プラウド宮前平サウスアベニュー

[購入検討中さん]

プラウド宮前平サウスアベニューについての情報を希望しています。
南向き中心のようです。
子育て環境が整っているといいなと思いっていますが、どうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/miyamae/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎六丁目8番3（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.90平米～90.80平米
売主：野村不動産
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: マンション検討中さん]

ただリセールバリューや老後の事を考えると断然駅近ですよ。 転勤でマンションを売却した経験がありますが、徒歩9分でも売却に苦労しました。 価格もローンの残債以下に買い叩かれましたし。

[302: 匿名さん]

駅近でないと資産価値を保つのは大変です。
ローンはリスクですし、頭金を購入額の半分くらい出せればよいのでしょうけど、そうでなければ無理してでも駅近を買うべきだと思います。

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん

昔の考えですね。

駅近マンションの治安、環境の悪さよりも
徒歩圏での環境の良いマンションの資産価値が
高いのがいまどきの不動産市況です。

[304: マンション掲示板さん]

>>295 通りがかりさん

ご主人の仰る事わかります〜
我が家は夫婦共働きで実感していますが、
ご主人はおそらく朝から満員電車で揉みくちゃになってヘロヘロで出社。
忙しい1日を過ごした後、また座れない電車で宮前平駅に到着。
駅に着いてすぐ立ちはだかる急勾配の坂…orz
毎日だから余計憂鬱。しかも酔ってたり、雨の場合悲惨です。

あくまでも電車通勤の場合での想定ですが、我が家はそれが理由でこちらの検討を止めました苦笑。バス通勤OKならバス停目の前なので楽なんですけどねぇ。

[305: 匿名さん]

>>303 匿名さん

断然治安のいい人気路線の駅近ですよ。
車前提なら遠くてもいいけどね。

[306: 匿名さん]

治安のいい駅近…
たとえばどの辺りでしょうか？

[307: 通りがかりさん]

横から失礼いたします。
宮前平駅（急行止まらない）から徒歩距離1キロ、13分（グーグルマップで計測）、登り坂、さらに直線では無く左折、左折、左折と3回も。
会社帰りのサラリーマンには、かなりきつい条件ですね〜。お父さん堪えますね。笑
釈迦に説法ですが、リセールは期待しないほうがよろしいかと。

こちらに地縁のある方、老後まで住み続ける予定の方は買ってもよろしいかと。なんたって野村さんですから。
リセールを視野に入れている方は、駅近の中古、あるいはエリアをずらした駅近新築のほうがよろしいかと思われます。（始発駅長津田駅のスミフさんあたり？）
言いたい放題申し訳ありません。失礼します。

[308: 匿名さん]

>>306 匿名さん

鶴間か本厚木でしょうか。

[309: サラリーマンさん [ 30代]]

坂はすごいが、宮前平の高台は学区、行政施設の充実等もあり需要がある地域。
今の市況で短期間で半分以上（50くらい）分譲ができていることからもそれは分かるし、中古物件の引き合いも悪くない。
私も坂に批判的だが、どうやらそう考えるのは平野部で育った人間の感覚のようだと最近分かってきた。
プラウドだが市況の悪化もあって値段は抑えられており、購入者は存外良い買い物になる可能性がある。
広い部屋は難しいと思うが、70㎡台の部屋はリセールも普通に引き合えるよ。

最近、「郊外の駅近が注目！」みたいな記事をよく見かけるがあれは嘘。
川渡っただけで田舎扱いなのに、あざみ野以遠などマンションの意味が希薄なので需要はごく限られる。
買う人の資金力もないしね。

[310: マンション検討中さん]

徒歩１０分となっていましたが実際女の私が普通に歩いて１４分位かかりました（笑）
我が家も共稼ぎ夫婦なので、この距離は遠いです・・（まさに田園都市線は超満員電車でぐったりですし）

プラウドシティ宮崎台のほうが断然駅チカでいいのですが、高額で驚きました。

ここは夫婦で意見が一致して却下しました。

[311: 評判気になるさん]

>>298 匿名さん
会社がシビアだからこそ、通勤なんかに体力奪われたくないというお考えはないのでしょうか？

[312: 匿名さん]

>>311 評判気になるさん

ありません。
痛勤を楽しむくらいの男じゃないと今の会社では使えませんね。こんなの坂に入りませんよ。駅から最初だけ上りを感じますが、後は学校あり緑あり、理想の環境です。

[313: マンション検討中さん]

毎日の通勤をウォーキングと考えたら良いかもしれませんね。

[314: 匿名さん]

>>313 マンション検討中さん

ウォーキングじゃなくてハイキングだよ。

[315: 匿名さん]

これ歩くのしんどいとかマジですか？

けやき平の大規模マンションのグリーンハイツから
宮前平の駅まで歩く人たくさんいるんですよ。
ここの倍はありますよ。平のヤマダ電気のあたりから
でも健脚おじさんは通勤してますよ。

ほんと大丈夫ですか？

[316: サラリーマンさん [ 30代]]

＞＞312
おっ！大将！　久しぶり。
今度はここで遊んでるのかい？

シティでは「田都グローバル」を散々バカにしてたけど・・・ふむふむ、ここでは「坂」かい。
合点！
よし！野郎共！　「坂」をテーマにもうひと盛り上がりしようぜぃ！

[317: 住民板ユーザーさん1]

山出身なら辛くないでしょうが、首都圏出身からしたらこの坂は厳しいです。
無論、坂の感じ方は人それぞれですが明らかなのは坂10分超えは資産価値を保てないということです。

[318: マンション比較中さん]

この坂のしんどさを否定するグループはなんなの？
たくさん利用していることと、だから楽勝っていうのは別でしょ。
全員しんどがってます！
その上でどうしようかって考えているんです。
真剣に検討している人間をバカにしないでくださいっ！

[319: マンション比較中さん]

３１６のサラリーマンさんは２２３と同一人物ですか？　削除されても投稿してきてしつこいですね。　検討していないのなら退場願います。

[320: 匿名さん]

みなさん、この坂のことをもう少し理解された方が良いと思いました。

この坂はハナミズキの坂です。春には新緑の息吹、その後には可憐な
赤や白の花、夏には緑、秋には紅葉、住民はハナミズキを愛でながら
の通勤です。このあたりに住む方はこの坂があるからここに住むんだ
という方が多いようです。平や向ヶ丘のほうからもこの坂が好きだから
30分歩いて宮前平駅に通勤されてる方もいるようです。

坂は登ってしんどい坂ではなく、素晴らしい環境をもたらす宝なんですね。

[321: 匿名さん]

>>317
坂10分超えには坂10分超えの、駅近には駅近の相場があるのではないでしょうか？
この物件がその相場から著しく外れているなら、資産価値を保てないという話も頷けるかと思いますが、坂10分超＝資産価値を保てないというのは論理が飛躍しすぎていると思います。
まぁ、個人的には少し高いと思ってはいますが、周辺の中古と比べてみても、大幅に値崩れすることもないのかな、という印象を持っています。

[322: マンション比較中さん]

＞＞320
景観としてのこの坂は素晴らしいです。
私も時々、散歩しに行きます。
しかし、生活圏に組み込むのはNo thank you.　私はね。

どこかで距離と坂を論点にクリオ鷺沼やインプレスト鷺沼を比較物件に出していました。
物理的な事だけを考えると納得性のある比較ですが、生活心象としては比較にならないと思います。

[323: 匿名さん]

>>322さん

環境の良さをお認めになるのにもったいないと思います。

確かクリオ鷺沼はブランドで人気でしたらもう残ってないのでは。
クリオ溝の口ガーデンコートは子育て向けで、駅までフラットでまだ販売中ですね。

[324: サラリーマンさん [ 30代]]

＞＞323
どうしたい大将・・・切れがないねぇ。

[325: マンション検討中さん]

クリオ溝の口ガーデンコート?
246沿いはこの坂道の数万倍ないわ！

[326: マンション検討中さん]

来週モデルルームに行くとフライパンもらえますか？

[327: 匿名さん]

>>325 マンション検討中さん

全くの同意。
坂がきつめって条件より幹線道路沿いって条件の方が、最初からNG扱いする人、一般的に多い気がする。

[328: 匿名さん]

幹線道路、高速道路、線路沿いに建つマンションは、やめたほうが無難でしょう。

[329: 匿名さん]

なるほどです。
２４６沿いに比べたらこのマンションンや駅までの道の環境のよさを改めて感じてきました。
坂も環境の一環なんですね。

[330: 周辺住民さん]

>>326
鍋が貰えます。

[331: 評判気になるさん]

>326
あれ？もしかしてプラウドシティ宮崎台でも同じ質問してる方？間違えたらごめんなさい！！！
そんなにフライパンほしいんですか？

[332: 匿名さん]

販売スケジュールはどうなってるのでしょうか？今は第２期ですかね。詳しい方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。

[333: 匿名さん]

富士見台小の学区でこの値段で買えるなら坂なんか気にしないね。

[334: 匿名さん]

エントランスをもう少しがんばってほしかったです。

[335: 通りがかりさん]

宮前平住民です。坂が気になる方。
車があれば、送り迎え可能です。駅前のロータリーは一時駐車できます。奥さんが専業主婦な方限定かもしれませんが。

[336: 匿名さん]

仕事帰りにあの坂を登るのは辛い。

[337: 匿名さん]

結局坂を問題視するかどうかだけってことなんでしょうかね。

[338: マンコミュファンさん]

>>337 匿名さん

そのようですね。

登り坂に負けず、お父さん頑張りましょう！

[339: 匿名さん]

年収600万で頭金2000万とか書き込みあるけどみんなよくそんなに貯められるね。切り詰めて切り詰めての生活して来た人が6000万近いマンションのコミュニティーに入ってこれるか疑問に思うけどね。そんなに魅力的かな？この物件。
それなら学区のいいサウスアベニュー買うわ。

[340: 住民板ユーザーさん1]

あれ？このスレはサウスアベニューのスレでは？

[341: 匿名さん]

おそらく339は宮崎台スレと間違えた？

[342: サラリーマンさん [ 30代]]

ぷぷっ
イキって書いてスレ場所間違えてる、、、

[343: 匿名さん]

>>336 匿名さん

フラットがよいなら、クリオ溝の口ガーデンコート
じゃないですか。

[344: マンション検討中さん]

今週は鍋が貰える！
みんなモデルルームへ行こう！

[345: 住民板ユーザーさん1]

クリオよさげすね。なにより環境が良い。人気ありすぎが困りどころ。その点プラウドは場所もダメだし。見た目悪いし。

[346: 匿名さん]

クリオ推しの自作自演組が意味わからない。
２４６沿いを環境いいと言っている辺りおかしいし、宣伝は他でやってください。

[347: 匿名さん]

駅からの道は坂あっても良い、
周辺環境は抜群求める
→このマンション

駅からの道が坂は嫌。フラット。
環境はほどほど。
子育て向き。
→クリオ溝の口ガーデンコート

じゃないですか。

[348: 匿名さん]

周辺環境抜群かな？普通の昭和の住宅街じゃない？あざみ野や青葉台のバス便地域はマンションとしてはなしだけど、周辺環境はいいと思う。

[349: 評判気になるさん]

今はどのくらい売れてますかね？一次は完売ですか？

[350: 通りがかりさん]

売れてるのかな？結局最後には完売御礼になるのだろうね。大幅に売れ残って値下げしてくれませんかね？宮前平って土地柄か強気ですよね。庶民には手が出ない

[351: 匿名さん]

>344
鍋もらえるんですか？土鍋？IH対応？

10月15日、16日も鍋？ルクルーゼのペア・プチ・ココットのスプーンつきか、ミニ・オーバル・プレートマルチカラーひとつをプレゼントとか。予約してマンションギャラリーに行くともらえるらしい。ふらっと行ってもムリなわけね。

この立地で8万円で買えるならヨシだな。行ってみるかな。

[352: 周辺住民さん]

うちも鍋が貰えるからモデルルームに行ってきたよ。

[353: 匿名さん]

>>352 周辺住民さん
あと何部屋くらい残ってましたか？

[355: しがない法律屋]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[356: 匿名さん]

今は若いし夫婦だけなので、坂道も環境も悪くない。
でも子供が出来た時にベビーカーおせるかなとか、両親見てると老後体力落ちてきたら厳しいかなとか、考えちゃいます。

坂道も環境と思えるのは元気な人だけじゃない？

[357: 匿名さん]

坂は気になるが、学区と町並みが良くて捨てがたい物件です。

[358: 匿名さん]

>>356さん、

駅からの坂が気になるのでしたら見るスレッド間違ってます。
クリオ溝の口ガーデンコートを見るべきです。
駅からはフラット、子育て向けのマンションです。

[359: 匿名さん]

ザパークハウスはどうですか？
学区は土橋小なら悪くないかな。

[360: 匿名さん]

パークハウスは賃貸でしょ。

[361: 匿名さん]

土橋小なら最高でしょう。

[362: 匿名さん]

今朝の日経に野村不動産マンション売れてないって 出てますね。

[363: 通りがかりさん]

首都圏マンション販売不調って朝のニュースでもやってましたね。かなり酷いね

[364: 匿名さん]

>>363 通りがかりさん
ここに限ったことではないんでしょうけどね。

[365: 名無しさん]

近所に住んでいます。
確かに真夏や大雨の日、仕事で疲れた日、坂はしんどいですが、そういう日は宮前平駅からバスに乗ります。
東急バスと市バスを使えるので、どちらかにはすぐに乗れますよ。
市バスだと宮前平区役所前で降りないといけないので、少し歩きますが。
またこの辺の皆さんは富士見坂ではなくて、クリエイトや宮前平中学校へ続く道の方を使います。
坂が少し楽だし、距離も短いです。
近くにクリエイト、東急ストアやいなげや、小中学校、区役所消防署警察署、大きな公園もあって住環境は良く気に入っています。

[366: 匿名さん]

365さんの書き込み、とても参考になります。ありがとう。
とくにバスの事情についてはそこに住んでいる人しかわからないことなんで…
雨の日とか積み残しされやしないかななんて心配していたのですがすぐに乗れるということであれば杞憂でした。
生活環境自体、書いておられるように必要なものがほとんど揃っている状況ですからほんとうに便利であると思います。
子供がいる人には特によさそう。

[367: 匿名さん]

>>366

ようやくここの良さがわかったようです。
坂歩いてみて、バス乗ってみて、現地見ないと。
今からでも検討遅くないですよ。

[368: 匿名さん]

バス停がマンション目の前にあるので時間さえ確認しておけば宮前平、宮崎台どちらかに出れるのでかなり便利です。が、平日は一時間に3本、休日は1本とかなり少ないです。
駅に用事のない生活なら公園、図書館、区役所、本屋、スーパー、ファミレス、100均、コンビニ、ドラッグストア、小学校、中学校へはほぼ坂なしで行くことができ生活に困ることは無くむしろ住みやすいです。ただ駅を利用するとなると徒歩で駅まで歩くだけでそれが面倒で出かけるのをためらいます。こちらに住んで10年ほど経ちますがいまだあの坂には慣れません。

[369: 匿名さん]

このマンションの近くには戸建てやマンションが多くありますが、若い時に買って老後になった不便で困って買換えを検討している方が多いそうです。
さらなる高齢化社会がみえてる今、絶対売れないよね。

[370: 匿名さん]

2000万円台なら売れると思います。
このマンションでも10年後くらいで欲出さずに
2000万円台にすればいくら宮前平のバス場所でも
売れると思います。

[371: 匿名さん]

現地を見ておりません。
駅に行くにはそんなに急勾配の坂があるのですか？
若いうちは健脚ですし駅まで通勤できるとして、
老後になれば通勤の必要もなくなるでしょうし、
周辺の利便施設を使えば便利に生活していけるのでは？
車も利用できるんですよね？

[372: 匿名さん]

>>371 匿名さん

ぜひとも現地見られてください。

宮前平駅から最初だけ少し上りになりますが、これって坂？と気づかないままマンションに着いているかもしれません。

[373: 職人さん]

いぬクラーザの中古の方がいいんでないの？

[374: マンション掲示板さん]

>>372 匿名さん
これからの季節はいいけど、夏は地獄death。

[375: 匿名さん]

区役所近くのトレサージュのデザインが気に入っていて、似ているのができそうと期待してましたが、ここはぺラボーが主張しすぎていて残念です。

[376: 匿名さん]

トレサージュと比べますか。
トレサージュは箱形マンションの典型で、エントランスはどうでしょう。賃貸ぽいのでは。

[377: eマンションさん]

>>372 匿名さん
それは言い過ぎでしょう。
この坂を坂と感じないなんて絶対ありません。
これだけみなさん話題に出るくらい、急坂ですよ。
今はアプリでも距離と高さを調べられますので、是非見てみてください。

[378: 住民板ユーザーさん1]

ということは区役所や図書館も坂気になっていけませんね。だいたい宮崎台や宮前平、鷺沼選ぶならほとんど坂有りますよ。それでも満足して住んでいる人は多い。気にしてどうするの？

[379: 匿名さん]

同意。

[380: 通りがかりさん]

同意ですね。坂ばかり気にしてたら誰も住まない。その分比較的プラウドシティ宮崎台などより安いですから。今現在6割強契約してますよ。まあ予算との兼ね合いで考えては？迷って一生賃貸もありですし。

[381: マンション検討中さん]

迷ったらやはりクリオガーデンが最高すね。やはり坂なく安いし環境がよい。

[382: 匿名さん]

バスがあると聞き、はじめは歳を取ってからの足にも不便はないかと感じましたが、
便数がとても少ないのですね。
（あるだけ良いと思いますが、行動がある程度バスの時間で制限されるのではないかと思います）
それから、私はここで討議されている坂道よりも買い物環境の方が心配です。
スーパーはどこも微妙に遠くないですか？

[383: マンション掲示板さん]

>>378 住民板ユーザーさん1さん
区役所や図書館は毎日いきませんからね。
坂があっても全然良いのでは？
そこと自宅を比較すること自体おかしいでしょう。
坂にプライドを持つ人がいるのは事実だと思いますし、この辺は坂ばかりでも住んでいる人は多いですし、そこは否定もしませんよ。
予算との兼ね合いももっともです。
坂道を感じないというのは誤りだと言ったまで。

[384: 匿名さん]

>>382 匿名さん
まあクリエイトとセブンイレブンがありますけどね。もっともスーパーも遠くはない範囲に入るのではとも思いますが。

[385: 匿名さん]

こことの比較で、坂が嫌な方は
クリオ溝口ガーデンが良いと
すぐ話しが出てきますね。

[386: マンション検討中だ]

>>384 匿名さん

いなげやと東急ストアは近いですよ。

[387: マンション検討中さん]

坂が嫌ならプラウドシティ宮崎台を買えば良いし、その資金がなければ相模原辺りを買えば良いのでは。
相模原はあまり坂ありません。
田園都市線には坂は付きものです。

[388: 匿名さん]

プラウドシティ宮崎台を買えるならこんなスレ見てませんよ。

田園都市線で坂がいやならクリオ溝の口ガーデンコート
だと確か以前に盛り上がってたと思います。

[389: マンション検討中さん]

クリオのスレ見に行ったらここより炎上してますね。

[390: マンション検討中さん]

ここの坂とクリオの排ガス、騒音どちらがましかですかね。
私の感覚としてはプラウドとクリオを比べるのはナンセンスな気がします。

[391: マンション検討中さん]

そんなに坂が気になるならパークハウスはどうですか。

[392: マンション検討]

南側がバス通りに面しているのが最大のデメリットだと思うのですが如何でしょうか？

[393: 匿名さん]

バス通りですが広い並木道です。

ここでご不満でしたら是非、クリオ溝の口に
されたらいいのではないでしょうか。
２４６はバスもあるかとは思いますが中心は
自家用車かトラックですから、バス通りと坂が
嫌いな方はやはりそちらのほうがよろしいかと。

[394: マンション検討中さん]

個人的にはエントランスで待機してて、バスが来たら目の前のバス停に乗り込めるから、天候悪い日とか便利だと思いますけどね。

[395: マンション検討中さん]

やはり最終的にクリオですね。コストが断然安いし坂がないし溝の口近いし。排気ガス？現に気にするなら一階全て売れてる説明はどうします？

[396: 匿名さん]

16号線沿いのマンションか環八沿いから引っ越されたのだと思います。

何れにしろ坂嫌だ、並木道バス通り嫌だと言う方はクリオ溝口が合ってると思います。

[397: 口コミ知りたいさん]

>>394 マンション検討中さん
同感ですね。
マンションは買いませんが、エントランスで雨宿りはさせてもらうつもりです。

[398: 近隣住人]

区役所とスーパー(イナゲヤと東急)まではフラットで徒歩5分かかるか、かならないか。
坂が嫌な方は宮前平ではなく、宮崎台駅を使えばいいのでは？プラス3分くらいでフラットで行けますよ。お友達の旦那さん等、そうされてるって聞きます。
駅からの坂はしんどいです。ベビーカー1歳まではいいけど、2歳以降は1つ目の信号手前右側の公園で、1回休憩が必要(笑)
この辺のお年寄りは坂に慣れているので、歩ける方は私よりもスタスタ登って行きます。健康にはいいのでしょうね。

[399: 匿名さん]

> 坂が嫌な方は宮前平ではなく、宮崎台駅を使えばいいのでは？プラス3分くらいでフラットで行けますよ。

宮崎台駅に行くには最後あたり東急ドエルから上りがあります。
ほんとのフラット良いならなクリオ溝口しかないでしょう。

[400: 近隣住人]

地元の方でないですよね？東急ドエルの前は通過ですよ？ライフのところの信号を右に曲がるので上りといっても５～１０Mくらいです。それに溝の口は改札まで階段上りますよね(笑)
えっと、そもそも宮崎台、宮前平に住む人は坂ありきと考えた方が良いです(笑)
駅力のないとこが好きな人が多いので、溝の口を好みません。鷺沼のクリオなら良かったかもしれませんね。

私は営業とかではないので、クリオが良いとかどこが良いとゆーのではないです。