ライオンズ広島加古町ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ライオンズ広島加古町についての情報を希望しています。

リバーフロントからの眺めはいかがでしょうか。室内の設備や雰囲気も気になっています。
周辺の治安や環境、利便性についてもいろいろ知りたいです。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MM141007/index.html

所在地：広島県広島市中区加古町2番1（地番）、広島県広島市中区加古町2番以下未定（住居表示）
交通：広島電鉄宇品線 「市役所前」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.66平米～100.06平米
売主：大京　本店
施工会社：株式会社鴻池組　広島支店
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[701: 匿名さん]

清流ではありませんが、臭いがしないきれいな川だと思います
対岸は何がベストなんでしょうねえ

[702: 匿名さん]

>>700 名無しさん

川が汚い！
広島市民ににケンカ売ってますか？
どこのマンション営業か？

広島の人間ではないだろ！
東京から来たヒトトの営業マンか？

[703: 匿名さん]

>>700 名無しさん

最低だな！

[704: 匿名さん]

>>702 匿名さん
私広島生まれですが川汚くないですか、？少なくとも綺麗ではないでしょう。
冷静になって下さい。

[705: 匿名さん]

>>704: 匿名さん
広島の川には雁木が残っていて風情あるように思っていましたが、感じ方は人それぞれなんでしょうね
ゴミが溜まっていなかったり、魚釣りができるので私には十分きれいな川です

[706: 匿名さん]

この付近を散歩しましたがかなりの透明度がある川ですよ。野鳥が素敵でつい撮影しました。中心部に近いながら、デメリットであるお店が少ないぶん、かなり静かにゆったり過ごせる場所だなと感じました。

[707: 匿名さん]

決して汚くはないです

[708: 匿名さん]

今の時期はクルーズ船がおススメですよね

[709: 匿名さん]

綺麗とまで言わなくても汚くもないですね。
何故、ここのマンションが叩かれるのかは分かりませんが日当たりも決して悪くありません。

肯定する意見を言えば営業だとか言われそうですが
少し前まで、ここのマンションを検討してた人ですから、それなりに現地の調査もしました。

買わなかった理由はというか買えなかったと言えば良いでしょうか？ローンの関係で自分には合わなかっただけです。

[710: 匿名さん]

結構な数が売れ残ってるからある程度叩かれるのは仕方ないかも

[711: 匿名さん]

>>701 匿名さん
見学のときに対岸を撮ってます

[712: 匿名さん]

>>706 匿名さん
それ電線消してます？
こちらは建設中に撮った写真ですが。

[713: 散歩]

広島の自慢は、平和公園、宮島、カープ、そして６本の川です。
それが広島の誇りでもあるんですよ。
広島は川の町ですよ。

[714: 散歩]

あっ、カープ、勝ちましたよ！

[715: 匿名さん]

東北に向いているので特に中部屋は日が入らないと思います。

[716: 散歩]

>>715 匿名さん

？

[717: 匿名さん]

>>712 匿名さん
た、垂れ幕がｗ

[718: 匿名さん]

>>712 匿名さん
拡大してみてください。消してません。電線写ってますよー。

[719: 匿名さん]

2,3,4階くらいは電線が目の前ですね。危なくないですかね？感電とか。

[720: 匿名さん]

>>719 匿名さん

ヒトトさん、広島市民を敵にするのはもうやめなさい。

[721: 匿名さん]

>>720 匿名さん
ぎりぎりアウトっぽい発言ですが大丈夫ですか。

[722: 匿名さん]

いまどれくらい残ってる？40戸くらい？

[723: 匿名さん]

>>715 匿名さん

？

[724: マンション検討中さん]

>>715 匿名さん
東南ですか？

[725: 匿名さん]

道に沿っているとしたら微妙に北に向いているように見える

[726: 匿名さん]

写真は道に並行だからちょい北向きですね

[727: 匿名さん]

地図でよく見ると東向きでした。失礼。

[728: 匿名さん]

いろいろ言われていますが、結局は好きな物件を選べばいい。
ここは総戸数と値段で余っていますが、どことはいいませんが竣工前完売しても
今中古でなかなか売れてない物件もあります。できる前とできてから、中古になってからの評価が
必ずしも一致しないのは、広島のみならず他地域の物件を見ても明か。

この辺は近年パークハウス、ミッドマークス、そしてシティハウス、ライオンズとできましたが、
もうできません。というか商売にならないので作れないのです。
それをシティハウス、ライオンズの在庫自体が証明しています。
シティハウス、ライオンズが今後10年では最後の物件になるでしょう。

平和大通り沿いの家族向け物件はソシオの並びの３つで最後。
大手町、小町も今後できたとしても単身者向けじゃないと商売にならない。
そして近隣は今後ホテルしか計画がない。

太田川より西、じぞう通りより東、二号線より南は残念ながら資産価値はぐっと落ちます。
逆に安くしないと売れない。それは某タワーが証明している。

個人的に今後の動向が楽しみです。私はただの野次馬（一応検討者）ですが。

[729: 名無しさん]

＞今後10年では最後の物件になる

これは嘘。よく営業が客を焦らすために言う売り文句。需要があれば必ず物件はできる。加古町はシティとヒトトに客を取られて需要がないだけ。

幹線道路に囲まれている割に交通の便が悪く、周りに店が少なく不便。とはいえ中区なので価格を下げれば売れる。

＞できる前とできてから、中古になってからの評価が 必ずしも一致しない

基本一致すると思った方がいい。ここは適切価格が売価より下なので、買った瞬間に価格が落ちるから永住前提で買うべき。

[730: 匿名さん]

>>706 匿名さん
鳩の糞害対策で反射素材にしたのか？安っぽく見える

[731: 匿名さん]

こんなに残ってたらあと10年くらい売り続けてそう

[732: マンション検討中さん]

>>729 名無しさん

ここを検討する人はなんぼ安くても2号線より南を買わんでしょ。
シティと潰しあったというのが正確なところでは？

[733: 匿名さん]

>>732 マンション検討中さん

そうですね、２号線沿いのマンションは、アスファルト、タイヤゴムの粉じん、騒音、凄いですから。

[734: 通りがかりさん]

>>729 名無しさん
ここは適切価格が売価より下とありますが、適切価格とはいくらくらいなのでしょうか？この近辺で今売りに出されてるものがシティハウスとライオンズくらいなので、比較できるものが無くて…教えていただけると幸いです。

[735: 口コミ知りたいさん]

>>733 匿名さん
ここってhitotoより2号線に近いし、北側も通行量が多い平和大通りだから粉塵はある程度仕方ないのかな

[736: 匿名さん]

>>734 通りがかりさん
売れる価格が適正価格です。適正価格より高いから大量に売れ残るのです。私ならあと1000万円くらい下がれば買いますね。

[737: 通りがかりさん]

>>736 匿名さん
返信ありがとうございます。こちらのマンションは多くの部屋があり、部屋によってはかなりの価格差があると思うのですが、どの部屋に対して1000万円下がればと言われているのでしょうか？
http://lions-mansion.jp/MM141007/plan.html
坪単価でいうと、いくらくらい適切とお考えでしょうか？

[738: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[739: 匿名さん]

>>735 口コミ知りたいさん
ライオンズさんと、2号線の間には１０近いマンションがありますよ。
そのマンションの住民の方が怒りますよ。

ヒトトは、2号線に接していますよ。

[740: 匿名さん]

いつか買いたいさんへ

リバーフレントの眺め最高ですよ。

ライオンズ加古町の公式ブログを見るといいですよ。

[741: マンション検討中さん]

>>736 匿名さん
文句いいながらなんだかんだ言って欲しいんじゃん…

[742: マンション掲示板さん]

綺麗ですね。

[743: マンション掲示板さん]

>>741 マンション検討中さん

はい、ライオンズ加古町欲しいです。

すいません。

１０階位を考えています。

[744: マンション掲示板さん]

>>743 マンション掲示板さん

もう、１０階前後は無いですよ。

[745: 匿名さん]

>>741 マンション検討中

出来れば、８５㎡は欲しいので。

なければ８０㎡以上でも。

[746: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[747: 匿名さん]

>>744 マンション掲示板さん
低層階は電線が見苦しいですからね

[748: 通りがかりさん]

買いました。

[749: 匿名さん]

>>746 匿名さん

ヒトトさんひまですか？

[750: 匿名さん]

元安川こんなに曲がってました？大◯得意の魚眼レンズですか？ｗ