プレミスト靱本町ってどうですか？

[サラリーマンさん]

プレミスト靱本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/utsubohommachi/index.h...

所在地：大阪府大阪市西区靱本町1丁目83番1の一部（地番）
交通：大阪市営地下鉄四つ橋線・中央線・御堂筋線「本町」駅から徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：59.06ｍ2～81.35ｍ2（トランクルーム面積0.55ｍ2・0.56ｍ2含む）
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

親切な方の書き込みコピペで失礼致します。

★★公式ホームページ公開中
平成29年2月下旬　ローレルタワー南森町ル・サンク
平成29年4月下旬　シティタワー梅田東
平成29年11月下旬　ブランズタワー御堂筋本町
平成29年12月下旬　ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
平成30年3月上旬　ザ・パークハウス 中之島タワー
平成30年3月下旬　ジオ天六 ツインタワーズ
平成30年3月下旬　プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
平成30年3月下旬　プレミストタワー大阪新町ローレルコート
平成31年1月下旬　グランドメゾン新梅田タワー
平成31年3月下旬　北浜ミッドタワー
平成31年3月下旬　ザ・ファインタワー 梅田豊崎
平成31年3月下旬　（仮称）東梅田超高層タワープロジェクト


★★公式ホームページ無しの業界新聞情報
平成31年3月下旬　（仮称）ローレルタワー中央区西心斎橋１丁目計画
平成31年3月下旬　（仮称）プラウド・クレヴィアタワー中央区瓦町３丁目計画 　
平成31年7月下旬　（仮称）ローレルタワー福島区福島７丁目計画
平成32年2月下旬　（仮称）ブランズタワー梅田北プロジェクト
平成32年2月下旬　（仮称）プラウドタワー大阪高麗橋２丁目計画　
平成32年7月下旬　（仮称）グランドメゾンタワー内久宝寺町２丁目計画　
平成34年3月下旬　（仮称）梅田曽根崎　Ｌｉｎｋ　Ｃｉｔｙ　

[42: 匿名さん]

>>40
>>大阪市内はどこも大して変わらないです。

いや、さすがにコレは無い。
利便性や資産価値が千日前線の生野、四ツ橋の住之江等とここが同じはずがない。大阪市内ならどこでも一緒というのなら、貴方にぴったりな低価格な場所はヨソに山ほどあります。
価格も書かない、設備のスペックの例示も無い、動線の問題点も言えない、そんな抽象的な文面でネガキャンだけなら貴方はどうぞ違う所へ。

[43: 匿名さん]

住之江 便利ですよー

[44: 匿名さん]

>>39

他スレまで来て宣伝ですか？

だからグラメ信者は嫌われるんですよｗ

[45: 名無しさん]

60m地区に19階建は幾らなんでも詰め込み過ぎだなー
普通60mだと15階建だもんなー

[46: 匿名さん]

>>45 名無しさん

共感しました。

身長高いんで、あの詰め込み具合だと、下り天井に頭ぶつけないかと、、

閉塞感で子供の発育、身長伸び悩むとかあります？？

15階建で、良いですー。
もうちょっと開放感欲しいー。

[47: 匿名さん]

クレアホームズ新町一丁目っていう物件が、2LDK 60m2で3,600万円～でした
こちらと悩み中です。余談ですがプレミスト靭本町は免震でもなく制震でもなく・・・耐震とのことです。
やっぱり今の時代、ゴムつきの免震が良かったな～と。この辺りの地形はは南海トラフ耐えられますかね？
ご教授おねがいいたします。

[48: 匿名さん]

比べる基準が耐震性？
売主の信頼性や立地や駅力も全て
こちらが勝ってると思いますよ。

後、天井高がと言われてる方がいらっしゃいますが、こちらは2500ありますよ。

[49: 匿名]

>>45 名無しさん

15階だと50m強じゃないですか？
豪華な吹抜けのエントランスがあり、1階にスーパーも入る中之島タワーですら単純計算ワンフロア3.5mですよ。

[50: 匿名さん]

免震が良いと、妙に納得してしまったものです。耐震性を判断基準のひとつに考えてるのですが、おかしいでしょうか？

[51: 匿名さん]

あと天井高ですが、一番高いところが2500ですよね？上の方が仰られてるのは、梁や下り天井の部分ですら、2500は欲しいということなのではないでしょうか？梁や下り天井で2000とか、2300とかだと狭く感じるものですよー。

[52: 匿名さん]

納得して住み続けられる、払い続けられる人が購入すれば良いんですよ！

[53: 匿名さん]

同じ会社の新町タワーと価格があまり変わらないのが不思議でした。

[54: 匿名さん]

プレミストタワー大阪新町ローレルコートのことですよね？
そこと価格帯があまり変わらないのなら、そちらが第一候補です。
内廊下だし、エントランスも高級感あるし。立地も良かったです。
あと、総戸数が多いほうが管理費や修繕積立金の金額の割合が少なくて済みそうですよね。
トータルで考えたら実は安いのかも。

[55: 匿名さん]

>>53

タワーと同じ価格な訳無いでしょ（笑）

本当に同じ価格ならどの部屋とどの部屋が同じか教えて下さい。

実際は方角や眺望を無視してると思いますよ（笑）

[56: 匿名さん]

そっか。そうですよね。
もしかして、上の方は支払い能力が高いと見られて、他のお客さんが見せられた販売価格表より、
1000万円ほど高い、また別に存在する販売価格表を見せられてたりして・・・
・・・そうではないことを祈ります。

[57: 匿名さん]

このマンションの管理会社の大和ライフネクスト株式会社を調べてスレッドを見つけたんですが、評判が悪くて不安になりました。そんないい加減な対応をされるのでしょうか？ご存知の方お願いします。
マンションは管理会社の対応を含めて購入するという考え方なもので、安心できることが一番重要です。

[58: 匿名さん]

事前に色々とリサーチして、営業の方の話を鵜呑みにしないようにしたいです。
やはり、複数人で暮らすのであれば、70㎡以上は欲しいです。
となるとBかEになりますね。
居室の広さを確保するのに仕方がないのかもしれませんが、収納が少ないのが残念です。

[59: 匿名さん]

同感です。
角部屋だし住むとしたらBとEがいいなー。
なおかつ、駐車場獲得優先権のある特別部屋がいいなー。

[60: 匿名さん]

駐車場の優先はBは全部屋。ACDEは14階あたりから上の階層だったが優先だったと記憶してます。

[61: 匿名さん]

駐車場優先ってあるんですね。
ということは改選とかもなく、ずっと優先的に使うことができるということになってくるのか！？
車を持っている身としてはありがたい。
抽選があるたびに場所を変えたり、外に借りたりっていうのは面倒だったりしますもの。
そういうのが煩わしい人に選択肢があるのは良い。
まあそういう物件は得てしてお高いんだが…。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
おっしゃる通りです！！
今、まさに、離れた場所の駐車場まで自転車で移動して、車に乗ってます。
スーパー面倒臭いです。
こちらのマンションに限らず、頑張れる金額差でしたら、駐車場優先権のある部屋が、宜しいかと思います。
景色が売りの立地でもないし、駐車場優先権のない部屋でしたら、どの階も同じだと思ってます。主観で申し訳ございません。


本当に。

[63: マンション検討中さん]

カタログいただきました。
ご指定があれば、カタログ上で分かることをお答えします。

[64: ポKO]

63です。
間取りはすでにチラシ配布されているので、間取り以外で何かカタログ上で分かることがあれば、見ますよ。

[65: 匿名さん]

地下１階はなんの施設ですか？

[66: ポKO]

>>65

地下はこんな感じです。
小さく図面が載ってるだけですね。

[67: 匿名さん]

>>66 ポKOさん

ありがとうございました！

[68: 匿名さん]

第一期でどれくらい売れたんだろ？

[69: マンション検討中さん]

管理費・修繕積立費が高くて見送りました。。

[70: 匿名さん]

長期修繕計画を見せてもらいましたが計画が40年目まであり、バカ正直に書いてあるなと信用出来ましたよ。知人のマンションは修繕費が足りずに10年目から急遽高くなって困ってました。修繕費が足りずに困るのは売主じゃなくて住民ですからね。

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん

わたしも賛成です。
修繕計画見ました。後半の上がり方が、ちょっと高いなーと思いましたけど、足りなくて突然、徴収されてる知人のマンションより、計画性があって良いと思いました。

あと、管理組合で相談したり、相見積り出して、修繕のたびに最適な業者に頼んだりして、上手く運営していけば、あんな、4千円～6千円単位で上げて行かなくても良さそうですけどねー。

[72: 匿名さん]

あと、管理費は高めかな？と思いました。
市内のタワーマンションと同じくらいですからね。
余談ですがマンションの美観維持と安全性維持して欲しいですし、管理人の方は上品でフットワーク軽い人でお願いしたいです。
こちらは24時間有人なんですか？？

[73: 匿名さん]

なんでここは流し台ディスポーザーじゃないの？

[74: 匿名さん]

>>66 ポKOさん

エントランスやエレベーターホールは、エアコンとかの空調設備ありますか？？

夏場、エントランスやエレベーターホールで待っているとき、サウナ状態は、本当に安いマンションみたいで嫌です。

[75: ポKO]

>>74さま
平面図を見たかんじ、空調設備は見当たりません。
もし、詳細をお分かりの方がいらっしゃれば、お答えお願いします。

[76: ポKO]

>>73さま
まぁ、大阪市水道局がディスポーザーの使用を自粛するように広報していますしね。
結局は生ゴミを細かく砕いて流すだけなので、濾過設備に負担が大きいですし、パイプは臭うし...。長い目で見れば、無い方がメリット多いように思います。ここは24時間、ゴミ出しOKですし。

[77: 匿名さん]

敷地面積９０３㎡しかないんだね。
あまり余裕があるマンションではない。
メルセデスが近いね。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん

ロールスロイスではなくて？

[79: 匿名さん]

>>76 ポKOさん

ありがとうございます！
そうだったんですね！無知で申し訳ございません。

ポKO様的にはこちらのマンション、場所、価格、会社などなど、総合的に見て、アリでしょうか？ナシでしょうか？

[80: 名無しさん]

>>76
ディスポーザーを自粛してるのでは無くて、処理槽を設けないディスポーザーを自粛しているだけ。知ったか乙。

[81: 匿名さん]

狭いな。
角地だからまぁ・・いっか。

[82: ポKO]

>>79さま
私はアリだと思い、前向きに検討しております。

>>80
誰も個人で付けたい、やめましょうなんて話してないよ。設備管理が高いし、ディスポーザーが無い事だけでマンション選びの選択から外すことはもったいないという趣旨です。
あなた以外ちゃんと分かってる、お花畑。

[83: 匿名さん]

>>82 ポKOさん

ご親切にありがとうございます！
わたくしも前向きに見当いたします。

個人的に場所が気に入ってまして、新築で、駅とスーパーと公園が近くにあり、職場も近くて便利そうでした。

探してても、なかなか無くて、結局、ここなのかな？と思っていましたので、後押しありがとうございます。

確かに5000万円前後で、70平米は少しお高い感じがしましたが、場所が気に入りました。

[84: 匿名さん]

>>82 ポKOさん

83です。

見当ではなく、検討でした。
お恥ずかしいです。失礼いたしました。

わたくしがモデルルームに行った際には、老夫婦。子なし夫婦が多かったですが、いかがでしたでしょうか？

[85: 通りがかりさん]

私が行った時は夫婦子供なしが多かったですが、子供あり家族も数名おられましたよ。

[86: ポKO]

>>84
私がモデルルームに行った時は、老夫婦は見ませんでした。たまたまでしょうが、子供というより赤ちゃんを連れたご夫婦が2組いらっしゃっただけでしたね。
営業マン曰く、老夫婦や1人の方も目立つと言っていましたが。
ここは立地がいいですよね、同感です。

[87: 匿名さん]

>>74

昨日電話で聞きました。
空調あるそうです。

[88: 匿名さん]

>>85 通りがかりさん

情報ありがとうございます！

[89: 匿名さん]

>>87 匿名さん

情報ありがとうございます！

空調あって良かったです。エントランスやエレベーターホールで待ってるとき、暑いと困りますから。

[90: 匿名さん]

>>86 ポKOさん

情報ありがとうございます！
１人暮らしの方もおられるのですねー。
広々と優雅で羨ましいです。

本当にここは立地が良いですよねー。
不動産関係の友人の中には反対する人もいますし、ネットでもマンション2020年問題とか言われてますが、

本当に安くなるんでしょうか？
そのとき希望のアドレスにタイミング良くマンションが建ちますかねー？
大阪市内のある程度人気のアドレスの新築物件が驚くほど価格が下がるとは考えにくいと判断してます。

などと、そんなことを考えながら、今、階数を悩んでます。

のんびりも出来ないですが。