プラウド文京千駄木について

[物件比較中さん]

プラウド文京千駄木ってどうでしょうか。
風情があるエリアでいいなと感じました。利便性や生活環境はについても知りたいです。
住空間も使いやすいといいですね。いかがでしょうか。

公式HP：https://www.proud-web.jp/mansion/sendagi/index.html

所在地：東京都文京区千駄木2丁目113番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩5分
東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩6分 、東京メトロ南北線 「東大前」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.45平米～70.22平米
売主：野村不動産
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】

[241: 匿名さん]

ここは人気ないみたいですね。
ひと昔前ならプラウドは即完売をこれ見よがしにうたってましたが、最近はそうもいかないのでしょうか。場所も交通量の多い通りが目の前でそれほどセットバックもできていないので、そっぽ向かれてしまうのも仕方ないのかも知れません。

[242: 匿名さん]

建物は良さそうだし単に価格が問題なだけでは？

[243: 匿名さん]

物件前の三叉路の工事はすぐに行われるようですが、根津駅から千駄木駅の間の不忍通りの拡張工事が完了したら物件の印象も変わると思います。こちらはいつ頃までに完了するのでしょうか？すでに完了している根津～池之端近辺は本当にきれいになって驚いています。

交通量に関して問題にするのであれば、都心部のどこでも幹線道路沿いは否定されてしまうと思いますし、ここがとりわけ交通量が多いとも思えません。ここ特有の問題は大学病院に向かう救急車のサイレンの音が懸念されるだけかと思います。

[244: 匿名さん]

ずっとずっと不忍通り昔のままでしたものね。道が車道も歩道もみっちりしているせいかあまり明るいという感じではなかったですし。新しく出来た部分は本当に印象が明るく変わりましたね。
マンションの資産価値に影響するわけではないとは思いますが、
毎日生活していくうえではとても気持ちのいいものとなっていくのではないでしょうか。
印象って大切。

[245: 匿名さん]

大手町通勤を考えた場合、千代田線に関しては城南側は高くて。そこで北側を選択する場合、住と商と海抜、通勤時間がバランスするのは、やはり根津、千駄木辺りでしょうか。お茶は当然高いし湯島は言わずと知れた歓楽街が微妙、あまり先に行きすぎると海抜と地盤が不安。

道路整備と木密解消が進めばもう少し人気になりますかね。

[246: マンション検討中さん]

先日ＭＲに行ってきました。
その時点でこの物件、もう２／３は売れてました。

不忍通りは道路拡張工事をしていますし、木密解消もその不忍通りをはさんだ東側の少し奥まったところですよね？
このマンションの所在を含め、不忍通り沿いは防火地域ですので、何故そのようなことがここで問題になるのですか(゜.゜)？

また、騒音に関してですが、確かに大通り沿いはそれなりに騒がしいですが、西側の通りは非常に静かです。大通り沿いでも夕暮れ時以降は騒がしいとは言えませんでした。
緊急車両の音は深夜にうるさいとおっしゃる方がおられましたが、音の感じ方は人それぞれですので、うるさく感じればＴ-4サッシに自分ですれば良いだけのことでしょう？

Ｔ-4サッシは二重サッシですですから、内窓でもう一つサッシをつけることは何ら問題はないはずです。（事前に届け出は要ると思いますが）数十万円の出費ですからそんなに大きな出費とも思えません。

あとは、近年プラウドで問題になっている工事のずさんさなどを内覧会でしっかり確認して、直すよう指示すれば良いだけなのではと思います。

駅徒歩５分は魅力ですし、商店街を通っての帰宅ですので、夜遅くても通勤路が明るいところに安心します。

1ＬＤＫのお部屋は完売でしたが、2ＬＤＫのお部屋もセレクトプランで1ＬＤＫに変更出来るようですので、予算が合えばアリなのかなぁと個人的には思います。

排気ガスは都心にいたらどこもそんなに変わらないでしょう。上空から見ても「大通り沿いのところだけ排気ガスで辺りが見えない！」なんてことはないって解るでしょうに。
　
不思議な書き込みがたくさんあるってことは、野村不動産　すっごく恨まれるようなことをしたのかしら？？？

[247: 匿名さん]

不忍通りの道路整備は予定であって、まだ先のことですよ。物件の真ん前の三叉路だけはすぐに完了しますが。

木密地帯の話は、あくまでもエリアイメージの話ですね。物件所在地ピンポイントで考えれば根津１丁目の安全圏に含めても良いくらいですが、現実に住所となる千駄木２丁目は地域危険度判定で総合危険度５の地域であるのは事実ですから。別にネガティブな話ではなく、エリアイメージの改善のためには客観的に木密解消が必要、と考えたまで、ですね。

二重サッシの話やら野村物件の工事がずさん？とかいう真偽不明のネガな話も出したり、何を熱くなっているんでしょうか。それと、物件の西側の通りは静か、とのことですが、南側の通りの間違いでは？

もしご購入を真剣に検討していらっしゃるなら道路工事の進捗や防災情報、方角の勘違いなどは致命的なので、もう一度よく調べた方が良いかもしれませんね。

[248: マンション検討中さん]

不忍通りの拡張工事は予定なのですね。
２０１６年度当初の時点で、根津から千駄木二丁目までの拡幅工事の進捗は、用地買収が９割程度済んでいたようなので、近い将来の事だと認識していました。

地域危険度は、私が見たものは総合危険度４になっていました。（４でも５でもイメージであればどうでも良いかなと思うのですが、数値データとして出ているものなので気になりました）
確かに、改修補助金が出る地域ではないですが、少し気になりますね。

また、「西側の通り」の表現が曖昧で誤解させてしまいました。正しくは「このマンションのある区画の西側の通り」です。
マンションと通りの間は駐車場なので、音の聴こえ方はそんなにずれていないと思います。
もちろん、マンションに隣接している南側道路も西へ向かうにつれ、少しずつ静かにはなっています。

野村に限らず建築業界の工事のずさんなことは色々と問題になっていますでしょう。買主からしたら抗弁権を行使するのは当たり前なので。
特に野村不動産をディスったつもりではないのですが、どなたか不快な思いをなさっていたらお詫びします。

何分マンションを購入するのは初めてですし、みなさんが仰っている問題点がクリアになる方法を考えて自分なりに表現したまでです。熱いかどうかは私には分かりません。

色々とご親切にありがとうございました。もう少しよく考えてから購入するか否かを決めようと思います。

[249: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[250: 匿名さん]

あら、不忍通りやっと歩道が歩きやすくなるわ、と思っていたのですが…
まだまだわからない状態なのですね。
自転車が特に走るのが大変そうで。車道は車道で決して広くないですし、歩道も行き交う人が多いし・・でどこを走ればいいのかしら？という感じです。
広くなれば良いなと思いましたが
現状である建物をどけるというのは難しいですから、できる範囲でということなんでしょう。

[251: 匿名さん]

苦戦しているようですが、やはり騒音と排ガスで永住希望者の需要を取り込めなかったのでしょうか。

[252: 匿名さん]

＞250　匿名さん

わからない状況、なのではなくて、拡幅すること自体はずっと前から決まってます。
歩道を歩けば一部の建物が歩道に出っ張っているのが分かると思いますが、用地買収がまだ終わっていないということです。

また、出来る範囲で拡幅をするのではなく、全て用地取得が完了したら工事を始めるのだと思います。

[253: 匿名さん]

>>不忍通りやっと歩道が歩きやすくなるわ、
ですね。もうしばらくは待ってみないとですね。

用地買収は、どこか1件がイヤだっていうとポツンと残っていたりするアレですよね。すっきりしたらいいなあと感じます。

かなり好調みたいですが、価格が5900万円台からと書いてありました。いくらくらいが目安なんでしょう？最多販売額を教えてほしいです。6000万円中心でしょうか。

[254: 匿名さん]

もう少しで3期の販売が始まります。なんだかんだで販売が始まると早いなーって思うのですが
今のところどれくらい売れているんでしょう。
不忍通り沿いということで音やら排気ガスのデメリットはありますが
一方、駅まで5分というメリットも。
通勤を考えると悪くないんじゃないかなと判断される方も多くなってくるのではないでしょうか。

[255: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。23部屋余っているようです。売り方が不透明なのが気になりました。『先着順部屋』『抽選部屋』があるのですが、小声で『抽選部屋も、どうしても欲しいのでしたら要望書を提出していただけたら確保します』と言われました。抽選と言いながら、実際には抽選しないというのはどうなんでしょうか・・・

[256: 匿名さん]

可能な限り同一部屋に要望が重ならないように調整するって意味でしょ？それはどこのデベもやること。抽選はするでしょ。

[257: 匿名さん]

そうそう、どこでもすると思います。販売期が早めの段階だったりだと特にあるようですが…
重ならないようにしてくれるとか。
デベにとってはチャンスロスにみすみすする訳にはいかないということで。

売り方が不透明とありますが、要望書を出せばいいだけっていうことなんじゃないかなと思います。マンション販売のシステムってなんだかややっこしいですよね。

[258: 匿名さん]

>>255 匿名さん
23/78、3割も売れ残ってるんですか。しかもデベの自己申告だから、もっと在庫抱えてる可能性ありますね。立地が立地だから仕方ないか。

[259: 匿名さん]

11月完成だしこの価格高騰のご時世だから販売ペースとしてはそんなもんじゃない？
他物件も軒並み爆死中のところが多いし、ここは頑張ってる方だと思うけど。

[260: 匿名さん]

プラウドも完成在庫多数だね。上北沢なんかは歴史的爆死物件になりそうだし。