ライオンズ広島加古町ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ライオンズ広島加古町についての情報を希望しています。

リバーフロントからの眺めはいかがでしょうか。室内の設備や雰囲気も気になっています。
周辺の治安や環境、利便性についてもいろいろ知りたいです。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MM141007/index.html

所在地：広島県広島市中区加古町2番1（地番）、広島県広島市中区加古町2番以下未定（住居表示）
交通：広島電鉄宇品線 「市役所前」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.66平米～100.06平米
売主：大京　本店
施工会社：株式会社鴻池組　広島支店
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[978: 匿名さん]

スーパーが遠くてとにかく不便

[979: 匿名さん]

>>977 匿名さん
何タイプの部屋をいくらでの金額提示されましたか？
予算内に入れば購入も視野に入れていますので、よろしければ教えていただきませんか？

[980: 匿名さん]

タワマンの歴史は浅いけど、高層ビルはかなり昔からある。
それらが採算取って運営されてるのだから、タワマンもできるはず。
大規模修繕自体、これからは見直しが必要だね。
業界を儲けさせるものでしかない。
適度な修繕をしていれば、極端な大規模修繕は必要ない。

[981: 匿名さん]

小規模よりタワマンの方が修繕費負担が軽いというのが業界のトレンド。プールや温泉みたいな金のかかる共用設備があれば別だが。

[982: 匿名さん]

あと何年売れ残るのだろうか？

[983: 匿名さん]

>>980 匿名さん

高層ビルでもオフィスビルだとNo.980さんの言うとおりです。企業は倒産しない限り永遠に収益を生み、修繕費や管理費の支払が可能だからです。

ところが、個人の場合どうでしょうか。いつかは定年になり年金生活になりますよね。収入は激減する。
ところが、殆どのマンションで修繕積立金は逆に増える。
払えない人が出てもおかしくない。って言うか既に一部で問題化している。
修繕に反対する人が出て修繕自体が先送りされる。→マンション価値が下がる。
これが問題だと思いますよ。特にタワマンは居住人口が多く意見の集約が難しいことも一因かも知れません。

[984: 匿名さん]

>>977 匿名さん
ちなみにどのタイプの部屋で打診されたのですか？大幅ということはやはり高額なタイプの部屋なのでしょうか？ざっくりでも良いので教えて頂けるとありがたいです。

[985: 匿名さん]

10年以内に完売すれば御の字だと思ってます。

[986: 匿名さん]

>>977 匿名さん
投稿するんであれば自分の発言に責任を持ちましょう。好き勝手言って質問にはスルーですか？
このやりとり何回も見ましたよ。

[987: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]

[988: 買い替え検討中さん]

値下げ額教えてください

[989: マンション検討中さん]

>>987 匿名さん
なぜ、ライオンズマンションばかりあげているのですか？ほかのデベのマンションもあげたほうがよいと思います。なんか、偏っていて嫌がらせ目的なのが見え見えで気持ち悪い。

[990: 匿名さん]

値下げが気になる方、真剣に検討しているのでしたら嘘か本当かも分からない情報よりモデルルームに行った方がよくありませんか？

[991: 匿名さん]

タワマンの方が年間11万円も修繕積立金が安いのか

[992: 匿名さん]

ライオンは管理費も高いよ

[993: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]

[994: 匿名さん]

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

[995: 匿名さん]

ほんとライオンズ擁護派(関係者)はウソばかりだな

[996: 匿名さん]

>>994 匿名さん
ここの修繕費いくらか知ってます？

[997: 通りがかりさん]

ここの購入者は高齢者が多いので修繕費値上げ分を払えるか心配ですね

[998: 匿名さん]

ここは機械式駐車場だから修繕費が加速度的に高くなるタイプだ

[999: 匿名さん]

>>972 マンション検討中さん
こういうしたり顔でデマ流す奴が一番タチ悪いよな

[1000: 匿名さん]

>>994: 匿名さん

アーバンタワー(築14年)75円


ライオンズ京橋川（築30年）250円
ライオンズ海田堀川（築27年）170円
ライオンズ大竹（築27年）150円
ライオンズ古江西（築29年）155円
ライオンズ白島中町（築28年）215円
ライオンズ国泰寺（築33年）180円
ライオンズ平和公園（築20年）220円

造られた年代、定期修繕の回数が違う物件を比較しても意味がない。新しいほうが積立金が安いに決まっているから。
まあわかってて書いてるんでしょうが。

[1001: 匿名さん]

>>1000 匿名さん
ホントだ。やっぱり常識的に考えたらそうですよね。
なんで騙そう騙そうとするんですかね。

[1002: 匿名さん]

>>1000 匿名さん
築10年のライオンズでもアーバングランドよりかなり高いよ

[1003: 匿名さん]

ていうかライオンズは管理費も高い
品質は低いのにぼったくり価格

[1004: マンション検討中さん]

>>1000 匿名さん
築14年のアーバングランドビューより新築のここの方が修繕費が高いですね。一回も修繕してないのに。今後が思いやられます。

[1005: 匿名さん]

>>1004: マンション検討中さん

ええ…だってテナントが入ったマンションと比べていいんですかね…
アーバンと比較するならシティタワーかグランクロスとしないといけないと思うのですが…

[1006: 匿名さん]

>>1003 匿名さん　
＞品質は低いのにぼったくり価格
エルザタワーの大規模修繕を安価に成し遂げたのは大京アステージですよね。
ダブルスタンダードですよ。

[1007: 匿名さん]

>>1006 匿名さん
いや管理組合自ら工事会社に見積もり取ってるよ
エルザタワーは管理費の方が高くて大京アステージを外す方向で検討中

[1008: 匿名さん]

>>1007 匿名さん
なんでそんなつまらない嘘つくんですか？
焦りが滲んでますよ。

[1009: 匿名さん]

エルザタワー
修繕積立金93円/平米
管理費234円/平米（大京アステージからの変更による値下げ検討中）

どこが嘘？
タワマンが高いと言ってるお前が嘘つきでは？

合計327円は広島のライオンズより安いけど管理会社変更でさらに下がるね。

[1010: 匿名さん]

合計327円ってhitotoくらいってこと？

[1011: 匿名さん]

データから証明された真実
管理修繕費
ライオンズ＞タワマン

[1012: 匿名さん]

hitoto広島 （26年後予定） 280円/㎡

ライオンズ京橋川(築30年)350円 

ライオンズ白島中町(築28年)430円
ライオンズ平和公園(築20年)370円 

ライオンズ国泰寺(築33年)405円

あれ？

[1013: 通りがかりさん]

>>1012 匿名さん
二つの要素を合わせないと比較になりませんよ。
①建てた時期(技術や資材が違うものを比べても意味がない)
②計画と実績(実際にかかったの修繕費用とまだおこなわれていない修繕計画を比べても意味がない)

[1014: 匿名さん]

>>1013 通りがかりさん
ライオンズの維持費が高いと思いたくないのでもう少し詳しく具体的に教えてください。

[1015: 匿名さん]

>>1012 匿名さん
ライオンズ高いね

[1016: 匿名さん]

機械式駐車場や太陽光蓄電池みたいな無駄設備には気をつけた方がいいよ

[1017: 匿名さん]

機械式駐車場や太陽光蓄電池がない広島史上最高の物件、そうそれはhitoto！

[1018: 匿名さん]

>>1017 匿名さん
hitotoアンチの某営業様
モデルルーム便所からの書き込みお疲れさんですｗ

[1019: 匿名さん]

タワマンは、誰がどう考えても普通のマンションより修繕コストはかかるでしょ。
一部の例外(管理組合が相当努力して修繕費を節約した事)については感心したと同時に、
業者の言いなりだと損をすることは分かりましたけど。
重要なのは｢将来の修繕費が実際いくらかかるのか？｣でしょ。
売主が策定した修繕積立金の額で比較してもあまり意味がない。

販売価格に幅がある物件だと、様々な所得水準の住民が居住することになる。
大規模修繕の提案をしても意見がまとまるのかなぁ。

ここは広島。そりゃ東京で都心に住みたけりゃ、大金持ち以外はタワマンしか選択肢は無いよ。
ここ広島では旧市内でも中層マンションの選択肢がある。このマンコミの別のスレで「タワーマンション住み心地」を検索したら皆さん色々な意見を書き込んでいる。
でも、私は否定的な意見が多いと感じましたよ。

妊婦さんの流産する確率が上層階では高いという調査も気になりまります。
(医学的な根拠は、未だ不明らしいですけどね)

[1020: マンション検討中さん]

>>1019 匿名さん
嘘ですね
平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

[1021: 匿名さん]

マジレスすると建てられた時代も違うし、
そもそもテナントが多数入っている建物と純粋な分譲マンションを比べるのがダメ。
というかいつになったらこの話題終わるのか。同じことくりかえす暇があるなら
仕事して頭金かせいだほうがいいのに。

[1022: 匿名さん]

>>1021 匿名さん
条件がなんであろうとタワーの方が実績は3分の1な訳だから、タワーの方が安いというのは変えようがない事実だと思う。

[1023: 評判気になるさん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1024: 名無しさん]

>>1022 匿名さん

>>1022 匿名さん
特定のタワー物件の修繕費を見ただけで、タワマン一般の修繕費が安いとまで結論出すのはさすがに無理ではないかと。
というか、せっかく買ったマンションはちゃんと修繕した方が価値を保てるんだし、特にタワマンはステータス性も一つの魅力なんだから仮にタワマンの修繕費が高くつくとしても、一概に悪いことではないでしょう。

[1025: マンション検討中さん]

しかしアンチ大京のネガキャンペーンが続きますが、何か恨みでもあるのかな？普通に考えてもタワーマンションのほうが、維持費や固定資産が高くつくのは当たり前。特に2回目以降の大規模修繕とかね。グランテラスとここの掲示板に書き込んだ後はヒトトタワーのべたほめコメント。これじゃまったくマンションを検討したい人の参考にならない。ここの掲示板は無意味ですな。

[1026: 更科瀧]

>>1025 マンション検討中さん
＞普通に考えてもタワーマンションのほうが、維持費や固定資産が高くつくのは当たり前。

いやいや全然違いますよ。
これ事実なの確認しましたけど。

アーバンタワー75円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

[1027: 更科瀧]

>>1024 名無しさん
特定のタワーマンションだけではないですよ。
これが事実であることを確認しました。

以下平米あたりの修繕積立金

ガーデンガーデン70円
アーバンビュー75円
ザ広島タワー120円
acity140円
アーバン宇品130円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ平和公園220円
ライオンズ国泰寺180円