プラウド文京千駄木について

[物件比較中さん]

プラウド文京千駄木ってどうでしょうか。
風情があるエリアでいいなと感じました。利便性や生活環境はについても知りたいです。
住空間も使いやすいといいですね。いかがでしょうか。

公式HP：https://www.proud-web.jp/mansion/sendagi/index.html

所在地：東京都文京区千駄木2丁目113番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩5分
東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩6分 、東京メトロ南北線 「東大前」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.45平米～70.22平米
売主：野村不動産
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】

[161: 匿名さん]

155
え？
まさかこの辺りを通過する救急車が全て日医のCCMに向かうとでも思ってる、とんでもないアホですか？
そして日医の目の前に消防車の発着所があることすら知らないスーパーアホなんでしょうか？

ブーメランがコメカミに刺さってますよ笑

[162: 匿名さん]

フフフ... 「正しい表現」???のチミ
・この消防署の１日の平均出動回数、
知ってる？
・「24時間365日常に」の意味、わかる？
アホじゃないなら、誇張を超えてバカバカしい（笑）という他ない

[163: 匿名さん]

チミ笑 ブーメラン君て何歳なの？面白すぎ。
まずは質問に答えてから発言したら。

1日の平均出動数は何件だって？知ってたとしたらキモいな。で、それが何？笑笑

[164: 匿名さん]

あ、すいません。

たぶんそちらが年上なんで、ブーメランさん でした。失礼しました。

[165: 匿名さん]

以前この近くに住んでいました。
買い物は赤札堂やのむらやが多かったです。
当時はぱぱすがなかったし、根津駅近くのセブンイレブンもなかったので、さらに住みやすくなった印象があります。
私はサイレンの音はさほど気になりませんでした。
不忍通りは夜は静かなイメージです。

縁があればまたこの辺に住みたいです。文京区の中では安いエリアと思っていましたが、最近は高くなりましたね。

[166: マンション比較中さん]

湯島のグランリビオが、最低4,400万円〜最高15,000万円（40㎡〜86㎡)、最高/最低比 ３倍超（x3.4)、住戸数121
千駄木のプラウドが、最低4,900万円〜最高9,250万円（43㎡〜70㎡)、最高/最低比 ２倍以内（x1.9)、 住戸数78

グランリビオの棟内格差はタワマン並かそれ以上。規模から見ても、千駄木のプラウドの方がこじんまりとまとしていて、格差（値段、広さ）も比較的小さく、まとまりがあるかもしれない。住みやすそうなのは、やはりプラウドのほうかな〜。

[167: 匿名さん]

>>166
私はプラウド派です。
音、排気ガスの問題以外は、買い物等の住環境はこちらの方が優れているかと思います。
HP情報しか見てないしあくまで私感ですが、比べると、
間取りはグランリビオ。プラウドの4畳の部屋なんて狭すぎる。
設備はプラウド(構造はわかりませんが)。
グランリビオにはディスポーザー無さそうですし。ボイドスラブ200mm～250mmって上の音が響きそう。

ところでこの規模で格差なんて気にする人いるんですかね？というか、グランリビオの15000万は高過ぎ。
私なら15000万出すなら池之端のブリリアタワーにします。

[168: 名無しさん]

排気ガスで洗濯物が汚れますよ。
24h換気の穴真っ黒くなりますよ。
そういうことを気にしない方しか住めないかと。
それと、救急車は相当うるさいです。
ご近所の方とかもいってます。
まあ、慣れるしかありませんね。
私はこの近所ですが、もう嫌なので引っ越します。
せっかく住むなら、せめてもう少し空気がいいところがいい。
住んでみたら分かりますよ。
そもそも住んでて、喘息になるかならないかなんて議論しないといけないような立地のマンションダメでしょ。
自分をそこを甘く見て住んでしまって後悔してます。
このマンション、植栽も全然ないから、道路側いっぱいに建てる形になってるらしいですね。
せめて、道路側から少しでもなかに入れるならまだしも、デザイン悪すぎです。
買ってから後悔しても遅いですよ、私みたいに。

[169: 名無しさん]

>>168 名無しさん
お疲れ様でした！田舎に引っ越すといいですよ！

[170: 匿名さん]

ハハハ
ここの価値がわかる人はサッサと買う（もう買ったかも）
わからない輩はトットと去れ、ほか探しな！
ってとこだな

[171: 匿名さん]

交通量が多いようなので、空気の悪さが気になりますね。
洗濯物を干しても問題ないような感じでしょうか。

あと、周辺の買い物出来るお店が少ないという意見がありますが、
そうすると最寄りのお店はどこになりますかね。

[172: 通りがかりさん]

>>171
交通量が多いと言っても、首都高沿いや昭和通り、明治通り等の大通りよりは少ない。これらの沿線でも平気な人はいますから、人それぞれ。
交差点ですし、心配ならやめた方がいいでしょう。

買い物環境は自分で現地を見てみましょう。
生活には困らない程度にお店はそろっていますが、物足りないと思う人もいるでしょう。

[173: 匿名さん]

ダンプや大型トラックが通るような幹線道路と違って、幅員がそれほど広くない不忍通りを走るのは一般車やタクシーそして配送用の商業車両がメインですからね。今後、PHVやEVなどクリンで静かな環境エコカーへのシフトも一層進むので５年10年スパンで見れば、そんなに騒ぎ立てるような話ではないかと。
もちろん、これが気になって気になってどうにも仕方がない方は、ここは避けた方が賢明でしょう。

[174: 匿名さん]

5年10年スパンで見れば、そんなに騒ぎ立てる話ではないって…？
それまでが子供の成長期でとても重要な期間なんですね。
ということでうちは撤退します。
もちろん排ガスなぞ全く気にしない方もいるでしょう。

[175: 名無しさん]

>>174 匿名さん

お疲れ様でした！田舎の大自然でたくさんいい空気吸ってきてくださいね。

[176: マンション検討中さん]

私が現地を見に行ったのは祝日の昼間でしたけど、交通量も騒音もそんなに気になりませんでした。
それより、電柱と電線がごちゃごちゃしているのが気になりました。
あれは何とかならないんですかね。

[177: 匿名さん]

電柱および電線はどこもすべて一緒です。気取った人が多い広尾でも麻布でも一緒です。人口密度に合わせて
必要な線量が決まりますから人が多ければ増えるし歩道が狭いから目障りにはなります。地中化は水道、
ガス管と並び巨額インフラ投資になるので当分できません。今度バブルが来たらその時でしょう。もうこない
でしょうけど。

[178: 通りがかりさん]

>>177 匿名さん
白山の国道17号は無電柱化するらしいですよ。
なのに千駄木はできない？おかしいですね。

[179: 通りがかりさん]

根津方面不忍通りは拡幅工事してますから、完成すれば電線等地中化するんじゃないですか。
いつ終わるのかわからないし、ここの前も整備されるのかはわかりませんが。

[180: 匿名さん]

排ガスや騒音、都心に住もうと思ったら仕方ないですね。
多くの人が生活しています。
利便性や価格等のバランスもありますしね。
気になる方は郊外に住めばいいだけのこと。
洗濯物なんて今時乾燥機でしょ普通。