プラウド宮前平サウスアベニュー

[購入検討中さん]

プラウド宮前平サウスアベニューについての情報を希望しています。
南向き中心のようです。
子育て環境が整っているといいなと思いっていますが、どうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/miyamae/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎六丁目8番3（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.90平米～90.80平米
売主：野村不動産
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[230: 匿名さん]

いつ完成なんでしょうかね？

[231: マンション検討中さん]

また営業の電話がかかってきました。

[232: 匿名さん]

>>231
断ってるのにうちも頻繁に営業が電話をかけてきます。

[233: 匿名さん]

物騒な世の中ですね。

　７日午後、川崎市のスーパーでパート従業員の女性が刃物で刺され重傷を負った事件で、警察は２１歳の女を逮捕しました。
　殺人未遂の疑いで逮捕されたのは、横浜市の無職・山岸由季容疑者（２１）です。
　山岸容疑者は７日午後３時前、川崎市・宮前区のスーパー「ライフ有馬５丁目店」の敷地内で、パート従業員・石川珠美さん（５２）の背中をナイフで刺して殺害しようとした疑いが持たれています。石川さんは背中を刺され、全治２週間の重傷です。
　山岸容疑者は、調べに対し「背中を持っていたナイフで刺した」と供述し容疑を認めているということで、警察が詳しいいきさつを調べています。

[234: 匿名さん]

プラウドの魔法の効き目は無くなりました。
今に始まった事ではないが普通以下の造り。
ようやく周知の事実になりまったく売れなくなりましたね。
宮崎台フロント、シティ宮崎台、ここ。

[235: 匿名さん]

>>233 匿名さん

犯人は、長津田在住ですよね。

[236: 名無しさん]

>>235 匿名さん

犯人の居住地は関係ありません。
問題は犯罪の発生率であり、宮前区で起きたという事実です。

[237: 匿名さん]

>>236
同感です。

[238: 匿名さん]

>>236 名無しさん

発生率なら、宮前区は圧倒的に低いですね。

[239: 評判気になるさん]

>>234 匿名さん
フロントはそんなに売れ行き悪くなかったですよ。一期二次で半分は売れてた気がしますから、売り止め前の一期三次では7割近く売れてると思います。シティが苦戦してるから、売りやすいフロントは売り止めにして、シティを先に片付けて、フロントは来年に再度売るみたいでよ。

[240: 匿名さん]

違いますよ。フロント跡地はまた野村がマンション建てるので、そもそもモデルルームの期間は決まっていたんですよ。

[241: 匿名さん]

>>238
で、あそこのライフは今後利用する？

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん

遠いから使わない。そもそも、行ったことないです。

[243: 匿名さん]

>>241 匿名さん
ここを擁護するつもりは一切ないですが（そもそも個人的にペラポー気にくわないので）、ここからのマンションまでは少なく見積もっても徒歩30分（しかも強烈アップダウン付き）はかかりますから、同一エリアと考えない方が良いかと思いますよ。

[244: 匿名さん]

>>242
行ったら事件を思い出すもんね。

[245: 匿名さん]

サウスフロントの中古が出てますね。
数年前竣工の仕様のマシな中古と建築費上がってしまった新築ペラボーマンションのどっちを取るか？
馬絹の中古にしちゃ高すぎか笑

[246: 匿名さん]

>244

242です。
しつこいですね。
ちなみにうちは たまプラーザなので、東急百貨店か東急ストアを利用しています。

[247: 匿名さん]

シティ狙いでモデルルームにいったら、こちらのマンションを勧められました。
帰りに宮前平から歩いてみたけど、少しでも手を離すとベビーカーがひっくり返りそうな坂道で筋肉痛になりました。
きれいな道でしたが毎日は無理。
ファミリーに人気と言っていたけど、子供が1人でちゃんと歩いてくれる年齢じゃないと難しいですよね。

[248: サラリーマンさん [ 30代]]

ほんと、今の季節に歩いてみてほしい。

[249: 匿名さん]

宮前平のあのベタ踏み坂沿いに高級マンション多いですけど…もちろん近ければよいですが…または安ければよいですが…なにが魅力で買うんですか？

[250: 匿名さん]

>>248 サラリーマンさん [ 30代]さん

充分歩けますよ。
駅から最初は登りですが、少しで学校、後は
気持ちよい下りで区役所まで来たらあと少し。
今の季節は汗だくになりますが良いウォーキング
です。

[251: マンション検討中さん]

若いうちは良いと思いますが、年取ってからはキツイでしょうね。 マンション買うなら、立地を重視したいです。

[252: サラリーマンさん [ 30代]]

＞＞250

充分歩ける、とか止めて（笑）。
おたくも擁護しているようでせせら笑ってるじゃん。

まぁ、健康のためにわざわざ隣の駅で降りて歩く方もいるらしいですから、手間が省ける分そういう方にはいいんじゃないですか。

あと、目の前の道路は結構、車が走るよね。
超急勾配の坂を登るくせに高台特有の眺望がないのが悔しいよね。

[253: 匿名さん]

>>244 匿名さん

事件ってなんですか？

[254: 匿名さん]

>>253
これのことです。
http://www.sankei.com/affairs/news/160807/afr1608070007-n1.html

[255: 匿名さん]

防犯発生率が低いと記載されています。
子育て世代の方が多いと思うので、ここは安心して住んでいける気がします。
緑も多いので、ゆっくりと暮らしていける感じが良いなと思いました。

[256: 匿名さん]

>>255
現実逃避しないで下さい。

[257: 匿名さん]

宮前平にプラウド多すぎ。
サウスフロント 馬絹 ドンキ
マークス 線路、尻手黒川沿い
トレサージュ 超激坂
トレサージュ 総じて微妙
全部微妙だね。。。

[258: 匿名さん]

やっぱりここもブランズと同じくなかなか売れずに入居後も空室目立つ感じになるのでしょうか…
プラウドシティくらい戸数あれば別ですがこの規模で大量の売れ残りは痛々しいな

[259: 匿名さん]

>>252さん

>　超急勾配の坂を登るくせに高台特有の眺望がないのが悔しいよね。

それはですね、いったん小さな峠を越えるからなんです。
ずっと上りなら高台なんですが、途中で下るから
結局丘の上とかではないのです。

[260: 匿名さん]

売れ残りの横断幕だけはやめてほしい。

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん

わかります！宮崎台のブランズ見ると、売れ残ってるんだなあと残念な気持ちになりますもの

[262: 匿名さん]

>>258
ブランズ宮崎台は未だ100戸弱も売れ残ってます。

[263: 評判気になるさん]

>>262 匿名さん
この人色んなマンションのスレに営業妨害して根拠のない書き込みしてる奴
ブランズ残り26なのにこいつのIPA調べた方がいいだろ

[264: 匿名さん]

ここも第1期で半分くらい売れてるみたいなんでそのペースがいいのか悪いのかはわかりませんが全く売れてないってことはないと思います。悪い印象を与える書き込みを鵜呑みにしてしまうところでした。

[265: サラリーマンさん [ 30代]]

そう。
ここのネックは坂だけ。
あとは価格相応でいい物件です。

[266: 匿名さん]

坂がネックって。
宮前平駅まで気持ちの良い道です。
まったく普通でのこのくらいの坂がネックなら
犬蔵や南平台の住民はどうなるのでしょうか。

[267: 匿名さん]

坂だけど役所近くて学区ももんだいなし。
マークス、サウスフロントの排気ガス考えたら新築だしありでしょう。

[268: 購入検討中さん]

年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万7000円～2万2500円でした。
現在大ハズレの状態ですが、いったいいつになったら1万7000円～2万2500円になりますか？

[269: 通りがかりさん]

有馬や馬絹は宮前平というより最寄り駅は鷺沼を利用する住民が殆どなんだけど地主さんが土地を手放さずアパート建てまくり入居者も出入りが激しく治安宜しくないよね。有馬のスーパーと宮前平成城石井では主婦層が全く違うよ

[270: 通りがかりさん]

宮前平、土橋は治安がいいですよ

[271: 通りがかりさん]

262
本当ですか？初めて知りましたよ

[272: 通りがかりさん]

236
今度は宮前区叩きですか？
歌舞伎町も四ッ谷も新宿区だから四ッ谷は犯罪率が高いという論理展開と同じですね

[273: 匿名さん]

第二期はどれくらい売り出すのでしょうか。

[274: マンション検討中さん]

今日野菜もらえました！！

[275: 通りがかりさん]

宮前平からバスで少し行ったら犬蔵なんですねー。充分歩けそうだし同じ値段で庭付き一戸建て買えちゃうんだねぇ。地震や災害時考えたら土地つき一戸建て買ったほうが賢いから天秤にかけてるがここは管理はどうなの？管理がいいならこっちにするけどちょっと高いよね

[276: サラリーマンさん [ 30代]]

そりゃ、バスで行くとこよりは高いだろうよ。
ここはえっちらほっちらでも余裕で徒歩圏。
ここのすべては「坂」だよ。
許容できるのならば適正価格。できないならノービッド。

[277: 匿名さん]

>>276 サラリーマンさん [ 30代]さん

>>275 通りが
確かにその通り

[278: 匿名さん]

坂はまぁ値段に織り込まれているということで許容可能として、プラウドなのにペラボーなのがどうにも安っぽくて気に入らんです。

[279: マンション比較中さん]

プラウドシティ宮崎台もペラボーだし、販売中断しているプラウド宮崎台フロントもペラボーですね。
最近のプラウドはペラボーが標準仕様になってますね。

[280: 匿名さん]

間取りのプランがたくさんがあるのですが

特にCtプランはとても気になります。

専用テラスがあって、とても広々としていて良いなと思います。

週末などは子供とのんびりわいわい過ごせそうです^^

[281: 購入検討中さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[282: 匿名さん]

プラウドこの地域多いですね。初期竣工のサウスフロントのような立地ではプラウドと呼べるか微妙でしたけど、このマンションの学区なら坂も許せるしペラボーも許せませんか？

[283: 匿名さん]

今日歩いて現地まで行ってきました。涼しかったので歩きやすかったですが、アップダウンかなりきついですね…学区はいいけど、うちは永住を考えているのでここはないかな…

[284: 匿名さん]

>>283
わかります。子どもが小さいうちはいいんですが。
私は外観も安っぽく感じています。何年か経つとさらに安っぽく見えそうで…

[285: 匿名さん]

今は第2期の販売だと思っているのですが第2期ではどのくらいの部屋数を売り出す予定なのでしょうか？見学等行かれた方でご存知の方がいらっしゃいましたらよろしくお願い致します。

[286: マンション検討中さん]

20戸くらい第2期で販売するみたいだけど最高値住戸がまだ残ってるのは意外です。

[287: 匿名さん]

>>286 マンション検討中さん
早く売れやすいんですか？

[288: 通りがかりさん]

外観が安っぽいです。川崎市ですしこの価格は高すぎますね

[289: 匿名さん]

周辺の中古プラウドもちらほらでてきてますが高いですねー。中古ですら高くて買えません。
ここも値下げしてちょ。

[290: eマンションさん]

>>285 匿名さん

第1期で購入した者です。
1期、2期で半分の40戸づつの販売のはずですよ。
ただ、営業さんから話があったのは、完成後に実際の部屋をモデルルームにして売る予定と言っていたので、売れ残っているみたいですね。

[291: マンション検討中さん]

遠くて足を運べないのですが…
ご存知の方いらしたら、教えて下さい。
長期修繕計画はどうなっているのかな？と…

[292: 匿名さん]

中古の方が高いぞ！負けるな新築！

[293: 検討板ユーザーさん]

>>292 匿名さん
どの中古ですか？

[294: 通りがかりさん]

台風16号大変ですね。宮前平なら川の氾濫や土砂崩れの心配もなく坂のお蔭で自然災害からは免れそう。住むならやっぱり田園都市線沿線がいいです。ここなら見た目が古くなったとしてもいつまでも坂の上に建ってそうですね。それが一番のポイントかな

[295: 通りがかりさん]

私は新築でこちらに入りたいのですが、主人はやはり坂道がイヤだと駄々を捏ねてる。友達夫婦が宮前平駅から徒歩３分のマンションに住んでいて主人も中古でそこを買いたがってる。男の人のほうが根性無いのかなあ

[296: マンション比較中さん]

うちは家内が駅近でないと絶対に嫌だと言ってます。　小生は駅から多少離れていても安くて広い方がいいのですが・・・　２９５さんのご家庭とは真逆です。

[297: 評判気になるさん]

>>295 通りがかりさん
毎日通勤するご主人の気持ちを考えたらどうですか？徒歩3分と10分の違いを。

[298: 匿名さん]

徒歩10分を辛いと思う男はだめですね。気力と体力ないと会社ではやってけないです。きつい言い方かもしれませんが、今時の会社はシビアです。

[299: 匿名さん]

>>298 匿名さん

徒歩10分を不便といううちの家内は今時の専業主婦で困ってます。 旦那は頑張って仕事して、育児や家事も手伝っているのに。

[300: 名無しさん]

>>299 匿名さん

お察しします。笑

[301: マンション検討中さん]

ただリセールバリューや老後の事を考えると断然駅近ですよ。 転勤でマンションを売却した経験がありますが、徒歩9分でも売却に苦労しました。 価格もローンの残債以下に買い叩かれましたし。

[302: 匿名さん]

駅近でないと資産価値を保つのは大変です。
ローンはリスクですし、頭金を購入額の半分くらい出せればよいのでしょうけど、そうでなければ無理してでも駅近を買うべきだと思います。

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん

昔の考えですね。

駅近マンションの治安、環境の悪さよりも
徒歩圏での環境の良いマンションの資産価値が
高いのがいまどきの不動産市況です。

[304: マンション掲示板さん]

>>295 通りがかりさん

ご主人の仰る事わかります〜
我が家は夫婦共働きで実感していますが、
ご主人はおそらく朝から満員電車で揉みくちゃになってヘロヘロで出社。
忙しい1日を過ごした後、また座れない電車で宮前平駅に到着。
駅に着いてすぐ立ちはだかる急勾配の坂…orz
毎日だから余計憂鬱。しかも酔ってたり、雨の場合悲惨です。

あくまでも電車通勤の場合での想定ですが、我が家はそれが理由でこちらの検討を止めました苦笑。バス通勤OKならバス停目の前なので楽なんですけどねぇ。

[305: 匿名さん]

>>303 匿名さん

断然治安のいい人気路線の駅近ですよ。
車前提なら遠くてもいいけどね。

[306: 匿名さん]

治安のいい駅近…
たとえばどの辺りでしょうか？

[307: 通りがかりさん]

横から失礼いたします。
宮前平駅（急行止まらない）から徒歩距離1キロ、13分（グーグルマップで計測）、登り坂、さらに直線では無く左折、左折、左折と3回も。
会社帰りのサラリーマンには、かなりきつい条件ですね〜。お父さん堪えますね。笑
釈迦に説法ですが、リセールは期待しないほうがよろしいかと。

こちらに地縁のある方、老後まで住み続ける予定の方は買ってもよろしいかと。なんたって野村さんですから。
リセールを視野に入れている方は、駅近の中古、あるいはエリアをずらした駅近新築のほうがよろしいかと思われます。（始発駅長津田駅のスミフさんあたり？）
言いたい放題申し訳ありません。失礼します。

[308: 匿名さん]

>>306 匿名さん

鶴間か本厚木でしょうか。

[309: サラリーマンさん [ 30代]]

坂はすごいが、宮前平の高台は学区、行政施設の充実等もあり需要がある地域。
今の市況で短期間で半分以上（50くらい）分譲ができていることからもそれは分かるし、中古物件の引き合いも悪くない。
私も坂に批判的だが、どうやらそう考えるのは平野部で育った人間の感覚のようだと最近分かってきた。
プラウドだが市況の悪化もあって値段は抑えられており、購入者は存外良い買い物になる可能性がある。
広い部屋は難しいと思うが、70㎡台の部屋はリセールも普通に引き合えるよ。

最近、「郊外の駅近が注目！」みたいな記事をよく見かけるがあれは嘘。
川渡っただけで田舎扱いなのに、あざみ野以遠などマンションの意味が希薄なので需要はごく限られる。
買う人の資金力もないしね。

[310: マンション検討中さん]

徒歩１０分となっていましたが実際女の私が普通に歩いて１４分位かかりました（笑）
我が家も共稼ぎ夫婦なので、この距離は遠いです・・（まさに田園都市線は超満員電車でぐったりですし）

プラウドシティ宮崎台のほうが断然駅チカでいいのですが、高額で驚きました。

ここは夫婦で意見が一致して却下しました。

[311: 評判気になるさん]

>>298 匿名さん
会社がシビアだからこそ、通勤なんかに体力奪われたくないというお考えはないのでしょうか？

[312: 匿名さん]

>>311 評判気になるさん

ありません。
痛勤を楽しむくらいの男じゃないと今の会社では使えませんね。こんなの坂に入りませんよ。駅から最初だけ上りを感じますが、後は学校あり緑あり、理想の環境です。

[313: マンション検討中さん]

毎日の通勤をウォーキングと考えたら良いかもしれませんね。

[314: 匿名さん]

>>313 マンション検討中さん

ウォーキングじゃなくてハイキングだよ。

[315: 匿名さん]

これ歩くのしんどいとかマジですか？

けやき平の大規模マンションのグリーンハイツから
宮前平の駅まで歩く人たくさんいるんですよ。
ここの倍はありますよ。平のヤマダ電気のあたりから
でも健脚おじさんは通勤してますよ。

ほんと大丈夫ですか？

[316: サラリーマンさん [ 30代]]

＞＞312
おっ！大将！　久しぶり。
今度はここで遊んでるのかい？

シティでは「田都グローバル」を散々バカにしてたけど・・・ふむふむ、ここでは「坂」かい。
合点！
よし！野郎共！　「坂」をテーマにもうひと盛り上がりしようぜぃ！

[317: 住民板ユーザーさん1]

山出身なら辛くないでしょうが、首都圏出身からしたらこの坂は厳しいです。
無論、坂の感じ方は人それぞれですが明らかなのは坂10分超えは資産価値を保てないということです。

[318: マンション比較中さん]

この坂のしんどさを否定するグループはなんなの？
たくさん利用していることと、だから楽勝っていうのは別でしょ。
全員しんどがってます！
その上でどうしようかって考えているんです。
真剣に検討している人間をバカにしないでくださいっ！

[319: マンション比較中さん]

３１６のサラリーマンさんは２２３と同一人物ですか？　削除されても投稿してきてしつこいですね。　検討していないのなら退場願います。

[320: 匿名さん]

みなさん、この坂のことをもう少し理解された方が良いと思いました。

この坂はハナミズキの坂です。春には新緑の息吹、その後には可憐な
赤や白の花、夏には緑、秋には紅葉、住民はハナミズキを愛でながら
の通勤です。このあたりに住む方はこの坂があるからここに住むんだ
という方が多いようです。平や向ヶ丘のほうからもこの坂が好きだから
30分歩いて宮前平駅に通勤されてる方もいるようです。

坂は登ってしんどい坂ではなく、素晴らしい環境をもたらす宝なんですね。

[321: 匿名さん]

>>317
坂10分超えには坂10分超えの、駅近には駅近の相場があるのではないでしょうか？
この物件がその相場から著しく外れているなら、資産価値を保てないという話も頷けるかと思いますが、坂10分超＝資産価値を保てないというのは論理が飛躍しすぎていると思います。
まぁ、個人的には少し高いと思ってはいますが、周辺の中古と比べてみても、大幅に値崩れすることもないのかな、という印象を持っています。

[322: マンション比較中さん]

＞＞320
景観としてのこの坂は素晴らしいです。
私も時々、散歩しに行きます。
しかし、生活圏に組み込むのはNo thank you.　私はね。

どこかで距離と坂を論点にクリオ鷺沼やインプレスト鷺沼を比較物件に出していました。
物理的な事だけを考えると納得性のある比較ですが、生活心象としては比較にならないと思います。

[323: 匿名さん]

>>322さん

環境の良さをお認めになるのにもったいないと思います。

確かクリオ鷺沼はブランドで人気でしたらもう残ってないのでは。
クリオ溝の口ガーデンコートは子育て向けで、駅までフラットでまだ販売中ですね。

[324: サラリーマンさん [ 30代]]

＞＞323
どうしたい大将・・・切れがないねぇ。

[325: マンション検討中さん]

クリオ溝の口ガーデンコート?
246沿いはこの坂道の数万倍ないわ！

[326: マンション検討中さん]

来週モデルルームに行くとフライパンもらえますか？

[327: 匿名さん]

>>325 マンション検討中さん

全くの同意。
坂がきつめって条件より幹線道路沿いって条件の方が、最初からNG扱いする人、一般的に多い気がする。

[328: 匿名さん]

幹線道路、高速道路、線路沿いに建つマンションは、やめたほうが無難でしょう。

[329: 匿名さん]

なるほどです。
２４６沿いに比べたらこのマンションンや駅までの道の環境のよさを改めて感じてきました。
坂も環境の一環なんですね。