プレミスト靱本町ってどうですか？

[サラリーマンさん]

プレミスト靱本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/utsubohommachi/index.h...

所在地：大阪府大阪市西区靱本町1丁目83番1の一部（地番）
交通：大阪市営地下鉄四つ橋線・中央線・御堂筋線「本町」駅から徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：59.06ｍ2～81.35ｍ2（トランクルーム面積0.55ｍ2・0.56ｍ2含む）
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

駐車場優先ってあるんですね。
ということは改選とかもなく、ずっと優先的に使うことができるということになってくるのか！？
車を持っている身としてはありがたい。
抽選があるたびに場所を変えたり、外に借りたりっていうのは面倒だったりしますもの。
そういうのが煩わしい人に選択肢があるのは良い。
まあそういう物件は得てしてお高いんだが…。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
おっしゃる通りです！！
今、まさに、離れた場所の駐車場まで自転車で移動して、車に乗ってます。
スーパー面倒臭いです。
こちらのマンションに限らず、頑張れる金額差でしたら、駐車場優先権のある部屋が、宜しいかと思います。
景色が売りの立地でもないし、駐車場優先権のない部屋でしたら、どの階も同じだと思ってます。主観で申し訳ございません。


本当に。

[63: マンション検討中さん]

カタログいただきました。
ご指定があれば、カタログ上で分かることをお答えします。

[64: ポKO]

63です。
間取りはすでにチラシ配布されているので、間取り以外で何かカタログ上で分かることがあれば、見ますよ。

[65: 匿名さん]

地下１階はなんの施設ですか？

[66: ポKO]

>>65

地下はこんな感じです。
小さく図面が載ってるだけですね。

[67: 匿名さん]

>>66 ポKOさん

ありがとうございました！

[68: 匿名さん]

第一期でどれくらい売れたんだろ？

[69: マンション検討中さん]

管理費・修繕積立費が高くて見送りました。。

[70: 匿名さん]

長期修繕計画を見せてもらいましたが計画が40年目まであり、バカ正直に書いてあるなと信用出来ましたよ。知人のマンションは修繕費が足りずに10年目から急遽高くなって困ってました。修繕費が足りずに困るのは売主じゃなくて住民ですからね。

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん

わたしも賛成です。
修繕計画見ました。後半の上がり方が、ちょっと高いなーと思いましたけど、足りなくて突然、徴収されてる知人のマンションより、計画性があって良いと思いました。

あと、管理組合で相談したり、相見積り出して、修繕のたびに最適な業者に頼んだりして、上手く運営していけば、あんな、4千円～6千円単位で上げて行かなくても良さそうですけどねー。

[72: 匿名さん]

あと、管理費は高めかな？と思いました。
市内のタワーマンションと同じくらいですからね。
余談ですがマンションの美観維持と安全性維持して欲しいですし、管理人の方は上品でフットワーク軽い人でお願いしたいです。
こちらは24時間有人なんですか？？

[73: 匿名さん]

なんでここは流し台ディスポーザーじゃないの？

[74: 匿名さん]

>>66 ポKOさん

エントランスやエレベーターホールは、エアコンとかの空調設備ありますか？？

夏場、エントランスやエレベーターホールで待っているとき、サウナ状態は、本当に安いマンションみたいで嫌です。

[75: ポKO]

>>74さま
平面図を見たかんじ、空調設備は見当たりません。
もし、詳細をお分かりの方がいらっしゃれば、お答えお願いします。

[76: ポKO]

>>73さま
まぁ、大阪市水道局がディスポーザーの使用を自粛するように広報していますしね。
結局は生ゴミを細かく砕いて流すだけなので、濾過設備に負担が大きいですし、パイプは臭うし...。長い目で見れば、無い方がメリット多いように思います。ここは24時間、ゴミ出しOKですし。

[77: 匿名さん]

敷地面積９０３㎡しかないんだね。
あまり余裕があるマンションではない。
メルセデスが近いね。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん

ロールスロイスではなくて？

[79: 匿名さん]

>>76 ポKOさん

ありがとうございます！
そうだったんですね！無知で申し訳ございません。

ポKO様的にはこちらのマンション、場所、価格、会社などなど、総合的に見て、アリでしょうか？ナシでしょうか？

[80: 名無しさん]

>>76
ディスポーザーを自粛してるのでは無くて、処理槽を設けないディスポーザーを自粛しているだけ。知ったか乙。