プラウド文京千駄木について

[物件比較中さん]

プラウド文京千駄木ってどうでしょうか。
風情があるエリアでいいなと感じました。利便性や生活環境はについても知りたいです。
住空間も使いやすいといいですね。いかがでしょうか。

公式HP：https://www.proud-web.jp/mansion/sendagi/index.html

所在地：東京都文京区千駄木2丁目113番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩5分
東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩6分 、東京メトロ南北線 「東大前」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.45平米～70.22平米
売主：野村不動産
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】

[147: 匿名さん]

「千駄木」の燻し銀というか、ちょっとくすんだ名前の響きも悪くないと思うけどなぁ。その辺の感じかた、好みは人それぞれだな。

[148: 匿名さん]

株価は再び１８０００台をうかがい、為替（対ドル）も１１０円を超える円安の動きになってきましたね。
これも「トランプ登場効果」？アメリカのインフレ基調とFRBの利上げがほぼ見えてきた影響でしょうか？
日本の住宅ローン金利動向が気がかりです。あと一年、今の低金利がもってくれればいいのですが。。。

[149: 匿名さん]

排気ガス、騒音レベルは文京区最高レベルのポジションだね。

[150: 匿名さん]

「インフレ」「株高」「マンション価格高騰」と「金利上昇」はセットでやってくるからね。買った人、一年後、どっちに転んでも、痛し痒しだな。

[151: 匿名さん]

マンションの価格高騰も嫌ですが、買ってしまった人にしてみたら価格の下落も悲しいものがあります。
買うなら安く買いたいし、売るなら高く売りたいものです。
まあ、しばらくはそんなに変わらないものと思いますが、来年、再来年はどうなっていることでしょうね。

[152: マンション検討中さん]

何人かの方が書かれていますが、今のマンション価格はバブルなんでしょうか？
この物件、立地や雰囲気、建物のデザインや間取りなどもとても気に入ってます。交通量の多い不忍通りに面している欠点はありますが、それを差し引いても魅力的です。
中くらいのところなら何とか手の届く範囲だし、今は金利も低いし、思い切って買いたいですが、この先、価格が下がってしまうのかと思うと不安もあります。本当に悩ましいです。

[153: 匿名さん]

交通量が非常に多い、かつ24時間365日常に救急車のサイレンに悩まされる、が正しい表現ですね。外観も緑が著しく少なく、スミフ物件のよう。

[154: 名無しさん]

何だか無駄なコメントが多いですね。少し値段は強気な感じがしますが、この界隈にはあまり出ない総合的に魅力あるマンションだと思います。

[155: 匿名さん]

??「24時間365日常に救急車のサイレンに悩まされる」??
アホか。そんなだったら、いくら巨大な日医といえども手術室が足んないだろが（笑）

[156: 匿名さん]

目と鼻の先にある根津神社は都心とは思えない静寂な佇まいが、上層階からは東大キャンパスの緑豊かな風景が広がる好物件。オススメ。

[157: 近所の育ち]

>>146 匿名さん

>>146 匿名さん
15年くらい前に建ったライオンズのほぼ真南に建てちゃうんだから、ライオンズの人は怒りますよね
窓開けたらこんにちは…ぐらい接近してる可能性もあるし。

[158: 近所の育ち]

>>138 名無しさん
場所
出かけるには便利なのですが、スーパーがないのが激しく不便。
宅配使う方なら問題ないですが。

排ガス
高校卒業まで不忍通り沿いで育ちましたが、きょうだい共々健康です。
大人ならさらに問題なし。
洗濯物を干すのに躊躇するのは事実ですが。

価格
あまり数が出ないので高くはないと思います。この辺は昔から高め相場なイメージ。
リセールバリューは割と担保されてる地域だと思いますが。
日医のお医者さん需要もあるし。

[159: 匿名さん]

小さい男の子がいらっしゃるご家庭なら、救急車のサイレンはむしろ喜びますよ。

[160: 匿名さん]

湯島のグランリビオのスレに価格表がアップされてるけど、上層階（12-14階）で比べてみるとグランリビオむちゃ高いね。
プレミアム住戸の位置づけになっていて豪華仕様らしいけど、それにしても価格差ありすぎ。

[161: 匿名さん]

155
え？
まさかこの辺りを通過する救急車が全て日医のCCMに向かうとでも思ってる、とんでもないアホですか？
そして日医の目の前に消防車の発着所があることすら知らないスーパーアホなんでしょうか？

ブーメランがコメカミに刺さってますよ笑

[162: 匿名さん]

フフフ... 「正しい表現」???のチミ
・この消防署の１日の平均出動回数、
知ってる？
・「24時間365日常に」の意味、わかる？
アホじゃないなら、誇張を超えてバカバカしい（笑）という他ない

[163: 匿名さん]

チミ笑 ブーメラン君て何歳なの？面白すぎ。
まずは質問に答えてから発言したら。

1日の平均出動数は何件だって？知ってたとしたらキモいな。で、それが何？笑笑

[164: 匿名さん]

あ、すいません。

たぶんそちらが年上なんで、ブーメランさん でした。失礼しました。

[165: 匿名さん]

以前この近くに住んでいました。
買い物は赤札堂やのむらやが多かったです。
当時はぱぱすがなかったし、根津駅近くのセブンイレブンもなかったので、さらに住みやすくなった印象があります。
私はサイレンの音はさほど気になりませんでした。
不忍通りは夜は静かなイメージです。

縁があればまたこの辺に住みたいです。文京区の中では安いエリアと思っていましたが、最近は高くなりましたね。

[166: マンション比較中さん]

湯島のグランリビオが、最低4,400万円〜最高15,000万円（40㎡〜86㎡)、最高/最低比 ３倍超（x3.4)、住戸数121
千駄木のプラウドが、最低4,900万円〜最高9,250万円（43㎡〜70㎡)、最高/最低比 ２倍以内（x1.9)、 住戸数78

グランリビオの棟内格差はタワマン並かそれ以上。規模から見ても、千駄木のプラウドの方がこじんまりとまとしていて、格差（値段、広さ）も比較的小さく、まとまりがあるかもしれない。住みやすそうなのは、やはりプラウドのほうかな〜。

[167: 匿名さん]

>>166
私はプラウド派です。
音、排気ガスの問題以外は、買い物等の住環境はこちらの方が優れているかと思います。
HP情報しか見てないしあくまで私感ですが、比べると、
間取りはグランリビオ。プラウドの4畳の部屋なんて狭すぎる。
設備はプラウド(構造はわかりませんが)。
グランリビオにはディスポーザー無さそうですし。ボイドスラブ200mm～250mmって上の音が響きそう。

ところでこの規模で格差なんて気にする人いるんですかね？というか、グランリビオの15000万は高過ぎ。
私なら15000万出すなら池之端のブリリアタワーにします。

[168: 名無しさん]

排気ガスで洗濯物が汚れますよ。
24h換気の穴真っ黒くなりますよ。
そういうことを気にしない方しか住めないかと。
それと、救急車は相当うるさいです。
ご近所の方とかもいってます。
まあ、慣れるしかありませんね。
私はこの近所ですが、もう嫌なので引っ越します。
せっかく住むなら、せめてもう少し空気がいいところがいい。
住んでみたら分かりますよ。
そもそも住んでて、喘息になるかならないかなんて議論しないといけないような立地のマンションダメでしょ。
自分をそこを甘く見て住んでしまって後悔してます。
このマンション、植栽も全然ないから、道路側いっぱいに建てる形になってるらしいですね。
せめて、道路側から少しでもなかに入れるならまだしも、デザイン悪すぎです。
買ってから後悔しても遅いですよ、私みたいに。

[169: 名無しさん]

>>168 名無しさん
お疲れ様でした！田舎に引っ越すといいですよ！

[170: 匿名さん]

ハハハ
ここの価値がわかる人はサッサと買う（もう買ったかも）
わからない輩はトットと去れ、ほか探しな！
ってとこだな

[171: 匿名さん]

交通量が多いようなので、空気の悪さが気になりますね。
洗濯物を干しても問題ないような感じでしょうか。

あと、周辺の買い物出来るお店が少ないという意見がありますが、
そうすると最寄りのお店はどこになりますかね。

[172: 通りがかりさん]

>>171
交通量が多いと言っても、首都高沿いや昭和通り、明治通り等の大通りよりは少ない。これらの沿線でも平気な人はいますから、人それぞれ。
交差点ですし、心配ならやめた方がいいでしょう。

買い物環境は自分で現地を見てみましょう。
生活には困らない程度にお店はそろっていますが、物足りないと思う人もいるでしょう。

[173: 匿名さん]

ダンプや大型トラックが通るような幹線道路と違って、幅員がそれほど広くない不忍通りを走るのは一般車やタクシーそして配送用の商業車両がメインですからね。今後、PHVやEVなどクリンで静かな環境エコカーへのシフトも一層進むので５年10年スパンで見れば、そんなに騒ぎ立てるような話ではないかと。
もちろん、これが気になって気になってどうにも仕方がない方は、ここは避けた方が賢明でしょう。

[174: 匿名さん]

5年10年スパンで見れば、そんなに騒ぎ立てる話ではないって…？
それまでが子供の成長期でとても重要な期間なんですね。
ということでうちは撤退します。
もちろん排ガスなぞ全く気にしない方もいるでしょう。

[175: 名無しさん]

>>174 匿名さん

お疲れ様でした！田舎の大自然でたくさんいい空気吸ってきてくださいね。

[176: マンション検討中さん]

私が現地を見に行ったのは祝日の昼間でしたけど、交通量も騒音もそんなに気になりませんでした。
それより、電柱と電線がごちゃごちゃしているのが気になりました。
あれは何とかならないんですかね。

[177: 匿名さん]

電柱および電線はどこもすべて一緒です。気取った人が多い広尾でも麻布でも一緒です。人口密度に合わせて
必要な線量が決まりますから人が多ければ増えるし歩道が狭いから目障りにはなります。地中化は水道、
ガス管と並び巨額インフラ投資になるので当分できません。今度バブルが来たらその時でしょう。もうこない
でしょうけど。

[178: 通りがかりさん]

>>177 匿名さん
白山の国道17号は無電柱化するらしいですよ。
なのに千駄木はできない？おかしいですね。

[179: 通りがかりさん]

根津方面不忍通りは拡幅工事してますから、完成すれば電線等地中化するんじゃないですか。
いつ終わるのかわからないし、ここの前も整備されるのかはわかりませんが。

[180: 匿名さん]

排ガスや騒音、都心に住もうと思ったら仕方ないですね。
多くの人が生活しています。
利便性や価格等のバランスもありますしね。
気になる方は郊外に住めばいいだけのこと。
洗濯物なんて今時乾燥機でしょ普通。

[181: 匿名さん]

電線の地中化は、確か小池都知事が国会議員時代に優先取組み課題として掲げられてましたね。
今は当面、豊洲問題やオリンピックでお忙しいでしょうが、この件も都知事在任中にせめて計画だけでも強力に推し進めて欲しいですね。

[182: 匿名さん]

不忍通りの電線地中化は本当にして欲しいですよね。拡幅工事でそれが可能になるかも？というお話が出ていますが本当にそうなってほしい。
不忍通りは自転車が車道に出て走るには道が狭く交通量がありすぎる。歩道側に行くと電柱がとにかく邪魔で歩行者の邪魔に自転車がなってしまう、というのがありますから。
このあたりで早急に変えていってほしいなと思うことの１つです。

[183: 匿名さん]

180
論点のすり替え。
騒音や排気ガスはあるなしではなく、多いか少ないかが問題。ここは騒音排気ガスともにかなり多いのが最大のマイナスポイントでしょ。しかも朝夕問わず救急車通りまくり。

[184: マンション検討中さん]

アンチの書き込みが散見されますが、ここはやはり人気物件なのでしょうか？

[185: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[186: 名無しさん]

>>184 マンション検討中さん
何だか荒れてますね。販売にどれだけ寄与してるのかはわかりませんが、注目は浴びてるマンションみたいですね。完成が楽しみです。

[187: 匿名さん]

木場のタワーは消防署が近くて幹線道路沿いってことでサッシュの性能がT3らしいですが、ここはタワーでないので余計に排気ガスや騒音が気になると思うのですが、サッシュはT2だそうです。
不忍通り沿いは二重サッシのところもあるのに、クオリティ下げたんだなって思います。
建物外観も黒を基調にしてる感じのですが、これも排気ガスで汚れるのを極力目立たせないためでしょうね。
全く窓を開けず外気が入らないならともかく24時間換気あるし、室内が汚れそうですね。

[188: 名無しさん]

>>187 匿名さん

どうせなら部屋の内装も黒にするといいですね!!

[189: 匿名さん]

>>187
そんなに心配しなくても、谷根千エリア、プラウドブランドは人気あるから売れるでしょ。

[190: 匿名さん]

プラウドってこの数年得意だった即完もほとんど出ないし、三次元間取りがイマイチなんですよね。確かにエントランス周りにはお金かけてるから派手なのが好きな人にはいいかもだけど、ここはそれすらないです。
谷根千もたまに散歩するからいいのであって、今も昔も歩道の狭い下町ですよ。

[191: マンション検討中さん]

天気も良かったので、モデルルーム（販売センター）に行ってきました。上層階はもうほとんど残ってないようでした。

[192: 匿名さん]

具体的な契約戸数はどれくらいかな？
運用目的で小さめの部屋から売れそうだけど。

[193: 匿名さん]

それほどエントランスあたりに力を入れている印象はありませんが、
その分、間取りが自分好みになっているので気になっていました。

道路が近いので、どれくらい騒音が建物内からきになるのか、
あとは子供がいても登下校の道は安心できるのか、
周囲の治安や環境について、詳しく知りたいと思っています。

[194: 名無しさん]

>>193 匿名さん
確かに道路からの音は気になりますね。さすがに不忍通り側にある部屋は静かとは言えないでしょうね。
小学校であれば大通りを渡らず五分程度で通えると思います。
私も色々と悩ましく思っています。

[195: 匿名さん]

>>191 マンション検討中さん
何だかフワフワした情報だけど実契約はどれくらい？野村は煽り商法で有名だから、MRで言われたこと鵜呑みにしちゃいけないよ。

[196: マンション検討中さん]

先日モデルルームを見てきました。ただ、Cタイプは少し手が届きません。その他の間取りで悩んでますが、若干手狭で。どのあたりが狙い所なのでしょうか。