ライオンズ広島加古町ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ライオンズ広島加古町についての情報を希望しています。

リバーフロントからの眺めはいかがでしょうか。室内の設備や雰囲気も気になっています。
周辺の治安や環境、利便性についてもいろいろ知りたいです。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MM141007/index.html

所在地：広島県広島市中区加古町2番1（地番）、広島県広島市中区加古町2番以下未定（住居表示）
交通：広島電鉄宇品線 「市役所前」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.66平米～100.06平米
売主：大京　本店
施工会社：株式会社鴻池組　広島支店
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[951: 匿名さん]

>>946 匿名さん
ライオンズも売れ残りが当たり前の3流に成り下がったけど、岡山のタワマンだけは即完売だったんだよなｗ

[952: 匿名さん]

社員による会社評価ランキング

大京（ライオンズ）
1098位/1457社
2.92点（5点満点）

三井不動産（パークホームズ、hitoto）
3位/1457社
4.34点（5点満点）

三菱地所（パークハウス、hitoto）
7位/1457社
4.17点（5点満点）

大京の特徴的な点
社員の士気
1423位/1457社
待遇面の満足度
1341位/1457社
風通しのよさ
1372位/1457社
人事評価の適性感
1433位/1457社

[953: 匿名さん]

>>952 匿名さん
いい就職先見つかると良いですね(^^)

[954: マンション検討中さん]

>>950 匿名さん
エルザタワー55は大京が管理している物件みたいですね。いつも悪く言われてるけど、ちゃんとしてるんですね。

[955: eマンションさん]

>>954 マンション検討中さん
安いのは修繕費だけで管理費は平米300円以上とぼったくり価格のため大京からの管理会社変更が検討されている

[956: 匿名さん]

>>955 eマンションさん。
エルザネタはせっかく俺が教えてやったのに。
エルザは
管理費233円/㎡　修繕積立金93円/㎡
あっちこっちでいい加減なウソ垂れ流すのやめろよ。
あと、国交省のガイドラインな、お前理解できてないぞ。
教えといたる。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[957: 匿名さん]

エルザタワー修繕は住民の方が結束し、中心の方が本当に骨を折って努力された結果だとなにかで読みました。

管理会社に任せっぱなしではなく、住む側の意識の高さが大切なのかもしれませんね。

[958: 匿名さん]

>>956 匿名さん
見誤ってたわ
http://suumo.jp/library/tf_11/sc_11203/to_0001766894/
だが、どっちにしろ大京アステージの管理費がくそ高いだろｗｗｗ

[959: 匿名さん]

>>956 匿名さん
＞国交省のガイドラインな、お前理解できてないぞ。
教えといたる。

低偏差値のお前より理解できてると思うわー＾＾

[960: 匿名さん]

>>959 匿名さん
それはない(爆)

[961: 匿名さん]

>>959 匿名さん　
ガイドラインには修繕積立金は下の表のとおり
平均値は200円/㎡程度とあるが、

・ライオンズ加古町は　　 87円/㎡
・hitoto広島The towerは　100円/㎡

と安い。
これは段階積立方式を均等積立方式で算定し直しているとしても尚も安い設定です。
さて、どうしてでしょうか？

ワカル？
これ応えれたら理解してると認めたるわ。




※53階を【20階以上】の枠の中に入れるのは全くナンセンス。

[962: 匿名さん]

>>961 匿名さん
国土交通省が回数が与える影響は20階も53階も同じと判断してるんだけどね。それをナンセンスと言われてもね。

[963: 匿名さん]

日本語の意味がわかりませんｗ
さすが低偏差値ｗｗｗ
段階積立方式と均等積立方式の出てくる順が逆ならまだ言いたいことは理解できる

＞これは段階積立方式を均等積立方式で算定し直しているとしても尚も安い設定です。
さて、どうしてでしょうか？

ワカル？
これ応えれたら理解してると認めたるわ。

[964: 匿名さん]

分からんのを上げ足とってごまかしてるようにしか見えんわ。

[965: 匿名さん]

>>961 匿名さん
ガイドラインを理解してる人なら段階積立方式を均等積立方式で算定し直しているのは国交省ということを知ってますので
＞これは(国交省が)段階積立方式を均等積立方式で算定し直しているとしても尚も安い設定です。
のカッコ内を省略しているのは理解できます。
意味が分からないとか逆だとかいうのはガイドラインを理解してないからでしょうね。

因みに私はすぐ理解できましたよ。

>>962 匿名さん　
＞国土交通省が“回数”が与える影響は20階も53階も同じ
そんなことはガイドラインには書いてません。
20階以上の14物件がどのマンションかは国交省は公表してません。
その理屈なら100階建てでも20階以上の括りに入るということなのかね。
国交省に聞いてみな。

[966: 匿名さん]

＞国土交通省が“回数”が与える影響は20階も53階も同じ
そんなことはガイドラインには書いてません。

20階も53階が違うとは一切書いてないよなｗ
その上で同じカテゴリーにしている訳だから同じ扱いということ

[967: 匿名さん]

＞意味が分からないとか逆だとかいうのはガイドラインを理解してないからでしょうね。

何言ってるの？ｗ
二つ問題出すからYESNOで答えろ

1.hitotoと加古町の修繕費は段階積立方式である

2.段階積立方式と均等積立方式を比較した場合、入居初年度の修繕費は段階積立方式の方が安い

[968: 匿名さん]

ガイドラインを盾にとって主張したいんなら、事前にガイドライン熟知するのが当然だわな。
ただ>>963は相手がガイドラインを理解している前提で質問したのがそもそもの間違い。
基礎知識のない相手に専門的に質問しても話が通じなかったということだろ。

[969: マンション検討中さん]

なんか、話が変な方向へ行ってるな。

[970: 匿名さん]

968です。968の>>963は>>961の間違いです。

[971: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[972: マンション検討中さん]

国交省が出しているガイドラインはあくまで目安でしょ。
じゃあ、目安通りに管理組合が積立してたら、国交省が大規模修繕工事を保証してくれるの?
そうじゃないよね。
タワマンの場合、ガイドライン通りの修繕積立金でも不足する恐れがあることを専門家が危惧しているんです。

エレベーターも高速で上昇する高性能のものが必要。
各住戸に給水するポンプも高層階へ汲み上げるには高性能のものが必要。
外壁についても、タワマンはそもそも足場を組むことができない。屋上からぶら下げるゴンドラなどでの作業となるが、ゴンドラは小さくて作業効率が悪いうえに、高層部を中心に風、雨などの気象条件の影響を受けやすく、通常のマンションの工事に比べ工期が3倍以上かかるともいわれている。
その結果、工事費は本格的な修繕ともなれば通常のマンションの数倍もかかる恐れがあると言われている。
これらに専門家が警鐘を鳴らしてくれているわけ。

修繕費は必然として高額となる。

[973: 匿名さん]

>>972 マンション検討中さん
大規模修繕を終えたエルザタワーの修繕費が国交省ガイドラインの半額以下であることを踏まえて説明しないと説得力ないよ。
タワマンの工事費が割高なのは当たり前だけどそれを割る世帯数も多いから結果一世帯あたりの修繕費負担は小規模物件より割安になるのが現実でしょ。

[974: 匿名さん]

エルザタワーを例にとると
hitotoの修繕費は20年後も100円/平米を維持。一般物件は足元90円/平米が20年後には倍以上に値上がるわけだ

[975: 匿名さん]

>>959 匿名さん
まだですか？
お答え待ってますよー！

[976: 正義の味方]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[977: 匿名さん]

尋常じゃない値引きを打診されました。
そうとう不人気に焦ってるのでまだ下がると思います。

[978: 匿名さん]

スーパーが遠くてとにかく不便

[979: 匿名さん]

>>977 匿名さん
何タイプの部屋をいくらでの金額提示されましたか？
予算内に入れば購入も視野に入れていますので、よろしければ教えていただきませんか？

[980: 匿名さん]

タワマンの歴史は浅いけど、高層ビルはかなり昔からある。
それらが採算取って運営されてるのだから、タワマンもできるはず。
大規模修繕自体、これからは見直しが必要だね。
業界を儲けさせるものでしかない。
適度な修繕をしていれば、極端な大規模修繕は必要ない。

[981: 匿名さん]

小規模よりタワマンの方が修繕費負担が軽いというのが業界のトレンド。プールや温泉みたいな金のかかる共用設備があれば別だが。

[982: 匿名さん]

あと何年売れ残るのだろうか？

[983: 匿名さん]

>>980 匿名さん

高層ビルでもオフィスビルだとNo.980さんの言うとおりです。企業は倒産しない限り永遠に収益を生み、修繕費や管理費の支払が可能だからです。

ところが、個人の場合どうでしょうか。いつかは定年になり年金生活になりますよね。収入は激減する。
ところが、殆どのマンションで修繕積立金は逆に増える。
払えない人が出てもおかしくない。って言うか既に一部で問題化している。
修繕に反対する人が出て修繕自体が先送りされる。→マンション価値が下がる。
これが問題だと思いますよ。特にタワマンは居住人口が多く意見の集約が難しいことも一因かも知れません。

[984: 匿名さん]

>>977 匿名さん
ちなみにどのタイプの部屋で打診されたのですか？大幅ということはやはり高額なタイプの部屋なのでしょうか？ざっくりでも良いので教えて頂けるとありがたいです。

[985: 匿名さん]

10年以内に完売すれば御の字だと思ってます。

[986: 匿名さん]

>>977 匿名さん
投稿するんであれば自分の発言に責任を持ちましょう。好き勝手言って質問にはスルーですか？
このやりとり何回も見ましたよ。

[987: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]

[988: 買い替え検討中さん]

値下げ額教えてください

[989: マンション検討中さん]

>>987 匿名さん
なぜ、ライオンズマンションばかりあげているのですか？ほかのデベのマンションもあげたほうがよいと思います。なんか、偏っていて嫌がらせ目的なのが見え見えで気持ち悪い。

[990: 匿名さん]

値下げが気になる方、真剣に検討しているのでしたら嘘か本当かも分からない情報よりモデルルームに行った方がよくありませんか？

[991: 匿名さん]

タワマンの方が年間11万円も修繕積立金が安いのか

[992: 匿名さん]

ライオンは管理費も高いよ

[993: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]

[994: 匿名さん]

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

[995: 匿名さん]

ほんとライオンズ擁護派(関係者)はウソばかりだな

[996: 匿名さん]

>>994 匿名さん
ここの修繕費いくらか知ってます？

[997: 通りがかりさん]

ここの購入者は高齢者が多いので修繕費値上げ分を払えるか心配ですね

[998: 匿名さん]

ここは機械式駐車場だから修繕費が加速度的に高くなるタイプだ

[999: 匿名さん]

>>972 マンション検討中さん
こういうしたり顔でデマ流す奴が一番タチ悪いよな

[1000: 匿名さん]

>>994: 匿名さん

アーバンタワー(築14年)75円


ライオンズ京橋川（築30年）250円
ライオンズ海田堀川（築27年）170円
ライオンズ大竹（築27年）150円
ライオンズ古江西（築29年）155円
ライオンズ白島中町（築28年）215円
ライオンズ国泰寺（築33年）180円
ライオンズ平和公園（築20年）220円

造られた年代、定期修繕の回数が違う物件を比較しても意味がない。新しいほうが積立金が安いに決まっているから。
まあわかってて書いてるんでしょうが。