プラウド宮前平サウスアベニュー

[購入検討中さん]

プラウド宮前平サウスアベニューについての情報を希望しています。
南向き中心のようです。
子育て環境が整っているといいなと思いっていますが、どうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/miyamae/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎六丁目8番3（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.90平米～90.80平米
売主：野村不動産
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 購入検討中さん]

南側にバス通りがあるのが気になります。

[2: 匿名さん]

近年、ゲリラ豪雨や大雪が毎年のようにあるので駅から10分と近くないので、いざというときバス停が目の前だと便利だと思います。ここのバスの本数は多いでしょうか。

[3: 物件比較中さん]

このマンション、完成予想CGを見る限り、ベランダがペラボーですね。プラウドにしてはグレードが低いような気がします。

[4: 購入検討中さん]

プラウドがグレード高いっていつの話し？
宣伝費ばっかりかけて、安普請のマンションだらけですよ、最近のプラウドは。

[5: 購入検討中さん]

クリエイトが目の前にあるので、冷蔵庫代わりになりますね。

[6: 匿名さん]

準ゼネでも不安な時代にどこのゼネコンだい。

[7: 匿名さん]

宮前平から10分て、アップダウンすごくて無理。バスで宮崎台使う感じですかね。

駅近にフロントもシティもあるし、相当価格差ないと納得感ないのでは？ターゲットは、この辺りの土地の方でしょう。

[8: サラリーマンさん]

どうしてもシティとの比較になる。
立地条件はシティの圧勝。
広い部屋が安く出たら検討するが、75以下の部屋は論外。
きっと、宮前平中学の前の土地もプラウドだし。
絶対金額が安くないと論外ですな。

[9: 匿名さん]

徒歩距離は高低差も鑑みて欲しいね。毎日あの坂を登って帰るのは萎える。特に雨の日は悲惨だ。雪の日の朝はもう・・・

[10: 匿名さん]

東京や神奈川で大雪が降った時にはもう、
交通機関は乱れまくりで、道を歩く人も滑りまくりで、
どうしようもない状態になってしまいますからね。
それだけ雪対策には無縁なところなんですよ。
第一、雪なんて年に何回降ることか。

[11: 匿名さん]

宮前平、急な坂道で徒歩10分
宮崎台、緩やかな坂道で徒歩14分
バスは、1時間に3本

このアクセスの悪さは厳しいですね。
売りになってる学区は、みなさんどう評価されるんでしょう？シティも同じ学区なのかな？

[12: 匿名さん]

ここの売りは、クリエイトが目の前ってことでしょ。

[13: サラリーマンさん]

隣がセブンイレブンであることも売りです。

[14: マンション検討中さん]

おーい。
ここが楽しみな人いませんかぁ~？

[15: 匿名さん]

環境はとても良いかと思います。
さほど交通量はない気持ち良い並木道に面してます。庶民的な東急ショップではなく格上のお洒落な東急もあります。市役所も近くで便利です。ライブラリーも楽しみになりますね。

むしろシティよりも外装は良いと思います。素材感のあるせっき質のボーダータイルと乳白色のガラスバルコニーを組み合わせは高級感あります。質感の違いによる奥行感出ますし。

[16: 匿名さん]

宮崎台よりは宮前平の方がいい。

[17: 物件比較中さん]

>>15
ペラボーのベランダに高級感ある？

[18: 匿名さん]

この物件の1番押しは富士見台小学区！
マンション力で勝負しろやい。プラウドも落ちたものだね。

[19: 匿名さん]

からの宮前平中学校！

[20: 購入検討中]

大通り沿いなのが気になります。目の前の並木道は、車通りは多いですか？
また、宮前平駅から現地までの坂はどの程度急な坂道なのでしょうか？普通の自転車で登れないほど急ですか？

我が家から現地まで遠く足を運べないので、ご存知の方がいらしたら教えて頂けると助かりますm(__)m

[21: 匿名さん]

>20

前の道は「大通り」ってほどの幹線道路ではないので、それほど気にしなくても良いと個人的には思います。

駅から区役所の横に出る道は車で通ることがありますが、相当急坂です。普通の自転車では無理です。車でもあまり通りたくないです。
このマンションに出る道は通ったことがないのでわかりませんが、グーグルマップで見ると、それなりの急坂に見えます。

[22: 匿名さん]

並木道は所謂並木道で和みます。
車は尻手黒川に流れますから交通量は少ないです。

坂はたいしたことまったくないでしょう。
宮前平駅から直ぐのところは少し坂と感じますが
そこ越えると緑の多い住宅地を近道、気持ち良い
道々です。

[23: 購入検討中]

>>21

20です。ありがとうございます。
富士見坂は急なんですね…
今住んでいるところが、まさに普通の自転車では登れないような場所なので、ちょっと考えてしまいます（汗）
ただ道を選べば、それほどでもないとの意見も頂いたのでホッとしています。

[24: 購入検討中]

>>22

20です。
ご意見ありがとうございます。
目の前の並木道は、それほど交通量がないとのことで安心しました。
また坂も道を選べばそれほどでもないとのことで良かったです。

残るは…お値段デスね（笑）

[25: 購入検討中]

宮前平中学校横の、野村証券寮跡地にプラウドが建つのでしょうか？
となると、サウスアベニューより、大規模マンション？

[26: 物件比較中さん]

マンションバブルの今、さっさと分譲したいところですが在庫が膨れ上がってますからね…

事業化は先延ばしでは？

[27: 匿名さん]

何でこんなに宮前平と宮崎台にぞくぞくと
マンションが…。学校もパンクしそうですね。
しかもプラウドが買い占めてる！
過剰供給ですね。

[28: 購入検討中さん]

たしかに…
駅前のシティも思いの外、売れてないと聞きました。そのためフロントの販売時期も後ろ倒ししたとか…？

うちは、子供の小学校入学までに決めたいので、野村証券寮跡地の物件待ちは出来ない…
でも、プラウドシーズンの戸建がたつなら待っちゃうかもしれません。
それはあり得ないのでしょうか…

[29: 匿名さん]

プラウドシティ宮崎台も相当苦戦してるようです。

[30: サラリーマンさん [男性 30代]]

宮前平の駅からの坂は酔っぱらっていると登りきれない。

[31: マンション比較中さん]

みなさん、どう？
坪250かな？

[32: 匿名さん]

坪２５０だと売れ残ると思います。

[33: 匿名さん]

>>31
坪２００前後でないと厳しいと思います。

[34: 購入検討中さん]

1番広い90超のお部屋が…
坪250で、7000万？
なしですか？
坪200で、5600万…そんなに安くはならない気がします。
間とって、坪230で6500万になると嬉しいな…

[35: 匿名さん]

いくら田都沿線といっても、全体に高すぎませんか、ペラボーめ！！

[36: 匿名さん]

>>34
坪２３０でも売れ残ると思います。

[37: 匿名さん]

いやいや、坪200ぐらいですよ。
5000万台が中心らしいです。

[38: 匿名さん]

あ、間違えました坪240くらいですね。

[39: 購入検討中さん]

シティの売れ行きが悪い中、坪240とは強気ですね…

モデルルームなんて、いつ頃できあがるのかな。
この売り出し時期なら、このゴールデンウイーク連休で確認しておきたかったんだけどな…

[40: 匿名さん]

坪２４０では確実に売れ残ると思います。

[41: 坪単価比較中さん]

坪250が仲値。260になるか、240になるかで不動産屋の相場見通しが表れると見た。

[42: 匿名さん]

坪２４０なるとは思いません。
それよりも安くしないと売れないと思います。

[43: 匿名さん]

宮崎台と宮前平で、プラウド同士、"共食い"にならないのでしょうか

[44: 匿名さん]

シティが高過ぎて見送った人が流れてくるのでは。

[45: 匿名さん]

お金出せる人は立地的に宮崎台の方が良いしね。
それぞれ需要が違うので営業マンが上手く
得意の話術で洗脳するのかな。

[46: サラリーマンさん [ 30代]]

まぁ、シティのはなれ的な扱いですな。

[47: 購入検討中さん]

今月下旬にモデルルームがオープンするらしいよ…

[48: 購入検討中さん]

モデルルームは何処にできるのでしょう？

最上階の角部屋は7000万円超えるらしい…
ってことは？
坪260〜270？？？

えー…

[49: 匿名さん]

シティと比べると、このスレ盛り上がりに欠けるなぁ

[50: 匿名さん]

モデルルーム、現地近くか、駅に近いところだと思いますが…どこに作ってるんでしょうね？

坪単価270だったらそれくらいしてしまうかも
今だったら
でも今後下がるとも言い難いし、なんともいえないですよね
復興でまた建材も上る可能性があります