プレミスト靱本町ってどうですか？

[サラリーマンさん]

プレミスト靱本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/utsubohommachi/index.h...

所在地：大阪府大阪市西区靱本町1丁目83番1の一部（地番）
交通：大阪市営地下鉄四つ橋線・中央線・御堂筋線「本町」駅から徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：59.06ｍ2～81.35ｍ2（トランクルーム面積0.55ｍ2・0.56ｍ2含む）
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

ここはダイワさんが前に一度販売していて、途中で手付倍返しで解約して、建物を解体したのと同じ場所ですか？

[22: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん

なにそれ、詳しくしりたいです。

[23: 匿名さん]

メルセデスのショールームが近い。
ただ、四ツ橋線はあんまし使わないんだよな。。。

[24: 匿名さん]

>>22
近いけど、ここじゃない。
それは靭本町2丁目のマンション！

[25: 匿名さん]

学区は市立明治小学校・花乃井中学校になるみたいですね。
評判とか校風はどんな感じでしょうか。どちらも徒歩7分で通いやすい距離だと思います。
グルメ情報の項目があるということは周辺は外食が盛んなんですかね。
おいしいパン屋があったみたいですが移転したということなのでちょっと残念ですが。
とはいえ、グルメ情報より間取りの方が気になりますのでそちらの方も早く公開して欲しいですね。

[26: 匿名さん]

＞25

ショールームに行けば間取り図もらえますよ。
学区、西区は選択制ではないでしょうか？

[27: ご近所さん]

靭公園はテニスするなら一番だと思う。ジョギングには向かない。
あと、ライフは阿波座の方に移動した。歩いていくにはチト遠い。

[28: 匿名さん]

このエリアは認可保育園超激戦区。1～2歳入所の場合は200点プラス加点がないと話にならないでしょうね。

[29: マンション掲示板さん]

天井が低い。作りが団地ぽい。
本町通りの車の排気ガスと音が気になる。
と思いました。

[30: マンション掲示板さん]

震災、テロ、オリンピックで、建築資材の調達が難しく、また建築資材の高騰で、安価な資材を使われてるのかな、と不安になります。

[31: 匿名]

現地を見てきたのですが、保育園と幼稚園の声がかなり賑やかですね。
窓を開けていたら気になりそうです。
隣の古いお家の屋根からバルコニーを伝って空き巣に入られないかも心配です。
アドレスが良いのでマンションの規模の割りに周辺のタワーマンションの低層階くらいの価格帯になりそうなので、
それならいっそ周辺のタワーマンションも検討対象になりそうです。

[32: 匿名さん]

保育園と幼稚園の子供の声といっても日中だけでしょうから子供がいる自分としてはにぎやかでいいなと思います。
すぐ近くに広めの公園がありますしちょこっと水遊びできそうなスペースもありそうなことから、子供がいらっしゃれば十分暮らしやすい場所だなというのが個人的な感想です。
飲食店もおしゃれな店が多いのが良いですね

[33: マンション検討中さん]

公園が近すぎて、この時期は蚊が大量に入ってきそうですね。

購入するなら上層階じゃないと厳しそうですね・・・。

[34: 匿名さん]

ここはタワーじゃないところが良いんじゃないでしょうか？
広さも価格帯も同じくらいなので、同じ価値観の人たちが住みそう。

公園や学校や駅が近いのもGOOD。

個人オーナーさんのお店もたくさんあって休みの日も楽しめそう。

[35: 匿名さん]

広さも価格帯も同じくらいなのですか？
同じ価値観の人たちばかりだと良いのですが。
こちらは住居地域ではなく商業地域なので、個人的には大人が楽しめそうな環境という印象でした。
子供連れに本当に人気があるのでしょうか？
まだ子供はいないのですが、南森町や西天満の辺りのほうが、子供には良い環境の印象を持ちました。

[36: 匿名さん]

子供さんがいないので実感が湧かないかもしれませんが、
靱公園とか子供連れの親子で賑わってますよ。
南森町とか西天満はどちらかといえば繁華街ですよね。
天神橋筋商店街などは昼間から酒を飲んでくだまいてる
おっさんとかいるし。

ここのモデルルームは子供連れの家族が多かったです。
一度、行ってみるべきだと思います。

[37: マンション掲示板さん]

モデルルームは、定年でリタイヤされた方や子供なしのご夫婦が見学にいらしてました。
中之島のイメージも裕福な老夫婦が最後に暮らす、そんなイメージです。
西区なら南堀江はいかがでしょうか？
本町通り沿いなので、最近多くなっている危険運転する車とかやや不安です。

[38: 匿名さん]

堀江⁈
外国人ばっかりで気持ち悪いわ

[39: 匿名さん]

大和ハウスは大阪市内の都市マンション作るの下手だよね

積水のグランドメゾンなんてバカ売れしてるのに

[40: 匿名さん]

アドレスの良さアピールしてるけど市内なら地下鉄でどこでも移動出来るし全く気にならないです。

色々と引越してきましたが大阪市内はどこも大して変わらないです。

当然のことだけど・・・住むこと考えたら部屋の間取りや広さと、これから支払っていくんだから価格の方が重要。

同じくらいに立ち上がる新築マンションのモデルルームと比べると中途半端でした。

天井低いし、室内導線もいまいち、室内の設備のスペックの割りに販売価格高いし、あれでは買う気がかき立てられません。

悪くはないのですが、ここ以上の物件、これからたくさん立ち上がりますから、気長に吟味したいと思います。

契約したら、最後・・・

[41: 匿名さん]

親切な方の書き込みコピペで失礼致します。

★★公式ホームページ公開中
平成29年2月下旬　ローレルタワー南森町ル・サンク
平成29年4月下旬　シティタワー梅田東
平成29年11月下旬　ブランズタワー御堂筋本町
平成29年12月下旬　ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
平成30年3月上旬　ザ・パークハウス 中之島タワー
平成30年3月下旬　ジオ天六 ツインタワーズ
平成30年3月下旬　プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
平成30年3月下旬　プレミストタワー大阪新町ローレルコート
平成31年1月下旬　グランドメゾン新梅田タワー
平成31年3月下旬　北浜ミッドタワー
平成31年3月下旬　ザ・ファインタワー 梅田豊崎
平成31年3月下旬　（仮称）東梅田超高層タワープロジェクト


★★公式ホームページ無しの業界新聞情報
平成31年3月下旬　（仮称）ローレルタワー中央区西心斎橋１丁目計画
平成31年3月下旬　（仮称）プラウド・クレヴィアタワー中央区瓦町３丁目計画 　
平成31年7月下旬　（仮称）ローレルタワー福島区福島７丁目計画
平成32年2月下旬　（仮称）ブランズタワー梅田北プロジェクト
平成32年2月下旬　（仮称）プラウドタワー大阪高麗橋２丁目計画　
平成32年7月下旬　（仮称）グランドメゾンタワー内久宝寺町２丁目計画　
平成34年3月下旬　（仮称）梅田曽根崎　Ｌｉｎｋ　Ｃｉｔｙ　

[42: 匿名さん]

>>40
>>大阪市内はどこも大して変わらないです。

いや、さすがにコレは無い。
利便性や資産価値が千日前線の生野、四ツ橋の住之江等とここが同じはずがない。大阪市内ならどこでも一緒というのなら、貴方にぴったりな低価格な場所はヨソに山ほどあります。
価格も書かない、設備のスペックの例示も無い、動線の問題点も言えない、そんな抽象的な文面でネガキャンだけなら貴方はどうぞ違う所へ。

[43: 匿名さん]

住之江 便利ですよー

[44: 匿名さん]

>>39

他スレまで来て宣伝ですか？

だからグラメ信者は嫌われるんですよｗ

[45: 名無しさん]

60m地区に19階建は幾らなんでも詰め込み過ぎだなー
普通60mだと15階建だもんなー

[46: 匿名さん]

>>45 名無しさん

共感しました。

身長高いんで、あの詰め込み具合だと、下り天井に頭ぶつけないかと、、

閉塞感で子供の発育、身長伸び悩むとかあります？？

15階建で、良いですー。
もうちょっと開放感欲しいー。

[47: 匿名さん]

クレアホームズ新町一丁目っていう物件が、2LDK 60m2で3,600万円～でした
こちらと悩み中です。余談ですがプレミスト靭本町は免震でもなく制震でもなく・・・耐震とのことです。
やっぱり今の時代、ゴムつきの免震が良かったな～と。この辺りの地形はは南海トラフ耐えられますかね？
ご教授おねがいいたします。

[48: 匿名さん]

比べる基準が耐震性？
売主の信頼性や立地や駅力も全て
こちらが勝ってると思いますよ。

後、天井高がと言われてる方がいらっしゃいますが、こちらは2500ありますよ。

[49: 匿名]

>>45 名無しさん

15階だと50m強じゃないですか？
豪華な吹抜けのエントランスがあり、1階にスーパーも入る中之島タワーですら単純計算ワンフロア3.5mですよ。

[50: 匿名さん]

免震が良いと、妙に納得してしまったものです。耐震性を判断基準のひとつに考えてるのですが、おかしいでしょうか？

[51: 匿名さん]

あと天井高ですが、一番高いところが2500ですよね？上の方が仰られてるのは、梁や下り天井の部分ですら、2500は欲しいということなのではないでしょうか？梁や下り天井で2000とか、2300とかだと狭く感じるものですよー。

[52: 匿名さん]

納得して住み続けられる、払い続けられる人が購入すれば良いんですよ！

[53: 匿名さん]

同じ会社の新町タワーと価格があまり変わらないのが不思議でした。

[54: 匿名さん]

プレミストタワー大阪新町ローレルコートのことですよね？
そこと価格帯があまり変わらないのなら、そちらが第一候補です。
内廊下だし、エントランスも高級感あるし。立地も良かったです。
あと、総戸数が多いほうが管理費や修繕積立金の金額の割合が少なくて済みそうですよね。
トータルで考えたら実は安いのかも。

[55: 匿名さん]

>>53

タワーと同じ価格な訳無いでしょ（笑）

本当に同じ価格ならどの部屋とどの部屋が同じか教えて下さい。

実際は方角や眺望を無視してると思いますよ（笑）

[56: 匿名さん]

そっか。そうですよね。
もしかして、上の方は支払い能力が高いと見られて、他のお客さんが見せられた販売価格表より、
1000万円ほど高い、また別に存在する販売価格表を見せられてたりして・・・
・・・そうではないことを祈ります。

[57: 匿名さん]

このマンションの管理会社の大和ライフネクスト株式会社を調べてスレッドを見つけたんですが、評判が悪くて不安になりました。そんないい加減な対応をされるのでしょうか？ご存知の方お願いします。
マンションは管理会社の対応を含めて購入するという考え方なもので、安心できることが一番重要です。

[58: 匿名さん]

事前に色々とリサーチして、営業の方の話を鵜呑みにしないようにしたいです。
やはり、複数人で暮らすのであれば、70㎡以上は欲しいです。
となるとBかEになりますね。
居室の広さを確保するのに仕方がないのかもしれませんが、収納が少ないのが残念です。

[59: 匿名さん]

同感です。
角部屋だし住むとしたらBとEがいいなー。
なおかつ、駐車場獲得優先権のある特別部屋がいいなー。

[60: 匿名さん]

駐車場の優先はBは全部屋。ACDEは14階あたりから上の階層だったが優先だったと記憶してます。

[61: 匿名さん]

駐車場優先ってあるんですね。
ということは改選とかもなく、ずっと優先的に使うことができるということになってくるのか！？
車を持っている身としてはありがたい。
抽選があるたびに場所を変えたり、外に借りたりっていうのは面倒だったりしますもの。
そういうのが煩わしい人に選択肢があるのは良い。
まあそういう物件は得てしてお高いんだが…。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
おっしゃる通りです！！
今、まさに、離れた場所の駐車場まで自転車で移動して、車に乗ってます。
スーパー面倒臭いです。
こちらのマンションに限らず、頑張れる金額差でしたら、駐車場優先権のある部屋が、宜しいかと思います。
景色が売りの立地でもないし、駐車場優先権のない部屋でしたら、どの階も同じだと思ってます。主観で申し訳ございません。


本当に。

[63: マンション検討中さん]

カタログいただきました。
ご指定があれば、カタログ上で分かることをお答えします。

[64: ポKO]

63です。
間取りはすでにチラシ配布されているので、間取り以外で何かカタログ上で分かることがあれば、見ますよ。

[65: 匿名さん]

地下１階はなんの施設ですか？

[66: ポKO]

>>65

地下はこんな感じです。
小さく図面が載ってるだけですね。

[67: 匿名さん]

>>66 ポKOさん

ありがとうございました！

[68: 匿名さん]

第一期でどれくらい売れたんだろ？

[69: マンション検討中さん]

管理費・修繕積立費が高くて見送りました。。

[70: 匿名さん]

長期修繕計画を見せてもらいましたが計画が40年目まであり、バカ正直に書いてあるなと信用出来ましたよ。知人のマンションは修繕費が足りずに10年目から急遽高くなって困ってました。修繕費が足りずに困るのは売主じゃなくて住民ですからね。