プレミスト靱本町ってどうですか？

[サラリーマンさん]

プレミスト靱本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/utsubohommachi/index.h...

所在地：大阪府大阪市西区靱本町1丁目83番1の一部（地番）
交通：大阪市営地下鉄四つ橋線・中央線・御堂筋線「本町」駅から徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：59.06ｍ2～81.35ｍ2（トランクルーム面積0.55ｍ2・0.56ｍ2含む）
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: マンション比較中さん]

>>198
西ありがとうございます。

[202: ライダー]

1階のバイク駐輪場・自転車置き場の出入り口は、自動扉でセキュリティは確保されていますか？

[203: 名無し]

>>202 ライダーさん

ライダーさんがどれぐらいのセキュリティー求めてるのかがわからないですが

確か、センサーが反応して自動で開くタイプと仰ってました。
一般的なセキュリティーだと思います。
求めている解答が違うのであれば申し訳ないです。

[204: ライダー]

>>203　名無し様

開閉扉付きですね　ありがとうございます。

ハーレーやBMWの外車とか平置きできるのか確認したかったです。
積水のグランドメゾンの話題があったので、グランドメゾンはどこも入口扉がなく住居人以外の誰でも
入れましたので　ご質問させていただきました。

[205: 坪単価比較中さん]

>>204
そう言えば大阪市か大阪府か単位は忘れましたが大阪は自転車窃盗とかバイク窃盗がずっと全国一位とかいうのをニュースで見ました

積水ハウスのグランドメゾンがそんな程度の対策もしてないとは高級マンションが呆れます

最近だとロードバイク、電動自転車は高級ですから鍵扉があれば安心ですし物理鍵ではなくセンサー鍵なら開閉も楽です

ただ一つだけ、ハーレーやBMWのような大型バイクはここは置けません
中型バイクの定義が排気量によるのか全長大きさによるのか不明ですが2台しか置けないので抽選に外れたら終わりです

物件概要の記載はこの下記の通りですので詳細は営業マンに確認した方がいいです


>>駐輪場空台数／月額 132台／200円～400円　（平面29台（うち子ども用3台）、スライドラック式103台）
>>バイク置き場空台数／月額 11台／1,500円～3,000円　（うち中型バイク置場2台、ミニバイク置場9台）

[206: 匿名さん]

前の書き込みに1階の図面がアップされていますが、これを拝見したかんじだと大型バイクの駐輪はできそうですよ。
2台だけのガレージ、しかも大型シャッター完備なので図面で見たかんじ防犯は高そうですね。
自転車好きの私は、100万を超える車体はもちろん20万程度でも全て家の中で保管しています。
電動自転車はバッテリーを抜くのが基本ですし、自主防犯を心がければ、ここの設備で十分かと。

[207: 匿名さん]

>>206
大型バイクを置ける置けないの問題ではなく中型バイクとなっている管理規約を守る意識があるかどうかの問題かと

建物内駐輪場があるんだから電動自転車のバッテリーは抜く必要はないかと
防犯カメラもあちこちにあるだろうし

[208: 坪単価比較中さん]

>>駐車場空台数／月額 34台／12,000円～21,000円　(別途荷解き駐車スペース2台あり）※備考欄をご確認ください。

>>＜駐車場について＞
>>Ｂタイプ全住戸、Ｃタイプ・Ｄタイプ・Ｅタイプの14階以上の住戸について他の住戸の方よりも先に駐車場のご希望をお伺いさせていただきます。

>>【お詫びと訂正】
>>平成28年7月23日(土)～9月15日(木)まで公開しておりました公式サイトにおいて他の住戸の方よりも先に駐車場の>>ご希望を伺うお部屋をBタイプ全住戸、Cタイプ・Dタイプ・Eタイプの13階以上としておりましたが、Bタイプ全住戸、Cタイプ・Dタイプ・Eタイプの14階以上に変更させていただきます。ここにお詫び申し上げるとともに訂正させていただきます。


14階以上の30部屋の大半は駐車場を契約するだろうから
13階以下を購入しても駐車場はほとんど契約出来ない覚悟は必要だろうね

それにしても駐車場料金が安いけど
これって駐車場の維持費や修繕費の大半を駐車場を利用していない住戸が負担する部分が出てくるんじゃないの？
なんか不平等な気がする

この優先規約って新築時は売主の決めた規則だから変えれないのかな？
管理組合発足後には駐車場契約は平等の抽選にするっていう風に管理規約を改正した方がいいんじゃない？
駐車場の優先利用権利付は総戸数88戸の内、14階以上の30戸だけだから、総会で議決すれば過半数超えると思うし変えた方がいいよね

[209: eマンションさん]

>>208 坪単価比較中さん

安いですよね！同感。
13階以下の部屋の人たち＆利用もしてない人たちがパーキングの一部（管理維持、清掃代含む）を支えてるのは事実。

30部屋前後が反対しても、引き算したら過半数超えると思うよ。

確かに申し訳ないし、変えましょう！
今のマンションの駐輪場、月￥30,000払っているし、それでも安いから、大丈夫ですよ。

[210: マンション掲示板さん]

>>208 坪単価比較中さん

確かに 上層部は、中層、低層が 支えるのは

[211: 匿名さん]

>>208 坪単価比較中さん

知ったかぶりは恥ずかしいですよ。
まず30戸というところから違うしね〜。
公共の場に記載するなら、モデルルームでちゃんと聞いたら?

[212: 匿名さん]

>>205 坪単価比較中さん
本当にハーレーやBMWはダメなんですか？
車種では制限が無かったと思いますが
ダイワに確認しましたか？

[213: 匿名さん]

駐車場の優先なんて今時有るのか。
第2回総会で細則か、規約変更だな。
頑張れ。

[214: eマンションさん]

>>213 匿名さん

本当だわ。優先にするなら、その優先権をもつ階級の方が、もう少し管理費と修繕積立金、払わなきゃー。だめだめ。

こんな安くしてるなら、優先権なしで、平等抽選にするか。

とりあえず、駐輪場のみの年間管理費と修繕計画の見積もりを業者ごとにとって、すぐに変更、変更。

金額見たらいろいろ分かってくることあるしね。
ここのマンションに限らずだけど、とにかく駐輪場使用してる人が多く負担すればよいのだよ。

現段階で言っても仕方ないけど。あとで変更できます。

[215: 匿名さん]

>>211
何だか嫌味な人だね
間違いがあれば指摘すると同時に正解を記載すればいいのに

>>212
レス先読むと大型のようなって書いてあるから
車種じゃなくて大型に重きを置いた表現でしょ
ハーレーも大型じゃないのであれば置けるでしょ

>>209
駐車料金は周辺の相場に合わせて上下させればいいのに
ついでにバイク料金も相場より安い感じが相場より安ければ値上げしましょ

>>213
流石に1回目の管理組合総会は
管理会社を大和ライフネクストへ委任して中身までは踏み込めなさそう

[216: eマンションさん]

>>208 坪単価比較中さん

結局、34台しか置けないし、14階以上でも少数派は、少数派だもんねー。

中層階、低層階を登り降りして生活してることには、なんら変わらん！

[217: 名無し]

>>212 匿名さん

>>212 匿名さん
横から失礼します。
ハーレー、BMWなどの大型バイクですが、
図面には、中型バイクとの事ですが
枠内に収まれば大型でも可能とのこと。

枠のサイズについては、確か重要事項説明書にのってます。

駐車場について、なんだか白熱してますが
入居してからちゃんとお話しいたしましょう。
ここは、検討スレですし。
長期修繕費計画表にも内訳がどれだけ皆さんで負担しているのかも記載されてますし。

[218: マンション掲示板さん]

バイクの場合、スクーターと違い 殆どがサイドスタンドです。
駐車する場合、真っ直ぐに駐車するより 四角の枠に 斜めに駐車する方が楽です。
となると2000mm+150mm前後とするとかなりゆとりができます。
ミニバイクは、125ccは駐車可能なような？

[219: 名無し]

>>217 ですが
間違いがありましたので訂正です。
バイク枠のサイズについて
中型バイク置き場
長さ2300mm 幅1200mm
ミニバイク置き場
長さ2000mm 幅1000mm
管理規約集53ページ記載

[220: 匿名さん]

私は優先権がありましたが駐車場の申込みはしませんでした。ここに引っ越しを機に車を手放します。
重要事項説明会の時の話なので、少し日が経ってますが、当時は「やはり場所が良いからでしょうか、優先の方が駐車場を断るケースが目立つ」と言っていましたので、空きは十分あると思われます。
駐車場使わないから修繕費や管理費の負担したくない方の気持ちも理解できますが、私個人はマンション全体に対する共通意識のためにも負担しても良いと考えています。利用者が少なく駐車場代がどんどん高くなって、さらに利用者が...さらに金額が....と雪だるま方式に悪循環になって、駐車場だけがボロボロって嫌ですし。

[221: 匿名さん]

>>214
>>216
>>217
>>220

靱本町の駐車場の相場を調べてみました

タワー式、機械式、平面、とか色々です
ただ、プレミスト靱本町は明らかに安いので管理組合発足後に直ぐ値上げしましょうね

駐車場は総会で何月から値上げと議決すれば契約途中からも値上げが可能なようです
空きが出ない程度の料金にすればいいし、空きが出れば外部貸しでもいいじゃないでしょうか？


靱本町(大阪府大阪市西区)の月極駐車場 (14件) - 大阪月極駐車場検索
https://osakaoffice.jp/parking/search/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%BA%9C/%E5%...

[222: 匿名さん]

相場は　2万円以上でないと

[223: eマンションさん]

>>221 匿名さん

お調べいただき、深く感謝いたします。
激しく同意❗

安い駐輪場代という武器を売りに、マンションがオマケでついてきた、という勢いのプレミスト靭本町商法！で年明けすぐに完売御礼を目指してください！

成功の方程式として、今後のプレミスト戦略に活かされることでしょう。

しかし、総会でコロッと変えることもできるという過半数以下の駐輪場数設定をしてくれた配慮が、実は優しい大和ハウスクオリティ❗

[224: eマンションさん]

>>222 匿名さん

高層階とBタイプを購入したクラスの方々は、2万円と言わず、3万円でも払えますよ！

が、ひとまず、金額はさておき、

あの辺りのマンションの駐輪場代の相場、確実に払えますよ。

[225: eマンションさん]

>>220 匿名さん

総会ひらかないと分からないですが、貴方様のような清らかで成熟したお考えの方が過半数以上いらっしゃるとは、到底、思えないのです。

皆さん毎月支払い続けていく訳ですし、ほとんどの人間は、お金にシビアですよ。

民主主義ですから、多数決で、シンプルに決めたら良いかと。

[226: 通りがかりさん]

駐車場代が安いことがこんなに文句出ることなんですか？なぜか教えてください、偉い人。
駐車場代を高くして、駐車場を利用しない自分の分の修繕費などを割引きしたいってことですか？

[227: マンション検討中さん]

>>224
駐車場を使いたいのは高層階とBタイプの人間だけじゃないやろ。誰もが3万でもいいと思ってるはずがないやん。あんたが言ってんのは、ただの金持ちへの妬みやんけ！こっちはいい迷惑です。

[228: 匿名さん]

>>225 eマンションさん

多数決は大切だけど、削減削減で当初の設備が維持されなくなるのも嫌なんですよね。市内一のマンションはセカンドハウスとしての利用が多いせいもあってから、コンシェルジュ費用削減が決まってて可哀想でした。
ただ、利用する人しない人がはっきりと分別できて、それでいて必要費用を賄えるのならそっちのほうが不平不満は少ないでしょうけど。

[229: 匿名さん]

>>223
>>224
>>駐車場空台数／月額 34台／12,000円～21,000円

ざっくり計算してみました
特定の役務を受ける世帯への不当利益を是正するだけで毎年550万円を将来の修繕費に回すことが出来ますね
管理組合発足後直ぐに駐車料金は値上げすればいいですね


現行駐車料金12,000円＋21,000円÷2＝単純1台平均料金16,500円
単純1台平均料金1台16,500円×34台＝1ヶ月561,000円
1ヶ月561,000円×12ヶ月＝1年間駐車料金6,732,000円

1ヶ月30,000円に値上げ　→　1年間12,240,000円
改正案12,240,000円－現状6,732,000円＝差額5,508,000円

[230: eマンションさん]

>>229 匿名さん

分かりやすいです(^^)
ありがとうございます。

「駐輪場のみ」の管理費と修繕費っていくらなんでしょうね。

使用してない人の毎月の管理費と修繕費から、その「駐輪場」の管理費と修繕費の幾らかを負担しているという具体的な金額が明示されたら、

使用してない人たちからすれば、それこそいい迷惑って思考になりそうですね。

当初は使用してない人が、もし今後、駐輪場に空きが出て、使用する側になれば、そのときは必要な金額を支払えば、なんのトラブルもないような気がする。

それによって使用してない人は、管理費や修繕費が少し安くなっても別に構わないけどな。
使用してる側からすれば、身に覚えのあるお金なら払いますよって、考え。

今、西区で駐輪場借りてますが、このマンションに、引っ越す際にわたくしも車、手放します。

退職まえですが、まだ、足腰丈夫なので市内ならどこでも自転車で行けるよ。

[231: 口コミ知りたいさん]

>>226
>>227
車所有者へのイジメでも妬みでもありません
駐車場利用者へ特別に重い負担を求めてるのではなく受益者負担の原則を求めているだけです
高速道路でも市民プールでも利用料金を払います
民間マンションなので赤字分をマンション住民全体で補填するわけにはいきません

14階以上とBタイプの所有車へ駐車場優先権を与えるならば駐車場も当初から分譲にすればよいだけです
分譲で駐車場を購入してあとは毎月の駐車場管理費と駐車場修繕積立金を払うだけなら理解できます
実際に駐車場も1台300万円とか500万円で分譲しているマンションもあります

エレベーターのようにみんなが使う設備ならともかく
特定の人しか使わない駐車場の建設費を全員で負担しておいて特定の利用者しか恩恵を受けないのは納得できないだけです

[232: eマンションさん]

>>231 口コミ知りたいさん

>特定の人しか使わない駐車場の建設費を全員で負担しておいて特定の利用者しか恩恵を受けないのは納得できないだけです
ごもっとも。
しかし買わないという選択肢はないんでしょうか？すでに決まっている予定を変えるとそれはそれで不満が出てきます。たとえ多数決で勝ったとしてもです（むしろ多数決だから？）。
今決まっていることは変わらないと思っていた方が精神衛生上は良いかと思いますよ。特に正論だと思っていても通用しないことなんて多々ありますから。

[233: 口コミ知りたいさん]

>>232

>>しかし買わないという選択肢はないんでしょうか？すでに決まっている予定を変えるとそれはそれで不満が出てきます。たとえ多数決で勝ったとしてもです（むしろ多数決だから？）。

こういう問題はこのマンションだけでもなく大和ハウスの問題だけでもなく色んなマンションで起きています
早いか遅いかだけの問題です
マンションの管理内容は常に変わっていくものだと理解しているし自分の資産だと思っているからこそ真剣に考えるものです
例えば、ここの修繕積立金は専有1平米辺り150円の初期設定ですがこんなに安い状態で将来も続けられる訳がありません
せいぜい1回目の大規模修繕までだと思っています
私は将来のことを考え修繕積立金についても1平米辺り200円へ早期引き上げが必要だと思っています


>>今決まっていることは変わらないと思っていた方が精神衛生上は良いかと思いますよ。特に正論だと思っていても通用しないことなんて多々ありますから。

確かに最悪は現状維持となる可能性は覚悟する必要があります
ただ、総戸数88戸、駐車場34戸なので駐車場料金については多数派になるかと思っています

[234: eマンションさん]

>>233 口コミ知りたいさん

わたくし、老眼がきつくて、「駐輪場」と「駐車場」の変換を間違えておりました。

前後の内容でご理解いただけたうえで、流してくださったのだと思いましたが、念のため。(笑)

いろいろありがとうございます。

[235: 検討板ユーザーさん]

>>233 口コミ知りたいさん
修繕費が上がることはどこも同じですし、その点は疑う余地もないでしょう。

しかし、貴方の書き込みを読んでいると入居後すぐに駐車料金を挙げてやる！という意気込みが垣間見えます。
五年後、十年後あたりから少しずつ負担額の増額を要望するのは賛同できますが、契約時点で分かっていた内容（納得した事）を直ぐに変えると言うのは、違和感を覚えます。
100戸に満たないこの小さなコミュニティで、負担が増えない方から無茶な注文をしては先が思いやられます。

先にも書きましたが、契約時点で決まっていたことなので、多数決によるゴリ押しではなく少しでも落ち着く方法にしてほしいですね。
そもそも、このような考えを持つ人間もいるので、単純計算で54戸が賛成と思っていてもそうはいかないと思いますよ。
文句を言うのは駐車場利用者ではなく、変な料金設定をした売主だということをくれぐれもお忘れなく。

[236: 名無しさん]

>>235 検討板ユーザーさん

その通り。233には下品さが伝わります。

233の文面通り実現すれば駐車場を利用する人からすれば騙し討ちみたいなもので、いくら納得できる部分があったとしても強引な手法であれば賛同できません。

私は駐車場を利用しませんが、現状に不満ありませんし、233みたいに「多数決でー」と数勝負で意気込む姿を見ると同じ住人として気持ちがひきます。

[237: 匿名さん]

>>233 口コミ知りたいさん

下品とは思いません。様々な考え方、様々な表現があって良いと思います。
皆さん意見交換しているだけですよ。
気に入らないからといって、人格批判はやめましょう。
また、考え方に上品も下品もありません。
皆さんがそれぞれに仰られてることはとても納得させられるところがたくさんあります。
ここでは結論が出ないことも事実ですし。

[238: マンション掲示板さん]

バルコニーの出幅はかなりありますね^_^

営業の方に確認しませんでしたが、

>>駐車場空台数／月額 34台／12,000円～21,000円

電気代、維持コストに費用のかかるタワーパーキングなのに
極端に安くしている 理由は何故なのでしょうか？

駐車場代を安くして、長期修繕積立金に そのツケが回っているように思いますが、気のせいでしょうか？

[239: 匿名さん]

駐車場の料金を上げて、その結果誰も借りなくなったら元も子もないですよ。
駐車場を利用する・しないに関わらずマンション所有者全員の共有財産ですからね。
不稼働資産にならないようにしなければなりません。

[240: 通りがかりさん]

因みに私も優先権放棄することを考えてます。どちらかというと、駐車場が全部埋まるのかが気になります。利便性の良い土地なので。
全て借り出しにならない場合、そもそもの収入計画がズレますからね。その場合値上げはないと思いますよ。

[241: 名無し]

>>238 マンション掲示板さん

バルコニー広くて良いですよね^ ^

過去のマンション事例などで
月々の修繕費が低くて、マンションの大規模修繕時に修繕費積立てが足りなく
住人から多額の修繕費を一括で集めなければならない事態を起きない様に設定されてるそうです。
営業マンの方に言えば、40年間の修繕費計画表を見せて頂けますし
内訳なども記載されてますので、気になるの様でしたら見た方が良いかと

[242: 口コミ知りたいさん]

>>239
>>240
安心して下さい
もし、マンション住人が借りなくても外部貸しがあります
この辺りのマンションは外部貸ししているマンションも多いです

[243: 口コミ知りたいさん]

>>235
>>238
>>241
修繕積立金についてはガイドラインがあります
法律的な義務はありませんが修繕積立金が足りずにゴーストマンション化しない為の費用を考えれば新築時から値上げするのが妥当だと思っています

事業主は売りやすくしたいので初期設定を低く抑えていますがこういう計算基準で言えば早晩足りなくなるのは目に見えています


マンションの修繕積立金に関するガイドライン - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf

[244: 口コミ知りたいさん]

>>235
>>文句を言うのは駐車場利用者ではなく、変な料金設定をした売主だということをくれぐれもお忘れなく。

もちろん売主の料金設定が市場と乖離してるから起きた問題というのは同感です
ただ所有権が移った後にあれこれ言っても仕方がありません
管理組合で何とかするしかないので自分の資産を自分で守る為の行動をするつもりです


>>236
>>その通り。233には下品さが伝わります。

スルーしておきます

>>233の文面通り実現すれば駐車場を利用する人からすれば騙し討ちみたいなもので、いくら納得できる部分があったとしても強引な手法であれば賛同できません。

騙し討ち？誰が騙したのでしょう？
大和ハウスは事業者であって提案者は住人になります
強引な手法とは何を指すのでしょう？
議論を尽くして議決を取ることですか？

[245: 匿名さん]

>>243 口コミ知りたいさん

それなりに長く住むので、修繕積立金を上げるのは賛成ですよ。短期の人は嫌がりそうですけど。
まあ、嫌がる人を納得させるために売主が大まかなスケジュールを組んでくれてるのが一般的かと思いますが。
しかし、入居直後の一部の人だけ負担が増える駐車場料金の値上げは賛同できかねるので頭数に含めないでくださいね。

[246: マンション検討中さん]

>>242

なるほど　90%以上は常時稼働ですね。

こちらのモデルルーム豪華すぎませんか？　MSDのシールが天井からあちこち貼ってありました。
廊下の幅が、車いす2台並行で通れる広さで　広いです。

オプションがありすぎて実際のイメージが分かりませんでした。
隣の古民家が土地の形状何とかならなかったのですね。
今度は、現地を見てみます。

[247: 口コミ知りたいさん]

>>206
>>217

>>バイク置き場空台数／月額 11台／1,500円～3,000円　（うち中型バイク置場2台、ミニバイク置場9台）

この近辺の月極屋内中型バイク置場は月額10,000円が相場です
ここも見直しが必要です

ミニバイクの1,500円は周辺相場と同等ですね


大阪府のバイク駐車場 | 日本二輪車普及安全協会
http://www.jmpsa.or.jp/society/parking/area27/

[248: マンション比較中さん]

>>247

分譲の場合、中型バイクと言っても、近隣のタワーマンションは　大型バイクで1500円,2000円です。

ミニバイクは　1000円、1500円です。　

東京のタワー分譲の場合、300戸に対して20台のバイク駐車場は全て埋まりますが、関西ではバイク乗られる方
少ないのでしょうか？　利用率見た感じ、最大30％ぐらいです。

設置数は、営業さんが　法令で数は決まっているとか言われてました。

自転車は、2段ラックはなく、平面か平置きラックなので、電動自転車や荷台付き自転車が置けます。

１戸あたり1台は割り当てありますが、　ファミリーでお住まいの方は、2台目、3台目・・・台数が多い場合
抽選のようですが　割り当ては　どうなのでしょうか？

[249: 匿名さん]

>>242 口コミ知りたいさん
外部貸しは極力避けたいですね。
所有者ではない人がマンションの敷地内に入ることになるので…

[250: 名無し]

>>242 口コミ知りたいさん
外部貸しは、あまり賛成できません。
セキュリティ面が弱くなる恐れが高いです。

[251: 口コミ知りたいさん]

>>248
なるほどそういう面もあるのですね
たしかにミニバイクというのは需要がないように思います
自転車の設置義務が1台以上あるのは記載されてましたがミニバイクとか二輪については見つけられませんでした

需要がなく改装可能で自転車置場の需要が多ければ変更してもいいかもしれません


大阪市総合トップ大阪市事業者の方へ建築建築の手続き建築物における駐車施設の附置
http://www.city.osaka.lg.jp/jigyosha_top/category/704-8-23-0-0.html


>>249
たしかに外部貸しは最後の手段だと思います
ただ、駐車場利用者が既得権益をむさぼるのであれば対抗手段として考えても良いのでは？

あと駐車場のシステムによりますがマンション内に立ち入らずに貸せるシステムもあると聞いています
知人の梅田近辺のタワーマンションでは駐車場の空きが多く20％くらいが外部貸しになっているそうです

[252: マンション検討中さん]

駐車場の負担有無で目くじら立てる人は、今後の軽微な負担にも大声出すんでしょうね。マンション前でデモ行進しないことだけを願います。

[253: 検討板ユーザーさん]

自分に甘く他人に厳しい典型例だな

[254: マンション検討中さん]

外見から わかりませんが エントランスは、シンプル豪華にカッシーナのデザインですが、
住戸の玄関周り タイル貼りではなく コンクリート吹き付けのみです。
今時のマンションは、この様な仕様でしょうか？
玄関周りだけでも タイルのコストは、高くかからないように感じますが。

ミワのハンズフリーキーですが、住戸扉のみ、キーを差し込んで開閉しなければなりません。
住戸扉もクルマのように自動開閉難しかったのでしょうか？
仕様と言われれば それまでです。

ミニバイク置き場は、余りそうですね

[255: 匿名さん]

>>244
契約直後に駐車場代の負担したくない!!とわーわーと騒いで、急に駐車場代を2倍や3倍にすることが騙し討ちって言うてんの。文面から読みとれないなら、もっと分かり易い文章にしますが？
将来的な話ならまだしも、引き渡し後すぐにこの課題に取り組むぞ、っていやらしさがね。

みんなのマンションなんやからみんなが払えばいいやん。文句あるなら自分も借りればいいやん。私は利用せんけど、別にこの駐車場代のままでいいし、そのための負担も仕方ないと思ってるし。そんなことでギャーギャー言うてると今後何かあるたびに「うちは関係ない」て言い出しそうで困るわ！
どこかの書き込みで市民プールとかを例に出してたけど、みんな税金払ってるやん。高速だって自動車税など払ってるやん。高速乗らないから払わないとかあり得ます？マンション住人だったら、ある程度の負担ぐらい...と思います。

[256: 匿名さん]

>>255
品が無いな
教養の欠片見当たらない文章
マンションだからこんな人間も同じ住人になることは覚悟しとくべきだな

[257: マンション掲示板さん]

>>256 匿名さん

マンションの住人予定さんなのですか？

[258: 評判気になるさん]

私も今のマンションで管理組合の役員やったことありますが
管理会社のフロントマンとガンガン交渉できるくらいの理事がいないと
いいように利益吸い取られるだけだから

町内会の口うるさいおじさんも必要ですからね
うざいことがあっても利益が大きければ必要悪ってこともあるし

[259: 匿名さん]

>>258 評判気になるさん

そうそう。ごもっとも。同意見。

同じく管理組合の役員やってます。
交渉ごとはガンガンやってます。

市内のタワーマンションの役員さん同士の横のお付き合いもあり、運営面、資金繰り含めアドバイスをしたり、受けたりしてます。

管理会社は都合の良い業者を使用したりして、利益吸い取るケースも中にはあります。
だから、ガンガン交渉やってます。
必要悪、そう、みんなが嫌がることでも、やらなきゃならないときがあります。

管理組合の役員の経験者なら、知ってますよね。
本当にいろんな居住者さんいますからね。

[260: 匿名さん]

>>259 匿名さん

話しそらしてますけど、管理会社に費やされる管理費の話ではなく、駐車場利用者の利用料金の話ですよね？
敵対関係が全然違いますけど、その点は理解されて書き込みされてますか？

[261: 検討板ユーザーさん]

>>260 匿名さん

はい 駐車料金です。

[262: 匿名さん]

>>260 匿名さん

はい。理解しております。
管理会社の試算したものに異議があれば、総会で取り纏め、ガンガン交渉しております。
駐車場の使用料金しかり、どこかのタイミングで、市内の同規模マンションの水準まで上げた方が、マンション全体のためだという考え方の側から書き込みいたしました。

今のマンションは問題ありませんが、このように荒れている総会があれば、管理会社の代表の方に、役員の立場から駐車場の使用料金の設定根拠など、回答を求めたいです。

[263: 名無し]

>>262 匿名さん
この方の様な管理組合の役員経験者が移住して頂けたら、購入者としても心強いです。


しかし、そろそろここはマンション検討スレですし
この掲示板で討論したところで解決はできませんので
駐車場料金の件は終了しませんか？

[264: 匿名さん]

>>263 名無しさん

262です。ありがとうございます。
賛同いたします。

こちらのマンションを購入されるかたは、初めて購入するかたが多いのかも知れませんね。

皆さん、お育ちが良くて、きっとトラブル知らずでラッキーにもこれまで来れたかたたちなんでしょうね。

だから、想像出来ないのでしょう。
金額が改定されたりすることもあるという現実が。
しかも、数年後とかではなく、総会の決定によっては、駐車場料金が1～2年で上がる事例が世の中にはあることを。

話を尽くしても、結論は出ませんし、終了いたしましょう。

「マンション」「総会」「トラブル」「管理組合」「管理会社」などで、検索してみて、マンションで暮らすという現実を知ることも大切です。

無理なかたは、やはり一戸建てが宜しいかと思いますよ。

マンションの販売会社のかたたちは、そこまで踏み込んだことは話されないと思いますが、きっと質問すれば、マンショントラブルで現実にあることを、場合によっては回答してくださると思いますよ。

それを含めたうえで、マンションは購入されたほうが宜しいかと思います。

[265: 通りがかりさん]

普通マンション内の駐車場って周辺相場より安いもんじゃないですか？

周りは営利目的で利益上乗せしてる料金なのに、それに合わせてしまうと駐車場利用者が実際の管理費より多目に払ってるようなきがするんですが？
（それが目的ならスミマセン）

まずは実際の管理にかかる金額などを計算して適正な金額を出された方が良いと思いますよ！

[266: マンション比較中さん]

>>264

確認するの忘れました。

こちらは、アップライトピアノは演奏　不可でしたでしょうか？

ペットも不可？　

[267: 匿名さん]

>>265

周辺より、１割、２割（ここまでいなかにかも）　安くしているのでは。
初期設定を高くしておかないと。

[268: 匿名さん]

>>265 通りがかりさん

多分、意味が違うと思いますよ。
皆さんが議論してるのは、マンション内の駐車場料金を他のマンション内の駐車場料金と比べたとき、それでも、安すぎだよね、どうやってこんな徴収で、駐車場、管理したり修繕したりするの？てとこから、駐車場を使用してない人たちの毎月の管理費と修繕費から捻出してるんじゃないの？となり、この議論に発展してるんじゃないのかな？

[269: 匿名さん]

>>264 匿名さん

正義感に駆られるのは結構ですし、言われていることは正論だと思います。数年後に管理費などの金額が上がるのも当然です。
まあ、何を言っても聞く耳持たないでしょうから、同じ事を何度も書きませんが。

正論だとしても人間には感情と言うものがありますから、総会では理屈こねて延々と説明しても計算上は勝てると思っていた多数決で負けて駄々をこねることだけはやめてくださいね。

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん

貴方こそ、決定したら、感情論なんか出さず、駄々をこねず、支払うべきものは支払ってくださいね。

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん

感情+計算上とヒントを書いたのに駐車場の利用者と考えるその思考は、想像力が足りていないのでしょうか？
利用料金が上がる人達が可哀想だから、否決の方向にまわると書いているんですよ。

[272: 匿名さん]

>>271 匿名さん

はい。
ご心配には及びません。
貴方さまと同じ考えの方が多数派だと良いですね。

[273: 匿名さん]

まあ、上げるにしても三年後くらいから一年ごとに千円ずつ値上げとか、お互いに譲歩した内容に落ち着くでしょ。
入居後いきなり一万アップとか二万アップとかじゃ、大袈裟に言えば、生活できない人が出てくるかもしれないから、その点は自称役員さん気をつけてね。

[274: 匿名さん]

>>273 匿名さん

そんなアップ、普通に考えて通るわけないでしょ(笑)

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん

役員さんだろうけど >>229 に書いてるよ。
一気に上げるかはここには書いてないけど、その後の流れからすると、私にはそう読めた。読み間違いならごめんなさいね。

[276: 名無し]

>>266 マンション比較中さん


ペット可ですよ。
猫か犬でも2頭までだそうです。
ただ、大型犬は不可です。
基本的にペット用キャリーやバッグに入れたりして運べるサイズの子までだそうです。
柴犬あたりでギリアウトと仰ってました。

アップライトピアノについては、申し訳ないですがわからないです。

[277: 匿名さん]

>>275 匿名さん

私じゃありません。
役員さんというのもやめてください。
わたしにの経験談を書き込みし、マンション購入の検討に役立つ人がいたらと思ったまでです。

不安をあおるわけじゃないですが、実際にあるんです。

大体、修繕計画でもめます。
修繕費と管理費の５年ごとの改定で、どれだけ抑えるか、どれだけ上げるか、白熱。

で、今回の議論の流れで言えば、駐車場料金を少しあげることで、全世帯の修繕費と管理費の値上げ幅が少し緩和されるパターン。

273様が書き込みされてる、折衝案として、数千円のアップが現実的に可決されるパターン。

こちらも含めたマンション購入の検討にお役立ていただけたらと思います。

[278: 匿名さん]

>>276 名無しさん

ギリアウト、(笑)

ありがとうございます！

[279: 検討板ユーザーさん]

>>276 名無しさん

名無しさま

ありがとうございます！

[280: マンション掲示板さん]

アップライトピアノ ピアノ可能マンションでも 上下階でしたら キツイですよ！

最新のサイレントピアノは、大丈夫ですが。

[281: マンション掲示板さん]

>>280 マンション掲示板さん

サイレントピアノなんてあるんですね。電子ピアノでイヤホンつけるようなタイプですかね。調べてきます！

[282: 購入者]

このマンションを契約してから数日おきではありますが、この掲示板を拝見してきました。

全く書き込みがない日々が続いた時は不安になりましたが、駐車場代の話題とは言え、多くの方の意見があって、みんな見てるんだとちょっぴり安堵しました。

色んな話題を交換していきたいですね。
ちなみに私は、先日インテリア関係の打ち合わせをしまして、とりあえず年内はもうMRに行くことはありません。

[283: 匿名さん]

>>282 購入者さん

こんばんは。
はじめまして。

わあ！もう決められたのですね！
うちは、キッチンの高さで、まだ家族会議してるんですが、何センチにされましたか？

よろしければ教えていただけませんか？

[284: 匿名さん]

>>213だけど
近くのマンション住みだから覗きました。
スレの伸び凄くてビックリしました。

第2回総会頑張って下さい。
第2期理事会、アフター対象チェックも有るよね。
タワーパーキングなら外部貸しし易いですね。
但しメンテ費、更新費が、、
マンションの駐車場は当初は埋まるが、利用者が住人のみなら、いづれ空きが出るもの。
料金を安くしてもね。だから周辺と同程度にして積立金を出来るだけ稼ぐべき。

修繕積立金は250円/m2ぐらいの均等ぐらいが妥当では？
意識高い初期の区分所有者が多い内に移行すべき。
5,6年で住み替えの人は反対するだろうけど、普通決議でいけるから。

寝ます。

[285: 購入者]

>>283匿名さん

おはようございます。はじめまして。
うちは900mmにしました。というのも、某キッチンメーカーの店に行って各サイズに立って印象を得たうえでの判断です。
あと、フルフラットにしましたので、見た目とバランスも重視しました。
参考になれば、と思います！

[286: マンション掲示板さん]

>>285 購入者さん

身長180cm以上の 家庭でしたら900mm問題なしですが
普通は、850mm違います？

[287: マンション掲示板さん]

>>285 購入者さん

フォレストーンですね
背面のキッチンボードと合わせると
スズキのアルトが新車で買える追加オプション

[288: マンション検討中さん]

全戸数に 自転車1台は 割り当てあるのは 確認しました。

自転車2台、自転車3台 設置は可能なのでしょうか？
全住戸者に対してです。
乗られる方、乗られない方 3人ご家族の方 色々だて思います。

[289: マンション掲示板さん]

色々だと思います。

[290: 匿名さん]

>>285 購入者さん

おはようございます。
お返事いただきありがとうございます。

今の住まいが85cmなので、85cmにしようかなと思っていたのですが、以外に90cmのキッチンでも問題なかったので、迷っておりました。是非、参考にさせていただきます。
それから、フルフラットにされたのですね！素敵！追加オプションで、けしてお安くないけど、見た目が良くて広く見えますよね！
リッチで羨ましいです。
思いきって追加オプションしようかな。

続けてすみません。
ガスにされますか？IHにされますか？
こちらもよろしければ教えていただけませんか？
自分たちで決められないタイプで…

[291: 匿名さん]

>>285 購入者さん

以外にではなく、意外と、でした。

[292: 匿名さん]

>>262 匿名さん

ここを契約する際に駐車場の選定方法についての説明がありましたから、マンション契約者は使う使わないに関わらず、料金についても納得してると思いますよ(o^^o)

[293: 購入者]

>>286マンション掲示板さん

購入者であれば、こちら無料で800、850、900から選択することができますので、標準が存在しないことはご存知だと思います。

一般的には850ですが、背が高いので900にしました。(ショールームで拝見した見た目も美しかった印象)


>>290匿名さん

コンロは火力や調理のしやすさでガス一択です。
ただ、ここの標準コンロのグリルは片面焼きなんですね....。うーん。

[294: 匿名さん]

郊外だと駐車場が0円とか500円とかザラにあるけど、全てのマンションがもめてます?

納得して入居したならそんなに揉めることもないやろし、駐車場料金が安い事が納得出来ないんやったらもともと買わへんのと違いますか？

[295: 匿名さん]

>>294 匿名さん

その理屈は間違ってるらしい（笑）

[296: マンション掲示板さん]

>>293 購入者さん

両面焼きってあるのですか？
ショールームのは、Rinnaiの普通のでしたね。
IHは、掃除が楽ですが、ガスでしょうか。

ガスでも 吹きこぼれが心配 隙間に入るのはわかっているので、鍋を大きくすれば良いだけですが
自動温度調整センサーは、ついているでしょうが。

ショールームのキッチンのサイドの木目みたいなのは、高いのでしょうか？

[297: 匿名さん]

>>295 匿名さん

でしょうね（笑）
第2回総会が楽しみですね
揉めてくれるらしいから、あ〜あの人か〜って（笑）

[298: 通りがかりさん]

郊外のマンションのやっすいガレージは平面の維持費自体やっすいものだから比べても意味ないよ。
相場より安い事が問題あり。
ガレージ代を安く設定してマンション売り上げが良くなるようにしたい
業者の意向。将来困るのは住民。

[299: マンション掲示板さん]

>>298 通りがかりさん

タワーパーキングだから電気代やベルトなど
メンテナンス費用や保守契約など 相当かかりますよ。 駐車場 満杯にするのは、管理会社ですが。

[300: 匿名さん]

>>297 匿名さん

言ってることは正論だと思うんだけどね。
>>298さんが書かれているとおりに、困るって分かってるなら買わなきゃいいのにって心底思いますね（笑）

すでに他の人も書いてましたが、駐車場の利用はしませんが、この話が上がってきたらしばらくは反対ですね。
しばらく経ってから段階的な引き上げという案が出れば賛成かなくらいですね。

[301: 買い替え検討中さん]

>>300

取りあえず、安くしておいて　契約率100％の今のままでいい。

2年後、住戸アンケートをとって　意見を収集し駐車場料金を　傾斜式5年間　UPするか　管理組合で検討すればよい。

事前にアンケートや理事会にて議論しているので　総会の時に　議案で決議すればよい。　

ですね。

[302: 匿名さん]

>>301 買い替え検討中さん

ですね。
大体、アンケートで集計ですからね。

[303: 匿名さん]

>>301 買い替え検討中さん

うちは投票形式で、
公開総会のとき入居者の前で開票してる。

[304: 名無し]

>>293 購入者さん
標準装備のガスコンロ、グリル片面焼きだったんですね・・知らなかった

グレードアップしようにも
harman ビルトインコンロ ピアットってどうなんですかね・・
凄く悩みます。

モデルルームと同じキッチンにガスコンログレードアップしたら
凄く金額が・・笑

[305: 購入者]

>>296マンション掲示板さん

贅沢と言えない程度の少しグレードのあるコンロであれば、両面焼きが標準なんですけどね.。
ここだけ安設備なのがもったいない。
仮にオプションでガスコンロのグレードを上げるとすれば25万ぐらいだったと思います。
ただ、そのガスコンロって定価があって無いようなものなので、同じやつがネットでは10万以下で買えますよ。
使用頻度高くて必ず汚れる部位ではありますから、大阪ガスのリースで上グレードをレンタルっっていう手もあります。

あと、キッチン横の板というのは、モデルルームでいう黒っぽいオプションが使用されてた場所ですか？標準は白色、オプション代金は10万ぐらいしたと思います。

[306: マンション検討中さん]

>>305

魚焼き　コンロに　25万円出すならば　　毎日焼き魚　食べないので

発想の転換で　オープンレンジの　15万円ぐらいのを　買った方が　幸せに　なれそうな気がします。
そういう問題でもないのかな？魚グリルのほうが手軽なので。

ガスコンロの魚焼きグリルには大きく分けて３種類のグリルがあります。
　・水あり片面焼きグリル
グリルの底に水を入れて使用し、片面のみ焼けるタイプ
　・水なし片面焼きグリル
グリルの底に水を入れずに使用し、片面のみ焼けるタイプ
　・水無し両面焼きグリル
グリルの底に水を入れずに使用し、両面を同時に焼けるタイプ

http://gasconro.info/blog-entry-9.html

[307: マンション検討中さん]

両面焼きグリルが 必須なのは グリルを調べると 火力がトースターより強いので

魚を焼いて食べるよりも ピザを生地から焼くからではないですか？
5分以内で 高速に焼けると記述あります。

両面焼きグリルのメリットです。
片面だとフライパンで一次焼きをしないと駄目の
ようです！

[308: マンション検討中さん]

ピザじゃなくて、ピッツァ

[309: 匿名さん]

週末に見学しようと電話したら、いっぱいで席が空いてない言われた。
近くのタワーから流れてるのかな？

[310: マンション掲示板さん]

>>309 匿名さん

西口理恵子が土・日曜 来訪されるからではないですか？

プレミストのタワーは1LDKしかないようですし、タワーの免震が高層階 どうなるかわからないようですね！

[311: マンション検討中さん]

西口？誰それ？
購入者や検討者から見ればどうでもいい。



>>309
すでに購入した方が打ち合わせを始めている時期ですからね。狭いし仕方ないと思う。

[312: マンション]

>>311 マンション検討中さん

隣のパーテンションが低くて うるさいなぁ

[313: マンション検討中さん]

モデルルーム拝見して 廊下側が タイルが全くなしで、吹き付けのみですね。
フォレストーンはオプションでも、ペニンシュラキッチンは、標準にして欲しかったです。
ディスポーザーは、付いていなかったです。

立地が良いだけに、隣の幼稚園の間の旧家を買収できれば台形から四角形の土地が取れましたね。

[314: 匿名さん]

敷地内駐車場のことが大きく公式トップに出ているのですが
もしかして結構空きが出そうな感じなんでしょうか。ここだと車を持たれる方がそんなに多くないとか？？

Ｂタイプ全住戸、Ｃタイプ・Ｄタイプ・Ｅタイプの14階以上の住戸について他の住戸の方よりも先に駐車場のご希望をお伺いさせていただきます。

とありましたので、基本は停められないんじゃないか、と思っておりました。

[315: マンション比較中さん]

現地見てきました。　最上階あたりでも　向かいのビルを見ると　眺望がお見合いで厳しい感じです。

いずれにしても　16階以上かな。

[316: 口コミ知りたいさん]

これで最後かな？


http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/utsubohommachi/gaiyo.h...

第1期・第1期2次先着順物件概要

販売戸数 5戸
一戸当たりの専有面積 59.06m2･61.44m2･70.75m2
バルコニー面積 8.76m2･9.97m2･12.82m2
トランクルーム面積 0.55m2･0.56m2
サービスバルコニー面積 3.53m2･4.79m2
販売価格（税込） 4,049万円･4,089万円･4,499万円･4,919万円･5,159万円
最多販売価格帯 4,000万円台(2戸)
間取り 2LDK(5戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 11,800円･12,300円･14,200円
管理準備金／一括 ： 11,800円･12,300円･14,200円
修繕積立金／月額 ： 8,900円･9,200円･10,600円
修繕積立基金／一括 ： 590,600円･614,400円･707,500円
登録受付期間 先着順申込受付中


第2期物件概要

販売戸数 8戸
一戸当たりの専有面積 59.06m2･61.44m2･70.75m2･81.35m2
バルコニー面積 8.76m2･9.97m2･12.82m2･17.58m2
トランクルーム面積 0.55m2･0.56m2
サービスバルコニー面積 3.53m2･4.34m2･4.79m2
販売価格（税込） 3,769万円～6,699万円
最多販売価格帯 5,200万円台(2戸)
間取り 2LDK(6戸)･3LDK(2戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 11,800円･12,300円･14,200円･16,300円
管理準備金／一括 ： 11,800円･12,300円･14,200円･16,300円
修繕積立金／月額 ： 8,900円･9,200円･10,600円･12,200円
修繕積立基金／一括 ： 590,600円･614,400円･707,500円･813,500円
登録受付期間 平成29年1月20日（金）10：00～平成29年1月22日（日）13：00
抽選日 平成29年1月22日（日）15：00

[317: 名無しさん]

>>315
向かいのビルって本町通り越しのビル？
そもそも、ここは眺めを売りにしてない。

[318: マンション比較中さん]

>>317

利便性だけですか！？

ウツボ公園の北側にあればよかったですね^^

[319: 名無しさん]

北側だと駅から遠いやんけ！

[320: 口コミ知りたいさん]

>>315 マンション比較中さん

ほんまに現地を見た？
マンションギャラリーで見せてもらった
眺望の写真通りなら12階くらいから前が抜けてるし、前の建物が10階とか11階だから当たり前なんだけどね。

[321: マンション比較中]

>>320 口コミ知りたいさん

見ました。
現地も見ました。 前の建物は、11階まではかぶりますが。
抜け切るには、ビル群が後方にもありますので

[322: マンション比較中さん]

>>320

どちらにしても　場所は道路に面していいと思います。

[323: 匿名さん]

別にかぶっててもいい。
景色なんか見て過ごさないし、向かいのマンションやビルの人も、こっちをジロジロ見ないと思う。
そんなに、皆さん暇じゃないよ。
見られてもどうでもいい。

[324: 匿名さん]

>>323
確かに！寝たきりじゃないので、景色ばかり見て過ごさないです。
向かいのマンションの人も見る人は一部のヒマな人。気にしないのが一番でしょうね。

プランセレクトができるマンションなので、間取りが選べるのかと思いました。受付期間内に限り利用できると書いてあります。8階以上なんですね。7階以下は受付できない理由があるんでしょうか。下から建てていくから、その関係でしょうか。

Bタイプ、間取りを自由に設計できるので、例えば主寝室とLDKだけの1LDKにすることも可能かな。全て1室にして30畳ほどの1DKにすることもできる……？想像が広がります。

[325: 匿名さん]

下階のプランセレクトが締め切っているのは下から順に造っていくからだと思います。
公式によれば8階以上でも住戸によって受付期間が異なるようですが、8階の最終的な〆切は
いつ頃になるのでしょう？
マンション周辺の地図を見るとコンビニと外食店に囲まれた立地で単身の方にも良さげな環境だと感じます。

[326: 通りがかりさん]

>>325 匿名さん

確か8階の〆切は1/16だったと思います。

[327: 匿名さん]

本町通沿ということで、騒音や、排気ガスの影響はあるのでしょうか？
洗濯物が黒くなるなど...
あまり大通り沿に住んだことがなく、そこが気になっています。

[328: マンション比較中]

>>327 匿名さん

騒音、排気ガス、チリは 100パーセント影響ありますよ！

本町通りから 何百メートル離れたタワーマンションでも同様でしたから。

静穏の居住地は、前が公園とか川があるとか
条件は、限定されます！

[329: 匿名さん]

便利な場所。
もう少し敷地面積があれば余裕があったかもしれない。
ファミリー層よりは、シングルかDINKS向けの立地ですな。

[330: マンション比較中]

騒音、排気ガス 満点でも

場所は、いいですよ。

[331: 匿名さん]

>>328 マンション比較中さん

ありがとうございます。
そうなんですね、確かに便利な場所≠静穏な住居地ですね！
どちらを重視するかですね...

[332: 匿名さん]

もうほとんど売れてました。こんなに早く売れてしまうとは…お金のある人多いな。

[333: マンション比較中さん]

>>332

中層5500万円以上、6000万円が主体でしたから　
この利便性のある駅近エリアではdinks、リタイヤ組には　お買い得でした。
今後は、もっと30％まではいかないでしょうが、価格もさらに上がるでしょう。

[334: 名無しさん]

本日時点の様子です。

[335: 購入者]

>>334 名無しさん
今こんな感じなんですね！ありがとうございます！完成が楽しみです！

[336: eマンションさん]

2017年2月1日 15時21分

「なにわ筋線」３０年開業目標　大阪府市とＪＲ、南海４者協議
　新大阪―関西空港のアクセス向上のため、大阪駅北側の「うめきた」と難波を南北に結ぶ「なにわ筋線」の整備構想に関し、大阪府と大阪市、ＪＲ西日本、南海電鉄の４者協議で開業目標を２０３０年ごろとする案が浮上していることが１日、市への取材で分かった。

　ＪＲと南海の既存線路を活用する部分を除き、新たにトンネルを掘る必要があり、市は工期を約１０年と想定。２０年ごろの着工を目指して今夏までに事業計画をまとめたい意向だ。運行形態を巡る鉄道２社の交渉が大詰めを迎えており、市の担当者は「早期に決着すれば３０年ごろの開業は実現可能だ」としている。

[337: 通りがかりさん]

>>330

騒音、排気ガス 満点やったら場所は便利でもあかん。
対象外やろ！

[338: 名無しさん]

>>336

1日でも早く開通してほしいです。
ですが、実現することになっても完成は2030年よりも遅れるでしょうから、気楽に待つしかないですね。
築12年だとしても、目の前に地下鉄の駅ができればマンション住人としてはありがたい。

[339: 名無しさん]

今日発表された､再登録の件数が多いのが気になるのですが…
これってどういう意味でしょうか？

[340: 口コミ知りたいさん]

>>339
そのまんまだと思います
たぶんキャンセル部屋ですよ
今は金融機関がジャブジャブに融資するのでローン不可解約はほぼ無いと思います
申込証拠金も返金されるんじゃないですか


http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/utsubohommachi/gaiyo.h...

第1期1次・3次再登録物件概要

販売戸数 12戸
一戸当たりの専有面積 59.06m2･61.44m2･65.14m2･70.75m2･81.35m2
バルコニー面積 8.76m2･9.97m2･12.64m2･12.82m2･17.58m2
トランクルーム面積 0.55m2･0.56m2
サービスバルコニー面積 3.53m2･4.34m2･4.79m2
販売価格（税込） 3,929万円～5,759万円
最多販売価格帯 4,000万円台･5,100万円台(各2戸)
間取り 2LDK(11戸)･3LDK(1戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 11,800円･12,300円･13,000円･14,200円･16,300円
管理準備金／一括 ： 11,800円･12,300円･13,000円･14,200円･16,300円
修繕積立金／月額 ： 8,900円･9,200円･9,800円･10,600円･12,200円
修繕積立基金／一括 ： 590,600円･614,400円･651,400円･707,500円･813,500円
登録受付期間 平成29年2月17日（金）～平成29年2月19日（日）10:00～18:00（最終日は13:00まで）

[341: 匿名さん]

ん？12戸も再登録で販売されているんですか？
これほど多くの部屋がキャンセルされた理由は？
理由がローン審査落ちでないとすれば、他の物件に鞍替えした、
あるいは突然の転勤なども考えられますか？

[342: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[343: 名無しさん]

>>342 匿名さん

私もこのマンションはめっちゃ売れてる！と聞きましたが。
再登録という表示の仕方が引っかかります。いい物件だと思うのですが。

[344: 匿名さん]

再登録住戸は、単純に第1期1次と3次で売れ残った部屋を
先着順で販売しているだけだと思いましたが、違うんですか？
一気に12戸キャンセルが出るとは思えませんし、
受付期間も短いので既に申し込みが入っていると思われます。

[345: マンション掲示板さん]

>>344 匿名さん

その12戸も大人気で、もう、あと２部屋しか残ってないらしいですよ。

確か大企業が社宅扱いにしようと仮でおさえてたんですよ。
大和ハウスさんとの話し合いで仮約束してたんですが、実際、売れ行き好調で、仮約束の金額だと安いなってことで、価格変更してお話したら、それは予算オーバーってことで交渉決裂したんです。

でも、大和ハウスは、売れ行き的に確信があったので、12戸売りに出したんです。

結果、売れてるみたいです。

確かそんな流れだったような。
勘違いでしたら、申し訳ありません。
ただ、人気物件だということには、間違いない。

[346: マンション掲示板さん]

>>343 名無しさん

本当に気になられたのであれば、マンションギャラリーにお問い合わせください(^^)

[347: 匿名さん]

分譲マンションを社宅として契約する場合もあるのですか。知らないだけで、普通に行われている事なんですかね？その場合、一定期間で住人が入れ替わる形になると思いますが
管理組合はどうなるんですか？社宅の部屋の分は、オーナー不在となりますか？

[348: マンション掲示板さん]

>>347 匿名さん

その12戸全部購入しようとされてたんじゃないですか？
オーナーはその購入しようとされてた方々なのでは？
一人とは限りませんし。

[349: マンション掲示板さん]

>>347 匿名さん

本当に分からないですが、個人的には、
数億円単位の大口の契約ならある話なのではないのでしょうか？

[350: 名無しさん]

社宅扱いの住人のかたと、一緒に住むのは、なんかいやですよね。それが本当なら、その話、流れて良かったのではないかと。

[351: マンション掲示板さん]

>>350 名無しさん

ですので、再登録の表示が気になるという方がいらっしゃいましたが、普通に販売されてますし、そんな不安がらなくても大丈夫ではないかと思いました。

[352: 名無しさん]

ここは立地がいいですね。
西区ではあみだ池筋、本町通り以北、四つ橋筋に囲まれた立地が
個人的には最強だと思います。
難点はスーパーが近くにない事かな。
値段は、このグレードのマンションにしては
ちょっと高いかな。積立金や共益費も高い。
それでも売れるんだから、皆お金あるんだね。

[353: マンション検討中さん]

今週末また抽選があるんだ！

[354: 匿名さん]

残り一部屋...。完売が目前ですね。
モデルルームも来月あたりで無くなるそうですよ。

[355: eマンションさん]

やっぱり立地がいいと売れますね。新町辺りのマンションも軒並み完売してますものね。

[356: 匿名さん]

ホームページを見ると残りはあと３戸とあるのですが
先着順物件なので、キャンセルが出たのでしょうか。
いずれにしても、あともう少しで完売ということには間違いないと思います。
本町から徒歩４分と好立地なのもあり、入居のころには完売間違いないでしょう。

[357: 匿名さん]

なにわ筋線がほぼ決定的ですね。阪急が乗り入れ、南海もJRも交わるのは魅力的です。
西本町駅(仮称)は靭交番の辺りになりそうですが、それでもマンションからは本町駅より近いです。将来的に立地はさらに向上しますよ。

[358: 名無しさん]

今日更新された物件概要によると、残り二戸。完売間近ですね。

[359: 匿名さん]

ここのマンションを購入したときは、正直高い買い物をしてしまったと少し不安になりましたが、他のマンションの値段を見ると決してここは高くないような…。
なにわ筋線も通るし結構お買い得だったのでしょうかね？

[360: 購入者]

>>359 匿名さん
同感です。私も不安でしたが、さらに便利になるのならますます楽しみです！

[361: 名無しさん]

なにわ筋線は、御堂筋線より便利で重要な鉄道になるでしょう。鉄道会社と走る区間が魅力すぎる。
現時点、西区内のなにわ筋沿いにマンションが建ちそうな土地はないですし、完成時期には十数年を迎えてようが、今後はこんな価格で同じような立地のマンションが購入できることは無いと思われます。人それぞれ価値観はありますが、買えた人はラッキーです！

[362: 匿名さん]

>>361 名無しさん
西大橋と西本町は駅ができるかまだ検討中なので早合点し過ぎるとガッカリ感が増すので期待せず待つのがベストだと思います。

[363: マンション掲示板さん]

>>359 匿名さん

突然申し訳ございません。
中層か低層か購入を迷っております。
アドバイスを頂きたいのですが、何卒お願い申し上げます。
金額はどちらも圏内です。

[364: 匿名さん]

西大橋は別に駅できなくても便利ですよ～

[365: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[366: マンション掲示板さん]

>>365 評判気になるさん

アドバイス頂き、本当にありがとうございます！
確かに仰るとおりですね。
けっこう、昔ながらの古民家という雰囲気のお家がありました。
想像ですかベランダから屋根が触れそうな距離な感じですね。

中層にしたいと思います！(^^)
御親切にありがとうございました。

欲張りで無い物ねだりで、言い出したらきりがないのですが、上層が空いてないと聞くと上層が良かったかなとか思っちゃいますが、それは仕方ないことですね。

[367: マンション掲示板さん]

>>365 評判気になるさん

コメント、後々消していただいて大丈夫です！
拝読しました(^^)

[368: 通りがかりさん]

大阪市の計画書を拝見しますと、奈良北部(学研奈良線)からの乗り換えが条件なので、中央線となにわ筋線が交わるのは決定的です。
路線図を見ると、報道の予想通り靭公園のあたりでしょう。近い!!
欲を言うなら、靭本町1丁目交差の北東に地下鉄の入り口ができれば大万歳です。徒歩10秒(笑)

[369: 購入者]

>>368 通りがかりさん
おお！徒歩10秒になったらすごいですね！

[370: 匿名さん]

>>369 購入者さん
ナイナイ。
利便性を考えて、中央大通り辺りに新駅だろうからね。
ちょうど中央線本町駅と阿波座駅の真ん中辺り。
地下で両駅に繋がると便利だよね。

[371: 匿名さん]

祝　完売　皆様おめでとうございます。
買ったマンションが早く売れたのは気持ち良いですね！

[372: 匿名]

>>371 匿名さん

およそ70平米 約6000万円 完売しましたか？

[373: 匿名]

>>372 匿名さん

5119万円でしたね？

[374: 評判気になるさん]

完売したんですか？まだホームページは残っていますが。
本当に完売したのなら、買ったことが間違いなかったと思えるようで嬉しいです

[375: マンション掲示板さん]

>>372 匿名さん

こういう間取りの3LDKだと、キッチン横の5.0の洋室はどのように使うんでしょうか？
本当は3LDKが良かったけど、分かりやすい間取りの2LDKにしたものです。
次回、購入の参考にさせてください。

[376: 口コミ知りたいさん]

全戸成約したようですね。
ホームページも見れなくなってます。

[377: 買い替え検討中さん]

価格 5,039万円・5,119万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK 専有面積 70.75m2
販売戸数 2戸 管理費（月額） 14,200円
修繕積立金（月額） 10,600円 修繕積立基金（一括） 707,500円
そのほかの費用 管理一時金 : 14,200円（一括）

[378: 口コミ知りたいさん]

Yahoo!には広告だけまだ残ってますね
販売開始から1年で完売
完成の1年前で完売
確実に人気物件の証明ですね

最後まで残った2部屋は何階か知らないけど同じ間取りってことはこの間取りが一番人気無かったのかな？

これからはキャンセル待ちってことかな？


https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00123332/

プレミスト靱本町（物件概要）

価格 5,039万円・5,119万円
住所 大阪府大阪市西区靱本町1丁目83番1（地番）　　地図を見る
交通 大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩4分 　　行き方を調べる
入居時期 2018年04月上旬予定

販売概要
価格 5,039万円・5,119万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK 専有面積 70.75m2
販売戸数 2戸 管理費（月額） 14,200円
修繕積立金（月額） 10,600円 修繕積立基金（一括） 707,500円
そのほかの費用 管理一時金 : 14,200円（一括）

全体概要
所在地 大阪府大阪市西区靱本町1丁目83番1（地番）
地図を見る
交通 大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩4分
大阪市営中央線 「本町」駅 徒歩4分
大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩4分
総戸数 88戸（別途管理事務室（防災センター）1戸） 構造、建物階数 鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上19階 地下1階建
敷地面積 903.62m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2018年01月中旬予定 入居可能時期 2018年04月上旬予定
管理形態 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結 管理会社 大和ライフネクスト株式会社
施工会社 西松建設株式会社　関西支店
そのほかの物件概要 建築確認番号:第ERI16002027号（平成28年1月28日）
　
●用途地域 : 商業地域
●駐車場 : 空台数34台　12,000円～21,000円（月額）　（別途荷解き駐車スペース2台あり）
●駐輪場 : 空台数132台　200円～400円（月額）　（平面29台（うち子ども用3台）、ラック式103台）　
●バイク置場 : 空台数11台　1,500円～3,000円（月額）　（うち中型バイク置場2台、ミニバイク置場9台）
●バルコニー面積 : 9.97m2
●トランクルーム面積 : 0.55m2
●サービスバルコニー面積 : 4.79m2
会社情報 [売主]　 大和ハウス工業株式会社
大阪府大阪市北区梅田3-3-5　国土交通大臣（14）第245号　（一社）不動産協会会員、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

[販売代理]　 住友不動産販売株式会社
大阪府大阪市北区中之島3-2-18住友中之島ビル6F　国土交通大臣（12）第2077号　（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）不動産流通経営協会会員
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2016年04月16日 次回更新予定日 2017年04月06日

[379: eマンションさん]

隣の古民家に隣接してる部屋が、最後まで残ったのでは？どの部屋も間取り的には、魅力に欠けました。
一番狭いAタイプが工夫されてる間取りだと思いましたが、いかんせん狭すぎる。しかも西向き。
立地に魅力を感じて購入された方が多いのかと思います。
かく言う私もそうですが。

[380: 評判気になるさん]

>>379 eマンションさん

確かにAタイプは工夫された間取りだと思いますが、
私は現在販売されているマンションの中でもプレミストの間取りは良いと思い納得して購入致しました。
スレ違いかもしれませんが、今後の参考に
魅力的な間取りとはどの様なものなのでしょうか？
特にBタイプはほぼ自由に間取り変更
が可能だったので、御教示頂けましたら幸いです。

[381: 買い替え検討中さん]

バルコニー側と同じように、玄関周りもタイル張りにして欲しかった。

[382: マンション掲示板さん]

>>380 評判気になるさん

はい。あなたさまは、スレ違いかと思います。わざわざBタイプを購入したという個人的なお話にすり替えないでください。
2LDKなのか3LDKなのかさまざまな解釈が出来るEタイプの話です。

[383: マンション掲示板さん]

>>380 評判気になるさん

あなたさまは、Bタイプのお話ですよね？
再確認です。

[384: マンション検討中さん]

今日の写真
13Fの躯体工事中です

[385: マンション掲示板さん]

>>384 マンション検討中さん

画像ありがとうございます(^^)
出来上がりが楽しみです。
購入したあとに気にしても仕方ないのですが、この辺りの地盤についてどのような説明を受けられましたか？ご存じでしたら教えていただきたいです。

[386: マンション掲示板さん]

>>385
どこまで遡るかによって安心度が変わりますが、はるか昔の日本列島の成り立ちからみれば、天王寺区や大阪城あたりの上町台地以外のエリアはすべて海でした。
浪速区も阿倍野区も、この西区も堺市すら海です。土砂の積載や埋め立てによってできた土地なので、地盤がはるか地中まで硬く強靭かと言われればNOでしょう。ただ、そんなことを言えば住む場所がなくなります。
ご自身の目で学ぶには、大阪市の「津波・高波ステーション」に行ってみてください。地盤や海抜、それに伴う地震や津波のシュミレーターがたくさんあって非常に知識になります。
私は、南海トラフによる津波の被害エリア、区ごとの予想死亡者数に驚かされました。北区で何万人も亡くなるのに、天王寺区ではまさかの1桁(笑

[387: マンション掲示板さん]

>>386 マンション掲示板さん

ありがとうございます！！
スゴい分かりやすい御説明でした。

「津波・高波ステーション」というのがあるのですね！
結構、興味あるので調べてみます！

しかし、天王寺区は一桁なんですか！？
北区との距離感でいうと、地下鉄で数えるくらいの駅数なのに、被害の差の開き方が半端ないですね(T_T)

[388: マンション掲示板さん]

>>387

386です。
地盤でいうと天王寺区は別格ですね。だからこそ昔から栄えて、歴史があって、今でも人気と言われる所以でしょう。
実際、区内を歩いてみても鶴橋から上本町、松茶町筋から谷町筋、天王寺駅から夕陽ヶ丘、と全方向から登り坂なので上町台地を感じることができます。
まぁ天王寺の話はここまでにして。
地盤や土地、文化について学ぶことは、マンションへの安心感もそうですが、その町への愛着にも関わってきますよね。暇さえあれば、西区を歩いて様々な文化に触れたいものです。

[389: 口コミ知りたいさん]

>>388 マンション掲示板さん

確かに
聖徳太子 豊臣秀吉 真田幸村
ゆかりの地です。
大坂の歴史を語るには、避けて通れません。

ハルカス、動物園、天神祭もあります。

[390: マンション検討中さん]

389はどこのこと言ってるんでしょう？
少なくとも西区の事でないことは確かですが

[391: マンション掲示板さん]

>>390 マンション検討中さん

南海トラフからの話しの流れでしょう。
まあ、完売したし。

[392: 通りがかりさん]

ここは完売まで早かったね。

[393: 匿名さん]

なにわ筋線の新駅ができるようだからプレミアムが付くんじゃない？

[394: 匿名さん]

>>393
なにわ筋線を狙って買った人って殆どいないだろうけど、契約者の皆さん、なにわ筋線新駅、おめでとうございます！

[395: 検討板ユーザーさん]

2031年開通

[396: 匿名さん]

同じプレミストでもここと新町とでは明暗が分かれましたな。
なにわ筋線の効果で中古騰落率も新町よりもずっと良くなるでしょうね。

[397: 匿名さん]

ここは大勝利だね。
老人ホームみたいなデザインのあっち選ばず契約者さん大勝利。

[398: 匿名さん]

>>397 匿名さん
正直に言い過ぎだよw ^^;

[399: 口コミ知りたいさん]

マンション玄関の斜め前に
「西本町駅」が出来そうですね。

[400: 購入者]

>>399
ホームが南北に伸び、中央線との乗り換えが確実なので、西本町駅の入り口ぐらいはできそうですね。