プラウド文京千駄木ってどうでしょうか。
風情があるエリアでいいなと感じました。利便性や生活環境はについても知りたいです。
住空間も使いやすいといいですね。いかがでしょうか。
公式HP：https://www.proud-web.jp/mansion/sendagi/index.html
所在地：東京都文京区千駄木2丁目113番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩5分
東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩6分 、東京メトロ南北線 「東大前」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.45平米～70.22平米
売主：野村不動産
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】
[スレ作成日時]2016-04-21 15:35:07
プラウド文京千駄木について
| No.1 |
by 匿名さん 2016-04-21 16:58:11
投稿する
削除依頼
間取りがわからないけど狭そうだね
不忍通り沿いだから単身者向けが多いのかな |
|
|---|---|---|
| No.2 |
このマンションの立地は風情がある場所には思えないなぁ・・・
|
|
| No.3 |
根津神社も近いし文化は感じられると思うよ。
|
|
| No.4 |
低地のペンシルマンションだけど、日当たりは良さそうだね。
|
|
| No.5 |
高度救命センターが至近なのがね…。
救急車の音に悩まされそう。 |
|
| No.6 |
狭小プラン中心、昼夜問わずQQ車が往来、スレ立てた営業が謳ってる風情など皆無、親会社が海外向けの出資に失敗...
どこにメリットがあるか、むしろ教えて営業ちゃん。 |
|
| No.7 |
文京区、駅近、東大、たい焼き
|
|
| No.8 |
ここの周囲は以前から地上げで駐車場になっている土地も多いので、
もっと大規模なマンションになると期待してました。 結局ペンシルなんですね。 この規模だと周囲の雑然とした雰囲気を変えることはできないですね。 |
|
| No.9 |
道路向かいにも同規模のマンションが複数建ってますね。
|
|
| No.10 |
同規模のマンションが多いと、本当に競争になってしまいそうです。
このあたりはタイミングもあるため、本当にむずかしいところだと感じます。 何を優先するのか、ということで判断材料も大きく変わってくるのではないでしょうか。 |
|
| No.11 |
不忍通りはなぜあんなに狭いのでしょうか。
狭い上に自転車が多いのでやんなっちゃう。 |
|
| No.12 |
>>11
狭いですか？ 都内だとこんなものかと思いますが。 （都市計画上はもうちょっと拡がる予定） ここの前のカーブの部分は広くなりますよ。 すでに土地は空いています。カーブを緩くしてこちらのマンション側に緑地を設置するとか。 |
|
| No.13 |
↓の日経新聞の記事で紹介されているのはここでしょうか？
http://en-us.facebook.com/1686808318245989/posts/1700609960199158 |
|
| No.14 |
そうだね
不忍通り沿いなんてなにができても文句言えないはずなんだが |
|
| No.15 |
このスレも茗荷谷のモリモトみたいに反対住民さんのプロパガンダに利用されるのかな？
|
|
| No.16 |
>>13
文京区内のマンション紛争の数はわかっているだけで20件もあるんですね。知らなかった。 |
|
| No.17 |
不忍通り、昔からの通りだから狭いのはしかたがないんですよね。
通り沿い拡張したくてももう家も店もぎっしり建っているので厳しいです。 歩道が狭いので、その点はきびしいなぁ。 皆さん、気をつけて通行されていますけれど。 医大に上がっていく坂のところの道も狭いですね。 |
|
| No.18 |
ここプラウドになるのかー。
10年前から数年間近くに住んでいたので懐かしいです。 当時より便利なお店が増えたので住みやすいだろうと思います。 ちなみに当時の感想は、 立地はかなりお気に入りだった。 千駄木と根津どちらもそれほど変わらない距離感。 距離はあるが、上野も徒歩圏内。 不忍通りは交通量が多く、ベランダや吸気口がすぐ真っ黒になる(10階以上でしたが)。 鳩が来る。対策しないと糞被害が。 救急車は慣れれば気にならない程度。 当時坪単価240万程度で購入しましたが、今だと300万はいくのかな？ |
|
| No.19 | ||
| No.20 |
専有面積の割り振りが弱気過ぎ。野村はグロス高になると売れないって実感してるんだろうね。
野村証券が海外で出したデカい赤字も影響してるのかもな。 |
|
| No.21 |
300じゃ買えないでしょ。都内を諦めないと。
|
|
| No.22 |
ここはファミリーにはどうなんでしょう？1LDK、または投資目的の住戸が多ければ対象外かな。
|
|
| No.23 |
|
|
| No.24 |
学生に貸すには家賃が…と思ったんですが、医学生だったりすると親御さんもお金があったりするでしょうから、
賃貸として出したとしても見込めるということなんでしょう。 となると、投資物件としては熱いかな。 なんとなく学生さんは渋谷や池袋に近いほうが良いのかなと思いますが 親御さんとしては学校に近いところに住まわせたいですよね。 |
|
| No.25 |
投資としては価格次第。
若者から高齢者まで人気のあるエリアなので、すぐ売れそうですね。 |
|
| No.26 |
まさに不忍通り沿いのマンション（千駄木）に住んでる者ですが、立地とブランドは魅力的だと思いますね〜。
買う時にここがあったら、検討してたかも（笑） ■立地 千駄木と根津のど真ん中。谷根千好きには堪らないでしょう。 ただ、交差点の前というのが気になる… ■ブランド 野村の「プラウド」、売る時に付加価値になりそう。 どなたかも言われてますが、確かに不忍通りは歩道が狭いのが難点… 都心でも、ここは狭い方だと思います。 私は14階ですが、バルコニーは不忍通り沿い。 もちろん反対側向きの窓に比べたら、汚れるのは早いですが、 洗濯物干せないレベルではないです。手摺拭いたら真っ黒とかもない。 あ、鳩も来たことないですよ（笑）なので、鳥の糞に困ることはないです。 同じ通りでも、場所によるのではないかと。 根津の辺りは車多い方ですからね。 |
|
| No.27 |
救急病院と消防署があって、結構煩そうですね。
出動してすぐには鳴らさないなんて聞いたことがありますが。（真偽不明） 土日の夕方は、あんまり交通量が多くはなかった記憶があります。 日医大に何度か行った時の記憶です。 |
|
| No.28 |
近隣に数年住んでたけど、QQ車のサイレン半端ないよ。しかもここは日医の坂下T字路。ぎゃくにマニアにはたまらない物件となるはず。
野村はすでにブランド力を失いつつあるので、いつも通りデベの犬が躍起になって「野村イメージ戦略笑」を吠えて回っててウケる。 |
|
| No.29 |
この辺りに私も住んでいたことがあるのですが、救急車とかってそこまで見かけたかなぁ…なんて思いました。朝晩少しとおるだけだからたまたま遭遇しなかったのかもしれませんね。なんとなくなんですが、不忍通り側よりも本郷通り側からのほうが見かけたように思います。が、ケース・バイ・ケースなのかしら。緊急自動車の音って窓を閉めていても微かに聞こえます。防音面がどうなっているのかもチェック項目になってくるのかなと感じました。
|
|
| No.30 |
|
|
| No.31 |
上方操作→情報操作
まあ、恣意的な意見はいけませんね。 |
|
| No.33 |
野村って以前ほどの勢いないよね。
むかしウリにしてた即日完売も、結局は完売のめどが立つまで販売先延ばすようなやり口で築いたハリボテイメージだし。 |
|
| No.34 |
と、いうようなことを言う人が必ず現れるのはなぜでしょうか。
プラウド・野村の掲示板では必ずこのテの投稿がある気がします。 |
|
| No.35 |
あら、そうなんですか？
今はどちらにしても全体的に販売ペースがすごくゆっくりなような気がします。 だからどこも時期を見ている部分もあるのかな、という印象です。 そういえば、ここって元々何があったんですっけ？ なんだか思い出せなくて。 なにか建物があった印象はないんですよね…。 |
|
| No.36 |
>>35
広い駐車場とその駐車場の真ん中に一軒家があったと思います。 |
|
| No.37 |
>>34
それが事実だから、という考え方も持ってみるべきかも知れませんね。確かにMRでの煽り商法は有名ですし。 |
|
| No.38 |
|
|
| No.39 |
38さん、ありがとうございます。
建物がないような印象があったんですが、駐車場だったからなのですね。 駐車場とその中にあった建物が無くなってこちらのマンションになった、と。 車の通りはそこまでは多くはない感じでしょうか。 夜、タクシーで通りかかった時にはあまり車がいないなぁというふうでしたが。 |
|
| No.40 |
ここも周辺住民との争いになっているのですか
|
|
| No.41 |
|
|
| No.42 |
>>13
6月2日からの区議会で審査される文京区住民からの請願 結果に要注目！ http://en-us.facebook.com/atsuko.kaizu.3/posts/1609096829376447 |
|
| No.44 |
|
|
| No.46 |
一番狭い広さで４３平米と都内にしては広い印象ですから、
単身者で検討されている方には広さ的にはよさそうです。 まだ間取りを拝見していませんが、単身者からファミリータイプまで幅広いタイプがありそうですから、間取り公開が楽しみですね |
|
| No.47 |
７０㎡に単身者というのは賃貸を対象にした場合ピントがずれていますでしょうか。病院銀座の御茶ノ水より至近ですし勤務医の方々で独身となれば職住近接で便利な気がするのですが。ファミリーも近隣では多いですがユニークな部屋割りはこの近辺では見かけません。
|
|
| No.48 |
単身者向けとなると、70平米だとあまり需要がないように思います。
単身者だと広くても掃除が面倒になってしまったりするようです。今時はロボット掃除機があるので、それらを使う人にとっては 取るに足りない問題になるのかしら？ 荷物が多かったり、書斎を持ったりするにしても 単身者だったらもう一回り狭くても良いのではないかしら…。 |
|
| No.49 |
Cタイプ
|
|
| No.50 |
Bタイプ
|
|
| No.51 |
Fタイプ
|
|
| No.52 |
排気ガスとQQ車のサイレンに悩まされそうな立地ですが、DINKS向けでしょうか。
|
|
| No.53 |
3タイプが公開されたのですネ。
共用廊下に窓がないということは内廊下なのかな…？ |
|
| No.54 |
内廊下でしょうね
いま文京区ででている物件が大半内廊下なのが影響しているのかもしれません 間取りは工夫されていると思います |
|
| No.55 |
風呂は１４００、トイレもありきたりの広さ、オプションは使えないですがＣタイプで１億超えるのでしょうね。勿論上階でしょうが。グランリビオ ザ レジデンス（湯島）とタイプが似てくるのかな。交通は湯島のほうが近いが勾配は結構ある。プラウドは千駄木、根津から等距離で５分位か。しかしここから成田へはアクセスは良いのですよ。羽田よりも。
|
|
| No.56 |
すごいところに建つね。
ここ、毎晩何度もサイレン鳴りまくりだよ。日医は救命センター有名だし。 |
|
| No.57 |
救急車のサイレンは救命のサインで夜間、明け方の頼みの綱です。高齢者が多くなりご厄介になる方も増えました。これほど気を使って走らせるのは日本くらいです。海外では先進国、途上国と区別なく飛ばします。でもそれにクレームするという感覚はどうでしょう。暴走族のようなハンパものが出す排気音と同列では悲しいです。こちらの救命センターには一度厄介になりました。自転車で直接行ったのですが。丸山ワクチンといいガッツを感じる医療機関です。野口英世博士の母校と納得。
|
|
| No.60 |
[No.58～本レスまで、ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
|
|
| No.61 |
プラウドというブランドに惹かれて契約する方もいらっしゃるでしょうが、
交通量の激しい立地だそうで子育て世帯には不向きなマンションになるのでしょうか。 一応70平米台の部屋は用意されているようですが、毎日の洗濯物も乾燥機が必須だと 一寸厳しいかな？と思います。騒音の方はプラウドという事でしっかりとした防音対策が取られているでしょう。 |
|
| No.62 |
浴室乾燥機あるよ
|
|
| No.63 |
確かに奥様方は日干ししたいのは理解できます。殺菌してくれますからね。ドイツみたいに寒くて日干しできないと熱湯で洗濯し、機械乾燥しかありません。欧米では日干しを低く見ますが排気ガスにやられないなら日干ししたいですよね。このへんは戸建に負けるところです。上階（７階くらいから）だとベランダ干しできるでしょう。ナポリやリスボンの下町に洗濯物の日干しオンパレードを見ると貧乏くさいですが昔の貧しい子供時代が蘇ってきます。なんとなくなつかしい風情なんです。スノッブさんごめんなさい。
|
|
| No.64 |
営業が火消しに躍起みたいだけど、ここのサイレン騒音はハンパないぜ。坂下低地で水害も頻繁に起きてるから、近隣住民に言わせればとてもじゃないがファミリー向けの土地なんかじゃない。
|
|
| No.65 |
洗濯て、殺菌できるよ
|
|
| No.66 |
やっとモデルルームの案内きたー
|
|
| No.67 |
ここ何割くらいが分譲賃貸に出されるかな？
普通に考えたら投資用マンションだよね。 |
|
| No.68 |
年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万7000円～2万1000円程度でした。
いったい何と思ってこんな予想をしたのでしょうか？ |
|
| No.69 |
設備仕様はどうなのかな？
|
|
| No.71 |
リビングが狭いな。。
|
|
| No.72 |
単身者からファミリーまで広さは様々なので、いろんな世帯の方が住まれるんでしょう
Fタイプのリビングなどは四角の形ではないことから多少住みにくさがあるのかなと感じました。 総戸数も８０戸弱という事からちょうどいいくらいの総戸数となっているのは良いですね。 ところでエレベーターは１基なのでしょうか？ ８０戸だとできれば２基ほしいところでしょう |
|
| No.73 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.74 |
エレベーターは一機だと思います。内廊下でした。
|
|
| No.75 |
あと、乾式壁でした。まだ間取り図もらえなくて、何のために呼ばれたのやら。。
|
|
| No.76 |
さすがプラウド、相変わらず感じ悪い。
それより何より立地はもっと悪いけど。 |
|
| No.77 |
野村は千駄木のシンボリックな建物にするそうです。
|
|
| No.78 |
どこの物件でも野村はそれ位のこと平気で吹いてくるよ。間に受けてる人がいることに驚くレベル。
|
|
| No.79 |
|
|
| No.80 |
プラウドというブランドに魅力を感じる方が多いようですが、
やっぱりブランドも大切な要素の一つですよね。 立地が良いので生活しやすそうですが、 モデルルームを見て、具体的に収納や部屋の間取りを確認してみたいですね。 |
|
| No.81 |
ブランド重視なら財閥系デベを選ぶべきだね。ここは所詮証券会社が元締めだし。
周りは古い木造家屋が目白押しで、救急車も頻回に通る交通量の多い交差点、しかも水害時の床下浸水なんてザラな低地だけど、それを住みやすいとはどういう論理なんだろうね。 |
|
| No.82 |
道路側の窓はペアガラスにするとか、言ってたと記憶しています。それだけ交通量があるんでしょうね
|
|
| No.83 |
ペアガラスは普通だから、
二重サッシで防音ということですかね。 |
|
| No.84 |
モデルルーム案内会に近々行ってみようかと思います。
注目度はどれくらいなのでしょうか。 |
|
| No.85 |
ヘタリスのようなボコボコの間取りが気になります。
でも、立地がいいから売れちゃうのかな… |
|
| No.86 |
柱が間取りに食い込んでいるんですよね（汗）
広さはまあまあありますから、なんとかなる範囲ではないかと思われます。 三角形みたいな形をしているFタイプは、うまくバルコニーを使いましたね。 あまり部屋自体は変形はしていないです。 その代わりバルコニーはすごく狭い。外干しをもともとしない人なら まあ気にならない範囲でしょう。 |
|
| No.87 |
乾式壁がふんだんに使われてますね・・ Bタイプなんて自分は絶対に無理。
数年前なら15階建てでも戸境壁は全て湿式という物件がたくさんあった。 昨今は売るほうも買うほうも厳しいですね |
|
| No.88 |
角部屋率が高くなっているというので、それで柱が・・というふうになっているのでしょうか。単に構法の問題っていうかんじなのかなぁ。
普段の買い物っていうのはどこですれば良いのでしょうか。赤札堂？サミットもありますよね。その辺りが中心となってくるというふうに考えて良いのでしょうか。 |
|
| No.89 |
味気ないスーパーに行くなら谷中商店街はどうでしょう。２０分くらいですが不忍通り沿いに歩くと味気ないので１本内側に入るだけで下町感出ていますよ。路地がいくつもあるので縫って歩いても良し。
|
|
| No.90 |
排気ガスと交通騒音が半端なさそう。
ほとんどが分譲賃貸で出される感じになりそうだね。 |
|
| No.91 |
騒音、排気ガスといいますが麻布、六本木とどこが違うんだろうか。騒音の程度というか範疇のくくり方が人それぞれになるから何とも判定しがたいです。排気ガスはとても改善されてきたのであほなスポーツカーが大挙していなければ咳もでませんがね。確かに歩道が狭いので車に威圧される感じはあります。それは下町というか古い町では歩道を広げるのは無理ですから。下町で育ったので広い歩道は逆に間延びして見えます。
|
|
| No.92 |
千駄木駅近くに住んでいるものですが、こちらの物件興味ありで検討しております。
購入を決めている方のお話を聞いてみたいです。購入しようと思った決め手はなんですか？ 騒音が話題になっていますが、やはり車線が少ないので夜遅くまではずっと車の音がしている感は否めません。 千駄木に住んだ当時は夜中の救急車の音もすごく気になっていましたが結局は慣れですよね。防音サッシの性能次第かと思います。 |
|
| No.93 |
汐見小28年度入学って急に増えたね
|
|
| No.94 |
プラウドというブランドに注目される方は少なくありませんが、
実際にどのような違いが他のブランドとあるのか、難しいですね。 確かに綺麗なマンションで、間取りの作り方も個人的に好きですが、 ほかに変わったところはあるのでしょうか。 |
|
| No.95 |
ずっとこの辺の不忍通り沿いに住んでいますが、１２階にいた時は騒音ほとんど気になりませんでした。６階のときは夜中にトラックが通る音が聞こえてきましたが、そのかわり、お祭りの時期になると通りのワッショイという御神輿やお囃子の音も聞こえてきて、この地域が好きな人にはいい点でもあると思います。
|
|
| No.96 |
全間取り公開されたけど、どれもガタガタですね…
Eタイプが一番まともかな。。 
|
|
| No.97 |
Aタイプ
|
|
| No.98 |
Bタイプ
|
|
| No.99 |
Cタイプ
|
|
| No.100 |
Dタイプ
|
|
| No.101 |
Eタイプ
|
|
| No.102 |
Fタイプ
|
|
| No.103 |
Gタイプ
|
|
| No.104 |
価格はいかがでしょうか？
|
|
| No.105 |
なんだかこれでもか！って言わんばかりに乾式壁が目立ちますね…
|
|
| No.106 |
間取りは頑張って建物の形の割には室内は四角いしてきているのだなという感じですね。
その分、バルコニーは狭いけれど… 外干しする人じゃなければ特に気にならないのか？ 家族分の洗濯物を干そうと思うと２つのバルコニーにワケてやらないとならないともうけれど ここだと部屋干しの人がほとんどかしら。 |
|
| No.107 |
南向き実需ファミリータイプをウリにしながら、洗濯物は部屋干しを想定してる？
チグハグ過ぎて無理あるね〜、野村さん笑 |
|
| No.108 |
共働きファミリーだと確かに外干しってあまりしないけれど（夜のうちに選択をしたりする場合や、雨が家にいない時間帯に降ってきたら嫌だなということから）、
でも子どもが居ると外に干したいという人もいますでしょうね。 ただこの広さだとバルコニーの面積よりは部屋の広さのほうが優先されるということだとは思います。 両方取るのはむずかしい、と。 洗濯物を干すほうのバルコニーは１箇所だけ。もう片方はサービスバルコニーです。 |
|
| No.109 |
区役所で建築計画概要書の写しを取ったら計画変更がなされていて建築面積とか変わっていたようなのですが何かあったのでしょうか。
|
|
| No.110 |
検討していましたが、間取りで悩み結局やめました。バルコニーは我慢できるとしても、リビングの斜めの形がどうしても許せず。畳数の割に家具が置けないんです。これだったら、ツマラナイ田の字型の方がまだマシなのでは。あくまで私個人の意見ですが。
|
|
| No.111 |
|
|
| No.112 |
野村のMR行くと「LDの開口部がナナメだと、光がたくさん入っていいですよー」なんてセールストークされる。実際に住んでみると、どこに何の家具を置いたらいいか分からない。みなさん注意しましょう。
|
|
| No.113 |
斜めだと光がいっぱい入ってくるのですか…。うーん、そうなのかなぁ。
家具については、モデルルームにシミュレーション用のアプリとかってないのかな。 そういうのがあるとわかりやすい。 なければ、プランブックをもらって、縮尺通りに自分の家の家具もリサイズした紙をプランブックの好みの間取りの上に載せていくようにすると どういう感じにすれば良いのかイメージは付きます。 ただ、壁の厚みも考えないといけないので、多少の余裕は必要です。 |
|
| No.114 |
近くに住んでるけど、ここの建築計画みててっきり全戸20-40m2の賃貸マンションだと思ってた。
サイレン排気ガス大通り沿いバルコニー狭小の永住向けマンションて、ロジック成り立ってるのかね。 |
|
| No.115 |
ここのところ経済の減速感がマンションの販売にも表れてきたみたいです。中国資本（大、小さまざまですが）の爆買いも上から下まで急減速の体です。という事は最上階も億を超える値つけにはならないのかも。
|
|
| No.116 |
115
希望的観測ですね |
|
| No.117 |
この通り沿いのマンションに住んでいる者です。
近いのと興味あったのでマンションギャラリーに行ってきました。 価格表ちらっと見ましたが、高いですね～・・ プラウドのブランド価格もあるでしょうけど。 ■最高 → Cタイプ（3LDK） 14階（最上階） 9,200万台 ■最安 → Cタイプ（1LDK） 3階 4,900万台 最安は2階Cタイプになりますが、まだ明記されていませんでした。 が、おそらく4,700万台です。 |
|
| No.118 |
（↑）117書いた者です。
■最安のタイプ間違えました・・ 1LDKはFタイプが正しいです。 |
|
| No.119 |
118さん、ありがとうございます。
教えていただいてありがたいです。 Fタイプ、ですか…まあ見ていてそんな感じかもしれないですねぇ 最上階は正直億行くかと思っていたのですが、超えなかったのでちょっとびっくり 最近の物件価格は下がりつつあるという傾向らしいんのでそれに習ったのかもしれないのです なんて思いました。 |
|
| No.120 |
大通り沿いだからバルコニーを小さくしたのだろうなぁと見ていて思いました。外に洗濯物を干す人は極小数となってくるでしょうから。最初から室内に干してしまったほうが、と言うのは正直言うと有りそうです。
室内での洗濯物干しは、浴室でされる方が殆どになってくるのでしょうか？乾き具合などはどうなんでしょう。 |
|
| No.121 |
浴室乾燥は結構乾くよ
ガス代がそこそこかかるのと、干すスペースが限られるデメリット有るけども |
|
| No.122 |
ここって人気あるんですか？
資産価値とかってどうなんですかね？ |
|
| No.123 |
乾燥機なければ浴室乾燥ですが、よく乾きます。
量にもよりますが、２～３時間でしょうか。 上の方も書いてますが、光熱費がかかるので私は除湿機や扇風機を併用しています。 初めの１時間浴室乾燥と併用してあとは除湿機で２，３時間とか。 除湿機無くても時間はかかりますが換気扇だけでも大丈夫です。 ただ夏場は部屋干しの臭いが気になるので浴室乾燥をフルで使った方が良いでしょう。 |
|
| No.124 |
浴室に出窓があると超便利です。
エコだし、雨が降るかも知れない時は、干しとくだけで乾いちゃう。 |
|
| No.125 |
ここって人気あるから悪口いっぱい書かれてるんですか？
下の階とかも予約でいっぱいみたいですけど。 確かに交通量は多いけど、生活するには便利。 色んなお店あるし。 なかなか出ない立地では。 価格が合えば欲しかった。 |
|
| No.126 |
グランリビオとで迷っています。こちらの一期は人気だったようですね。立地も雰囲気もそれぞれの良さと悪さ（？）があり、本当に悩ましいです。プラウドさんの二期は１１月末ですか。今度は申し込み時期も一緒なんですね。まだ希望の間取りもあるようですので、もう少し迷ってみます。価格的に真ん中くらいのところ狙いですが。
|
|
| No.127 |
マイナスポイントの少ない物件。騒音、排ガス汚染、狭いことこの上ない不忍通り沿いの歩道、チグハグなプランニング、最小限の植栽くらいで、あとはいいマンションだよ。
|
|
| No.128 |
今後マンション西側の再開発で大きなマンション等できますかね？東側は不忍通りで騒音が気になるところですが、西側なら比較的静かなのではと思っています。
|
|
| No.129 |
大豊建設って、あのプラウド市ヶ谷南町ディアージュを建てたとこ？こりゃーヤバい。
|
|
| No.130 |
>>128
私も西側の将来がどうなるか気になったので野村さんに尋ねてみましたが、西側の敷地には高さ規制がかっかているようですね。 プラウドは不忍通りに面してるおかげでこの高さ（14階）までOKでしたが、日医に通じる前面の道は幅員がそこまでないため西側の隣接地は31mが上限、つまりプラウドの2/3の高さまでしか建てられないみたいです。これを抜ける高さを狙えば良いかと。 |
|
| No.131 |
良い物件だと思いますが、ここ、管理費20,000近くするようです。
共有部も大してないのに、高くないですか？皆さんどう思われます？ |
|
| No.132 |
市ヶ谷南町ディアージのプラウドって何か問題あったんですか？気になります。
|
|
| No.133 |
>132
沖さんの住まいサーフィンにある情報だと、 < プラウド市ヶ谷南町ディアージュ > ・竣工 2014年6月 ・沖式中古時価では 18.8%の値上り ・人気度98.9点（同一駅内 1位/13棟中） という、なかなかの優良物件じゃないですか。 ちなみに、施工会社の大豊建設も、 ・ 同業他社中、17位/ 140社中 とそんなに悪くない評価ですね。 |
|
| No.134 |
過去スレでは、エリア内のマンションで最もデザイン性が低いとか、アパートみたいとか散々言われてますね。
|
|
| No.135 |
まぁ、風評を信じるのか、現実を受け止めるのかは、個人の判断力でしょうね。
|
|
| No.136 |
現実を受け止めるとは？
お解りの方どうかご教示下さい。 |
|
| No.137 |
確かに管理費高い。
共用施設ないけど、どこに取られてるの？ あれだけの大通りに面してると洗濯物干せないし、窓開けられないのは不便。24h換気の穴真っ黒になりそうだし。 そういうの気にしない人しか住めないのでは。 子供いたら喘息とかになりやすいよ。 豪華さないし、プラウドっぽくないって言ってる人いたけど確かに。 |
|
| No.138 |
道路ギリギリに建てるっぽいですね。
植栽とかもほとんどないみたいだし、狭い敷地いっぱいに建てる感じがしますね。場所は便利そうだけど住環境としては確かにマイナスかなと思います。 排気ガス、気になりますね。健康には悪そうなところ、わざわざ高い金額出して買う必要あるかってとこですね。 以前友達が近くのマンション買ったけど、この辺りって元々坪単価200ちょっとだったって。 高すぎでしょ。 今が高いのは仕方ないとは思いますが、よく考えたほうがいいかと思います。 |
|
| No.139 |
|
|
| No.140 |
私も管理費と修繕費の合計が新築時点から月に3万円近くなることが気になっています。
修繕費も5年に一度上がるようですし、10年後には4万円近くなると、リセールしづらいように思いませんか？ |
|
| No.141 |
リセールは厳しいと思いますよ。
長く住むつもりで購入されたほうがいいかと思いますよ。 何れにしても今は完全なバブルですから、物件価格も高い上に金利まで上がってしまう可能性を考えたら、かなり危険かと。 今の時期はよく考えて本当に欲しいかどうかよく考えたほうが賢明です。 |
|
| No.142 |
仕方無いとは思うんだけど、大通り沿いに敷地カツカツのペンシルマンションだから、間取りも変形っていうか、きれいじゃないんですよね。
あと各部屋の広さとかなんかバランス悪い。 谷根千は好きなエリアなんだけど、うーーん、と思っています。 |
|
| No.143 |
まんじゅうこわい。プラウド高い、間取り悪い〜。てか（笑）
|
|
| No.144 |
もうちょっと根津よりの立地だとよかったんだけど。
|
|
| No.145 |
地下鉄もちょうど真下に通ってるんじゃないですかね？気になります。
|
|
| No.146 |
未だに近隣住民と揉めてるらしいけど、何かあるのかな？
これだけ敷地ギリギリだと色々揉めそうですね。 この辺の住人は五月蝿そう。 |
|
| No.147 |
「千駄木」の燻し銀というか、ちょっとくすんだ名前の響きも悪くないと思うけどなぁ。その辺の感じかた、好みは人それぞれだな。
|
|
| No.148 |
株価は再び１８０００台をうかがい、為替（対ドル）も１１０円を超える円安の動きになってきましたね。
これも「トランプ登場効果」？アメリカのインフレ基調とFRBの利上げがほぼ見えてきた影響でしょうか？ 日本の住宅ローン金利動向が気がかりです。あと一年、今の低金利がもってくれればいいのですが。。。 |
|
| No.149 |
排気ガス、騒音レベルは文京区最高レベルのポジションだね。
|
|
| No.150 |
「インフレ」「株高」「マンション価格高騰」と「金利上昇」はセットでやってくるからね。買った人、一年後、どっちに転んでも、痛し痒しだな。
|
|
| No.151 |
マンションの価格高騰も嫌ですが、買ってしまった人にしてみたら価格の下落も悲しいものがあります。
買うなら安く買いたいし、売るなら高く売りたいものです。 まあ、しばらくはそんなに変わらないものと思いますが、来年、再来年はどうなっていることでしょうね。 |
|
| No.152 |
何人かの方が書かれていますが、今のマンション価格はバブルなんでしょうか？
この物件、立地や雰囲気、建物のデザインや間取りなどもとても気に入ってます。交通量の多い不忍通りに面している欠点はありますが、それを差し引いても魅力的です。 中くらいのところなら何とか手の届く範囲だし、今は金利も低いし、思い切って買いたいですが、この先、価格が下がってしまうのかと思うと不安もあります。本当に悩ましいです。 |
|
| No.153 |
交通量が非常に多い、かつ24時間365日常に救急車のサイレンに悩まされる、が正しい表現ですね。外観も緑が著しく少なく、スミフ物件のよう。
|
|
| No.154 |
何だか無駄なコメントが多いですね。少し値段は強気な感じがしますが、この界隈にはあまり出ない総合的に魅力あるマンションだと思います。
|
|
| No.155 |
??「24時間365日常に救急車のサイレンに悩まされる」??
アホか。そんなだったら、いくら巨大な日医といえども手術室が足んないだろが（笑） |
|
| No.156 |
目と鼻の先にある根津神社は都心とは思えない静寂な佇まいが、上層階からは東大キャンパスの緑豊かな風景が広がる好物件。オススメ。
|
|
| No.157 | ||
| No.158 |
>>138 名無しさん
場所 出かけるには便利なのですが、スーパーがないのが激しく不便。 宅配使う方なら問題ないですが。 排ガス 高校卒業まで不忍通り沿いで育ちましたが、きょうだい共々健康です。 大人ならさらに問題なし。 洗濯物を干すのに躊躇するのは事実ですが。 価格 あまり数が出ないので高くはないと思います。この辺は昔から高め相場なイメージ。 リセールバリューは割と担保されてる地域だと思いますが。 日医のお医者さん需要もあるし。 |
|
| No.159 |
小さい男の子がいらっしゃるご家庭なら、救急車のサイレンはむしろ喜びますよ。
|
|
| No.160 |
湯島のグランリビオのスレに価格表がアップされてるけど、上層階（12-14階）で比べてみるとグランリビオむちゃ高いね。
プレミアム住戸の位置づけになっていて豪華仕様らしいけど、それにしても価格差ありすぎ。 |
|
| No.161 |
155
え？ まさかこの辺りを通過する救急車が全て日医のCCMに向かうとでも思ってる、とんでもないアホですか？ そして日医の目の前に消防車の発着所があることすら知らないスーパーアホなんでしょうか？ ブーメランがコメカミに刺さってますよ笑 |
|
| No.162 |
フフフ... 「正しい表現」???のチミ
・この消防署の１日の平均出動回数、 知ってる？ ・「24時間365日常に」の意味、わかる？ アホじゃないなら、誇張を超えてバカバカしい（笑）という他ない |
|
| No.163 |
チミ笑 ブーメラン君て何歳なの？面白すぎ。
まずは質問に答えてから発言したら。 1日の平均出動数は何件だって？知ってたとしたらキモいな。で、それが何？笑笑 |
|
| No.164 |
あ、すいません。
たぶんそちらが年上なんで、ブーメランさん でした。失礼しました。 |
|
| No.165 |
以前この近くに住んでいました。
買い物は赤札堂やのむらやが多かったです。 当時はぱぱすがなかったし、根津駅近くのセブンイレブンもなかったので、さらに住みやすくなった印象があります。 私はサイレンの音はさほど気になりませんでした。 不忍通りは夜は静かなイメージです。 縁があればまたこの辺に住みたいです。文京区の中では安いエリアと思っていましたが、最近は高くなりましたね。 |
|
| No.166 |
湯島のグランリビオが、最低4,400万円〜最高15,000万円（40㎡〜86㎡)、最高/最低比 ３倍超（x3.4)、住戸数121
千駄木のプラウドが、最低4,900万円〜最高9,250万円（43㎡〜70㎡)、最高/最低比 ２倍以内（x1.9)、 住戸数78 グランリビオの棟内格差はタワマン並かそれ以上。規模から見ても、千駄木のプラウドの方がこじんまりとまとしていて、格差（値段、広さ）も比較的小さく、まとまりがあるかもしれない。住みやすそうなのは、やはりプラウドのほうかな〜。 |
|
| No.167 |
>>166
私はプラウド派です。 音、排気ガスの問題以外は、買い物等の住環境はこちらの方が優れているかと思います。 HP情報しか見てないしあくまで私感ですが、比べると、 間取りはグランリビオ。プラウドの4畳の部屋なんて狭すぎる。 設備はプラウド(構造はわかりませんが)。 グランリビオにはディスポーザー無さそうですし。ボイドスラブ200mm～250mmって上の音が響きそう。 ところでこの規模で格差なんて気にする人いるんですかね？というか、グランリビオの15000万は高過ぎ。 私なら15000万出すなら池之端のブリリアタワーにします。 |
|
| No.168 |
排気ガスで洗濯物が汚れますよ。
24h換気の穴真っ黒くなりますよ。 そういうことを気にしない方しか住めないかと。 それと、救急車は相当うるさいです。 ご近所の方とかもいってます。 まあ、慣れるしかありませんね。 私はこの近所ですが、もう嫌なので引っ越します。 せっかく住むなら、せめてもう少し空気がいいところがいい。 住んでみたら分かりますよ。 そもそも住んでて、喘息になるかならないかなんて議論しないといけないような立地のマンションダメでしょ。 自分をそこを甘く見て住んでしまって後悔してます。 このマンション、植栽も全然ないから、道路側いっぱいに建てる形になってるらしいですね。 せめて、道路側から少しでもなかに入れるならまだしも、デザイン悪すぎです。 買ってから後悔しても遅いですよ、私みたいに。 |
|
| No.169 |
|
|
| No.170 |
ハハハ
ここの価値がわかる人はサッサと買う（もう買ったかも） わからない輩はトットと去れ、ほか探しな！ ってとこだな |
|
| No.171 |
交通量が多いようなので、空気の悪さが気になりますね。
洗濯物を干しても問題ないような感じでしょうか。 あと、周辺の買い物出来るお店が少ないという意見がありますが、 そうすると最寄りのお店はどこになりますかね。 |
|
| No.172 |
>>171
交通量が多いと言っても、首都高沿いや昭和通り、明治通り等の大通りよりは少ない。これらの沿線でも平気な人はいますから、人それぞれ。 交差点ですし、心配ならやめた方がいいでしょう。 買い物環境は自分で現地を見てみましょう。 生活には困らない程度にお店はそろっていますが、物足りないと思う人もいるでしょう。 |
|
| No.173 |
ダンプや大型トラックが通るような幹線道路と違って、幅員がそれほど広くない不忍通りを走るのは一般車やタクシーそして配送用の商業車両がメインですからね。今後、PHVやEVなどクリンで静かな環境エコカーへのシフトも一層進むので５年10年スパンで見れば、そんなに騒ぎ立てるような話ではないかと。
もちろん、これが気になって気になってどうにも仕方がない方は、ここは避けた方が賢明でしょう。 |
|
| No.174 |
5年10年スパンで見れば、そんなに騒ぎ立てる話ではないって…？
それまでが子供の成長期でとても重要な期間なんですね。 ということでうちは撤退します。 もちろん排ガスなぞ全く気にしない方もいるでしょう。 |
|
| No.175 |
|
|
| No.176 |
私が現地を見に行ったのは祝日の昼間でしたけど、交通量も騒音もそんなに気になりませんでした。
それより、電柱と電線がごちゃごちゃしているのが気になりました。 あれは何とかならないんですかね。 |
|
| No.177 |
電柱および電線はどこもすべて一緒です。気取った人が多い広尾でも麻布でも一緒です。人口密度に合わせて
必要な線量が決まりますから人が多ければ増えるし歩道が狭いから目障りにはなります。地中化は水道、 ガス管と並び巨額インフラ投資になるので当分できません。今度バブルが来たらその時でしょう。もうこない でしょうけど。 |
|
| No.178 |
|
|
| No.179 |
根津方面不忍通りは拡幅工事してますから、完成すれば電線等地中化するんじゃないですか。
いつ終わるのかわからないし、ここの前も整備されるのかはわかりませんが。 |
|
| No.180 |
排ガスや騒音、都心に住もうと思ったら仕方ないですね。
多くの人が生活しています。 利便性や価格等のバランスもありますしね。 気になる方は郊外に住めばいいだけのこと。 洗濯物なんて今時乾燥機でしょ普通。 |
|
| No.181 |
電線の地中化は、確か小池都知事が国会議員時代に優先取組み課題として掲げられてましたね。
今は当面、豊洲問題やオリンピックでお忙しいでしょうが、この件も都知事在任中にせめて計画だけでも強力に推し進めて欲しいですね。 |
|
| No.182 |
不忍通りの電線地中化は本当にして欲しいですよね。拡幅工事でそれが可能になるかも？というお話が出ていますが本当にそうなってほしい。
不忍通りは自転車が車道に出て走るには道が狭く交通量がありすぎる。歩道側に行くと電柱がとにかく邪魔で歩行者の邪魔に自転車がなってしまう、というのがありますから。 このあたりで早急に変えていってほしいなと思うことの１つです。 |
|
| No.183 |
180
論点のすり替え。 騒音や排気ガスはあるなしではなく、多いか少ないかが問題。ここは騒音排気ガスともにかなり多いのが最大のマイナスポイントでしょ。しかも朝夕問わず救急車通りまくり。 |
|
| No.184 |
アンチの書き込みが散見されますが、ここはやはり人気物件なのでしょうか？
|
|
| No.185 |
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.186 |
|
|
| No.187 |
木場のタワーは消防署が近くて幹線道路沿いってことでサッシュの性能がT3らしいですが、ここはタワーでないので余計に排気ガスや騒音が気になると思うのですが、サッシュはT2だそうです。
不忍通り沿いは二重サッシのところもあるのに、クオリティ下げたんだなって思います。 建物外観も黒を基調にしてる感じのですが、これも排気ガスで汚れるのを極力目立たせないためでしょうね。 全く窓を開けず外気が入らないならともかく24時間換気あるし、室内が汚れそうですね。 |
|
| No.188 |
|
|
| No.189 |
>>187
そんなに心配しなくても、谷根千エリア、プラウドブランドは人気あるから売れるでしょ。 |
|
| No.190 |
プラウドってこの数年得意だった即完もほとんど出ないし、三次元間取りがイマイチなんですよね。確かにエントランス周りにはお金かけてるから派手なのが好きな人にはいいかもだけど、ここはそれすらないです。
谷根千もたまに散歩するからいいのであって、今も昔も歩道の狭い下町ですよ。 |
|
| No.191 |
天気も良かったので、モデルルーム（販売センター）に行ってきました。上層階はもうほとんど残ってないようでした。
|
|
| No.192 |
具体的な契約戸数はどれくらいかな？
運用目的で小さめの部屋から売れそうだけど。 |
|
| No.193 |
それほどエントランスあたりに力を入れている印象はありませんが、
その分、間取りが自分好みになっているので気になっていました。 道路が近いので、どれくらい騒音が建物内からきになるのか、 あとは子供がいても登下校の道は安心できるのか、 周囲の治安や環境について、詳しく知りたいと思っています。 |
|
| No.194 |
>>193 匿名さん
確かに道路からの音は気になりますね。さすがに不忍通り側にある部屋は静かとは言えないでしょうね。 小学校であれば大通りを渡らず五分程度で通えると思います。 私も色々と悩ましく思っています。 |
|
| No.195 |
|
|
| No.196 |
先日モデルルームを見てきました。ただ、Cタイプは少し手が届きません。その他の間取りで悩んでますが、若干手狭で。どのあたりが狙い所なのでしょうか。
|
|
| No.197 |
狙い所？
そんなの自分の希望する広さや間取りと価格を天秤にかけて決めること。測るおもりの重さなんてその人によって変わるんだから、自分にしかわからんでしょ。 ファミリーならここはやめといた方がいいってのは確実だけど。 |
|
| No.198 |
ハイ、第一期は完売です。
いろいろお疲れ様でした。残念でしたね。 また第二期もがんばってください。 |
|
| No.199 |
>>198
ドヤ顔で第一期完売てww 申し込みが入った住戸がそのまま契約されただけで、デベが売り出した住戸が全て売れたわけじゃないってことも知らないの？ww イタすぎて突っ込むのすらためらわれるレベル |
|
| No.200 |
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
