プラウド宮前平サウスアベニュー

[購入検討中さん]

プラウド宮前平サウスアベニューについての情報を希望しています。
南向き中心のようです。
子育て環境が整っているといいなと思いっていますが、どうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/miyamae/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎六丁目8番3（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.90平米～90.80平米
売主：野村不動産
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

>>60
1階60平米くらいなら4000万台かもしれませんよ。

[62: 匿名さん]

60平米くらいなら3000万円台でないと割高だと思います。

[63: 買い換え検討中]

徒歩10分以上、無名デベ、無名施工会社なら宮前平でも3000万円台であるかもしれませんよ。

[64: 匿名さん]

宮前平だから3000万円台で十分だと思います。

[66: 購入検討中さん]

モデルルーム見に行った人に話し聞きましたが、南向き角部屋の80平米以上の金額は予想以上に強気だったそうです。
下の方でも6000万後半…最上階で7000超え。最上階角部屋のルーフ付きの90平米の部屋は8500万くらいとのこと…

住環境に惚れ込んでいるので、我が家は70平米で手をうつか（泣）

[67: 匿名さん]

>>66
70平米だったら5000万後半くらいですか？

[68: 購入検討中さん]

ほとんどが70平米代で…
ほぼ5000万円代らしいです。前半からあったと聞いてます。
部屋自体は、リビングが縦型か横型かの差みたいですよー

[69: 匿名さん]

宮前平で5000万だとものすごく割高だと感じます。

[70: 匿名さん]

>>69
5000万以上が現実だと思いますよ。 宮前平は住みやすい街ですし。

[71: 匿名さん]

予算を超えたら厳しいですが、取り敢えずは一通り、気に入った物件を取り上げてみてみるのも良いのかな。
その中から、大丈夫そうな物件を絞り出すとか。
もしかしたら全部却下になる可能性も無きにあらず。(^^;
まぁ、相場というのもありますからね～。

[72: 匿名さん]

>>70
いや宮前平で5000万は高いと思います。

[73: 匿名さん]

>>72
高くても現実ですから。 5000万が無理なら中古か駅からバス便か他のエリアで探すしかないですね。

[74: 購入検討中さん]

今時プラウドで4000万台は相当郊外なのでは？

[75: 匿名さん]

プラウド5000万切るなら買いだね。周りの売り出し中の物件より資産価値は落ちなさそうだし。

[76: 匿名さん]

宮前平で5000万切らないと割高ですからね。

[77: 購入検討中さん]

7年くらい前に宮崎台のプラウドが即日完売してたけど割安というより絶対金額が低かったからですか？
バス通りに面していて立地はここと同じようなイメージですが。

[78: 周辺住民さん]

＞＞77
初代？プラウドの時は新築マンションの選択肢が少なかったからね。
最上階90平米後半で9400万位だったかと？

[79: 匿名さん]

歩けません。すみません。
夏、帰る際汗だく必至ですね。

[80: 匿名さん]

プラウドなら70で6000万なら安いでしょ。

[81: 購入検討中さん]

>>79 匿名さん
足腰鍛えて世の為、人の為に頑張りましょう。
このくらいの距離で汗だくになれるとは羨ましいです。新陳代謝がかなりいいですね。

[82: 匿名さん]

いや普通に宮前平から現地はスキー場の上級者コース並みの急勾配ですわ。

[83: 匿名さん]

>>80
いやかなり割高です。

[84: サラリーマンさん [ 30代]]

夏はタクシーで坂を登る人もいるくらいですわ。

[85: 評判気になるさん]

別にあの程度の坂で文句言ってたら、世の中の人はどんだけひ弱なんですか。昔からある神奈川の住宅他はほとんどが山坂ばかりですよ。プラウド買う人がたまに、タクシー使ったくらいで生活設計が狂うような収入でもないでしょ。大袈裟な。

[86: 匿名さん]

プラウド買う人
完全にブランドなんですね。
たいして年収ないさ

[89: 匿名さん]

6000万もするんですか？シティとそれほど変わらないのでしょうか？

[90: マンション比較中さん]

シティよりは500万くらい安いのでは？　駅近のライオンズと同じくらいの価格と思います。宮前平の立地で、駅近のライオンズを選ぶか、ブランドのプラウドを選ぶかですね。でもこのプラウドはブランドの割にコストダウンしてるみたいですが。

[91: サラリーマンさん [ 30代]]

この坂、歩いたことある？
この場所にステイタス感じてますっっていうなら、なにをかいわんやだけど、ブランド欲しさに耐えられる代物ではないとおもうんだけどな。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[92: 匿名さん]

>>90 マンション比較中さん
ブランドの割にコストダウンしてるっていうのは設備を安い仕様のものにしているという意味ですか？

[93: 匿名さん]

そもそもブランドなんて感じるのか
って問題があるよね。

[94: サラリーマンさん [ 30代]]

＞＞93
ごめん。気持ちはわかるけど、残念ながら「プラウド」は紛れもないブランド。

[95: ご近所さん]

確かに坂はネック。
宮崎台で降りれば登山しないで済むので、
行き宮前平駅
帰り宮崎台駅
かな〜

[96: マンション検討中さん]

ちょっと前まで野村コーポでしたよ、この会社のマンション。
プラウドがブランド？

[98: 匿名さん]

プラウドが高級路線なのは実は結構ブランド立ち上げ時に出た都心一等地だけだったりするマジック。
狭い間口に普通のグレード。看板だけが売り。
まやかしですな。

具体的にどこがブランド品プラウドで他業者より優れてるか教えて欲しい。

[99: 匿名さん]

>>98

じゃあ逆に、他社でブランドマンションってどこ？
優れている点も教えて。

[100: 匿名さん]

末長組

無垢フローリング、建具
壁式工法。

[101: 匿名さん]

プラウドの特徴は？

田の字プランのイメージしかないです。

[102: 購入検討中さん]

田の字で良いんです。

[103: 匿名さん]

いまだにプラウドがどうとか言ってる人いるの
もうね、プラウドがブランドだけとかそういう時代じゃないよ
今や長谷工が億ション作る時代だよ？

ちなみにプラウドのいいところは
エントランスや外観の見栄えがいいことと
周辺地域のマンションの平均仕様よりも少しだけ良くしてるところ

[104: 匿名さん]

外観なら住友、モリモト、阪急のが上しょ

[105: 匿名さん]

マンションなんてわかんないんだから皆んながいい良いいう物買っておけば問題ない。
だからプラウド。良い悪いではない。ブランド

[106: 匿名さん]

住友がキングですよ。
良いけど買えない住友。だから割安プラウドで自尊心を保ちます。

[107: 匿名さん]

プラウドがいいとか悪いとかはさておきもう販売開始してるんですか？見学に行ってる方とかいらっしゃいますか？

[109: 匿名さん]

住友不動産こそ見た目だけって印象です。
見た目は豪華(派手)だけど、間取りと仕様はフツー。なのに価格が高い。
っていう印象。
まぁ…いい印象はないので、住友物件は買いたくないです。

この物件とは無関係な話をして失礼しましたー

[110: サラリーマンさん [ 30代]]

名前だけで訴求力のあるのがブランド。
20年後もブランドでいるかは今次第だけどね。

末永物件は私も魅力を感じます。質はプラウドよりいいのでしょう。
でも、地域限定のローカルメーカー。
分かる人にしか分からない「匠」の技術メーカーでブランド力ではやはりプラウド。

[111: 匿名さん]

このマンション、マンションギャラリーあるんですか？ 近くを歩いてたら電信柱に案内が出てました。

[112: 匿名さん]

プラウドなんてブランドでも何でもないでしょ。
ただの野村不動産のマンションってだけじゃない。
ブランドと思って高値で買う人がいると知ってびっくりです。

[113: 匿名さん]

プラウドをブランドなんて思っている人はいませんよ。マンションは立地がすべてです。
プラウドなんて野村が勝手につけただけ。
逆に宮前平がブランドです。

[114: 匿名さん]

>>113
釣り針でかすぎです。

[115: 匿名さん]

>>111 匿名さん

シティと同じところみたいですよ。

[116: 匿名さん]

>>115 匿名さん

そうなんですか？ モデルルームは別に作ってあるんですか？ それともシティのモデルルームしかないんでしょうか？

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん
ちょっとそこまではわからないです、すみません。

[118: マンション検討中さん]

>>116 匿名さん

シティのモデルルームとは別に、こちらのモデルルームが出来てますよ。
ただ、寝室などが省略されて、リビングと水回りだけだったかな。
シティのほうと比べると仕様が少し違うのがわかります。

[119: 匿名さん]

>>118 マンション検討中さん

ありがとうございます。 見学に行ってみます。

[120: 匿名さん]

74平米で５０００万円。
これってどうなんでしょうね。
高いのかなぁ…という印象もとても強いのですが、
今の時代だとそれでもリーズナブルに思えてきてしまう部分もあるのでしょうか。

モデルルームは予約なしでもOKらしいです。

[121: 匿名さん]

宮前平なんかで5000万は高いですね。

[122: 匿名さん]

>>120 匿名さん

確かに他にそれより安いのってないですよね。

[123: 匿名さん]

田都の通勤ラッシュは地獄です。
実際に乗ったことのある方は分かると思いますが、
毎朝普通に15-20分遅れます。
マンションもこの立地で5000万は高いです。
すぐ近くの宮前平中学の目の前の広大な空き地にも
プラウドが大規模マンションを建設するのではと噂されています。

[124: 匿名さん]

マジですか？？

[125: 匿名さん]

>>123 匿名さん

毎朝宮前平から7時前後の電車に乗って通勤してますが、たいして混んでないです。 電車の遅れもたまにくらいですよ。

[126: 匿名さん]

今週の月曜日の朝、雨だったが、最大で10分程度の遅れだったね。
普段は、最大でも5分程度の遅れじやないかな？

[127: ご近所さん]

電車は乗る時間にもよるでしょう
7:30～8:30に宮前平を出る電車は混んでると思う。ピークは8時ちょい前くらいで、渋谷まで30分は見るべきかと。

[128: 匿名さん]

どのくらい早ければあまり混んでなくて渋谷まで出られますか？

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん

125です。繰り返しになりますが、7時前後だったらたいして混んでないです。

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん

ありがとうございます。さすがに座れるほどではないですよね？

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん

さすがに座れる程空いてはいませんが、運が良ければ溝の口から座れる時がありますよ。半蔵門線沿線に会社があればそのまま乗り入れますから、渋谷から座れることが多いです。

[132: 匿名さん]

>>124 匿名さん

実際に乗車したので間違いないです。
もちろん他の方が仰る通り、時間によると思います。
当方の場合は目的地まで35分程度のはずが50分以上かかりました。途中で乗り換えはせず、目的地まで各駅停車を利用、乗車時間は宮前平を７時半過ぎに出発する電車です。乗車した日の天気は晴れでした。

購入をご検討されている方は実際に何度か時間を変えて、ご自身の通勤時間に乗車してみるのも良いかと思います。

[133: 匿名さん]

渋谷まで行く場合は各駅停車から急行に乗り換えたりするのでしょうか？そのまま各駅停車で乗られる方が多いのでしょうか？
あまり詳しくなくてお聞きしました。

[134: 匿名さん]

もうすぐ竣工ですが、売れ行きはどうでしょうか？
プラウドでも人気不人気が出てきたようですね。

[135: 匿名]

今のプラウドはもはやエリアの物件価格をつり上げるためだけの存在
何が良いのか知りたくていくつかスレを見ているけど、物件が良かったという意見は出ない むしろ価格に見合ってない、で住民の不満爆発→デベの対応最悪
大体この流れ

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん

そんな流れ聞いたこと無いですね。
マンションの、住人や、管理組合の、プラウドの満足度はトップクラスですよ。

[137: 匿名]

不都合な事実はデベも住民も残したくないので消してしまうんですよ
公式サイトから既存の物件を探すことも出来ないなんておかしいとは思いませんか

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん

普通に探せますよ。

[139: 匿名さん]

宮前平でこの価格は、高値掴みになりますね。

[140: 匿名さん]

実際に見に行かれた方はいらっしゃいませんか？

[141: 匿名さん]

田都のラッシュはすごいとよく言われますけれど、朝のラッシュは都心に向かう電車はどこもすごい混んでいるので
ここにかぎらず。。じゃないでしょうか。
乗り入れもしているような路線だったりすると
本当に積み残しになっちゃったりなんてことありますから。
時差通勤が許されるならそうしたいところですよね（汗）

[142: 周辺住民さん]

>>141
すごいデブの汗まみれのおっさんに囲まれたことあります。

[143: 匿名さん]

土日に広告が入ってましたが、76平米で4800万からと記載されてました。 かなり安いと思いましたが、条件の悪い部屋なんですかね？ 一階東側の日が当たらない部屋でしょうか？

[144: 匿名さん]

>>143
宮前平で76平米4800万は高いでしょ。

[145: 匿名さん]

>>143 匿名さん
おそらく一階とか向きが悪い部屋であることが多いですよね。

[146: 匿名さん]

>>140 匿名さん

現地を見に行きました。通りに面しているので個人的には騒音と排気ガスが気になりました。あとは坂ですかね。想像以上に急な坂道でした。

[147: 匿名さん]

>>144 匿名さん

同感です。

[148: 匿名さん]

5000万円にいかないんですね、市況からすると安いと思います。
プラウドシティも検討していて他社の物件も見てきましたが、
人件費・資材費とかを考えると、いまは6000万円くらいは仕方ないと思います。
実際の価値はまた別次元の話かと。

金銭的に難しいのであれば、賃貸でしばらく住むしかないのではないですか？
掲示板で金額のことを言っても、どこのデベも下げないですからね。
申込みが多くても抽選になってクレームつくので、ギリギリでいいから売りたいのがデベの本音だと思います。

[149: 匿名さん]

いや割高です。

[150: 匿名さん]

デベの本音に今さら驚きはないし、そちらの都合は消費者にはなんの関係もないし

市況のせいにしたって購買者の懐は暖まりません

プラウドはもうブランドではないですよ
すべて単なる自業自得です

[151: 匿名]

野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート4】

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549998/res/1-1000/

[152: 匿名さん]

割高だと思ったら、買わなければいいだけですよね？
それとも、買いたいけど買えないから、ですか？

私は子どもを育てる世帯にとっては、住環境も良く、割高だと思いません。
仕様もそこそこですし。

[153: 匿名さん]

>>143 匿名さん
4800なら考えたいですね。もう少し詳しい情報があればお願いします。

[154: 匿名さん]

5500くらいまでなら、このご時世だし仕方ないかなと思ってきました。
近隣に住んでいましたが、この物件の道路挟んだ昔からあるマンションにも商社の人が住んでますし、
コアな人気があるんですよね。

[155: 匿名さん]

築浅中古マンションを近所で探すという選択肢もありかも。人件費、建築費高騰前の物件で、坂がもう少し緩やかな場所で、5,000以下はないかな。

[156: 匿名さん]

>>155 匿名さん
同感です。
ただ見つからないという

[157: 匿名さん]

ヴェレーナ宮前平が築2年で4280万で売りに出てるよ。

[158: 匿名さん]

サンクタス宮崎台は築5年で4490万です。

[159: 匿名さん]

5000より少し高いけど、坂を少し降りたロイヤルシーズン宮前平も出てますね。築4年です。

[160: 匿名さん]

築5年のサウスフロントが4780万で出てるよ。アベニューは学区を考えたら安いかもね。