プレミスト靱本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/utsubohommachi/index.h...
所在地：大阪府大阪市西区靱本町1丁目83番1の一部（地番）
交通：大阪市営地下鉄四つ橋線・中央線・御堂筋線「本町」駅から徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：59.06ｍ2～81.35ｍ2（トランクルーム面積0.55ｍ2・0.56ｍ2含む）
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-04-21 17:28:09
プレミスト靱本町ってどうですか？
| No.151 |
by 名無し 2016-11-30 13:20:18
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>>150 口コミ知りたいさん
残っているお部屋価格が記載されてますので、資料添付はできないですが モデルルーム１１月中旬情報で 販売可能戸数残りA〜Eタイプ合わせて19戸〔商談中含む〕 二期販売分A〜Eタイプ合わせて20戸 これで、こちらのマンションは販売終了みたいです。 |
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| No.152 |
>>151
そうなんですか、なんだかよく解らないけど売れ行き絶好調なんですね でもそうすると、総戸数88戸の残りはどうなったのでしょうか、一般販売ではない方法で販売したとかでしょうかね 価格表はあちこちで投稿されてはいますけど駄目なんでしょうかね 大和ハウスも野村不動産みたいに一覧表で販売してくれれば解り易いんですけどね こういう価格表がプラウドシティ塚口ってどうですか？とかに貼り付けられていますが削除されてませんし http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg |
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| No.153 |
>>152 口コミ知りたいさん
記載しても、大丈夫みたいですね。 削除されるかもしれませんが、御参考までに ブルーの部分は商談中になっていたので、価格を消して添付してます。 価格記載部分は、販売中です。 何も書いていないグレー部分は販売済 次期以降分譲予定が二期販売されるところだそうです。 
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| No.154 |
>>153
ありがとうございます 殆ど売れちゃってますね 『本町駅ブランド』＋『大和ハウスブランド』を見くびってました Bタイプを考えていたけど想定していた価格がEタイプでした ちょっと手が出ないけどここ憧れます |
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| No.155 |
ひぇーーーー。売れてるなぁ
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| No.156 |
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| No.157 |
Bタイプ、高かったのに総売れとは。広いのはこのタイプだけでしたものね。
60平米台なんて中途半端なものを減らして作るべきでしたよ。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
諸費用入れると 超えるかな？
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| No.161 |
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| No.162 | ||
| No.163 |
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| No.164 |
>>153 名無しさん様
添付ありがとうございます！ 凄い人気！売れてますね！二期の抽選は凄そうですね。 抽選にならないためには、部屋タイプ、階層、価格、どれかを我慢するか、頑張るかですねー。 とっても参考になる情報、本当にありがとうございます！ |
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| No.165 |
>>163 坪単価比較中さん
しまった！ 焦ります！(笑) わたし、富裕層でもないのに、購入してしまいました。 でも、経験上、駅とスーパーが近いマンションは値崩れしないので、清水買いです。 賃貸に出して、借り手が見付かりやすいのは、賃料高い3LDKより、少しでも賃料安い2LDKの方が、最近のファミリーには受けが良いですねー。 わたくしが住むなら3LDKですが。 だけど、こちらのマンションなら、２部屋買いたいー。二期も申し込みたいですー。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
>>153
情報ありがたい こういう価格一覧情報って公式ホームページで出せばいいのに何でどこもやらんのだろ？ 買う側もモデルルーム行っても買えない価格なら手間掛かるし 売る側も買えない価格と知らずに来た客に無駄な手間掛かるだけと思うけど 価格一覧が無いのも期次分け販売も不動産業界の闇は深い 消費者保護の法律作って欲しい |
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| No.169 |
プレミスト、関西では久々のスリーベースヒットですね！
北千里での失敗にこりて都心回帰 「大阪市 プレミスト」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B8%82%20%E... 「大阪市 グランドメゾン」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B8%82%20%E... |
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| No.170 |
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| No.171 |
お買い物に便利なとこでしたか？
ちょっと離れてませんでしたか？ MRには、シニア夫婦も来てましたが、小さい子連れの家族も結構いましたよ。小さい部屋はそういう家族向けでしょうね。 南の道路はかなりうるさいですよね？ 日当りは確保されますが、東の保育園と言い賑やかなマンションになりそうです。 |
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| No.172 |
2階に自転車置き場があるマンションなんてあるんだな
駅近いから普段は徒歩でロードバイクとかああいう自転車を置く前提なんだろうか？ ママチャリ前後に2人乗せて保育園送迎とかスーパーへ買い物とか庶民的なことはしない層が住むのかな？ |
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| No.173 |
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| No.174 |
>>161
高っって思ったけど立地の悪い中古がこの価格で売りに出てるからそれと比べてみると安っって思えてきた https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinishi/nc_87288269/ 物件名 グランドメゾン靱公園 価格 6380万円 間取り 2LDK 販売戸数 1戸 総戸数 30戸 専有面積 80.8m2（24.44坪）（壁芯） その他面積 バルコニー面積：17.3m2 所在階/構造・階建 6階/RC12階建 完成時期（築年月） 2012年2月 住所 大阪府大阪市西区京町堀２-７番１６ 交通 地下鉄中央線「阿波座」歩6分 地下鉄四つ橋線「本町」歩11分 京阪中之島線「中之島」歩11分 |
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
持ち上げるつもりはありませんが、大阪中心部の縦横縦横無尽な目からウロコ物件である事は 確かです。
疑いの余地はありません。 |
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| No.179 | ||
| No.180 |
>>177 マンション掲示板さん
お役に立てたのなら、嬉しいです。 二階の駐輪場に関して、階段でお部屋のフロアに入るところですが 確かに後期高齢者には厳しいかもしれないですが このマンションは、駐車場が安いですし 小さい子供連れですが、基本移動は車なので もし自転車を使用し階段を使用するとなっても上り下りは余裕でしてますので問題ないかと思われます。 スレチかもしれませんが こちらのマンションにヘリポートがあるのですが 実際ヘリポートがあるメリットってありますか？ |
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| No.181 |
>>180
>>小さい子供連れですが、基本移動は車なので >>もし自転車を使用し階段を使用するとなっても上り下りは余裕でしてますので問題ないかと思われます。 駐輪用エレベーターに自転車だけ乗せて人間は2階まで非常階段で出入りするってことですか？ >>こちらのマンションにヘリポートがあるのですが >>実際ヘリポートがあるメリットってありますか？ ヘリポートは災害用以外は使えないのでしょうけど この建物が床面積とか高さとかの設置基準対象になってるのではないですかね [PDF]ヘ リ コ プ タ ー 屋 上 緊 急 離 着 陸 場 等 設 置 指 導 基 準 - 大阪市 http://www.city.osaka.lg.jp/shobo/cmsfiles/contents/0000213/213007/11-... |
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| No.182 |
>>181 匿名さん
文章下手で申し訳ないです。 二階の駐輪場からお部屋フロアに繋がる階段ぐらいなら、小さい子供でも上り下りは大丈夫という意味です。 EV2のエレベーターサイズが ベビーカー乗ったとしても余裕がかなりあるサイズでした。 サイズは聞いたのですが、忘れてしまいましたが・・ 駐輪場専用EVもそこまで小さくはないと思われます。 ヘリポートについてありがとうございます。 そんな基準があるのですね。 知らなかったので、一つ知識が増えました。 |
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| No.183 |
Aタイプの間取りがホームページに残っていないのは すでに完売しているからなのでしょうか？
間取りがないので推測ですが 間取りが狭すぎる？ 西側の方が 風景が見れそうな気がしました。 １５階ぐらいから貫けているのかな？ 南側に建つ、グランドメゾン立売堀は、道路の目の前に賃貸マンションがあり４階までは会社事務所で下５階から最上階まで10m幅道路 建物の壁でしたから。 本町通りに面していないので、静かな感じもします。 西側に駐車場ありますが、大きな建物は建たないような。 本町通りも、堺筋本町や谷町線のように交通量は少ないのかな？ あちらの路線と比較して車両は通過するけど 騒音は気にするほどでもないのかな？ 
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| No.184 |
>>183
目印がないからどこがグランドメゾン立売堀でどこがプレミスト靱本町か解らない |
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| No.185 |
画面写真中央の工事中が「プレミスト靱本町」ですね
アーチの形右側が 靭パークサイドコーポです 
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| No.186 |
グランドメゾン立売堀
グランドメゾン立売堀と向かいの賃貸マンションの距離感はこんな感じです。 最上階まで この道幅の距離感で 賃貸マンションとお見合いです。 角住戸で6000万円オーバーでした。 道幅も狭いため眺望は全くありません。向かいの壁を見て過ごす？感じでしょうか。 4階までが この土地にあった会社が入ります。 モデルルームもなかったですが、完売でした。 
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| No.187 |
>>185
大和ハウスの土地仕入れ担当者はプレミスト靱本町と靱幼稚園の間の古い木造家屋の一戸建は買収できなかったの？ あの土地を買収できてれば80㎡以上の部屋をもっと増やせたのに 北区、中央区のマンションは少人数家族前提の間取りばかりで萎える |
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| No.188 |
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| No.189 |
ウツボ公園は 昔、飛行場でした。
靱公園航空写真（産経新聞社提供） 
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| No.190 |
>>187
プレミスト靭本町は立地が良いだけに 確かにそうですね！ 一例で谷町四丁目南にある「パークハウス 谷町5丁目」は目の前に買収できなかった建物があるので、なにか変ですね。 道路からセットバックの奥行があるので マシといえばそれまでですが 
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| No.191 |
>>185
改めて見ると建物がコの字型で低層部分が太くなってる 公式ホームページでは情報不足で解らなかった コの字型の凹んだところがタワーパーキングだろうが本体建物の一部なのかな？ それとも別の塔屋式駐車場建物を建てて入り口だけ連結するのかな？ |
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| No.192 |
>>188
グランドメゾン立売堀は、コストカットをして価格を安くするために、モデルルームは設置せず、 住戸間の間仕切りは 強く叩くと穴が開く石膏ボードです。間仕切りはコンクリートではなかったです。 タワマンは、全体を軽くするため乾式間仕切りですが 
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| No.193 |
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| No.194 |
>>189さま
有名な話なんですか？恥ずかしながら知らなかったので「へぇ〜」とうなってしまいました(笑 大通りに面するとはいえ、ここは交通量が少ないので気にはならないと思います。 ただ、靭公園周辺で避けて通れないのがある種の団体といいますか、街宣車のパレードやデモ集会でしょね。まぁ週末や祝日限定の話ですが、マンションの周辺グルグルされると気になりますね。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
>>187 坪単価比較中さん
お隣の一戸建が回収できれば、確かに良かったと思いますが どんなに金額を提示されようとも譲らない人もいらっしゃいますので・・ 何処かの空港にもそんな例題があった気がします。 |
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| No.197 |
>>190
ザ・パークハウス谷町五丁目は一度だけ行ったことがあります 行った時は感じなかったけど改めて遠目で見ると酷いな たしか幅10mくらいの通路を歩いてエントランスに入った 知人は3年くらい前に3,800万とかで70㎡台で中層階を購入してた記憶がある 価格が安いならこういう形状でも我慢できる 本格タワーは将来の修繕維持費が不明で怖いけど25階建くらいのミニタワーまでが好き |
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| No.198 |
195さん
駐車場の入り口は、西側です。 |
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| No.199 |
>>192
関西人のNo1ブランドの積水ハウスブランドでそんな低級仕様だとなんだかなって思います 東京都内のマンションみたいにカセット型天井埋め込みエアコンとか260cm天井とか地下駐車場が安い価格で標準仕様にならないものかな？ モデルルーム不要とは思わないが1億円掛かると聞いたのでマンション単位で建てるのは前から無駄だと思ってた 住友みたいに1ヶ所大きな常設モデルルーム作って色んなマンションのモデルルーム統合形式にすればいいのにとは思ってた |
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| No.200 |
>>199
グランドメゾンは小さな土地を等価交換でモデルハウスをつくっては割に合わないと 説明を受けました。 大きな物件の場合は、戸数も多いのでモデルハウスはあるでしょうが。 石膏ボードの住戸間間仕切りでも音の問題はクリアできていれば問題なしとのメーカー担当の説明。 東京と大阪では 何か住宅の差別化があるような？東京は高級路線？価格もそれなりですが。 |
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