プレミスト靱本町ってどうですか？

[サラリーマンさん]

プレミスト靱本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/utsubohommachi/index.h...

所在地：大阪府大阪市西区靱本町1丁目83番1の一部（地番）
交通：大阪市営地下鉄四つ橋線・中央線・御堂筋線「本町」駅から徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：59.06ｍ2～81.35ｍ2（トランクルーム面積0.55ｍ2・0.56ｍ2含む）
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: 名無し]

>>238 マンション掲示板さん

バルコニー広くて良いですよね^ ^

過去のマンション事例などで
月々の修繕費が低くて、マンションの大規模修繕時に修繕費積立てが足りなく
住人から多額の修繕費を一括で集めなければならない事態を起きない様に設定されてるそうです。
営業マンの方に言えば、40年間の修繕費計画表を見せて頂けますし
内訳なども記載されてますので、気になるの様でしたら見た方が良いかと

[242: 口コミ知りたいさん]

>>239
>>240
安心して下さい
もし、マンション住人が借りなくても外部貸しがあります
この辺りのマンションは外部貸ししているマンションも多いです

[243: 口コミ知りたいさん]

>>235
>>238
>>241
修繕積立金についてはガイドラインがあります
法律的な義務はありませんが修繕積立金が足りずにゴーストマンション化しない為の費用を考えれば新築時から値上げするのが妥当だと思っています

事業主は売りやすくしたいので初期設定を低く抑えていますがこういう計算基準で言えば早晩足りなくなるのは目に見えています


マンションの修繕積立金に関するガイドライン - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf

[244: 口コミ知りたいさん]

>>235
>>文句を言うのは駐車場利用者ではなく、変な料金設定をした売主だということをくれぐれもお忘れなく。

もちろん売主の料金設定が市場と乖離してるから起きた問題というのは同感です
ただ所有権が移った後にあれこれ言っても仕方がありません
管理組合で何とかするしかないので自分の資産を自分で守る為の行動をするつもりです


>>236
>>その通り。233には下品さが伝わります。

スルーしておきます

>>233の文面通り実現すれば駐車場を利用する人からすれば騙し討ちみたいなもので、いくら納得できる部分があったとしても強引な手法であれば賛同できません。

騙し討ち？誰が騙したのでしょう？
大和ハウスは事業者であって提案者は住人になります
強引な手法とは何を指すのでしょう？
議論を尽くして議決を取ることですか？

[245: 匿名さん]

>>243 口コミ知りたいさん

それなりに長く住むので、修繕積立金を上げるのは賛成ですよ。短期の人は嫌がりそうですけど。
まあ、嫌がる人を納得させるために売主が大まかなスケジュールを組んでくれてるのが一般的かと思いますが。
しかし、入居直後の一部の人だけ負担が増える駐車場料金の値上げは賛同できかねるので頭数に含めないでくださいね。

[246: マンション検討中さん]

>>242

なるほど　90%以上は常時稼働ですね。

こちらのモデルルーム豪華すぎませんか？　MSDのシールが天井からあちこち貼ってありました。
廊下の幅が、車いす2台並行で通れる広さで　広いです。

オプションがありすぎて実際のイメージが分かりませんでした。
隣の古民家が土地の形状何とかならなかったのですね。
今度は、現地を見てみます。

[247: 口コミ知りたいさん]

>>206
>>217

>>バイク置き場空台数／月額 11台／1,500円～3,000円　（うち中型バイク置場2台、ミニバイク置場9台）

この近辺の月極屋内中型バイク置場は月額10,000円が相場です
ここも見直しが必要です

ミニバイクの1,500円は周辺相場と同等ですね


大阪府のバイク駐車場 | 日本二輪車普及安全協会
http://www.jmpsa.or.jp/society/parking/area27/

[248: マンション比較中さん]

>>247

分譲の場合、中型バイクと言っても、近隣のタワーマンションは　大型バイクで1500円,2000円です。

ミニバイクは　1000円、1500円です。　

東京のタワー分譲の場合、300戸に対して20台のバイク駐車場は全て埋まりますが、関西ではバイク乗られる方
少ないのでしょうか？　利用率見た感じ、最大30％ぐらいです。

設置数は、営業さんが　法令で数は決まっているとか言われてました。

自転車は、2段ラックはなく、平面か平置きラックなので、電動自転車や荷台付き自転車が置けます。

１戸あたり1台は割り当てありますが、　ファミリーでお住まいの方は、2台目、3台目・・・台数が多い場合
抽選のようですが　割り当ては　どうなのでしょうか？

[249: 匿名さん]

>>242 口コミ知りたいさん
外部貸しは極力避けたいですね。
所有者ではない人がマンションの敷地内に入ることになるので…

[250: 名無し]

>>242 口コミ知りたいさん
外部貸しは、あまり賛成できません。
セキュリティ面が弱くなる恐れが高いです。

[251: 口コミ知りたいさん]

>>248
なるほどそういう面もあるのですね
たしかにミニバイクというのは需要がないように思います
自転車の設置義務が1台以上あるのは記載されてましたがミニバイクとか二輪については見つけられませんでした

需要がなく改装可能で自転車置場の需要が多ければ変更してもいいかもしれません


大阪市総合トップ大阪市事業者の方へ建築建築の手続き建築物における駐車施設の附置
http://www.city.osaka.lg.jp/jigyosha_top/category/704-8-23-0-0.html


>>249
たしかに外部貸しは最後の手段だと思います
ただ、駐車場利用者が既得権益をむさぼるのであれば対抗手段として考えても良いのでは？

あと駐車場のシステムによりますがマンション内に立ち入らずに貸せるシステムもあると聞いています
知人の梅田近辺のタワーマンションでは駐車場の空きが多く20％くらいが外部貸しになっているそうです

[252: マンション検討中さん]

駐車場の負担有無で目くじら立てる人は、今後の軽微な負担にも大声出すんでしょうね。マンション前でデモ行進しないことだけを願います。

[253: 検討板ユーザーさん]

自分に甘く他人に厳しい典型例だな

[254: マンション検討中さん]

外見から わかりませんが エントランスは、シンプル豪華にカッシーナのデザインですが、
住戸の玄関周り タイル貼りではなく コンクリート吹き付けのみです。
今時のマンションは、この様な仕様でしょうか？
玄関周りだけでも タイルのコストは、高くかからないように感じますが。

ミワのハンズフリーキーですが、住戸扉のみ、キーを差し込んで開閉しなければなりません。
住戸扉もクルマのように自動開閉難しかったのでしょうか？
仕様と言われれば それまでです。

ミニバイク置き場は、余りそうですね

[255: 匿名さん]

>>244
契約直後に駐車場代の負担したくない!!とわーわーと騒いで、急に駐車場代を2倍や3倍にすることが騙し討ちって言うてんの。文面から読みとれないなら、もっと分かり易い文章にしますが？
将来的な話ならまだしも、引き渡し後すぐにこの課題に取り組むぞ、っていやらしさがね。

みんなのマンションなんやからみんなが払えばいいやん。文句あるなら自分も借りればいいやん。私は利用せんけど、別にこの駐車場代のままでいいし、そのための負担も仕方ないと思ってるし。そんなことでギャーギャー言うてると今後何かあるたびに「うちは関係ない」て言い出しそうで困るわ！
どこかの書き込みで市民プールとかを例に出してたけど、みんな税金払ってるやん。高速だって自動車税など払ってるやん。高速乗らないから払わないとかあり得ます？マンション住人だったら、ある程度の負担ぐらい...と思います。

[256: 匿名さん]

>>255
品が無いな
教養の欠片見当たらない文章
マンションだからこんな人間も同じ住人になることは覚悟しとくべきだな

[257: マンション掲示板さん]

>>256 匿名さん

マンションの住人予定さんなのですか？

[258: 評判気になるさん]

私も今のマンションで管理組合の役員やったことありますが
管理会社のフロントマンとガンガン交渉できるくらいの理事がいないと
いいように利益吸い取られるだけだから

町内会の口うるさいおじさんも必要ですからね
うざいことがあっても利益が大きければ必要悪ってこともあるし

[259: 匿名さん]

>>258 評判気になるさん

そうそう。ごもっとも。同意見。

同じく管理組合の役員やってます。
交渉ごとはガンガンやってます。

市内のタワーマンションの役員さん同士の横のお付き合いもあり、運営面、資金繰り含めアドバイスをしたり、受けたりしてます。

管理会社は都合の良い業者を使用したりして、利益吸い取るケースも中にはあります。
だから、ガンガン交渉やってます。
必要悪、そう、みんなが嫌がることでも、やらなきゃならないときがあります。

管理組合の役員の経験者なら、知ってますよね。
本当にいろんな居住者さんいますからね。

[260: 匿名さん]

>>259 匿名さん

話しそらしてますけど、管理会社に費やされる管理費の話ではなく、駐車場利用者の利用料金の話ですよね？
敵対関係が全然違いますけど、その点は理解されて書き込みされてますか？