プレミスト靱本町ってどうですか？

[サラリーマンさん]

プレミスト靱本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/utsubohommachi/index.h...

所在地：大阪府大阪市西区靱本町1丁目83番1の一部（地番）
交通：大阪市営地下鉄四つ橋線・中央線・御堂筋線「本町」駅から徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：59.06ｍ2～81.35ｍ2（トランクルーム面積0.55ｍ2・0.56ｍ2含む）
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 買い替え検討中さん]

>>300

取りあえず、安くしておいて　契約率100％の今のままでいい。

2年後、住戸アンケートをとって　意見を収集し駐車場料金を　傾斜式5年間　UPするか　管理組合で検討すればよい。

事前にアンケートや理事会にて議論しているので　総会の時に　議案で決議すればよい。　

ですね。

[302: 匿名さん]

>>301 買い替え検討中さん

ですね。
大体、アンケートで集計ですからね。

[303: 匿名さん]

>>301 買い替え検討中さん

うちは投票形式で、
公開総会のとき入居者の前で開票してる。

[304: 名無し]

>>293 購入者さん
標準装備のガスコンロ、グリル片面焼きだったんですね・・知らなかった

グレードアップしようにも
harman ビルトインコンロ ピアットってどうなんですかね・・
凄く悩みます。

モデルルームと同じキッチンにガスコンログレードアップしたら
凄く金額が・・笑

[305: 購入者]

>>296マンション掲示板さん

贅沢と言えない程度の少しグレードのあるコンロであれば、両面焼きが標準なんですけどね.。
ここだけ安設備なのがもったいない。
仮にオプションでガスコンロのグレードを上げるとすれば25万ぐらいだったと思います。
ただ、そのガスコンロって定価があって無いようなものなので、同じやつがネットでは10万以下で買えますよ。
使用頻度高くて必ず汚れる部位ではありますから、大阪ガスのリースで上グレードをレンタルっっていう手もあります。

あと、キッチン横の板というのは、モデルルームでいう黒っぽいオプションが使用されてた場所ですか？標準は白色、オプション代金は10万ぐらいしたと思います。

[306: マンション検討中さん]

>>305

魚焼き　コンロに　25万円出すならば　　毎日焼き魚　食べないので

発想の転換で　オープンレンジの　15万円ぐらいのを　買った方が　幸せに　なれそうな気がします。
そういう問題でもないのかな？魚グリルのほうが手軽なので。

ガスコンロの魚焼きグリルには大きく分けて３種類のグリルがあります。
　・水あり片面焼きグリル
グリルの底に水を入れて使用し、片面のみ焼けるタイプ
　・水なし片面焼きグリル
グリルの底に水を入れずに使用し、片面のみ焼けるタイプ
　・水無し両面焼きグリル
グリルの底に水を入れずに使用し、両面を同時に焼けるタイプ

http://gasconro.info/blog-entry-9.html

[307: マンション検討中さん]

両面焼きグリルが 必須なのは グリルを調べると 火力がトースターより強いので

魚を焼いて食べるよりも ピザを生地から焼くからではないですか？
5分以内で 高速に焼けると記述あります。

両面焼きグリルのメリットです。
片面だとフライパンで一次焼きをしないと駄目の
ようです！

[308: マンション検討中さん]

ピザじゃなくて、ピッツァ

[309: 匿名さん]

週末に見学しようと電話したら、いっぱいで席が空いてない言われた。
近くのタワーから流れてるのかな？

[310: マンション掲示板さん]

>>309 匿名さん

西口理恵子が土・日曜 来訪されるからではないですか？

プレミストのタワーは1LDKしかないようですし、タワーの免震が高層階 どうなるかわからないようですね！

[311: マンション検討中さん]

西口？誰それ？
購入者や検討者から見ればどうでもいい。



>>309
すでに購入した方が打ち合わせを始めている時期ですからね。狭いし仕方ないと思う。

[312: マンション]

>>311 マンション検討中さん

隣のパーテンションが低くて うるさいなぁ

[313: マンション検討中さん]

モデルルーム拝見して 廊下側が タイルが全くなしで、吹き付けのみですね。
フォレストーンはオプションでも、ペニンシュラキッチンは、標準にして欲しかったです。
ディスポーザーは、付いていなかったです。

立地が良いだけに、隣の幼稚園の間の旧家を買収できれば台形から四角形の土地が取れましたね。

[314: 匿名さん]

敷地内駐車場のことが大きく公式トップに出ているのですが
もしかして結構空きが出そうな感じなんでしょうか。ここだと車を持たれる方がそんなに多くないとか？？

Ｂタイプ全住戸、Ｃタイプ・Ｄタイプ・Ｅタイプの14階以上の住戸について他の住戸の方よりも先に駐車場のご希望をお伺いさせていただきます。

とありましたので、基本は停められないんじゃないか、と思っておりました。

[315: マンション比較中さん]

現地見てきました。　最上階あたりでも　向かいのビルを見ると　眺望がお見合いで厳しい感じです。

いずれにしても　16階以上かな。

[316: 口コミ知りたいさん]

これで最後かな？


http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/utsubohommachi/gaiyo.h...

第1期・第1期2次先着順物件概要

販売戸数 5戸
一戸当たりの専有面積 59.06m2･61.44m2･70.75m2
バルコニー面積 8.76m2･9.97m2･12.82m2
トランクルーム面積 0.55m2･0.56m2
サービスバルコニー面積 3.53m2･4.79m2
販売価格（税込） 4,049万円･4,089万円･4,499万円･4,919万円･5,159万円
最多販売価格帯 4,000万円台(2戸)
間取り 2LDK(5戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 11,800円･12,300円･14,200円
管理準備金／一括 ： 11,800円･12,300円･14,200円
修繕積立金／月額 ： 8,900円･9,200円･10,600円
修繕積立基金／一括 ： 590,600円･614,400円･707,500円
登録受付期間 先着順申込受付中


第2期物件概要

販売戸数 8戸
一戸当たりの専有面積 59.06m2･61.44m2･70.75m2･81.35m2
バルコニー面積 8.76m2･9.97m2･12.82m2･17.58m2
トランクルーム面積 0.55m2･0.56m2
サービスバルコニー面積 3.53m2･4.34m2･4.79m2
販売価格（税込） 3,769万円～6,699万円
最多販売価格帯 5,200万円台(2戸)
間取り 2LDK(6戸)･3LDK(2戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 11,800円･12,300円･14,200円･16,300円
管理準備金／一括 ： 11,800円･12,300円･14,200円･16,300円
修繕積立金／月額 ： 8,900円･9,200円･10,600円･12,200円
修繕積立基金／一括 ： 590,600円･614,400円･707,500円･813,500円
登録受付期間 平成29年1月20日（金）10：00～平成29年1月22日（日）13：00
抽選日 平成29年1月22日（日）15：00

[317: 名無しさん]

>>315
向かいのビルって本町通り越しのビル？
そもそも、ここは眺めを売りにしてない。

[318: マンション比較中さん]

>>317

利便性だけですか！？

ウツボ公園の北側にあればよかったですね^^

[319: 名無しさん]

北側だと駅から遠いやんけ！

[320: 口コミ知りたいさん]

>>315 マンション比較中さん

ほんまに現地を見た？
マンションギャラリーで見せてもらった
眺望の写真通りなら12階くらいから前が抜けてるし、前の建物が10階とか11階だから当たり前なんだけどね。