ライオンズ広島加古町ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ライオンズ広島加古町についての情報を希望しています。

リバーフロントからの眺めはいかがでしょうか。室内の設備や雰囲気も気になっています。
周辺の治安や環境、利便性についてもいろいろ知りたいです。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MM141007/index.html

所在地：広島県広島市中区加古町2番1（地番）、広島県広島市中区加古町2番以下未定（住居表示）
交通：広島電鉄宇品線 「市役所前」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.66平米～100.06平米
売主：大京　本店
施工会社：株式会社鴻池組　広島支店
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[938: 匿名さん]

ここやめてhitotoにした人を何人か知ってる

[939: 購入経験者さん]

>>938 匿名さん

だからさ。
高額な修繕積立金を一生払い続ける能力がある人は
タワマンを買えばいいって話。

エレベーター入れ替える費用だけでもケタが一つ違うらしいよ。

庶民は、何度も買い替えることなんて出来ない。
後悔しても後の祭り。慎重に検討しないと。

[940: 匿名さん]

>>939 購入経験者さん
両方みたら30年総額でここの修繕費の方が圧倒的に高かったわ
機械式駐車場とか無駄な外装使ってるからだろうな
世帯数もhitotoに比べて少ないから負担は大きくなるし

[941: 匿名さん]

>>940 匿名さん
えー！そうなんですね！それは意外！ちなみに例えばですが、70㎡の3LDKでは30年でどのくらい違うのですか？圧倒的と言うことは相当違うんでしょうね！

[942: マンション検討中さん]

９４０　またまたウソの報告ですか。嘘でないことを証明してください。できますか？

[943: マンション検討中さん]

>>940 匿名さん
きちんと両方の修繕計画表を見比べてみたのでしょうか？具体的な数字を書き出してみてください。
荒らしでしたら本当に迷惑です。

[944: 匿名さん]

>>940 匿名さん
いいえ、30年総額でこことhitotoの修繕積立金と修繕積立基金との合計を、
同じ中部屋3LDKの条件で比較しました。

【比較SPEC】
・ライオンズ広島加古町　Ｈtype 　８１．００㎡
［ＬＤＫ18.6］［洋7.5］［洋6.0］［和5.0(行灯)］
・hitoto広島The tower　 SE-80　　８０．６１㎡
［ＬＤＫ17.1］［洋7.5］［洋6.0］［洋4.5(行灯)］

結果hitotoはここよりも76万円程高かったです。
タワーだから高いのは当然だけど戸数があるからこんなもんでしょう。

但し、どこのマンションにも言えることですが、
修繕積立金の値上げが計画通りに成された場合です。

[945: 匿名さん]

hitotoは3000万台で買った人間が積立金の値上げに反対するでしょうから、
結果ライオンズの方が高くなるかもしれませんね。

[946: 匿名さん]

>>944 匿名さん

タワマンは大規模修繕を実際に行った事例がまだほとんど存在しないことから、実際に現在徴収されている積立金で修繕費が賄える保証はどこにもないでしょ。

カタログに書いてある積立金の額で判断するのはナンセンス。

そもそも欧米ではタワマンに住むブルジョアはいない。日本人と中国人だけは何故か好んで住んでいる。

[947: 匿名さん]

まあ結局ものすごく売れてるし、また追加販売出るんだけどね

[948: 匿名さん]

>>947 匿名さん
失礼。売れているのはhitotoです。

[949: 匿名さん]

国土交通省発行のガイドライン
http://www.mlit.go.jp/common/00014...

標準的な修繕費
ライオンズ加古町
178円/平米
機械式加算4700円/世帯（≒50円/平米）

hitoto
206円/平米


よって（178円＋50円一206円）×80平米×12ヶ月×30年＝63万円となり、30年総額で約63万円hitotoの方が割安になります。

[950: 匿名さん]

ちなみに埼玉にエルザタワー55というhitotoとほぼ同じサイズのタワマンがあるが、築19年で大規模修繕済みにもかかわらず修繕費は約90円/平米と格安。タワマンのスケールメリットがこの格安な修繕費を可能にした。

[951: 匿名さん]

>>946 匿名さん
ライオンズも売れ残りが当たり前の3流に成り下がったけど、岡山のタワマンだけは即完売だったんだよなｗ

[952: 匿名さん]

社員による会社評価ランキング

大京（ライオンズ）
1098位/1457社
2.92点（5点満点）

三井不動産（パークホームズ、hitoto）
3位/1457社
4.34点（5点満点）

三菱地所（パークハウス、hitoto）
7位/1457社
4.17点（5点満点）

大京の特徴的な点
社員の士気
1423位/1457社
待遇面の満足度
1341位/1457社
風通しのよさ
1372位/1457社
人事評価の適性感
1433位/1457社

[953: 匿名さん]

>>952 匿名さん
いい就職先見つかると良いですね(^^)

[954: マンション検討中さん]

>>950 匿名さん
エルザタワー55は大京が管理している物件みたいですね。いつも悪く言われてるけど、ちゃんとしてるんですね。

[955: eマンションさん]

>>954 マンション検討中さん
安いのは修繕費だけで管理費は平米300円以上とぼったくり価格のため大京からの管理会社変更が検討されている

[956: 匿名さん]

>>955 eマンションさん。
エルザネタはせっかく俺が教えてやったのに。
エルザは
管理費233円/㎡　修繕積立金93円/㎡
あっちこっちでいい加減なウソ垂れ流すのやめろよ。
あと、国交省のガイドラインな、お前理解できてないぞ。
教えといたる。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[957: 匿名さん]

エルザタワー修繕は住民の方が結束し、中心の方が本当に骨を折って努力された結果だとなにかで読みました。

管理会社に任せっぱなしではなく、住む側の意識の高さが大切なのかもしれませんね。

[958: 匿名さん]

>>956 匿名さん
見誤ってたわ
http://suumo.jp/library/tf_11/sc_11203/to_0001766894/
だが、どっちにしろ大京アステージの管理費がくそ高いだろｗｗｗ

[959: 匿名さん]

>>956 匿名さん
＞国交省のガイドラインな、お前理解できてないぞ。
教えといたる。

低偏差値のお前より理解できてると思うわー＾＾

[960: 匿名さん]

>>959 匿名さん
それはない(爆)

[961: 匿名さん]

>>959 匿名さん　
ガイドラインには修繕積立金は下の表のとおり
平均値は200円/㎡程度とあるが、

・ライオンズ加古町は　　 87円/㎡
・hitoto広島The towerは　100円/㎡

と安い。
これは段階積立方式を均等積立方式で算定し直しているとしても尚も安い設定です。
さて、どうしてでしょうか？

ワカル？
これ応えれたら理解してると認めたるわ。




※53階を【20階以上】の枠の中に入れるのは全くナンセンス。

[962: 匿名さん]

>>961 匿名さん
国土交通省が回数が与える影響は20階も53階も同じと判断してるんだけどね。それをナンセンスと言われてもね。

[963: 匿名さん]

日本語の意味がわかりませんｗ
さすが低偏差値ｗｗｗ
段階積立方式と均等積立方式の出てくる順が逆ならまだ言いたいことは理解できる

＞これは段階積立方式を均等積立方式で算定し直しているとしても尚も安い設定です。
さて、どうしてでしょうか？

ワカル？
これ応えれたら理解してると認めたるわ。

[964: 匿名さん]

分からんのを上げ足とってごまかしてるようにしか見えんわ。

[965: 匿名さん]

>>961 匿名さん
ガイドラインを理解してる人なら段階積立方式を均等積立方式で算定し直しているのは国交省ということを知ってますので
＞これは(国交省が)段階積立方式を均等積立方式で算定し直しているとしても尚も安い設定です。
のカッコ内を省略しているのは理解できます。
意味が分からないとか逆だとかいうのはガイドラインを理解してないからでしょうね。

因みに私はすぐ理解できましたよ。

>>962 匿名さん　
＞国土交通省が“回数”が与える影響は20階も53階も同じ
そんなことはガイドラインには書いてません。
20階以上の14物件がどのマンションかは国交省は公表してません。
その理屈なら100階建てでも20階以上の括りに入るということなのかね。
国交省に聞いてみな。

[966: 匿名さん]

＞国土交通省が“回数”が与える影響は20階も53階も同じ
そんなことはガイドラインには書いてません。

20階も53階が違うとは一切書いてないよなｗ
その上で同じカテゴリーにしている訳だから同じ扱いということ

[967: 匿名さん]

＞意味が分からないとか逆だとかいうのはガイドラインを理解してないからでしょうね。

何言ってるの？ｗ
二つ問題出すからYESNOで答えろ

1.hitotoと加古町の修繕費は段階積立方式である

2.段階積立方式と均等積立方式を比較した場合、入居初年度の修繕費は段階積立方式の方が安い

[968: 匿名さん]

ガイドラインを盾にとって主張したいんなら、事前にガイドライン熟知するのが当然だわな。
ただ>>963は相手がガイドラインを理解している前提で質問したのがそもそもの間違い。
基礎知識のない相手に専門的に質問しても話が通じなかったということだろ。

[969: マンション検討中さん]

なんか、話が変な方向へ行ってるな。

[970: 匿名さん]

968です。968の>>963は>>961の間違いです。

[971: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[972: マンション検討中さん]

国交省が出しているガイドラインはあくまで目安でしょ。
じゃあ、目安通りに管理組合が積立してたら、国交省が大規模修繕工事を保証してくれるの?
そうじゃないよね。
タワマンの場合、ガイドライン通りの修繕積立金でも不足する恐れがあることを専門家が危惧しているんです。

エレベーターも高速で上昇する高性能のものが必要。
各住戸に給水するポンプも高層階へ汲み上げるには高性能のものが必要。
外壁についても、タワマンはそもそも足場を組むことができない。屋上からぶら下げるゴンドラなどでの作業となるが、ゴンドラは小さくて作業効率が悪いうえに、高層部を中心に風、雨などの気象条件の影響を受けやすく、通常のマンションの工事に比べ工期が3倍以上かかるともいわれている。
その結果、工事費は本格的な修繕ともなれば通常のマンションの数倍もかかる恐れがあると言われている。
これらに専門家が警鐘を鳴らしてくれているわけ。

修繕費は必然として高額となる。

[973: 匿名さん]

>>972 マンション検討中さん
大規模修繕を終えたエルザタワーの修繕費が国交省ガイドラインの半額以下であることを踏まえて説明しないと説得力ないよ。
タワマンの工事費が割高なのは当たり前だけどそれを割る世帯数も多いから結果一世帯あたりの修繕費負担は小規模物件より割安になるのが現実でしょ。

[974: 匿名さん]

エルザタワーを例にとると
hitotoの修繕費は20年後も100円/平米を維持。一般物件は足元90円/平米が20年後には倍以上に値上がるわけだ

[975: 匿名さん]

>>959 匿名さん
まだですか？
お答え待ってますよー！

[976: 正義の味方]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[977: 匿名さん]

尋常じゃない値引きを打診されました。
そうとう不人気に焦ってるのでまだ下がると思います。

[978: 匿名さん]

スーパーが遠くてとにかく不便

[979: 匿名さん]

>>977 匿名さん
何タイプの部屋をいくらでの金額提示されましたか？
予算内に入れば購入も視野に入れていますので、よろしければ教えていただきませんか？

[980: 匿名さん]

タワマンの歴史は浅いけど、高層ビルはかなり昔からある。
それらが採算取って運営されてるのだから、タワマンもできるはず。
大規模修繕自体、これからは見直しが必要だね。
業界を儲けさせるものでしかない。
適度な修繕をしていれば、極端な大規模修繕は必要ない。

[981: 匿名さん]

小規模よりタワマンの方が修繕費負担が軽いというのが業界のトレンド。プールや温泉みたいな金のかかる共用設備があれば別だが。

[982: 匿名さん]

あと何年売れ残るのだろうか？

[983: 匿名さん]

>>980 匿名さん

高層ビルでもオフィスビルだとNo.980さんの言うとおりです。企業は倒産しない限り永遠に収益を生み、修繕費や管理費の支払が可能だからです。

ところが、個人の場合どうでしょうか。いつかは定年になり年金生活になりますよね。収入は激減する。
ところが、殆どのマンションで修繕積立金は逆に増える。
払えない人が出てもおかしくない。って言うか既に一部で問題化している。
修繕に反対する人が出て修繕自体が先送りされる。→マンション価値が下がる。
これが問題だと思いますよ。特にタワマンは居住人口が多く意見の集約が難しいことも一因かも知れません。

[984: 匿名さん]

>>977 匿名さん
ちなみにどのタイプの部屋で打診されたのですか？大幅ということはやはり高額なタイプの部屋なのでしょうか？ざっくりでも良いので教えて頂けるとありがたいです。

[985: 匿名さん]

10年以内に完売すれば御の字だと思ってます。

[986: 匿名さん]

>>977 匿名さん
投稿するんであれば自分の発言に責任を持ちましょう。好き勝手言って質問にはスルーですか？
このやりとり何回も見ましたよ。

[987: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]