プレミスト靱本町ってどうですか？

[サラリーマンさん]

プレミスト靱本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/utsubohommachi/index.h...

所在地：大阪府大阪市西区靱本町1丁目83番1の一部（地番）
交通：大阪市営地下鉄四つ橋線・中央線・御堂筋線「本町」駅から徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：59.06ｍ2～81.35ｍ2（トランクルーム面積0.55ｍ2・0.56ｍ2含む）
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[471: 匿名さん]

今日新聞で9階の部屋広告出てました。1割以上上がってると思いますが、ここも直ぐに買い手見つかるでしょうね。

[472: 匿名さん]

五輪の頃には1億？

[473: 匿名さん]

9800万まではいきそう！

[474: マンション検討中さん]

大和ハウス工業が12日、一戸建て住宅と賃貸共同住宅の一部で建築基準の不適合が見つかったと発表した。防火安全性が不十分な恐れがあり、柱や基礎構造に仕様の不適合があった。
　幹部らが午後4時半から大阪市内で記者会見する。内部通報により社内調査していた。国土交通省へ同日、報告した。

[475: eマンションさん]

>>474 マンション検討中さん

ダイワハウス不祥事あったようですね！

新聞の一面ですね！

[476: 匿名さん]

>>471

遅いレスになりますけど情報ありがとうございます
資産価値が上がってるのは最高ですね
4月は13日～29日まで土日に現地案内会開催中のようです
成約しないことには資産価値が上がった証明にならないのでこれから楽しみですね


https://www.athome.co.jp/mansion/1022358636/
中古マンションプレミスト靭本町 9階 ３ＬＤＫ
価格 6,880万円
階建/階 19階建 / 9階
築年月 2018年1月(築1年4ヶ月)
専有面積 81.35m2
間取り ３ＬＤＫ

[478: マンション検討中さん]

悲しいことに靱公園に新駅はできず西本町から歩くしかないので、今後も陸の孤島は決定です。本町、肥後橋駅、阿波座、中之島から全て遠いので、市内の相場には連動してもここ固有の事情では下がらずとも上がらずでしょう。

大和ハウスブランドって、大和のマンションは長谷工より酷いコストカットの嵐でネガに有名だし、それをさらに下げたのが今回の不祥事。

ブランドだけでなく、建築上の実害はないんですか？希望者に瑕疵がないことをどうやって証明するんですかね。インスペクションいれたって、わかりっこないですよ。

転売する前に入居されてる方が住めるところかどうかも怪しいですね。

[481: 匿名さん]

買いだな

[486: 通りがかりさん]

近隣住民ですがあの場所はこれからを考えるとなかなか良い場所と思いますよ。

買いたいけど手が出ない人が値下げを祈ってるようですね。

中古なら買わない人は売り主からすれば客じゃないでしょう。

[501: 匿名さん]

>>500 マンション検討中さん

完売御礼申し上げます。

[508: マンコミさん]

>>505 匿名さん

新築マンションの無償交換または一部負担でエントランスの交換実績あります。

区分所有者に、ゼネコン、建築士や著名人、教授などのチシキがいれば言葉だけで上手く
リプレースすることができます。
竣工二年以内だと交換しやすいです。

[509: マンコミさん]

>>508 マンコミさん

チシキ→知識人

[510: 検討板ユーザーさん]

[No.477～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[511: 匿名さん]

100万下げてたけど中古マンションってなかなか売れんもんなんやな

平米単価70万くらいなら直ぐ売れると思うけどそこまで値下げしたくないやろし
市場の反応見て3ヶ月毎に100万ずつ下げて買い手現れるのを待つ戦術が正しいかもね

タワーマンションでも無いのに管理費の平米単価200円って結構高いな


https://www.athome.co.jp/mansion/1022358636/
中古マンションプレミスト靭本町 9階 ３ＬＤＫ
価格 6,780万円
階建/階 19階建 / 9階
築年月 2018年1月(築1年4ヶ月)
専有面積 81.35m2
間取り ３ＬＤＫ

平米単価 83.35万円
管理費等 16,300円
修繕積立金 12,200円

[512: 匿名さん]

物件見れなくなったので、売れたみたいですね?。

[513: マンコミュファンさん]

なにわ筋線の西本町駅、大阪市のホームページで見たところ中央大通りとなにわ筋が交わるところろにできますね。
しかもアイランド型ホーム！これが最高！ヤバい！四ツ橋線のホーム、ほんと不便...

改札はまだ発表されてないけど、北側に改札できればマンションと目と鼻の先かな？
中央線とは動く歩道で連結ですし、新駅では1番の当たりですね。

[514: 匿名さん]

他にも2部屋売りに出てますね
こっちも直ぐ売れるのかな？

https://www.athome.co.jp/mansion/1054165435/
中古マンション プレミスト靭本町 16階 ３ＬＤＫ
価格 5,980万円
階建/階 19階建 / 16階
築年月 2018年1月(築1年10ヶ月) 専有面積 70.75m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 84.53万円
管理費等 14,200円 修繕積立金 10,600円

https://www.athome.co.jp/mansion/1032720332/
中古マンション プレミスト靭本町 6階 ２ＬＤＫ
価格 4,320万円
階建/階 19階建 / 6階
築年月 2018年1月(築1年10ヶ月) 専有面積 59.06m2 間取り ２ＬＤＫ
平米単価 73.15万円
管理費等 11,800円 修繕積立金 8,900円

[515: 匿名さん]

投資マンションの賃貸も2部屋募集中してる

https://www.athome.co.jp/chintai/1017859040/
賃貸マンション プレミスト靭本町 １６０３ １ＳＬＤＫ
賃料 22.5万円 管理費等 15,000円
敷金/保証金 1ヶ月/なし 礼金 1ヶ月
間取り １ＳＬＤＫ 専有面積 65.14m2
築年月 2018年1月(築1年10ヶ月) 主要採光面 南
階建 / 階 地上19階地下1階建 / 16階

https://suumo.jp/chintai/bc_100174061028/
プレミスト靭本町
賃料・初期費用21万円
管理費・共益費 10000円
敷金/礼金 - / 42万円
間取り 2LDK
専有面積 61.44m2
向き 南
建物種別 マンション
築年数 築2年
階建 17階/19階建

[516: ユーザーさん]

>>514 匿名さん

築浅でもダイワは、管理費修繕積立金が他所より若干高い設定価格。

[517: マンション検討中さん]

Googleで検索すると「プレミスト靱本町 飛び降り」って表示されました。何かありましたか？

[518: 匿名さん]

>>517 マンション検討中さん

大島てるに以下の情報が載ってました

大阪府大阪市西区靱本町一丁目19-16
住人ではない男性40代が屋上から転落事故
投稿年月日 令和3年4月28日

[519: マンション検討中さん]

>>518 匿名さん
大島てるに載っているということは、亡くなったということでしょうか？

[520: マンション掲示板さん]

死んで無いみたいですよ。救急搬送されて生きてました