところ、税制改正前に計画された建物ならばセーフらしいです。
そりゃそうですよね。あとからそう言われても…という感じですもの。

[129: マンション掲示板さん]

>>128 匿名さん

確認してくださってありがとうございます！購入したので、不安でした！

[130: マンコミュファンさん]

>>129 マンション掲示板さん

ここが引き渡されるの2月だからギリギリ入る可能性はあるよ。
固定資産税の評価額決まってないでしょ？引き渡しの前後に決まるからね。施工後だったら適用の可能性は十分にあるよ。
階数については曖昧だから分からないけど。

[131: 匿名さん]

>>130

変に不安にさせるような書き方ですけど
ここはもともと19階建てなので増税対象外でしょ

あなたの意見は
タワーマンションの方に書いてあげたほうがいいよ

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん

たとえ法律が施行されてもマンション全体の固定資産税の総額は変わらないから、低層は従来より割引、高層は従来より割高になるだけであって、不安にさせるも何もないんですけどね。

概ね20階に19階建てが含まれるかどうかは、正直わからないけど、十分に含まれる可能性はある書き方だと思うしね。20階以上で確定してるなら"概ね"なんて書かないでしょうから。

[133: ポKO]

まぁこの件は、覗いてるだけの方の中にも不安に思っている方はいらっしゃるでしょうし、いずれ詳細が発表されるでしょうから、それを待ちましょう。
ただ、現時点の報道ではこのマンションが対象になる可能性は有りますよね。
あえて概ね20階という表記をしているところを見れば、居住階層だけじゃなく、屋上ヘリポートや地下施設など線引き次第では19階建ても概ね20階建てでは...！？

[134: ポKO]

連続失礼します。
どうにかなにわ筋線が開通してほしいですね...。
簡易地図で見たかんじ、マンション直近に西本町駅が計画されていますし、関空と梅北をつなぐ血管となれば、資産価値に大きな影響を与えそうですね。

[135: 匿名さん]

高層階の固定資産税が上がると聞き単純に増税になるのかと思いましたが、マンション全体の固定資産税の総額は変わらないのですか！
そうなると、高層が引き下げられる分低層の固定資産税負担が増えるという事になりますかね…
2018年以降に引き渡す新築物件が対象となると、もしかするとこちらも対象に入ってしまいますか？

[136: 匿名さん]

噂ですが、高層階が高くなると聞きました。
そして低層階が安くなると聞きました。

[137: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[138: 名無しさん]

>>135
新聞見ましたか？又はご自身でニュース調べましたか？
高層階の固定資産税が下がるなんて一言も書いてない。これは金持ちの税金逃れ対策の一つで、低層階と高層階の固定資産税が同じっておかしいじゃん。高層階は売れば低層階より高額が見込めるじゃん。旨の趣旨で、高層階ほど固定資産税が高くなる。
マンション全体の固定資産税は変わらず、例えば3階50・20階50で負担してたものを2018年からは3階20・20階80といった負担額に変えるってこと。

[139: 匿名さん]

日経ウェブ版によれば2018年以降に引き渡す新築物件を対象に20階建て以上の高層階の固定資産税と相続税を引き上げる。一方で低層階の税負担を軽くするという固定資産税の案分方法を検討中だそうで…
新制度が適用されればタワマンの低層人気が高まるかもしれません。

[140: マンション検討中さん]

西区の他のプレミストと比較して価格が2割ほど高いように思いました。
土地の仕入れが高かったのかな？

[141: eマンションさん]

>>140 マンション検討中さん

同じように感じましたが、新築であることと、駅近いのと公園近いという要素が影響しているようです。

[142: 匿名さん]

何年前の相場を討論してんの？

その２割安かったという物件の中古の取引事例みて下さいよ。ここだけじゃなく、市内のマンションは３年前からどこも２割アップくらいしてるわ。Ｎ４タワーも６丁目の中之島タワーより安かったぞ。

[143: eマンションさん]

>>142 匿名さん

賛成。N4タワー、17階3LDK もちろん中古、10500万円で売りに出てるけど、スゴい強気！！
でもそんなもん。今の現状がそう。
当時、新築の時代に思い切って購入した人が賢かったのかなーと、その当時、購入を見送って後悔をしているわたくしはそのように思いました。

[144: 匿名さん]

まあ現状の相場からそこまで離れていなくて、自分の思っているくらいの額で、
マンション自体に納得できて、欲しいと思ったら買いどきなのではないでしょうか。
今後もどう動いていくかわからないのですし。

良いペースで動きがあるので、希望とマッチしている人が多かったということ。
価格面も含めて、ね。

[145: 購入経験者さん]

マンションギャラリー行ったときに意識せずとも聞こえてくる、つい立の向こう側からの他のお客さんと営業さんとのやり取り。
場所も間取りも気に入ったが、どうやら販売価格が納得いかないようで、どうにか安くならないかオブラートに包みながら交渉してて、でも、お願いしている側なのに、なぜが上から目線で口調も高圧的で、これまで内覧にいったマンションギャラリーとこちらを比較したり、中古物件の取引実績を持ち出したり、挙句の果てには、営業さんにマンションの知識の深さをアピール。なぜかは謎。。。

応対されている営業の方は、本当に丁寧に現段階での値下げはありえないことをお伝えされていました。加えて、そのお客さんの要望とこちらのマンションがミスマッチであることを遠まわしに伝えていることも感じ取りました。
わたくし、購入申込をしている最中でしたので、このような高圧的な方が同じ入居者さんになるかと思うと不安でした。
わたくし自体は、こちらのマンション、本当に気に入ってます。
場所も良いし、間取りも良いし、キレイですし、全体的にバランスが取れていると思いました。
フローリングのカラーもお風呂の感じもシンプルで洗練されていて好きです。
リビングダイニングとバルコニーのバランスも良かったです。
たまーに無理やり、もう１部屋作って、残念な間取りのマンションとかありますから。

もちろん立ち上がるまで、引渡しを受けるまでは不安ですが。
ただし、変なことがあれば、担当の方や責任者の方に言って、改善して頂ければ良いわけですし。
わたくしの担当の方は今のところ本当に良くしてくださいましたよ。

結構、こういうの思い切りも大切だと思います。
わたくし自身も悩むほうですが、友人に、悩んでたら一生買えない。。。と言われ確かにと思いました。

あと、タワーマンションで本当に住みにくいですね。わたくしがいけないんですが、忘れ物したときにまた、34階まで上がらなきゃならない不便さ、立体駐車場も同じ、あと、毎日揺れてる感じ。

円滑に売却できてよかったです。

長々とすみません。どなたかの参考になればと。
まあ。掲示板ですし。

[146: 名無し]

145さんが仰っているように
こちらのマンションギャラリーは、隣の方々の相談内容が聞きたくなくても丸聞こえでちょっとどうかなって思いますが
立地条件や間取り、価格帯は少し高いですが現在の物価から考えれば良いと思いますし
内装については、子供が安全に住める工夫などもされていて満足でした。
あと、他のオーナーであろう方々が今の所親切な方が多くて、ここなら人間関係で問題が起きないかなって思ってます。
小さなお子さんを連れて入居する方も多いかと思われるので、もしかしたら静かな方が良い方にはミスマッチなマンションになる可能性があると思います。
家を挟んで保育園も近くですので。

販売可能のお部屋も残り僅かで
今からマンションギャラリー行く方は、二期販売での抽選になると思います。

入居するまで、楽しみでもあり不安はありますが
私を担当して頂いてる方が本当に親切丁寧なので
安心して入居できると思ってます。

検討している方の御参考になればと思い書き込み致しました。

[147: マンション検討中さん]

私もモデルルームに行きましたが、隣で住友不動産とダイワハウスの方が話してるのが丸聞こえでした。グランドメゾン紅梅町の値段を見てから名付けの検討を、、、など、購入検討者からしたらあまり聞きたくない事ばかり聞こえてきました。
業者さん同士の打ち合わせは別室で行って欲しかったなと思いました。

[148: 口コミ知りたいさん]

1期1次の販売19戸数の内、5戸しか売れてないようです

いきなり売り上げが厳しいのはなぜでしょうか？
価格が高い？、競合物件に流れた？

後日、販売推移が解るように概要をコピペしておきます


http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/utsubohommachi/gaiyo.h...

今回情報更新日 平成28年11月26日
次回更新予定日 平成28年12月2日

第1期先着順物件概要

販売戸数 14戸
一戸当たりの専有面積 59.06m2･61.44m2･65.14m2･70.75m2･81.35m2
バルコニー面積 8.76m2･9.97m2･12.64m2･12.82m2･17.58m2
トランクルーム面積 0.55m2･0.56m2
サービスバルコニー面積 3.53m2･4.34m2･4.79m2
販売価格（税込） 3,699万円～6,479万円
最多販売価格帯 5,100万円台(2戸)
間取り 2LDK(12戸)･3LDK(2戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 11,800円･12,300円･13,000円･14,200円･16,300円
管理準備金／一括 ： 11,800円･12,300円･13,000円･14,200円･16,300円
修繕積立金／月額 ： 8,900円･9,200円･9,800円･10,600円･12,200円
修繕積立基金／一括 ： 590,600円･614,400円･651,400円･707,500円･813,500円
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[149: 名無し]

一度でもモデルルームに来店したらわかると思うのですが
プレミスト靱本町の更新状況はHPでは当てにならないですよ。
かなり良いペースで成約が入ってます。
次の二期販売しか売るところほぼ無い状態ですので
モデルルームの資料を添付していいのかわからないので、文章だけになりますが・・

[150: 口コミ知りたいさん]

>>149
もし本当なら、それって宅地建物取引業法の法律違反になるのでは？
販売する部屋が本当は契約済みなのに販売戸数と表示するならおとり広告とかにもなるのでは？


>>148は間違いでしたので訂正します
ちなみに1期の販売戸数は34戸だったみたいですね
14戸なので20戸契約済みのようでした
販売開始から2週間くらいでしょうか？たった2週間で20戸売れたなら売れ行きは早いようですね