プレミスト靱本町ってどうですか？

[サラリーマンさん]

プレミスト靱本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/utsubohommachi/index.h...

所在地：大阪府大阪市西区靱本町1丁目83番1の一部（地番）
交通：大阪市営地下鉄四つ橋線・中央線・御堂筋線「本町」駅から徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：59.06ｍ2～81.35ｍ2（トランクルーム面積0.55ｍ2・0.56ｍ2含む）
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: eマンションさん]

>>140 マンション検討中さん

同じように感じましたが、新築であることと、駅近いのと公園近いという要素が影響しているようです。

[142: 匿名さん]

何年前の相場を討論してんの？

その２割安かったという物件の中古の取引事例みて下さいよ。ここだけじゃなく、市内のマンションは３年前からどこも２割アップくらいしてるわ。Ｎ４タワーも６丁目の中之島タワーより安かったぞ。

[143: eマンションさん]

>>142 匿名さん

賛成。N4タワー、17階3LDK もちろん中古、10500万円で売りに出てるけど、スゴい強気！！
でもそんなもん。今の現状がそう。
当時、新築の時代に思い切って購入した人が賢かったのかなーと、その当時、購入を見送って後悔をしているわたくしはそのように思いました。

[144: 匿名さん]

まあ現状の相場からそこまで離れていなくて、自分の思っているくらいの額で、
マンション自体に納得できて、欲しいと思ったら買いどきなのではないでしょうか。
今後もどう動いていくかわからないのですし。

良いペースで動きがあるので、希望とマッチしている人が多かったということ。
価格面も含めて、ね。

[145: 購入経験者さん]

マンションギャラリー行ったときに意識せずとも聞こえてくる、つい立の向こう側からの他のお客さんと営業さんとのやり取り。
場所も間取りも気に入ったが、どうやら販売価格が納得いかないようで、どうにか安くならないかオブラートに包みながら交渉してて、でも、お願いしている側なのに、なぜが上から目線で口調も高圧的で、これまで内覧にいったマンションギャラリーとこちらを比較したり、中古物件の取引実績を持ち出したり、挙句の果てには、営業さんにマンションの知識の深さをアピール。なぜかは謎。。。

応対されている営業の方は、本当に丁寧に現段階での値下げはありえないことをお伝えされていました。加えて、そのお客さんの要望とこちらのマンションがミスマッチであることを遠まわしに伝えていることも感じ取りました。
わたくし、購入申込をしている最中でしたので、このような高圧的な方が同じ入居者さんになるかと思うと不安でした。
わたくし自体は、こちらのマンション、本当に気に入ってます。
場所も良いし、間取りも良いし、キレイですし、全体的にバランスが取れていると思いました。
フローリングのカラーもお風呂の感じもシンプルで洗練されていて好きです。
リビングダイニングとバルコニーのバランスも良かったです。
たまーに無理やり、もう１部屋作って、残念な間取りのマンションとかありますから。

もちろん立ち上がるまで、引渡しを受けるまでは不安ですが。
ただし、変なことがあれば、担当の方や責任者の方に言って、改善して頂ければ良いわけですし。
わたくしの担当の方は今のところ本当に良くしてくださいましたよ。

結構、こういうの思い切りも大切だと思います。
わたくし自身も悩むほうですが、友人に、悩んでたら一生買えない。。。と言われ確かにと思いました。

あと、タワーマンションで本当に住みにくいですね。わたくしがいけないんですが、忘れ物したときにまた、34階まで上がらなきゃならない不便さ、立体駐車場も同じ、あと、毎日揺れてる感じ。

円滑に売却できてよかったです。

長々とすみません。どなたかの参考になればと。
まあ。掲示板ですし。

[146: 名無し]

145さんが仰っているように
こちらのマンションギャラリーは、隣の方々の相談内容が聞きたくなくても丸聞こえでちょっとどうかなって思いますが
立地条件や間取り、価格帯は少し高いですが現在の物価から考えれば良いと思いますし
内装については、子供が安全に住める工夫などもされていて満足でした。
あと、他のオーナーであろう方々が今の所親切な方が多くて、ここなら人間関係で問題が起きないかなって思ってます。
小さなお子さんを連れて入居する方も多いかと思われるので、もしかしたら静かな方が良い方にはミスマッチなマンションになる可能性があると思います。
家を挟んで保育園も近くですので。

販売可能のお部屋も残り僅かで
今からマンションギャラリー行く方は、二期販売での抽選になると思います。

入居するまで、楽しみでもあり不安はありますが
私を担当して頂いてる方が本当に親切丁寧なので
安心して入居できると思ってます。

検討している方の御参考になればと思い書き込み致しました。

[147: マンション検討中さん]

私もモデルルームに行きましたが、隣で住友不動産とダイワハウスの方が話してるのが丸聞こえでした。グランドメゾン紅梅町の値段を見てから名付けの検討を、、、など、購入検討者からしたらあまり聞きたくない事ばかり聞こえてきました。
業者さん同士の打ち合わせは別室で行って欲しかったなと思いました。

[148: 口コミ知りたいさん]

1期1次の販売19戸数の内、5戸しか売れてないようです

いきなり売り上げが厳しいのはなぜでしょうか？
価格が高い？、競合物件に流れた？

後日、販売推移が解るように概要をコピペしておきます


http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/utsubohommachi/gaiyo.h...

今回情報更新日 平成28年11月26日
次回更新予定日 平成28年12月2日

第1期先着順物件概要

販売戸数 14戸
一戸当たりの専有面積 59.06m2･61.44m2･65.14m2･70.75m2･81.35m2
バルコニー面積 8.76m2･9.97m2･12.64m2･12.82m2･17.58m2
トランクルーム面積 0.55m2･0.56m2
サービスバルコニー面積 3.53m2･4.34m2･4.79m2
販売価格（税込） 3,699万円～6,479万円
最多販売価格帯 5,100万円台(2戸)
間取り 2LDK(12戸)･3LDK(2戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 11,800円･12,300円･13,000円･14,200円･16,300円
管理準備金／一括 ： 11,800円･12,300円･13,000円･14,200円･16,300円
修繕積立金／月額 ： 8,900円･9,200円･9,800円･10,600円･12,200円
修繕積立基金／一括 ： 590,600円･614,400円･651,400円･707,500円･813,500円
登録受付期間 先着順申込受付中

[149: 名無し]

一度でもモデルルームに来店したらわかると思うのですが
プレミスト靱本町の更新状況はHPでは当てにならないですよ。
かなり良いペースで成約が入ってます。
次の二期販売しか売るところほぼ無い状態ですので
モデルルームの資料を添付していいのかわからないので、文章だけになりますが・・

[150: 口コミ知りたいさん]

>>149
もし本当なら、それって宅地建物取引業法の法律違反になるのでは？
販売する部屋が本当は契約済みなのに販売戸数と表示するならおとり広告とかにもなるのでは？


>>148は間違いでしたので訂正します
ちなみに1期の販売戸数は34戸だったみたいですね
14戸なので20戸契約済みのようでした
販売開始から2週間くらいでしょうか？たった2週間で20戸売れたなら売れ行きは早いようですね

[151: 名無し]

>>150 口コミ知りたいさん

残っているお部屋価格が記載されてますので、資料添付はできないですが

モデルルーム１１月中旬情報で
販売可能戸数残りA〜Eタイプ合わせて19戸〔商談中含む〕
二期販売分A〜Eタイプ合わせて20戸

これで、こちらのマンションは販売終了みたいです。

[152: 口コミ知りたいさん]

>>151
そうなんですか、なんだかよく解らないけど売れ行き絶好調なんですね
でもそうすると、総戸数88戸の残りはどうなったのでしょうか、一般販売ではない方法で販売したとかでしょうかね

価格表はあちこちで投稿されてはいますけど駄目なんでしょうかね
大和ハウスも野村不動産みたいに一覧表で販売してくれれば解り易いんですけどね

こういう価格表がプラウドシティ塚口ってどうですか？とかに貼り付けられていますが削除されてませんし

http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

[153: 名無し]

>>152 口コミ知りたいさん

記載しても、大丈夫みたいですね。
削除されるかもしれませんが、御参考までに
ブルーの部分は商談中になっていたので、価格を消して添付してます。
価格記載部分は、販売中です。
何も書いていないグレー部分は販売済

次期以降分譲予定が二期販売されるところだそうです。

[154: 口コミ知りたいさん]

>>153
ありがとうございます
殆ど売れちゃってますね

『本町駅ブランド』＋『大和ハウスブランド』を見くびってました

Bタイプを考えていたけど想定していた価格がEタイプでした

ちょっと手が出ないけどここ憧れます

[155: 名無しさん]

ひぇーーーー。売れてるなぁ

[156: マンション掲示板さん]

>>155 名無しさん

売れてる！ いいお値段です！

[157: 評判気になるさん]

Bタイプ、高かったのに総売れとは。広いのはこのタイプだけでしたものね。
60平米台なんて中途半端なものを減らして作るべきでしたよ。

[158: 買い替え検討中さん]

>>157

Ｂタイプは　いくらだったのですか？　　完売ですか！　　

低層で5500万円オーバーのような気がしますが！？

平均でも６０００万円オーバーですよね！？


Ｂのキャンセルはでるのか？




　

[159: マンション掲示板さん]

>>158 買い替え検討中さん

Bタイプは、6800万円の感じしますが？
いかがでしょう？

[160: マンション掲示板さん]

諸費用入れると 超えるかな？

[161: 名無し]

>>159 マンション掲示板さん
Bタイプのお部屋は二期販売で4戸です。

価格ですが
3階5689万円〜19階7039万円でしたよ。

[162: 坪単価比較中さん]

タワーマンション以外のプレミストシリーズを大阪市内に作るってのは
積水ハウスのグランドメゾンが売れまくってるのを見て
大和ハウスも郊外から都心部へ戦略変えたのかな？

平成24年のプレミスト京町堀、平成26年のプレミスト西本町以来だよね？

どちらにしても大和ハウスの戦略勝ちですね

>>158
>>159
たしかBタイプ81.35㎡は2階5,700万～19階6,700万くらいだったような記憶が

[163: 坪単価比較中さん]

>>161
Bタイプ81.35㎡の19階は7,000万超えでしたか

ここは富裕層向けのマンションですね

定年退職後の老夫婦が居住する方が多いのでしょうかね

[164: eマンションさん]

>>153 名無しさん様

添付ありがとうございます！
凄い人気！売れてますね！二期の抽選は凄そうですね。

抽選にならないためには、部屋タイプ、階層、価格、どれかを我慢するか、頑張るかですねー。

とっても参考になる情報、本当にありがとうございます！

[165: eマンションさん]

>>163 坪単価比較中さん

しまった！
焦ります！(笑)

わたし、富裕層でもないのに、購入してしまいました。

でも、経験上、駅とスーパーが近いマンションは値崩れしないので、清水買いです。

賃貸に出して、借り手が見付かりやすいのは、賃料高い3LDKより、少しでも賃料安い2LDKの方が、最近のファミリーには受けが良いですねー。

わたくしが住むなら3LDKですが。

だけど、こちらのマンションなら、２部屋買いたいー。二期も申し込みたいですー。

[166: eマンションさん]

>>158 買い替え検討中さん

きっと直前で、諸事情でキャンセル出たりは、あると思います。

[167: マンション掲示板さん]

>>161 名無しさん

ありがとうございます！

[168: マンション比較中さん]

>>153
情報ありがたい
こういう価格一覧情報って公式ホームページで出せばいいのに何でどこもやらんのだろ？

買う側もモデルルーム行っても買えない価格なら手間掛かるし
売る側も買えない価格と知らずに来た客に無駄な手間掛かるだけと思うけど

価格一覧が無いのも期次分け販売も不動産業界の闇は深い
消費者保護の法律作って欲しい

[169: 評判気になるさん]

プレミスト、関西では久々のスリーベースヒットですね！
北千里での失敗にこりて都心回帰


「大阪市 プレミスト」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B8%82%20%E...


「大阪市 グランドメゾン」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B8%82%20%E...

[170: マンション掲示板さん]

>>169 評判気になるさん

靱本町へ移られるのですね

[171: 評判気になるさん]

お買い物に便利なとこでしたか？
ちょっと離れてませんでしたか？
MRには、シニア夫婦も来てましたが、小さい子連れの家族も結構いましたよ。小さい部屋はそういう家族向けでしょうね。

南の道路はかなりうるさいですよね？
日当りは確保されますが、東の保育園と言い賑やかなマンションになりそうです。

[172: 職人さん]

2階に自転車置き場があるマンションなんてあるんだな

駅近いから普段は徒歩でロードバイクとかああいう自転車を置く前提なんだろうか？

ママチャリ前後に2人乗せて保育園送迎とかスーパーへ買い物とか庶民的なことはしない層が住むのかな？

[173: 匿名さん]

>>172 職人さん

最近はそんなところばっかじゃない？

[174: 周辺住民さん]

>>161
高っって思ったけど立地の悪い中古がこの価格で売りに出てるからそれと比べてみると安っって思えてきた


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinishi/nc_87288269/

物件名 グランドメゾン靱公園
価格　6380万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸
総戸数　30戸
専有面積　80.8m2（24.44坪）（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：17.3m2
所在階/構造・階建　6階/RC12階建
完成時期（築年月）　2012年2月
住所　大阪府大阪市西区京町堀２-７番１６
交通
地下鉄中央線「阿波座」歩6分
地下鉄四つ橋線「本町」歩11分
京阪中之島線「中之島」歩11分

[175: マンション掲示板さん]

>>172 職人さん

駐輪場は、平面もありますか？

[176: 名無し]

>>175 マンション掲示板さん
平面希望でしたら、二階ですがありますよ。
一階はスライドラック式です。

[177: マンション掲示板さん]

>>176 名無しさん

いつも ありがとうございます！^_^

自転車置き場の考慮が素晴らしいです！
靱公園すぐそばで 立地は素晴らしいです。
御堂筋のイルミネーションも 徒歩で散策できる圏内です。

[178: マンション掲示板さん]

持ち上げるつもりはありませんが、大阪中心部の縦横縦横無尽な目からウロコ物件である事は 確かです。
疑いの余地はありません。

[179: 匿名さん]

>>176
>>177
2階駐輪場で平面は電動自転車と高齢者用三輪車優先なのかな？

電動はラックに上げるのが大変ってのはよく聞きますよね

駐輪場から2階住戸地区に階段で上がるっていうのは子供連れ、児童、障碍者、高齢者には不便かもね

あとは災害時に駐輪用エレベーターに人も一緒に閉じ込められたら狭いだけに大変かも

[180: 名無し]

>>177 マンション掲示板さん

お役に立てたのなら、嬉しいです。

二階の駐輪場に関して、階段でお部屋のフロアに入るところですが
確かに後期高齢者には厳しいかもしれないですが
このマンションは、駐車場が安いですし
小さい子供連れですが、基本移動は車なので
もし自転車を使用し階段を使用するとなっても上り下りは余裕でしてますので問題ないかと思われます。

スレチかもしれませんが
こちらのマンションにヘリポートがあるのですが
実際ヘリポートがあるメリットってありますか？

[181: 匿名さん]

>>180
>>小さい子供連れですが、基本移動は車なので
>>もし自転車を使用し階段を使用するとなっても上り下りは余裕でしてますので問題ないかと思われます。


駐輪用エレベーターに自転車だけ乗せて人間は2階まで非常階段で出入りするってことですか？


>>こちらのマンションにヘリポートがあるのですが
>>実際ヘリポートがあるメリットってありますか？


ヘリポートは災害用以外は使えないのでしょうけど
この建物が床面積とか高さとかの設置基準対象になってるのではないですかね


[PDF]ヘ リ コ プ タ ー 屋 上 緊 急 離 着 陸 場 等 設 置 指 導 基 準 - 大阪市
http://www.city.osaka.lg.jp/shobo/cmsfiles/contents/0000213/213007/11-...

[182: 名無し]

>>181 匿名さん

文章下手で申し訳ないです。
二階の駐輪場からお部屋フロアに繋がる階段ぐらいなら、小さい子供でも上り下りは大丈夫という意味です。

EV2のエレベーターサイズが
ベビーカー乗ったとしても余裕がかなりあるサイズでした。
サイズは聞いたのですが、忘れてしまいましたが・・
駐輪場専用EVもそこまで小さくはないと思われます。


ヘリポートについてありがとうございます。
そんな基準があるのですね。
知らなかったので、一つ知識が増えました。

[183: マンション比較中さん]

Aタイプの間取りがホームページに残っていないのは　すでに完売しているからなのでしょうか？
間取りがないので推測ですが　間取りが狭すぎる？
西側の方が　風景が見れそうな気がしました。
１５階ぐらいから貫けているのかな？

南側に建つ、グランドメゾン立売堀は、道路の目の前に賃貸マンションがあり４階までは会社事務所で下５階から最上階まで10m幅道路　建物の壁でしたから。

本町通りに面していないので、静かな感じもします。
西側に駐車場ありますが、大きな建物は建たないような。

本町通りも、堺筋本町や谷町線のように交通量は少ないのかな？　あちらの路線と比較して車両は通過するけど
騒音は気にするほどでもないのかな？

[184: 坪単価比較中さん]

>>183
目印がないからどこがグランドメゾン立売堀でどこがプレミスト靱本町か解らない

[185: 匿名さん]

画面写真中央の工事中が「プレミスト靱本町」ですね

アーチの形右側が　靭パークサイドコーポです

[186: マンション比較中さん]

グランドメゾン立売堀

グランドメゾン立売堀と向かいの賃貸マンションの距離感はこんな感じです。
最上階まで　この道幅の距離感で　賃貸マンションとお見合いです。

角住戸で6000万円オーバーでした。
道幅も狭いため眺望は全くありません。向かいの壁を見て過ごす？感じでしょうか。
4階までが　この土地にあった会社が入ります。

モデルルームもなかったですが、完売でした。

[187: 坪単価比較中さん]

>>185
大和ハウスの土地仕入れ担当者はプレミスト靱本町と靱幼稚園の間の古い木造家屋の一戸建は買収できなかったの？
あの土地を買収できてれば80㎡以上の部屋をもっと増やせたのに
北区、中央区のマンションは少人数家族前提の間取りばかりで萎える

[188: 坪単価比較中さん]

>>186
グランドメゾンは積水ハウスブランドだから大和ハウスブランドよりも10％高いって聞いたことある
構造建物内装仕様に10％の差があるからなのかどうかまでは知らない

[189: マンション比較中さん]

ウツボ公園は　昔、飛行場でした。

靱公園航空写真（産経新聞社提供）

[190: マンション比較中さん]

>>187
プレミスト靭本町は立地が良いだけに　確かにそうですね！

一例で谷町四丁目南にある「パークハウス 谷町5丁目」は目の前に買収できなかった建物があるので、なにか変ですね。
道路からセットバックの奥行があるので　マシといえばそれまでですが