プレミスト靱本町ってどうですか？

[サラリーマンさん]

プレミスト靱本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/utsubohommachi/index.h...

所在地：大阪府大阪市西区靱本町1丁目83番1の一部（地番）
交通：大阪市営地下鉄四つ橋線・中央線・御堂筋線「本町」駅から徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：59.06ｍ2～81.35ｍ2（トランクルーム面積0.55ｍ2・0.56ｍ2含む）
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[461: マンション比較中さん]

https://www.mansion-note.com/mansion/2781182/houses/381980353

プレミスト靱本町
賃貸物件（16階、3LDK、81.35㎡、南）
22.0万円／月
16階 / 19階建

[462: 匿名さん]

>>461
えー
平米単価の家賃はかなり安いな
引越し時期過ぎてから募集したからかな？


2階　65.14m2　家賃管理費185,000円　
10階　61.44m²　家賃管理費215,000円
16階　3LDK　81.35㎡　家賃管理費220,000円

[463: 匿名さん]

住んでみて。バルコニーは広いし、洗濯はたくさんほせて、良く乾くし、天井の高さは普通だし、北側の部屋も全然暗くないし、夕方とか天気の悪い日は当然暗いけど、結果良かった(*^^*)

[464: 匿名さん]

最上階の部屋売りに出てますね
この部屋って新築分譲時で4,859万円の部屋でしたっけ？
資産価値上がってるっぽいですね
中古だと買主が仲介手数料3%払うってのがなんか納得できないかも
売主も同じく3%払うんだよね
メルカリみたいに不動産も消費者同士で直接取引できる時代が近い内に来ないかな？


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6966372428/?DOWN=1&BKLISTID=0...

中古マンション プレミスト靱本町 19階 ２ＬＤＫ
価格 5,380万円
ローンシミュレーター
管理費等 13,000円
修繕積立金 9,800円
維持費等 －
間取り ２ＬＤＫ(洋 6･6)
専有面積 65.14m2（壁芯）
バルコニー 12.64m2
駐車場 空無
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 19階建 / 19階
築年月 2018年1月(築1年)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 地下鉄御堂筋線 本町駅 徒歩4分
その他の交通
地下鉄中央線 本町駅 徒歩4分
地下鉄四つ橋線 本町駅 徒歩4分
所在地 大阪府 大阪市西区 靱本町１丁目

[465: 通りがかり]

>>464 匿名さん

分譲価格に購入時の諸費用と仲介手数料をオンすると5,100?5,200万ぐらいとして、価格交渉で100万ぐらい値引きしたら損はせずに売れましたって感じかな。

[466: 匿名さん]

>>465 通りがかりさん

ですねー
この価格のまま成約なら諸費用＋仲介手数料引いて200万くらいの純利益でしょうかね？

あとは居住期間中の家賃が25万とすれば250万相当の恩恵＋住宅ローン減税の還付金でしょうね

どちらにしても5年くらい住めばもっと恩恵があったかもですね

知人が離婚したんですが5年前に購入した中央区のマンションが35%値上げして売却できたみたいだし

でも5年後の2023年から2018年を振り返って見てバブルの頂点の高い時期だったのかバブルの入口の安い時期になるのかは予想できないですしね

[467: 匿名さん]

>>466

>> 5年前に購入した中央区のマンションが35%値上げして売却できた

4800万円で購入されて6480万円で売却されたということでしょうか！？

具体的に８４平米から９２平米の間取りなのでしょうね！！


どんどん上がっていきますね！！

[468: 匿名さん]

>>467 匿名さん

2500万のマンションが3400万で売れたそうです

[469: 匿名さん]

このマンションの管理費は相場の2倍くらいしますね
一般的には平米単価100円ですものね

管理人さんがいることが理由の一つでしょうかね
管理人さん本人の給料が18万円でも管理会社への支払いは25万円くらいでしょうし
そうすると88戸で割れば1戸辺り毎月2,900円が管理人さんを雇う為の価値があるかどうかですね

他にはどんな原因で管理費が高いのかな？
逆に修繕積立金は平米単価150円なので早めに250円に上げて将来の引き上げを無くす方がいいかもね

でも最初から150円なのは良心的ですよね
売りやすくするために最初は平米単価80円にしておいて
12年目の1回目の大規模修繕積の後に基金が底を付いていっきに2倍とか3倍に引き上げる事業主もありますものね

[470: 匿名さん]

この部屋は新築分譲時にたしか3,899万円だった部屋でしたかね？
アベノミクス＋立地＋大和ハウスブランドのおかげで資産価値上がってますね

>>153の価格表と比較すると新築分譲の1901号室と同じくらいの価格ですね

ここを購入された方はみなさん先見の明がありましたね


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0012058394/

中古マンション
プレミスト靭本町 11階
価格 4,640万円
間取り 2LDK
専有面積 59.06m2（壁芯）
（バルコニー面積 8.76m2）
所在階/建物階 11階/地上19階、地下1階建
主要採光面 西
築年月 2018年1月(築1年)
所在地 大阪府大阪市西区靱本町1丁目
地図を見る
交通
OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩4分
乗換情報
OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩4分
乗換情報
OsakaMetro千日前線 「阿波座」駅 徒歩7分
乗換情報

総戸数 88戸
駐車場・車庫 空有（駐車場料金:12000円/月）
管理費 11,800円/月
修繕積立金 8,900円/月
その他費用 駐車場は公開抽選方式 1200 円/月　
建物状況 中古
建物現況 居住中
入居可能時期 相談
用途地域 商業地域
土地権利形態 所有権のみ
管理人 日勤
管理形態 全部委託
管理組合 有
管理会社 大和ライフネクスト株式
構造・工法 鉄筋コンクリート
施工会社 西松建設株式会社
情報掲載開始日 2019年1月22日
情報更新日 2019年2月5日
次回更新予定日 2019年2月18日

[471: 匿名さん]

今日新聞で9階の部屋広告出てました。1割以上上がってると思いますが、ここも直ぐに買い手見つかるでしょうね。

[472: 匿名さん]

五輪の頃には1億？

[473: 匿名さん]

9800万まではいきそう！

[474: マンション検討中さん]

大和ハウス工業が12日、一戸建て住宅と賃貸共同住宅の一部で建築基準の不適合が見つかったと発表した。防火安全性が不十分な恐れがあり、柱や基礎構造に仕様の不適合があった。
　幹部らが午後4時半から大阪市内で記者会見する。内部通報により社内調査していた。国土交通省へ同日、報告した。

[475: eマンションさん]

>>474 マンション検討中さん

ダイワハウス不祥事あったようですね！

新聞の一面ですね！

[476: 匿名さん]

>>471

遅いレスになりますけど情報ありがとうございます
資産価値が上がってるのは最高ですね
4月は13日～29日まで土日に現地案内会開催中のようです
成約しないことには資産価値が上がった証明にならないのでこれから楽しみですね


https://www.athome.co.jp/mansion/1022358636/
中古マンションプレミスト靭本町 9階 ３ＬＤＫ
価格 6,880万円
階建/階 19階建 / 9階
築年月 2018年1月(築1年4ヶ月)
専有面積 81.35m2
間取り ３ＬＤＫ

[478: マンション検討中さん]

悲しいことに靱公園に新駅はできず西本町から歩くしかないので、今後も陸の孤島は決定です。本町、肥後橋駅、阿波座、中之島から全て遠いので、市内の相場には連動してもここ固有の事情では下がらずとも上がらずでしょう。

大和ハウスブランドって、大和のマンションは長谷工より酷いコストカットの嵐でネガに有名だし、それをさらに下げたのが今回の不祥事。

ブランドだけでなく、建築上の実害はないんですか？希望者に瑕疵がないことをどうやって証明するんですかね。インスペクションいれたって、わかりっこないですよ。

転売する前に入居されてる方が住めるところかどうかも怪しいですね。

[481: 匿名さん]

買いだな

[486: 通りがかりさん]

近隣住民ですがあの場所はこれからを考えるとなかなか良い場所と思いますよ。

買いたいけど手が出ない人が値下げを祈ってるようですね。

中古なら買わない人は売り主からすれば客じゃないでしょう。

[501: 匿名さん]

>>500 マンション検討中さん

完売御礼申し上げます。