プラウド文京千駄木について

[物件比較中さん]

プラウド文京千駄木ってどうでしょうか。
風情があるエリアでいいなと感じました。利便性や生活環境はについても知りたいです。
住空間も使いやすいといいですね。いかがでしょうか。

公式HP：https://www.proud-web.jp/mansion/sendagi/index.html

所在地：東京都文京区千駄木2丁目113番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩5分
東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩6分 、東京メトロ南北線 「東大前」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.45平米～70.22平米
売主：野村不動産
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】

[221: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん

まあ竣工間近または竣工後でなくては値引きの可能性は低いでしょうけどね…

[222: 匿名さん]

DタイプやGタイプの間取りは、角部屋ということなのでしょうか。
部屋が斜めになっている形ですが、
角でもないのにこういう間取りになる理由はなさそうと思いました。

[223: マンコミュファンさん]

>>215 名無しさん

ここは、千代田線が通る音、振動がわかる土地に、立っています。特に夜間、周囲が、静かになると、かなり気になる振動となりますよ。

[224: 匿名さん]

救急車が気にならない方は、時間じゃないですか？
私は見に行ったときに音の確認をしたくて根津神社前を何度か歩いて見ましたが、昼間でもよく通っていました。
うるさいのは間違いないですよ。グーグルマップにも救急車が写ってて、どれだけ頻繁なんだと思ってしまいました。
今のはどうか分かりませんが。。

[225: 匿名さん]

救急車の音や数が大したことないなんて大ウソ言ってるのは、販売員か騙されて買っちゃった人かどちらかでしょう。救急患者は夜中に多いから夜通しうるさいよ。

[226: 匿名さん]

そうなんですね…一度、夜にも現地を見てみてもいいのかも。特に今の季節は救急搬送が多いというふうに聞きますから。
音に関しては室内ではどのように聞こえてくるのでしょう。
音の伝わり方によってかなり住み心地が変わってくるのではないですか？防音対策はしっかりされていますか？それともそこまでしなくても今時の建物というものはかなり遮音性が高いのでしょうか。

[227: 匿名さん]

音については住んでみないと分からないというのが本当のところでしょう。
幹線道路沿いや高速道路が近いマンションって二重サッシにしたり、最近の物件だと、サッシュの等級をT3やT4にしてるマンションもあるようですが、ここはただのT2みたいですね。
しかも一部の窓しかLOWーEも入っていないそうです。(防音には関係ないかもしれませんが)
この仕様ですと多分救急車等の騒音を防ぐのは厳しいでしょう。
戸境壁も乾式ですから、施行によっては隙間からの騒音の可能性もあるでしょうし。

[228: 匿名さん]

救急車の音、すんごいですよ。並びに2年住んだ人間が保証します。ここにそんな貧相な防音設備のマンションが建つんですか？驚きですね。

[229: 検討板ユーザーさん]

>>228 匿名さん
年明け早々からネガキャンお疲れ様です。

[230: 匿名さん]

>>229 検討板ユーザーさん
正しい情報を共有することは、ネガキャンとは言いませんよ。少なくとも一般の検討者は。

[231: 匿名さん]

救急車のサイレンの音って、そんなに聞こえるものですか?

あまり気にしていなかったのですが。。。

以前に救急病院の近くに住んでいたことがあるのですが

あまり気にならなかったので、少し驚きました。

駅に近いことを優先に考えると悪い物件ではないと思います。

[232: 匿名さん]

医療施設の属性にもよるでしょう。
ここは三次救急、しかもけっこう二次もバンバン受け入れる日医ですので夜間を含めて騒音は相当覚悟する必要があります。
防音にもあまり留意していない物件のようで、入居後にこんなはずじゃなかった、なんてことにならないことを願います。

[233: 匿名さん]

周辺の音に敏感な人は、サイレンの音などは気になるかもしれませんが
基本的には病院が近いと、いざというときに安心という考え方もできると思います。
駅にも近いので、不便さを感じない立地にあるマンションなので、
いいなと思う人のほうが多い気はします。

[234: 匿名さん]

病院が近くて安心ってデベの常套句ですね。
本当に緊急のときは救急車を呼ぶので100mでも1kmでも大差ないです。そのごく僅かな時間で生死が分かれるような状態を想定しているなら別ですが(笑)。連絡もせずに時間外に病院まで来ちゃう人もいるにはいますが、直来なんて医療機関に最も嫌われる行為ですよ。
病院が近すぎると騒音のデメリットの方が明らかに高いのにあたかもメリットが大きいような表現は、デベの都合によるものです。

[235: マンション比較中さん]

音が気になる人はこの物件を買わなきゃいいだけです。
ここは緊急車両とかも通るからうるさいのは変えられない事実です。ただそれだけです。

[236: 匿名さん]

そうですね。
MRやHPでは谷根千のイメージを押しつけてきますが、静かな下町生活を描いている方には向かないでしょう。
騒音、排気ガスがあってこそ都会！というひとにはもってこいのマンションだと思います。

[237: マンション検討中さん]

お隣の敷地も近い将来建て替えられるようですね。
お隣とはぴったりくっついてる状態ですから、何年かはその騒音とホコリも我慢しないといけないということですかね。
サッシのT2は変更は不可能でしょうから、騒音と空気汚染を許容できる方でないと厳しそうですね。

[238: 匿名さん]

池之端のほうに住んでいるものですが散歩するには楽しいエリアですよ。
谷根千、上野公園、たまに東大とかも行ったりします。
お正月は田端から弁天堂の七福神巡りを食べ歩きしながらしました。
美味しいお店も多いですね。

うちのマンションは窓閉めてたら救急車の音が気になったことはありませんが、ここの位置の方が通行量多いのは確かですね。

あと千代田線の根津駅は結構混んでます。
乗れなかったことはないですし、新御茶ノ水とかで空くんで3分くらいの辛抱ですけど満員電車乗ったことない人は気をつけてください。

[239: 匿名さん]

ここは書き込みが途絶えましたね。
今週末は第2期登録だったようですが不人気なのでしょうか？

[240: 周辺住民さん]

近くに住んでますが、毎週のようにチラシが入ります。
が、確か4部屋だけあった1LDKが公式HP見ても消えているので、
それだけは完売したのですかね。

中古は多いですが、新築or築浅の1LDKは実は千駄木ではあまり見ないので、
（根津や本駒込の方は多いですよ。）
貴重ではあったように思います。抽選したのか気になります・・