プラウド文京千駄木について

[物件比較中さん]

プラウド文京千駄木ってどうでしょうか。
風情があるエリアでいいなと感じました。利便性や生活環境はについても知りたいです。
住空間も使いやすいといいですね。いかがでしょうか。

公式HP：https://www.proud-web.jp/mansion/sendagi/index.html

所在地：東京都文京区千駄木2丁目113番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩5分
東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩6分 、東京メトロ南北線 「東大前」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.45平米～70.22平米
売主：野村不動産
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】

[170: 匿名さん]

ハハハ
ここの価値がわかる人はサッサと買う（もう買ったかも）
わからない輩はトットと去れ、ほか探しな！
ってとこだな

[171: 匿名さん]

交通量が多いようなので、空気の悪さが気になりますね。
洗濯物を干しても問題ないような感じでしょうか。

あと、周辺の買い物出来るお店が少ないという意見がありますが、
そうすると最寄りのお店はどこになりますかね。

[172: 通りがかりさん]

>>171
交通量が多いと言っても、首都高沿いや昭和通り、明治通り等の大通りよりは少ない。これらの沿線でも平気な人はいますから、人それぞれ。
交差点ですし、心配ならやめた方がいいでしょう。

買い物環境は自分で現地を見てみましょう。
生活には困らない程度にお店はそろっていますが、物足りないと思う人もいるでしょう。

[173: 匿名さん]

ダンプや大型トラックが通るような幹線道路と違って、幅員がそれほど広くない不忍通りを走るのは一般車やタクシーそして配送用の商業車両がメインですからね。今後、PHVやEVなどクリンで静かな環境エコカーへのシフトも一層進むので５年10年スパンで見れば、そんなに騒ぎ立てるような話ではないかと。
もちろん、これが気になって気になってどうにも仕方がない方は、ここは避けた方が賢明でしょう。

[174: 匿名さん]

5年10年スパンで見れば、そんなに騒ぎ立てる話ではないって…？
それまでが子供の成長期でとても重要な期間なんですね。
ということでうちは撤退します。
もちろん排ガスなぞ全く気にしない方もいるでしょう。

[175: 名無しさん]

>>174 匿名さん

お疲れ様でした！田舎の大自然でたくさんいい空気吸ってきてくださいね。

[176: マンション検討中さん]

私が現地を見に行ったのは祝日の昼間でしたけど、交通量も騒音もそんなに気になりませんでした。
それより、電柱と電線がごちゃごちゃしているのが気になりました。
あれは何とかならないんですかね。

[177: 匿名さん]

電柱および電線はどこもすべて一緒です。気取った人が多い広尾でも麻布でも一緒です。人口密度に合わせて
必要な線量が決まりますから人が多ければ増えるし歩道が狭いから目障りにはなります。地中化は水道、
ガス管と並び巨額インフラ投資になるので当分できません。今度バブルが来たらその時でしょう。もうこない
でしょうけど。

[178: 通りがかりさん]

>>177 匿名さん
白山の国道17号は無電柱化するらしいですよ。
なのに千駄木はできない？おかしいですね。

[179: 通りがかりさん]

根津方面不忍通りは拡幅工事してますから、完成すれば電線等地中化するんじゃないですか。
いつ終わるのかわからないし、ここの前も整備されるのかはわかりませんが。

[180: 匿名さん]

排ガスや騒音、都心に住もうと思ったら仕方ないですね。
多くの人が生活しています。
利便性や価格等のバランスもありますしね。
気になる方は郊外に住めばいいだけのこと。
洗濯物なんて今時乾燥機でしょ普通。

[181: 匿名さん]

電線の地中化は、確か小池都知事が国会議員時代に優先取組み課題として掲げられてましたね。
今は当面、豊洲問題やオリンピックでお忙しいでしょうが、この件も都知事在任中にせめて計画だけでも強力に推し進めて欲しいですね。

[182: 匿名さん]

不忍通りの電線地中化は本当にして欲しいですよね。拡幅工事でそれが可能になるかも？というお話が出ていますが本当にそうなってほしい。
不忍通りは自転車が車道に出て走るには道が狭く交通量がありすぎる。歩道側に行くと電柱がとにかく邪魔で歩行者の邪魔に自転車がなってしまう、というのがありますから。
このあたりで早急に変えていってほしいなと思うことの１つです。

[183: 匿名さん]

180
論点のすり替え。
騒音や排気ガスはあるなしではなく、多いか少ないかが問題。ここは騒音排気ガスともにかなり多いのが最大のマイナスポイントでしょ。しかも朝夕問わず救急車通りまくり。

[184: マンション検討中さん]

アンチの書き込みが散見されますが、ここはやはり人気物件なのでしょうか？

[185: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[186: 名無しさん]

>>184 マンション検討中さん
何だか荒れてますね。販売にどれだけ寄与してるのかはわかりませんが、注目は浴びてるマンションみたいですね。完成が楽しみです。

[187: 匿名さん]

木場のタワーは消防署が近くて幹線道路沿いってことでサッシュの性能がT3らしいですが、ここはタワーでないので余計に排気ガスや騒音が気になると思うのですが、サッシュはT2だそうです。
不忍通り沿いは二重サッシのところもあるのに、クオリティ下げたんだなって思います。
建物外観も黒を基調にしてる感じのですが、これも排気ガスで汚れるのを極力目立たせないためでしょうね。
全く窓を開けず外気が入らないならともかく24時間換気あるし、室内が汚れそうですね。

[188: 名無しさん]

>>187 匿名さん

どうせなら部屋の内装も黒にするといいですね!!

[189: 匿名さん]

>>187
そんなに心配しなくても、谷根千エリア、プラウドブランドは人気あるから売れるでしょ。

[190: 匿名さん]

プラウドってこの数年得意だった即完もほとんど出ないし、三次元間取りがイマイチなんですよね。確かにエントランス周りにはお金かけてるから派手なのが好きな人にはいいかもだけど、ここはそれすらないです。
谷根千もたまに散歩するからいいのであって、今も昔も歩道の狭い下町ですよ。

[191: マンション検討中さん]

天気も良かったので、モデルルーム（販売センター）に行ってきました。上層階はもうほとんど残ってないようでした。

[192: 匿名さん]

具体的な契約戸数はどれくらいかな？
運用目的で小さめの部屋から売れそうだけど。

[193: 匿名さん]

それほどエントランスあたりに力を入れている印象はありませんが、
その分、間取りが自分好みになっているので気になっていました。

道路が近いので、どれくらい騒音が建物内からきになるのか、
あとは子供がいても登下校の道は安心できるのか、
周囲の治安や環境について、詳しく知りたいと思っています。

[194: 名無しさん]

>>193 匿名さん
確かに道路からの音は気になりますね。さすがに不忍通り側にある部屋は静かとは言えないでしょうね。
小学校であれば大通りを渡らず五分程度で通えると思います。
私も色々と悩ましく思っています。

[195: 匿名さん]

>>191 マンション検討中さん
何だかフワフワした情報だけど実契約はどれくらい？野村は煽り商法で有名だから、MRで言われたこと鵜呑みにしちゃいけないよ。

[196: マンション検討中さん]

先日モデルルームを見てきました。ただ、Cタイプは少し手が届きません。その他の間取りで悩んでますが、若干手狭で。どのあたりが狙い所なのでしょうか。

[197: 匿名さん]

狙い所？
そんなの自分の希望する広さや間取りと価格を天秤にかけて決めること。測るおもりの重さなんてその人によって変わるんだから、自分にしかわからんでしょ。
ファミリーならここはやめといた方がいいってのは確実だけど。

[198: 匿名さん]

ハイ、第一期は完売です。
いろいろお疲れ様でした。残念でしたね。
また第二期もがんばってください。

[199: 匿名さん]

>>198
ドヤ顔で第一期完売てww
申し込みが入った住戸がそのまま契約されただけで、デベが売り出した住戸が全て売れたわけじゃないってことも知らないの？ww
イタすぎて突っ込むのすらためらわれるレベル

[200: マンション検討中さん]

>>199 匿名さん
たしかに。でもそれなりの戸数を第１期で出してたから、完売したならこのエリアとしては優秀だね。

[201: 匿名さん]

株価は19000円を突破、為替も115円を超える円安になって、マンション業界とデベには思わぬ追い風が吹き始めたけど、排ガス騒音物件をあせって買うことはないですよww
きっと来年、いや再来年、いやオリンピック後に、暴落が来ますww
一旦ここから引っ越して、その時をじっと待って、値下がりしたところを買えばいいんです

[202: マンション検討中さん]

>>201 匿名さん
そう思うならじっといつまでも来ない暴落を待ってればいいだけの話。その時を待つ人がいればいるほど、大きな下落が起きないのが皮肉だが。

[203: 匿名さん]

この先の景気や市況など関係なくココは立地で完全にOUT。三次救急に吸い込まれていく救急車の数と騒音を舐めてはいけない。

[204: 匿名さん]

ハイハイ。もう「勝負あった！」です。
立地・商品企画・ブランド・資産価値を総合的に評価/支持した大勢の購入者の目を、それこそ舐めてはいけません。
ここの値付けは2016前期(日経平均16000前後、ドル円100-102)の市況をもとに行われています。
トランプ後の今から見てみれば随分と割安水準。一年後が楽しみです (^ ^)

[206: マンション検討中さん]

[NO.205と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[207: 匿名さん]

なにやら賑わってますね、依然。

支持とアンチ、いろいろな見方や意見があって当然、いいと思います。しょせん感じ方、考え方は主観ですから。
でもネガキャンもほどほどに。一人芝居（自作自演のかけあい）や誹謗中傷は完全OUT=反則退場になります。

本マンションが注目され、実際に順調に売れている事実は、客観的に認めなきゃ。ね

[208: 匿名さん]

結局のところ、谷根千好きにはたまらない物件。
クオリティは良さそう。
でも、環境や騒音を気にする方には不向きな物件ですね。
綺麗な空気を取り込むのは厳しいでしょうから。
仮に不忍通り沿い側でない窓を開けて空気を入れたくても、今度は救急車のサイレンが直で入ってくる状態になる。
モデルルーム見にいった日に現地の周りを歩いたら30分ぐらいで3回救急車通りました。たまたまかもしれませんが。
直で聞くとドキッとするぐらいの音ですね。
ちょっと心臓に悪い。
これから購入考えてるかたは、その辺りはしっかりご自分で確認されることをお勧めします。

[209: 匿名さん]

２ＬＤＫは狭いなと思っていたのですが、Ｄタイプは、角住戸ということもあったか
上手に間取り設計されているとのではないかしら。
この間取りであれば、子供１人いても家族で住めそうかなと思いました。
みなさんの意見にあるように、周辺環境もしっかりと見て判断することは必要ですね。

[210: 匿名さん]

文京区は「センター・コア・エリア」にすっぽり入ってますね。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXKZO10841250Z11C16A2X11000
進むのでしょうか？

[211: 匿名さん]

土地勘ある人間なら分かる通り、この周辺に開発なんて言葉ないよ。売れ行き悪くて困ってるのは分かるけど、業者の書き込み多すぎ。

[212: 匿名さん]

電線地中化と開発(再開発）は別モノだろ。電線の地中化は景観や防災のためのもの。
小池都知事も2020年の東京オリンピックに向け公約にして進めている。最優先はマラソンコースの沿道、次に外国人観光客が多く訪れるようなところ。
その意味このあたり、谷根千なんかいい候補なんじゃないの。

[213: 匿名さん]

結局は希望的観測に過ぎないよね。
確実なのは、都内でも有数の三次救急に往来するQQ車がこの交差点で365日けたたましい騒音を鳴り響かせるという現実。

[214: 匿名さん]

（冷笑）

[215: 名無しさん]

QQ車？なんだか何回か同じような投稿してる人ですよね。近くからこのマンションに引っ越そうと考えてますが、ここの交差点そんな言うほど救急車気になりませんよ。私だけでしょうか。

[216: 匿名さん]

○○○遠吠えというヤツです。
スルーしましょ。

[217: 匿名さん]

日本医大の関係者は絶対に買わないだろうね。1L投資用なら可かな。

[218: 匿名さん]

野村不動産でマンション分野では調子良いんじゃないかと勝手にイメージしてたけど、あんまり芳しくないんですね。販売元が業績不振だと心配ですが、いかかですか？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602054/
東急不動産、野村不動産は不振だそうです。
野村不動産は、値引き販売をしているそうです。
プラウドシティ大田六郷で、1割引きとか。

東急不、野村不の中間決算に暗い影－今年こそバーゲンセールに期待か
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=23...

　減収減益となった東急不動産ホールディングスや野村不動産HDはマンション分譲などの住宅事業が伸び悩みました。
　マンション販売の鈍化が不動産会社の決算にも影響を及ぼし始めました。マンション分譲が主力の東急不動産、野村不動産はやや苦しくなっています。
　東急不動産では、前第2四半期のマンション販売戸数が733戸だったのに対し、今第2四半期は572戸と22%減少し、営業利益は赤字となりました。
　野村不動産では、前第2四半期のマンション販売戸数が3,120戸だったのに対し、今第2四半期は1,620戸と、ほぼ半減しています。一方、完成在庫数は、前第2四半期は133戸だったところ、今第2四半期は613戸と急増しました。この意味では、東急不動産より野村不動産の方が数値が悪くなっています。

[219: 匿名さん]

>>218 匿名さん

野村のマンション部門が不調って事実は夏前から日経にも既に出てました。値引きはけっこうしてると思いますよ。

[220: マンション検討中さん]

プラウド芝公園や文京千駄木が１割引で買えたら素晴らしいですね。
週刊ダイヤモンド別冊『５年後、伸びる街』(2017.1.15）の中の「人気マンション一覧」に、どちらも高人気指数物件として出てます。
本当なら狙い目です。

[221: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん

まあ竣工間近または竣工後でなくては値引きの可能性は低いでしょうけどね…

[222: 匿名さん]

DタイプやGタイプの間取りは、角部屋ということなのでしょうか。
部屋が斜めになっている形ですが、
角でもないのにこういう間取りになる理由はなさそうと思いました。

[223: マンコミュファンさん]

>>215 名無しさん

ここは、千代田線が通る音、振動がわかる土地に、立っています。特に夜間、周囲が、静かになると、かなり気になる振動となりますよ。

[224: 匿名さん]

救急車が気にならない方は、時間じゃないですか？
私は見に行ったときに音の確認をしたくて根津神社前を何度か歩いて見ましたが、昼間でもよく通っていました。
うるさいのは間違いないですよ。グーグルマップにも救急車が写ってて、どれだけ頻繁なんだと思ってしまいました。
今のはどうか分かりませんが。。

[225: 匿名さん]

救急車の音や数が大したことないなんて大ウソ言ってるのは、販売員か騙されて買っちゃった人かどちらかでしょう。救急患者は夜中に多いから夜通しうるさいよ。

[226: 匿名さん]

そうなんですね…一度、夜にも現地を見てみてもいいのかも。特に今の季節は救急搬送が多いというふうに聞きますから。
音に関しては室内ではどのように聞こえてくるのでしょう。
音の伝わり方によってかなり住み心地が変わってくるのではないですか？防音対策はしっかりされていますか？それともそこまでしなくても今時の建物というものはかなり遮音性が高いのでしょうか。

[227: 匿名さん]

音については住んでみないと分からないというのが本当のところでしょう。
幹線道路沿いや高速道路が近いマンションって二重サッシにしたり、最近の物件だと、サッシュの等級をT3やT4にしてるマンションもあるようですが、ここはただのT2みたいですね。
しかも一部の窓しかLOWーEも入っていないそうです。(防音には関係ないかもしれませんが)
この仕様ですと多分救急車等の騒音を防ぐのは厳しいでしょう。
戸境壁も乾式ですから、施行によっては隙間からの騒音の可能性もあるでしょうし。

[228: 匿名さん]

救急車の音、すんごいですよ。並びに2年住んだ人間が保証します。ここにそんな貧相な防音設備のマンションが建つんですか？驚きですね。

[229: 検討板ユーザーさん]

>>228 匿名さん
年明け早々からネガキャンお疲れ様です。

[230: 匿名さん]

>>229 検討板ユーザーさん
正しい情報を共有することは、ネガキャンとは言いませんよ。少なくとも一般の検討者は。

[231: 匿名さん]

救急車のサイレンの音って、そんなに聞こえるものですか?

あまり気にしていなかったのですが。。。

以前に救急病院の近くに住んでいたことがあるのですが

あまり気にならなかったので、少し驚きました。

駅に近いことを優先に考えると悪い物件ではないと思います。

[232: 匿名さん]

医療施設の属性にもよるでしょう。
ここは三次救急、しかもけっこう二次もバンバン受け入れる日医ですので夜間を含めて騒音は相当覚悟する必要があります。
防音にもあまり留意していない物件のようで、入居後にこんなはずじゃなかった、なんてことにならないことを願います。

[233: 匿名さん]

周辺の音に敏感な人は、サイレンの音などは気になるかもしれませんが
基本的には病院が近いと、いざというときに安心という考え方もできると思います。
駅にも近いので、不便さを感じない立地にあるマンションなので、
いいなと思う人のほうが多い気はします。

[234: 匿名さん]

病院が近くて安心ってデベの常套句ですね。
本当に緊急のときは救急車を呼ぶので100mでも1kmでも大差ないです。そのごく僅かな時間で生死が分かれるような状態を想定しているなら別ですが(笑)。連絡もせずに時間外に病院まで来ちゃう人もいるにはいますが、直来なんて医療機関に最も嫌われる行為ですよ。
病院が近すぎると騒音のデメリットの方が明らかに高いのにあたかもメリットが大きいような表現は、デベの都合によるものです。

[235: マンション比較中さん]

音が気になる人はこの物件を買わなきゃいいだけです。
ここは緊急車両とかも通るからうるさいのは変えられない事実です。ただそれだけです。

[236: 匿名さん]

そうですね。
MRやHPでは谷根千のイメージを押しつけてきますが、静かな下町生活を描いている方には向かないでしょう。
騒音、排気ガスがあってこそ都会！というひとにはもってこいのマンションだと思います。

[237: マンション検討中さん]

お隣の敷地も近い将来建て替えられるようですね。
お隣とはぴったりくっついてる状態ですから、何年かはその騒音とホコリも我慢しないといけないということですかね。
サッシのT2は変更は不可能でしょうから、騒音と空気汚染を許容できる方でないと厳しそうですね。

[238: 匿名さん]

池之端のほうに住んでいるものですが散歩するには楽しいエリアですよ。
谷根千、上野公園、たまに東大とかも行ったりします。
お正月は田端から弁天堂の七福神巡りを食べ歩きしながらしました。
美味しいお店も多いですね。

うちのマンションは窓閉めてたら救急車の音が気になったことはありませんが、ここの位置の方が通行量多いのは確かですね。

あと千代田線の根津駅は結構混んでます。
乗れなかったことはないですし、新御茶ノ水とかで空くんで3分くらいの辛抱ですけど満員電車乗ったことない人は気をつけてください。

[239: 匿名さん]

ここは書き込みが途絶えましたね。
今週末は第2期登録だったようですが不人気なのでしょうか？

[240: 周辺住民さん]

近くに住んでますが、毎週のようにチラシが入ります。
が、確か4部屋だけあった1LDKが公式HP見ても消えているので、
それだけは完売したのですかね。

中古は多いですが、新築or築浅の1LDKは実は千駄木ではあまり見ないので、
（根津や本駒込の方は多いですよ。）
貴重ではあったように思います。抽選したのか気になります・・

[241: 匿名さん]

ここは人気ないみたいですね。
ひと昔前ならプラウドは即完売をこれ見よがしにうたってましたが、最近はそうもいかないのでしょうか。場所も交通量の多い通りが目の前でそれほどセットバックもできていないので、そっぽ向かれてしまうのも仕方ないのかも知れません。

[242: 匿名さん]

建物は良さそうだし単に価格が問題なだけでは？

[243: 匿名さん]

物件前の三叉路の工事はすぐに行われるようですが、根津駅から千駄木駅の間の不忍通りの拡張工事が完了したら物件の印象も変わると思います。こちらはいつ頃までに完了するのでしょうか？すでに完了している根津～池之端近辺は本当にきれいになって驚いています。

交通量に関して問題にするのであれば、都心部のどこでも幹線道路沿いは否定されてしまうと思いますし、ここがとりわけ交通量が多いとも思えません。ここ特有の問題は大学病院に向かう救急車のサイレンの音が懸念されるだけかと思います。

[244: 匿名さん]

ずっとずっと不忍通り昔のままでしたものね。道が車道も歩道もみっちりしているせいかあまり明るいという感じではなかったですし。新しく出来た部分は本当に印象が明るく変わりましたね。
マンションの資産価値に影響するわけではないとは思いますが、
毎日生活していくうえではとても気持ちのいいものとなっていくのではないでしょうか。
印象って大切。

[245: 匿名さん]

大手町通勤を考えた場合、千代田線に関しては城南側は高くて。そこで北側を選択する場合、住と商と海抜、通勤時間がバランスするのは、やはり根津、千駄木辺りでしょうか。お茶は当然高いし湯島は言わずと知れた歓楽街が微妙、あまり先に行きすぎると海抜と地盤が不安。

道路整備と木密解消が進めばもう少し人気になりますかね。

[246: マンション検討中さん]

先日ＭＲに行ってきました。
その時点でこの物件、もう２／３は売れてました。

不忍通りは道路拡張工事をしていますし、木密解消もその不忍通りをはさんだ東側の少し奥まったところですよね？
このマンションの所在を含め、不忍通り沿いは防火地域ですので、何故そのようなことがここで問題になるのですか(゜.゜)？

また、騒音に関してですが、確かに大通り沿いはそれなりに騒がしいですが、西側の通りは非常に静かです。大通り沿いでも夕暮れ時以降は騒がしいとは言えませんでした。
緊急車両の音は深夜にうるさいとおっしゃる方がおられましたが、音の感じ方は人それぞれですので、うるさく感じればＴ-4サッシに自分ですれば良いだけのことでしょう？

Ｔ-4サッシは二重サッシですですから、内窓でもう一つサッシをつけることは何ら問題はないはずです。（事前に届け出は要ると思いますが）数十万円の出費ですからそんなに大きな出費とも思えません。

あとは、近年プラウドで問題になっている工事のずさんさなどを内覧会でしっかり確認して、直すよう指示すれば良いだけなのではと思います。

駅徒歩５分は魅力ですし、商店街を通っての帰宅ですので、夜遅くても通勤路が明るいところに安心します。

1ＬＤＫのお部屋は完売でしたが、2ＬＤＫのお部屋もセレクトプランで1ＬＤＫに変更出来るようですので、予算が合えばアリなのかなぁと個人的には思います。

排気ガスは都心にいたらどこもそんなに変わらないでしょう。上空から見ても「大通り沿いのところだけ排気ガスで辺りが見えない！」なんてことはないって解るでしょうに。
　
不思議な書き込みがたくさんあるってことは、野村不動産　すっごく恨まれるようなことをしたのかしら？？？

[247: 匿名さん]

不忍通りの道路整備は予定であって、まだ先のことですよ。物件の真ん前の三叉路だけはすぐに完了しますが。

木密地帯の話は、あくまでもエリアイメージの話ですね。物件所在地ピンポイントで考えれば根津１丁目の安全圏に含めても良いくらいですが、現実に住所となる千駄木２丁目は地域危険度判定で総合危険度５の地域であるのは事実ですから。別にネガティブな話ではなく、エリアイメージの改善のためには客観的に木密解消が必要、と考えたまで、ですね。

二重サッシの話やら野村物件の工事がずさん？とかいう真偽不明のネガな話も出したり、何を熱くなっているんでしょうか。それと、物件の西側の通りは静か、とのことですが、南側の通りの間違いでは？

もしご購入を真剣に検討していらっしゃるなら道路工事の進捗や防災情報、方角の勘違いなどは致命的なので、もう一度よく調べた方が良いかもしれませんね。

[248: マンション検討中さん]

不忍通りの拡張工事は予定なのですね。
２０１６年度当初の時点で、根津から千駄木二丁目までの拡幅工事の進捗は、用地買収が９割程度済んでいたようなので、近い将来の事だと認識していました。

地域危険度は、私が見たものは総合危険度４になっていました。（４でも５でもイメージであればどうでも良いかなと思うのですが、数値データとして出ているものなので気になりました）
確かに、改修補助金が出る地域ではないですが、少し気になりますね。

また、「西側の通り」の表現が曖昧で誤解させてしまいました。正しくは「このマンションのある区画の西側の通り」です。
マンションと通りの間は駐車場なので、音の聴こえ方はそんなにずれていないと思います。
もちろん、マンションに隣接している南側道路も西へ向かうにつれ、少しずつ静かにはなっています。

野村に限らず建築業界の工事のずさんなことは色々と問題になっていますでしょう。買主からしたら抗弁権を行使するのは当たり前なので。
特に野村不動産をディスったつもりではないのですが、どなたか不快な思いをなさっていたらお詫びします。

何分マンションを購入するのは初めてですし、みなさんが仰っている問題点がクリアになる方法を考えて自分なりに表現したまでです。熱いかどうかは私には分かりません。

色々とご親切にありがとうございました。もう少しよく考えてから購入するか否かを決めようと思います。

[249: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[250: 匿名さん]

あら、不忍通りやっと歩道が歩きやすくなるわ、と思っていたのですが…
まだまだわからない状態なのですね。
自転車が特に走るのが大変そうで。車道は車道で決して広くないですし、歩道も行き交う人が多いし・・でどこを走ればいいのかしら？という感じです。
広くなれば良いなと思いましたが
現状である建物をどけるというのは難しいですから、できる範囲でということなんでしょう。

[251: 匿名さん]

苦戦しているようですが、やはり騒音と排ガスで永住希望者の需要を取り込めなかったのでしょうか。

[252: 匿名さん]

＞250　匿名さん

わからない状況、なのではなくて、拡幅すること自体はずっと前から決まってます。
歩道を歩けば一部の建物が歩道に出っ張っているのが分かると思いますが、用地買収がまだ終わっていないということです。

また、出来る範囲で拡幅をするのではなく、全て用地取得が完了したら工事を始めるのだと思います。

[253: 匿名さん]

>>不忍通りやっと歩道が歩きやすくなるわ、
ですね。もうしばらくは待ってみないとですね。

用地買収は、どこか1件がイヤだっていうとポツンと残っていたりするアレですよね。すっきりしたらいいなあと感じます。

かなり好調みたいですが、価格が5900万円台からと書いてありました。いくらくらいが目安なんでしょう？最多販売額を教えてほしいです。6000万円中心でしょうか。

[254: 匿名さん]

もう少しで3期の販売が始まります。なんだかんだで販売が始まると早いなーって思うのですが
今のところどれくらい売れているんでしょう。
不忍通り沿いということで音やら排気ガスのデメリットはありますが
一方、駅まで5分というメリットも。
通勤を考えると悪くないんじゃないかなと判断される方も多くなってくるのではないでしょうか。

[255: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。23部屋余っているようです。売り方が不透明なのが気になりました。『先着順部屋』『抽選部屋』があるのですが、小声で『抽選部屋も、どうしても欲しいのでしたら要望書を提出していただけたら確保します』と言われました。抽選と言いながら、実際には抽選しないというのはどうなんでしょうか・・・

[256: 匿名さん]

可能な限り同一部屋に要望が重ならないように調整するって意味でしょ？それはどこのデベもやること。抽選はするでしょ。

[257: 匿名さん]

そうそう、どこでもすると思います。販売期が早めの段階だったりだと特にあるようですが…
重ならないようにしてくれるとか。
デベにとってはチャンスロスにみすみすする訳にはいかないということで。

売り方が不透明とありますが、要望書を出せばいいだけっていうことなんじゃないかなと思います。マンション販売のシステムってなんだかややっこしいですよね。

[258: 匿名さん]

>>255 匿名さん
23/78、3割も売れ残ってるんですか。しかもデベの自己申告だから、もっと在庫抱えてる可能性ありますね。立地が立地だから仕方ないか。

[259: 匿名さん]

11月完成だしこの価格高騰のご時世だから販売ペースとしてはそんなもんじゃない？
他物件も軒並み爆死中のところが多いし、ここは頑張ってる方だと思うけど。

[260: 匿名さん]

プラウドも完成在庫多数だね。上北沢なんかは歴史的爆死物件になりそうだし。

[261: 匿名さん]

近くの飲食店で夕食食べながら様子見たのですが、夜は救急車が多いですね。病院受付が閉まった夜になると、救急車の出動率が上がるそうです。

[262: 匿名さん]

音が気になる方はAタイプかBタイプ辺りの検討ですかね。それにしても、駅近物件では喧騒ネガ、城南物件では羽田新ルートの飛行機の騒音ネガ、幹線道路沿い物件ではクルマやら救急車やらの騒音ネガ、そんなのばかりで飽きました。都心では住むところがないですね。

[263: 匿名さん]

ネガ投稿はマンションを本気で検討している方ではなく、いたずら目的で投稿されているのですか？
こちらでの騒音の情報は、現地に足を運べない人の為に親切心で投稿しているかと思いましたが、そういう方だけではないのかな？
夜間に救急車が多くなるような情報は、家族に音に敏感な者がいる場合、頭の片隅に入れておくと良いだろうと思いました。

[264: 匿名さん]

>>262
これ、騒音マンションのスレでよく出る開き直りコメね。
都心部駅近であっても、排ガス騒音とは無縁のマンションは確かに存在しているのだよ。残念だろうけど。

[265: 匿名さん]

このマンションの作り方、横のライオンズが可哀想なくらいカブる形ですよね。

[266: 名無しさん]

急に広告とかが入り始めるようになりましたね。
自分がモデルルームは見に行った時はもうほとんど予約済みですって言われていっぱいバラがついてましたけどね。
あれってなんだったんだろうと思ってしまいます。
西側は将来建物が確実に建つらしいですが、高層階はそれまでは開放的でいいですよって言われたけど、その西窓、針金？が入ってるクリアーではない窓で窓閉めてたら景色なんて見えないんですよね。どういう説明なんだって思います。
じゃあ、窓開ければ開放的だけど、今度は騒音と排気ガスで開けてるわけにはいかないし。
なんだかなと。 購入しようか考えましたが、色々を考慮すると説明に疑問点が増えて。
購入しなくてよかったと思います。

[267: 匿名さん]

ここのモデルルーム、バラの成約表ありましたっけ？

[268: マンション検討中さん]

記事でも出てたけど、大手の中で野村が際立って在庫抱えてんだよなー。

なんでだろ、立地、間取りと値付けのバランスかな。スミフなんかは高いけど、やっぱり間取りがいいからなぁ、柱もアウトフレームされてるし。

野村は間取りもっと考えればいいのに、マンションメインなんだから。。。

[269: 匿名さん]

所詮は非財閥、株屋が親会社ですから笑