プラウド宮前平サウスアベニュー

[購入検討中さん]

プラウド宮前平サウスアベニューについての情報を希望しています。
南向き中心のようです。
子育て環境が整っているといいなと思いっていますが、どうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/miyamae/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎六丁目8番3（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.90平米～90.80平米
売主：野村不動産
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 坪単価比較中さん]

坪250が仲値。260になるか、240になるかで不動産屋の相場見通しが表れると見た。

[42: 匿名さん]

坪２４０なるとは思いません。
それよりも安くしないと売れないと思います。

[43: 匿名さん]

宮崎台と宮前平で、プラウド同士、"共食い"にならないのでしょうか

[44: 匿名さん]

シティが高過ぎて見送った人が流れてくるのでは。

[45: 匿名さん]

お金出せる人は立地的に宮崎台の方が良いしね。
それぞれ需要が違うので営業マンが上手く
得意の話術で洗脳するのかな。

[46: サラリーマンさん [ 30代]]

まぁ、シティのはなれ的な扱いですな。

[47: 購入検討中さん]

今月下旬にモデルルームがオープンするらしいよ…

[48: 購入検討中さん]

モデルルームは何処にできるのでしょう？

最上階の角部屋は7000万円超えるらしい…
ってことは？
坪260〜270？？？

えー…

[49: 匿名さん]

シティと比べると、このスレ盛り上がりに欠けるなぁ

[50: 匿名さん]

モデルルーム、現地近くか、駅に近いところだと思いますが…どこに作ってるんでしょうね？

坪単価270だったらそれくらいしてしまうかも
今だったら
でも今後下がるとも言い難いし、なんともいえないですよね
復興でまた建材も上る可能性があります

[51: 匿名さん]

>>270
宮崎台の物件大量に売れ残ってますよ。

[52: 匿名さん]

じゃあ正確にあと何戸残ってますか？

[53: 匿名さん]

ブランズ宮崎台プレイスは、３３戸以上は売れ残ってるようです。

[54: 匿名さん]

モデルルームはプラウドシティと同居で、LDKとバルコニーだけのハーフサイズとのこと
南向き73m2で5,500万円あたりが中心と聞きました
１Fや東向きは少し安くなるようですね

[55: 匿名さん]

モデルルームはプラウドシティと同居というのは
好感が持てます。コストを抑えることで価格を
抑える努力ですね。野村の覚悟が見えます。

[56: 匿名さん]

5千万円台で買えるんですね！お手頃な価格でいいですね！
小学校の学区はこの宮前平の方がいいからこちらにするか、駅近くの宮崎台にするか、悩みますね。、

[57: 匿名さん]

宮前平なら73m2で4000万くらいが妥当だと思います。

[58: 匿名さん]

>>57
4000万であるわけないやろ。 宮前平で新築やったら、5000万以上は当たり前や。

[59: 匿名さん]

>>58
ライオンズ宮前平とか苦戦してますよ。

[60: 検討中の奥さま]

駅から遠くて、登り坂が長い……雨の日や、荷物の多い帰り道は嫌になりますね。。
スーパーは東急ストアしか行かなくなりそうだし、利便性を考えると5000万以上じゃ高く感じます。

[61: 匿名さん]

>>60
1階60平米くらいなら4000万台かもしれませんよ。

[62: 匿名さん]

60平米くらいなら3000万円台でないと割高だと思います。

[63: 買い換え検討中]

徒歩10分以上、無名デベ、無名施工会社なら宮前平でも3000万円台であるかもしれませんよ。

[64: 匿名さん]

宮前平だから3000万円台で十分だと思います。

[66: 購入検討中さん]

モデルルーム見に行った人に話し聞きましたが、南向き角部屋の80平米以上の金額は予想以上に強気だったそうです。
下の方でも6000万後半…最上階で7000超え。最上階角部屋のルーフ付きの90平米の部屋は8500万くらいとのこと…

住環境に惚れ込んでいるので、我が家は70平米で手をうつか（泣）

[67: 匿名さん]

>>66
70平米だったら5000万後半くらいですか？

[68: 購入検討中さん]

ほとんどが70平米代で…
ほぼ5000万円代らしいです。前半からあったと聞いてます。
部屋自体は、リビングが縦型か横型かの差みたいですよー

[69: 匿名さん]

宮前平で5000万だとものすごく割高だと感じます。

[70: 匿名さん]

>>69
5000万以上が現実だと思いますよ。 宮前平は住みやすい街ですし。

[71: 匿名さん]

予算を超えたら厳しいですが、取り敢えずは一通り、気に入った物件を取り上げてみてみるのも良いのかな。
その中から、大丈夫そうな物件を絞り出すとか。
もしかしたら全部却下になる可能性も無きにあらず。(^^;
まぁ、相場というのもありますからね～。

[72: 匿名さん]

>>70
いや宮前平で5000万は高いと思います。

[73: 匿名さん]

>>72
高くても現実ですから。 5000万が無理なら中古か駅からバス便か他のエリアで探すしかないですね。

[74: 購入検討中さん]

今時プラウドで4000万台は相当郊外なのでは？

[75: 匿名さん]

プラウド5000万切るなら買いだね。周りの売り出し中の物件より資産価値は落ちなさそうだし。

[76: 匿名さん]

宮前平で5000万切らないと割高ですからね。

[77: 購入検討中さん]

7年くらい前に宮崎台のプラウドが即日完売してたけど割安というより絶対金額が低かったからですか？
バス通りに面していて立地はここと同じようなイメージですが。

[78: 周辺住民さん]

＞＞77
初代？プラウドの時は新築マンションの選択肢が少なかったからね。
最上階90平米後半で9400万位だったかと？

[79: 匿名さん]

歩けません。すみません。
夏、帰る際汗だく必至ですね。

[80: 匿名さん]

プラウドなら70で6000万なら安いでしょ。

[81: 購入検討中さん]

>>79 匿名さん
足腰鍛えて世の為、人の為に頑張りましょう。
このくらいの距離で汗だくになれるとは羨ましいです。新陳代謝がかなりいいですね。

[82: 匿名さん]

いや普通に宮前平から現地はスキー場の上級者コース並みの急勾配ですわ。

[83: 匿名さん]

>>80
いやかなり割高です。

[84: サラリーマンさん [ 30代]]

夏はタクシーで坂を登る人もいるくらいですわ。

[85: 評判気になるさん]

別にあの程度の坂で文句言ってたら、世の中の人はどんだけひ弱なんですか。昔からある神奈川の住宅他はほとんどが山坂ばかりですよ。プラウド買う人がたまに、タクシー使ったくらいで生活設計が狂うような収入でもないでしょ。大袈裟な。

[86: 匿名さん]

プラウド買う人
完全にブランドなんですね。
たいして年収ないさ

[89: 匿名さん]

6000万もするんですか？シティとそれほど変わらないのでしょうか？

[90: マンション比較中さん]

シティよりは500万くらい安いのでは？　駅近のライオンズと同じくらいの価格と思います。宮前平の立地で、駅近のライオンズを選ぶか、ブランドのプラウドを選ぶかですね。でもこのプラウドはブランドの割にコストダウンしてるみたいですが。