プレミスト靱本町ってどうですか？

[サラリーマンさん]

プレミスト靱本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/utsubohommachi/index.h...

所在地：大阪府大阪市西区靱本町1丁目83番1の一部（地番）
交通：大阪市営地下鉄四つ橋線・中央線・御堂筋線「本町」駅から徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：59.06ｍ2～81.35ｍ2（トランクルーム面積0.55ｍ2・0.56ｍ2含む）
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[421: eマンションさん]

若い方が多いですね。赤ちゃん連れの夫婦をたくさん見ました。

[422: 匿名さん]

靭公園のテニスコートが上から見下ろせた!!
特等席と思うが、テニスに関心が無い...

[423: 匿名さん]

一階ロビーの天井が低かったですね。
全体的にフツーというか、見た目には中の下ランクのマンションという感じで、ちょっとテンション下がりました。

[424: マンションさん]

何センチ位ですか？　

普通は２８０ぐらいですよね

[425: 匿名さん]

投資マンションになってる部屋が数部屋あるみたいですが
10階の賃貸募集が始まりました

新築プレミアが付いてるのもあるでしょうけどかなりの家賃ですがこの立地の相場なんでしょうかね
この狭い部屋でなかなか高い家賃が値付されてます


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1181370071627/
賃貸マンション大阪市営御堂筋線 本町駅 徒歩5分
賃料（管理費等）20万円 ( 15,000円 )
敷金 / 礼金2ヶ月 / 1ヶ月
保証金 / 敷引・償却金- / -
交通
大阪市営御堂筋線 本町駅 徒歩5分
大阪市営四つ橋線 肥後橋駅 徒歩10分
大阪市御堂筋線 淀屋橋 徒歩14分
所在地
大阪府大阪市西区靱本町1丁目
築年月（築年数）2018年2月 ( 新築 )
主要採光面-
専有面積61.44m²
バルコニー面積-
間取り2LDK ( リビングダイニング 12帖 キッチン 3.3帖 洋室 5帖 洋室 5.7帖 )
登録日： 2018/01/21 有効期限： 2018/01/28 （あと7日）


http://area-research.jp/chintai/B215630484/29434296/
プレミスト靭本町 10階 2LDK

[426: 匿名さん]

新築なのでその金額でも需要はあるのでしょうが、相場は、１６万円から１８万円ですね。


法人契約で２０万円はありそうです。

[427: マンションウォッチャーさん]

>>419 匿名さん

直床用のフローリング材は、防音材として裏面にスポンジを貼ってあるので、フワフワするのです。

[428: 匿名さん]

2階も募集してた


https://s.sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_7363272/
プレミスト靭本町の賃貸情報 - 本町駅【スマイティ】 建物番号：7363272
プレミスト靭本町の掲載一覧
チェックしたお部屋をまとめてお問い合わせ

家賃18.5万円
管理費-円
敷18.5万円
礼37万円
2LDK
65.14m2
2階

[429: 匿名さん]

全体的に安っぽいマンションと感じましたね。
もう少し高級感があるかと思いました。
残念です。
非常階段にもビックリしました。

[430: マンション比較中さん]

玄関周りは、完全吹き付けですから　ある程度は分かっていましたね。

作り込みは、ある程度手抜きしないと利益出ないですから、やむなしですね。

[431: マンション検討中さん]

ここは梁と柱が酷すぎますね。

趣味で中古も新築も合わせて100件はみましたが、大和や近鉄などの二流未満デベはこの辺は本当にダメですね。

買うときには気づかなくても、わかる人からすると、えっ？と思うような手抜きが多いです。

マンションは立地と言えどもリセールの騰落率にデベ毎に大きく差かあるのは、取得できる土地や売値の問題だけではなく、こういうところで目利きのできる二次取得以降の買い手がひっかかるのもあるでしょう。

買い直すのにランク下げたくないですからね。車と同じです。

その癖高値チャレンジしてきますからね。
要は、情弱向けということです。

[432: 匿名さん]

個人的にはキレイな普通のマンションでした。
高級でもなく普通以下でもなく。
だから、みんな普通の人って感じでした。
場所が良かったと思います。

[433: マンション検討中さん]

梁、柱は、部屋タイプによるんじゃないかなあ。

[434: マンション検討中さん]

播と柱は廊下側が致命的ですね。
子供部屋にしたら精神に異常をきたしそうな圧迫感です。
というかアウトポールどころかフルインポールですからね。
昭和かよ。

[435: マンション検討中さん]

これか

[436: マンション検討中さん]

これか

[437: マンション検討中さん]

暗く見えるけど？写真の撮りかたなのかな？

[438: マンション掲示板さん]

私も立地の良さが魅力で、此処を購入しました。
色々目に付くところは有るものの、買ってしまったものは仕方がないので、前向きにポジティブに新生活を楽しみたいと思ってます。

[439: 匿名さん]

>>435
>>436
アウトポール設計にしなかったのはコスト問題かな？
それとも建築基準法の容積率、建蔽率を最大限にする為にバルコニーを広くして柱をだすことができなかったのかな？

大和ハウスらしい設計じゃないよね

[440: 名無しさん]

内覧したけど、なんにも気になんなかったー(笑)
色々見すぎて知識豊富だと、それはそれで色々目について大変そうだなー。無頓着で良かったかも。

[441: 名無しさん]

>>438 マンション掲示板さん
そうですよ！新生活楽しみましょ！便利な場所でしたねー。

[442: 名無しさん]

みなさまネットはどちらにされましたか？各々のいいとこなど、もしよろしければ教えてください。

[443: マンコミュファンさん]

>>434 マンション検討中さん

確かに この圧迫感はひどいですね。

[444: 入居前さん]

全部屋に杭や天井に柱が凸凹したら、嫌ですよね。

今時のマンションなので、すっきり感がないといいますか、もう少しフラットにしてほしかったです。

[445: 匿名さん]

平面図面では気付きにくい部分ですね

[446: 名無しさん]

>>442

詳しくない方には良いんでしょうが、マンション自体がイーサネットなので、どこの会社でも同じです。ほとんど変わりません。
どちら言えば、eoが月々1000円は魅力です。ただ、イーサです。

[447: 名無しさん]

連投です。

この凸凹、どこの部屋ですか？
Bタイプの部屋を購入していますが、こんな酷い凸はありませんが...。

[448: eマンションさん]

>>447 名無しさん

2階の2LDKなので、CかDタイプではないでしょうか。

[449: 名無しさん]

それでも買い手はすぐに見付かるだろうよ。

[450: 匿名さん]

446さま

完全同意。
終端装置を置くのがめんどくさいけど、光回線方式の方が良かった。しかもLANの場所が靴箱の中ってことは、5GHzは中継器無しでリビングまで無線が飛ぶのかも疑問。
早く試したい。
テレビやレンジ、いまやリビングやダイニングにWi-fi接続の家電がいっぱいなのに。

リビングにアンテナ工事しようかな。

[451: 匿名さん]

民泊禁止のマンションなのに、早速、民泊らしき集団をエントランスで待ち合わせて、中に入れていた方を見掛けました。
ルールを守ってほしいです。明日、大和ライフネクストに連絡します。

[452: 匿名さん]

大和ハウスのマンションの時点で、コストカット満載の部屋に仕上がることを予想できなかったですか？

[453: 匿名さん]

>>451
Airbnbで探したけど解らんかった
最近は地図ずらしたりマンション概観隠す部屋多いもんな

刑罰はほとんど無いしせいぜい書類送検だけやもんな
民泊は儲かるもんな

[454: 匿名さん]

>>453 匿名さん

ですねー。
でも、出入りしてる部屋をつきとめて、詳しく報告しようかと。

素性が分からない外部の人が毎日入れ替り立ち替わり出入りは、気持ち悪すぎます。

[455: 匿名さん]

>>454
民泊の対応は一義的には管理組合の対応で管理会社は単なる協力社みたいですね
廊下に監視カメラが無いから特定に時間かかりそう
さらに特定した後の交渉とかはかなりの手間隙かかりそう

[456: 匿名さん]

>>455 匿名さん

お詳しいですね！ありがとうございます！

[457: 匿名さん]

>>455 匿名さん

でも、民泊はダメですもんね？

[458: 匿名さん]

賃貸募集されてた
2階の65.14m2の部屋、10階の61.44m²の部屋、
両方とも決まったのか

あの家賃でも直ぐ決まるんだな

[459: 匿名さん]

>>458 匿名さん

もう決まったんですね！
みなさん裕福ですねー。

[460: 匿名さん]

民泊の疑いですか？
こちらも有名民泊サイトで検索しましたが発見できませんでした。それにまだキャリーケースを持った旅行者軍団は見ていないので何とも。
発見日時を伝え、管理人さんに防犯カメラ映像を見てもらうのはどうでしょう？音が無くても動きで住人かどうかぐらいは分かるでしょう。

[461: マンション比較中さん]

https://www.mansion-note.com/mansion/2781182/houses/381980353

プレミスト靱本町
賃貸物件（16階、3LDK、81.35㎡、南）
22.0万円／月
16階 / 19階建

[462: 匿名さん]

>>461
えー
平米単価の家賃はかなり安いな
引越し時期過ぎてから募集したからかな？


2階　65.14m2　家賃管理費185,000円　
10階　61.44m²　家賃管理費215,000円
16階　3LDK　81.35㎡　家賃管理費220,000円

[463: 匿名さん]

住んでみて。バルコニーは広いし、洗濯はたくさんほせて、良く乾くし、天井の高さは普通だし、北側の部屋も全然暗くないし、夕方とか天気の悪い日は当然暗いけど、結果良かった(*^^*)

[464: 匿名さん]

最上階の部屋売りに出てますね
この部屋って新築分譲時で4,859万円の部屋でしたっけ？
資産価値上がってるっぽいですね
中古だと買主が仲介手数料3%払うってのがなんか納得できないかも
売主も同じく3%払うんだよね
メルカリみたいに不動産も消費者同士で直接取引できる時代が近い内に来ないかな？


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6966372428/?DOWN=1&BKLISTID=0...

中古マンション プレミスト靱本町 19階 ２ＬＤＫ
価格 5,380万円
ローンシミュレーター
管理費等 13,000円
修繕積立金 9,800円
維持費等 －
間取り ２ＬＤＫ(洋 6･6)
専有面積 65.14m2（壁芯）
バルコニー 12.64m2
駐車場 空無
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 19階建 / 19階
築年月 2018年1月(築1年)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 地下鉄御堂筋線 本町駅 徒歩4分
その他の交通
地下鉄中央線 本町駅 徒歩4分
地下鉄四つ橋線 本町駅 徒歩4分
所在地 大阪府 大阪市西区 靱本町１丁目

[465: 通りがかり]

>>464 匿名さん

分譲価格に購入時の諸費用と仲介手数料をオンすると5,100?5,200万ぐらいとして、価格交渉で100万ぐらい値引きしたら損はせずに売れましたって感じかな。

[466: 匿名さん]

>>465 通りがかりさん

ですねー
この価格のまま成約なら諸費用＋仲介手数料引いて200万くらいの純利益でしょうかね？

あとは居住期間中の家賃が25万とすれば250万相当の恩恵＋住宅ローン減税の還付金でしょうね

どちらにしても5年くらい住めばもっと恩恵があったかもですね

知人が離婚したんですが5年前に購入した中央区のマンションが35%値上げして売却できたみたいだし

でも5年後の2023年から2018年を振り返って見てバブルの頂点の高い時期だったのかバブルの入口の安い時期になるのかは予想できないですしね

[467: 匿名さん]

>>466

>> 5年前に購入した中央区のマンションが35%値上げして売却できた

4800万円で購入されて6480万円で売却されたということでしょうか！？

具体的に８４平米から９２平米の間取りなのでしょうね！！


どんどん上がっていきますね！！

[468: 匿名さん]

>>467 匿名さん

2500万のマンションが3400万で売れたそうです

[469: 匿名さん]

このマンションの管理費は相場の2倍くらいしますね
一般的には平米単価100円ですものね

管理人さんがいることが理由の一つでしょうかね
管理人さん本人の給料が18万円でも管理会社への支払いは25万円くらいでしょうし
そうすると88戸で割れば1戸辺り毎月2,900円が管理人さんを雇う為の価値があるかどうかですね

他にはどんな原因で管理費が高いのかな？
逆に修繕積立金は平米単価150円なので早めに250円に上げて将来の引き上げを無くす方がいいかもね

でも最初から150円なのは良心的ですよね
売りやすくするために最初は平米単価80円にしておいて
12年目の1回目の大規模修繕積の後に基金が底を付いていっきに2倍とか3倍に引き上げる事業主もありますものね

[470: 匿名さん]

この部屋は新築分譲時にたしか3,899万円だった部屋でしたかね？
アベノミクス＋立地＋大和ハウスブランドのおかげで資産価値上がってますね

>>153の価格表と比較すると新築分譲の1901号室と同じくらいの価格ですね

ここを購入された方はみなさん先見の明がありましたね


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0012058394/

中古マンション
プレミスト靭本町 11階
価格 4,640万円
間取り 2LDK
専有面積 59.06m2（壁芯）
（バルコニー面積 8.76m2）
所在階/建物階 11階/地上19階、地下1階建
主要採光面 西
築年月 2018年1月(築1年)
所在地 大阪府大阪市西区靱本町1丁目
地図を見る
交通
OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩4分
乗換情報
OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩4分
乗換情報
OsakaMetro千日前線 「阿波座」駅 徒歩7分
乗換情報

総戸数 88戸
駐車場・車庫 空有（駐車場料金:12000円/月）
管理費 11,800円/月
修繕積立金 8,900円/月
その他費用 駐車場は公開抽選方式 1200 円/月　
建物状況 中古
建物現況 居住中
入居可能時期 相談
用途地域 商業地域
土地権利形態 所有権のみ
管理人 日勤
管理形態 全部委託
管理組合 有
管理会社 大和ライフネクスト株式
構造・工法 鉄筋コンクリート
施工会社 西松建設株式会社
情報掲載開始日 2019年1月22日
情報更新日 2019年2月5日
次回更新予定日 2019年2月18日