プラウド文京千駄木について

[物件比較中さん]

プラウド文京千駄木ってどうでしょうか。
風情があるエリアでいいなと感じました。利便性や生活環境はについても知りたいです。
住空間も使いやすいといいですね。いかがでしょうか。

公式HP：https://www.proud-web.jp/mansion/sendagi/index.html

所在地：東京都文京区千駄木2丁目113番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩5分
東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩6分 、東京メトロ南北線 「東大前」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.45平米～70.22平米
売主：野村不動産
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】

[127: 匿名さん]

マイナスポイントの少ない物件。騒音、排ガス汚染、狭いことこの上ない不忍通り沿いの歩道、チグハグなプランニング、最小限の植栽くらいで、あとはいいマンションだよ。

[128: 匿名さん]

今後マンション西側の再開発で大きなマンション等できますかね？東側は不忍通りで騒音が気になるところですが、西側なら比較的静かなのではと思っています。

[129: 匿名さん]

大豊建設って、あのプラウド市ヶ谷南町ディアージュを建てたとこ？こりゃーヤバい。

[130: マンション比較中さん]

>>128
私も西側の将来がどうなるか気になったので野村さんに尋ねてみましたが、西側の敷地には高さ規制がかっかているようですね。
プラウドは不忍通りに面してるおかげでこの高さ（14階）までOKでしたが、日医に通じる前面の道は幅員がそこまでないため西側の隣接地は31mが上限、つまりプラウドの2/3の高さまでしか建てられないみたいです。これを抜ける高さを狙えば良いかと。

[131: 検討中]

良い物件だと思いますが、ここ、管理費20,000近くするようです。
共有部も大してないのに、高くないですか？皆さんどう思われます？

[132: 匿名さん]

市ヶ谷南町ディアージのプラウドって何か問題あったんですか？気になります。

[133: 匿名さん]

>132
沖さんの住まいサーフィンにある情報だと、
< プラウド市ヶ谷南町ディアージュ >
・竣工 2014年6月
・沖式中古時価では 18.8%の値上り
・人気度98.9点（同一駅内 1位/13棟中）
という、なかなかの優良物件じゃないですか。
ちなみに、施工会社の大豊建設も、
・ 同業他社中、17位/ 140社中
とそんなに悪くない評価ですね。

[134: 匿名さん]

過去スレでは、エリア内のマンションで最もデザイン性が低いとか、アパートみたいとか散々言われてますね。

[135: 匿名さん]

まぁ、風評を信じるのか、現実を受け止めるのかは、個人の判断力でしょうね。

[136: 匿名さん]

現実を受け止めるとは？
お解りの方どうかご教示下さい。

[137: 匿名さん]

確かに管理費高い。
共用施設ないけど、どこに取られてるの？
あれだけの大通りに面してると洗濯物干せないし、窓開けられないのは不便。24h換気の穴真っ黒になりそうだし。
そういうの気にしない人しか住めないのでは。
子供いたら喘息とかになりやすいよ。
豪華さないし、プラウドっぽくないって言ってる人いたけど確かに。

[138: 名無しさん]

道路ギリギリに建てるっぽいですね。
植栽とかもほとんどないみたいだし、狭い敷地いっぱいに建てる感じがしますね。場所は便利そうだけど住環境としては確かにマイナスかなと思います。
排気ガス、気になりますね。健康には悪そうなところ、わざわざ高い金額出して買う必要あるかってとこですね。
以前友達が近くのマンション買ったけど、この辺りって元々坪単価200ちょっとだったって。
高すぎでしょ。
今が高いのは仕方ないとは思いますが、よく考えたほうがいいかと思います。

[139: 匿名さん]

>>130 マンション比較中さん
ありがとうございます！そうなんですね、西側の土地との高低差と31m制限と考えると11-12階以上が安心かもしれないですね。。もう空いてないかも？！

[140: マンション検討中さん]

私も管理費と修繕費の合計が新築時点から月に3万円近くなることが気になっています。
修繕費も5年に一度上がるようですし、10年後には4万円近くなると、リセールしづらいように思いませんか？

[141: 名無しさん]

リセールは厳しいと思いますよ。
長く住むつもりで購入されたほうがいいかと思いますよ。
何れにしても今は完全なバブルですから、物件価格も高い上に金利まで上がってしまう可能性を考えたら、かなり危険かと。
今の時期はよく考えて本当に欲しいかどうかよく考えたほうが賢明です。

[142: マンション検討中さん]

仕方無いとは思うんだけど、大通り沿いに敷地カツカツのペンシルマンションだから、間取りも変形っていうか、きれいじゃないんですよね。
あと各部屋の広さとかなんかバランス悪い。
谷根千は好きなエリアなんだけど、うーーん、と思っています。

[143: 通りがかりさん]

まんじゅうこわい。プラウド高い、間取り悪い〜。てか（笑）

[144: 匿名さん]

もうちょっと根津よりの立地だとよかったんだけど。

[145: マンション検討中さん]

地下鉄もちょうど真下に通ってるんじゃないですかね？気になります。

[146: 匿名さん]

未だに近隣住民と揉めてるらしいけど、何かあるのかな？
これだけ敷地ギリギリだと色々揉めそうですね。
この辺の住人は五月蝿そう。

[147: 匿名さん]

「千駄木」の燻し銀というか、ちょっとくすんだ名前の響きも悪くないと思うけどなぁ。その辺の感じかた、好みは人それぞれだな。

[148: 匿名さん]

株価は再び１８０００台をうかがい、為替（対ドル）も１１０円を超える円安の動きになってきましたね。
これも「トランプ登場効果」？アメリカのインフレ基調とFRBの利上げがほぼ見えてきた影響でしょうか？
日本の住宅ローン金利動向が気がかりです。あと一年、今の低金利がもってくれればいいのですが。。。

[149: 匿名さん]

排気ガス、騒音レベルは文京区最高レベルのポジションだね。

[150: 匿名さん]

「インフレ」「株高」「マンション価格高騰」と「金利上昇」はセットでやってくるからね。買った人、一年後、どっちに転んでも、痛し痒しだな。

[151: 匿名さん]

マンションの価格高騰も嫌ですが、買ってしまった人にしてみたら価格の下落も悲しいものがあります。
買うなら安く買いたいし、売るなら高く売りたいものです。
まあ、しばらくはそんなに変わらないものと思いますが、来年、再来年はどうなっていることでしょうね。

[152: マンション検討中さん]

何人かの方が書かれていますが、今のマンション価格はバブルなんでしょうか？
この物件、立地や雰囲気、建物のデザインや間取りなどもとても気に入ってます。交通量の多い不忍通りに面している欠点はありますが、それを差し引いても魅力的です。
中くらいのところなら何とか手の届く範囲だし、今は金利も低いし、思い切って買いたいですが、この先、価格が下がってしまうのかと思うと不安もあります。本当に悩ましいです。

[153: 匿名さん]

交通量が非常に多い、かつ24時間365日常に救急車のサイレンに悩まされる、が正しい表現ですね。外観も緑が著しく少なく、スミフ物件のよう。

[154: 名無しさん]

何だか無駄なコメントが多いですね。少し値段は強気な感じがしますが、この界隈にはあまり出ない総合的に魅力あるマンションだと思います。

[155: 匿名さん]

??「24時間365日常に救急車のサイレンに悩まされる」??
アホか。そんなだったら、いくら巨大な日医といえども手術室が足んないだろが（笑）

[156: 匿名さん]

目と鼻の先にある根津神社は都心とは思えない静寂な佇まいが、上層階からは東大キャンパスの緑豊かな風景が広がる好物件。オススメ。

[157: 近所の育ち]

>>146 匿名さん

>>146 匿名さん
15年くらい前に建ったライオンズのほぼ真南に建てちゃうんだから、ライオンズの人は怒りますよね
窓開けたらこんにちは…ぐらい接近してる可能性もあるし。

[158: 近所の育ち]

>>138 名無しさん
場所
出かけるには便利なのですが、スーパーがないのが激しく不便。
宅配使う方なら問題ないですが。

排ガス
高校卒業まで不忍通り沿いで育ちましたが、きょうだい共々健康です。
大人ならさらに問題なし。
洗濯物を干すのに躊躇するのは事実ですが。

価格
あまり数が出ないので高くはないと思います。この辺は昔から高め相場なイメージ。
リセールバリューは割と担保されてる地域だと思いますが。
日医のお医者さん需要もあるし。

[159: 匿名さん]

小さい男の子がいらっしゃるご家庭なら、救急車のサイレンはむしろ喜びますよ。

[160: 匿名さん]

湯島のグランリビオのスレに価格表がアップされてるけど、上層階（12-14階）で比べてみるとグランリビオむちゃ高いね。
プレミアム住戸の位置づけになっていて豪華仕様らしいけど、それにしても価格差ありすぎ。

[161: 匿名さん]

155
え？
まさかこの辺りを通過する救急車が全て日医のCCMに向かうとでも思ってる、とんでもないアホですか？
そして日医の目の前に消防車の発着所があることすら知らないスーパーアホなんでしょうか？

ブーメランがコメカミに刺さってますよ笑

[162: 匿名さん]

フフフ... 「正しい表現」???のチミ
・この消防署の１日の平均出動回数、
知ってる？
・「24時間365日常に」の意味、わかる？
アホじゃないなら、誇張を超えてバカバカしい（笑）という他ない

[163: 匿名さん]

チミ笑 ブーメラン君て何歳なの？面白すぎ。
まずは質問に答えてから発言したら。

1日の平均出動数は何件だって？知ってたとしたらキモいな。で、それが何？笑笑

[164: 匿名さん]

あ、すいません。

たぶんそちらが年上なんで、ブーメランさん でした。失礼しました。

[165: 匿名さん]

以前この近くに住んでいました。
買い物は赤札堂やのむらやが多かったです。
当時はぱぱすがなかったし、根津駅近くのセブンイレブンもなかったので、さらに住みやすくなった印象があります。
私はサイレンの音はさほど気になりませんでした。
不忍通りは夜は静かなイメージです。

縁があればまたこの辺に住みたいです。文京区の中では安いエリアと思っていましたが、最近は高くなりましたね。

[166: マンション比較中さん]

湯島のグランリビオが、最低4,400万円〜最高15,000万円（40㎡〜86㎡)、最高/最低比 ３倍超（x3.4)、住戸数121
千駄木のプラウドが、最低4,900万円〜最高9,250万円（43㎡〜70㎡)、最高/最低比 ２倍以内（x1.9)、 住戸数78

グランリビオの棟内格差はタワマン並かそれ以上。規模から見ても、千駄木のプラウドの方がこじんまりとまとしていて、格差（値段、広さ）も比較的小さく、まとまりがあるかもしれない。住みやすそうなのは、やはりプラウドのほうかな〜。

[167: 匿名さん]

>>166
私はプラウド派です。
音、排気ガスの問題以外は、買い物等の住環境はこちらの方が優れているかと思います。
HP情報しか見てないしあくまで私感ですが、比べると、
間取りはグランリビオ。プラウドの4畳の部屋なんて狭すぎる。
設備はプラウド(構造はわかりませんが)。
グランリビオにはディスポーザー無さそうですし。ボイドスラブ200mm～250mmって上の音が響きそう。

ところでこの規模で格差なんて気にする人いるんですかね？というか、グランリビオの15000万は高過ぎ。
私なら15000万出すなら池之端のブリリアタワーにします。

[168: 名無しさん]

排気ガスで洗濯物が汚れますよ。
24h換気の穴真っ黒くなりますよ。
そういうことを気にしない方しか住めないかと。
それと、救急車は相当うるさいです。
ご近所の方とかもいってます。
まあ、慣れるしかありませんね。
私はこの近所ですが、もう嫌なので引っ越します。
せっかく住むなら、せめてもう少し空気がいいところがいい。
住んでみたら分かりますよ。
そもそも住んでて、喘息になるかならないかなんて議論しないといけないような立地のマンションダメでしょ。
自分をそこを甘く見て住んでしまって後悔してます。
このマンション、植栽も全然ないから、道路側いっぱいに建てる形になってるらしいですね。
せめて、道路側から少しでもなかに入れるならまだしも、デザイン悪すぎです。
買ってから後悔しても遅いですよ、私みたいに。

[169: 名無しさん]

>>168 名無しさん
お疲れ様でした！田舎に引っ越すといいですよ！

[170: 匿名さん]

ハハハ
ここの価値がわかる人はサッサと買う（もう買ったかも）
わからない輩はトットと去れ、ほか探しな！
ってとこだな

[171: 匿名さん]

交通量が多いようなので、空気の悪さが気になりますね。
洗濯物を干しても問題ないような感じでしょうか。

あと、周辺の買い物出来るお店が少ないという意見がありますが、
そうすると最寄りのお店はどこになりますかね。

[172: 通りがかりさん]

>>171
交通量が多いと言っても、首都高沿いや昭和通り、明治通り等の大通りよりは少ない。これらの沿線でも平気な人はいますから、人それぞれ。
交差点ですし、心配ならやめた方がいいでしょう。

買い物環境は自分で現地を見てみましょう。
生活には困らない程度にお店はそろっていますが、物足りないと思う人もいるでしょう。

[173: 匿名さん]

ダンプや大型トラックが通るような幹線道路と違って、幅員がそれほど広くない不忍通りを走るのは一般車やタクシーそして配送用の商業車両がメインですからね。今後、PHVやEVなどクリンで静かな環境エコカーへのシフトも一層進むので５年10年スパンで見れば、そんなに騒ぎ立てるような話ではないかと。
もちろん、これが気になって気になってどうにも仕方がない方は、ここは避けた方が賢明でしょう。

[174: 匿名さん]

5年10年スパンで見れば、そんなに騒ぎ立てる話ではないって…？
それまでが子供の成長期でとても重要な期間なんですね。
ということでうちは撤退します。
もちろん排ガスなぞ全く気にしない方もいるでしょう。

[175: 名無しさん]

>>174 匿名さん

お疲れ様でした！田舎の大自然でたくさんいい空気吸ってきてくださいね。

[176: マンション検討中さん]

私が現地を見に行ったのは祝日の昼間でしたけど、交通量も騒音もそんなに気になりませんでした。
それより、電柱と電線がごちゃごちゃしているのが気になりました。
あれは何とかならないんですかね。