ライオンズ広島加古町ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ライオンズ広島加古町についての情報を希望しています。

リバーフロントからの眺めはいかがでしょうか。室内の設備や雰囲気も気になっています。
周辺の治安や環境、利便性についてもいろいろ知りたいです。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MM141007/index.html

所在地：広島県広島市中区加古町2番1（地番）、広島県広島市中区加古町2番以下未定（住居表示）
交通：広島電鉄宇品線 「市役所前」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.66平米～100.06平米
売主：大京　本店
施工会社：株式会社鴻池組　広島支店
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[653: 匿名さん]

[No.639～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[654: 匿名さん]

だいぶ荒れてるので、真剣に検討しましょう。
周囲の交通機関、お店について整理。
距離はお店なら敷地ではなく実際の入り口まで行く距離として測った。
路面電車の6、8号線（舟入を通る路線）など、一部割愛

①加古町　中心部方面（広島バス） 160m
②平和記念公園　己斐方面（広島バス）　420m
③市役所前　中心部方面バス停 510m
④市役所前　東雲・バイパス方面バス停　530m
⑤市役所前電停　470m

Aやまぐち　680m
Bウォンツ（建設中）　500m
Cセブンイレブン100m
Dバッケンモーツアルト160m
Eペコ　230m
Fママチェーンおがさわら480m
Gリトルマーメイド440m
Hモラドール620m

お店については正直不便。アーバス千田が付近にあるガーデンガーデン、hitoto、フローレンスに完敗。


一方で交通機関については路面電車を含め多方面にアクセス可能。
中心部、広島駅方面のアクセスは潤沢で、子持ちの家庭は有名私立、国立の学校へのアクセスについても
念頭にいれて検討すべき。

①：女学院（八丁堀から歩き）、安田（紙屋町でアストラムに乗り換え）
②：清心（己斐まで１本）、広島学院（己斐で１回乗り換え）
③：女学院、安田（広電バス6で京口門、白島九軒町まで一本）
④：広島学院、東雲（古江、東雲まで一本）
⑤：修道、広大付属（一本）

ただ④⑤は信号の待ち時間が結構長いのがネック（最長２分）。

[655: 匿名さん]

①②の時刻表

[656: 匿名さん]

③④の時刻表

[657: 匿名さん]

④⑤は自分で不便と言われてるので①②③について

①：女学院（八丁堀から歩かなければならない）、安田（紙屋町でアストラムに乗り換えなければならない）

②：清心（己斐から歩き）、広島学院（己斐で１回乗り換えなければならない） 、かつ②は通勤時間帯にはバス停に行列が出来乗れないバスも多数、異常に混む平和大通り路線

③：女学院、安田（広電バス6で京口門、白島九軒町まで一本） 、そもそもバス停が遠い

対して便利ではなくなぜアピールできるのか不明

[658: 匿名さん]

③④の路線はフローレンスやガーデンやhitotoの方が近くないか？

[659: 匿名さん]

結局、中心部の好立地なのに
スーパーとか広電とかが微妙に遠い、
空白地帯の真ん中にあるんだよね。
車を使うには機械式で不便だし。

[660: マンション掲示板さん]

この人ヒトト荒らしてる人だね。画像の作画方法が同じ。グランテラスはあげてるから誰かは想像つくけど。

[661: 匿名さん]

>>660: マンション掲示板さん

hitotoに投稿しましたが、見れば荒らす意図がないのはわかると思います。
実際自分も図を作ってhitotoが便利と思いましたので。

[662: マンション掲示板さん]

それは失礼。ここはヒトトが出来て中途半端になってしまいましたよね。利便性はヒトトの方が良く、価格はあちらが安い。値段を下げるなりして完売しないといつまでもダラダラと売れ残ると思いますがね。

[663: 匿名さん]

>>662 マンション掲示板さん
私は野次馬で分析が好きなだけです。
hitotoは素晴らしいと思います。

加古町もいい物件と思いますが、高級志向の客をシティハウスにとられて苦しい立場ですね。

[664: 匿名さん]

>>657 匿名さん
反論になってなくない？
代替地を示さんと。
クラース紙屋町なら確かに勝ってるけど、ヒトトは修道付属以外は通うの不便よね。

[665: マンション検討中さん]

ヒトトを持ち上げたいのは分かるけど笑、近くのセブンも移転しないことが分かりました。嘘ばかりの情報をあげて楽しいのだろうか。

[666: 検討社]

>>660 マンション掲示板さん

結局、マンション掲示板さんと匿名さんは、hitotoの営業の方ということでいいんですか？

[667: マンション検討中さん]

>>657 匿名さん

信号待ちしたら不便とか、
たかだか数100メートル歩くから便利じゃないとか、
やや理論が破綻しとりますな。

[668: 匿名]

666さん、正解です。

[669: 匿名]

>>654 匿名さん

654さんの地図は役にたちましたが、距離が倍になってますよ。
全て半分の距離ですね。

嘘はやめましょう。

[670: 匿名さん]

>>669: 匿名さん
>>654さんの距離は、Cセブンイレブンが南側の出口から出たら20m、以外は正しいと思います

[675: 匿名さん]

[No.671から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[676: 匿名さん]

セブンイレブンはメイン道路側からしか入れなかった記憶があるので、建物から入口までの距離ということで100mにしました。裏口ができてたらごめんなさい。

[677: マンション検討中さん]

東南と書いていますが、かなり東よりな感じがしますが実際の日当たりはどうですか？
リバーサイドの方のお部屋は午後には日が当たらなくなりますか？
失礼かとおもいますが、よろしければ教えてください。

[679: 匿名さん]

都内タワーから引っ越しましたが、広島のリバーサイド東向きなら、タワーマンション北向きの方が明るいと思います

[684: 匿名さん]

[NO.678～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[685: 匿名さん]

>>679 匿名さん

タワーマンション？
北側は、2号線ですか？

[686: 匿名さん]

いいえ、南側に2号線、北側に平和大通り、東側に54号線、西側に吉島通りと交通量の多い道路に四方を囲まれた騒がしいエリアです。周りにお店はないですが。

[687: 匿名さん]

>>679 匿名さん
北向の部屋は一生涯日が入りませんよ。
日中も電気付けてないと生活できませんよ。
広島の人は北向と西向きのマンションは買いませんよ。
広島の人は東側か南側しか住む気がしませんよ。

[688: 匿名さん]

>>686 匿名さん

北側に2号線！

[689: 匿名さん]

>>688 匿名さん

タワーマンションは、北側に2号線では？

[690: 匿名さん]

>>686 匿名さん

東側に５４号？
牛田ですか？

[692: 匿名さん]

都内湾岸は北向きが結構人気なんですけどね。汚い川を見るのと夜景や緑の公園眺めるのはどちらが良いのかという話。

[693: 匿名さん]

>>691 名無しさん

営業？
何の営業ですか？
名無しさんはマンションの営業の方ですか？
営業の人って暇なんですか？

[694: 匿名さん]

>>686 匿名さん
いやこれは加古町の話でしょ

[695: 匿名さん]

>>694 匿名さん

お宅はマンションの営業マンですか？
どこのマンションの営業マンですか？

[696: 匿名さん]

>>692 匿名さん
東京都内は北向が人気なんですか？
南か東でしょう！

[697: 匿名さん]

このスレ池沼感満載

[698: 匿名さん]

>>696 匿名さん
湾岸の北向きは結構人気ですよ。安いし。

[699: 匿名さん]

>>698 匿名さん

安いね

[700: 名無しさん]

東向きは東向きで朝日が入るメリットはあるんだが、冬が寒くて南向きより劣るし、川の汚さと対岸が病院というのはマイナスだな

[701: 匿名さん]

清流ではありませんが、臭いがしないきれいな川だと思います
対岸は何がベストなんでしょうねえ

[702: 匿名さん]

>>700 名無しさん

川が汚い！
広島市民ににケンカ売ってますか？
どこのマンション営業か？

広島の人間ではないだろ！
東京から来たヒトトの営業マンか？

[703: 匿名さん]

>>700 名無しさん

最低だな！

[704: 匿名さん]

>>702 匿名さん
私広島生まれですが川汚くないですか、？少なくとも綺麗ではないでしょう。
冷静になって下さい。

[705: 匿名さん]

>>704: 匿名さん
広島の川には雁木が残っていて風情あるように思っていましたが、感じ方は人それぞれなんでしょうね
ゴミが溜まっていなかったり、魚釣りができるので私には十分きれいな川です

[706: 匿名さん]

この付近を散歩しましたがかなりの透明度がある川ですよ。野鳥が素敵でつい撮影しました。中心部に近いながら、デメリットであるお店が少ないぶん、かなり静かにゆったり過ごせる場所だなと感じました。

[707: 匿名さん]

決して汚くはないです

[708: 匿名さん]

今の時期はクルーズ船がおススメですよね

[709: 匿名さん]

綺麗とまで言わなくても汚くもないですね。
何故、ここのマンションが叩かれるのかは分かりませんが日当たりも決して悪くありません。

肯定する意見を言えば営業だとか言われそうですが
少し前まで、ここのマンションを検討してた人ですから、それなりに現地の調査もしました。

買わなかった理由はというか買えなかったと言えば良いでしょうか？ローンの関係で自分には合わなかっただけです。

[710: 匿名さん]

結構な数が売れ残ってるからある程度叩かれるのは仕方ないかも

[711: 匿名さん]

>>701 匿名さん
見学のときに対岸を撮ってます

[712: 匿名さん]

>>706 匿名さん
それ電線消してます？
こちらは建設中に撮った写真ですが。

[713: 散歩]

広島の自慢は、平和公園、宮島、カープ、そして６本の川です。
それが広島の誇りでもあるんですよ。
広島は川の町ですよ。

[714: 散歩]

あっ、カープ、勝ちましたよ！

[715: 匿名さん]

東北に向いているので特に中部屋は日が入らないと思います。

[716: 散歩]

>>715 匿名さん

？

[717: 匿名さん]

>>712 匿名さん
た、垂れ幕がｗ

[718: 匿名さん]

>>712 匿名さん
拡大してみてください。消してません。電線写ってますよー。

[719: 匿名さん]

2,3,4階くらいは電線が目の前ですね。危なくないですかね？感電とか。

[720: 匿名さん]

>>719 匿名さん

ヒトトさん、広島市民を敵にするのはもうやめなさい。

[721: 匿名さん]

>>720 匿名さん
ぎりぎりアウトっぽい発言ですが大丈夫ですか。

[722: 匿名さん]

いまどれくらい残ってる？40戸くらい？

[723: 匿名さん]

>>715 匿名さん

？

[724: マンション検討中さん]

>>715 匿名さん
東南ですか？

[725: 匿名さん]

道に沿っているとしたら微妙に北に向いているように見える

[726: 匿名さん]

写真は道に並行だからちょい北向きですね

[727: 匿名さん]

地図でよく見ると東向きでした。失礼。

[728: 匿名さん]

いろいろ言われていますが、結局は好きな物件を選べばいい。
ここは総戸数と値段で余っていますが、どことはいいませんが竣工前完売しても
今中古でなかなか売れてない物件もあります。できる前とできてから、中古になってからの評価が
必ずしも一致しないのは、広島のみならず他地域の物件を見ても明か。

この辺は近年パークハウス、ミッドマークス、そしてシティハウス、ライオンズとできましたが、
もうできません。というか商売にならないので作れないのです。
それをシティハウス、ライオンズの在庫自体が証明しています。
シティハウス、ライオンズが今後10年では最後の物件になるでしょう。

平和大通り沿いの家族向け物件はソシオの並びの３つで最後。
大手町、小町も今後できたとしても単身者向けじゃないと商売にならない。
そして近隣は今後ホテルしか計画がない。

太田川より西、じぞう通りより東、二号線より南は残念ながら資産価値はぐっと落ちます。
逆に安くしないと売れない。それは某タワーが証明している。

個人的に今後の動向が楽しみです。私はただの野次馬（一応検討者）ですが。

[729: 名無しさん]

＞今後10年では最後の物件になる

これは嘘。よく営業が客を焦らすために言う売り文句。需要があれば必ず物件はできる。加古町はシティとヒトトに客を取られて需要がないだけ。

幹線道路に囲まれている割に交通の便が悪く、周りに店が少なく不便。とはいえ中区なので価格を下げれば売れる。

＞できる前とできてから、中古になってからの評価が 必ずしも一致しない

基本一致すると思った方がいい。ここは適切価格が売価より下なので、買った瞬間に価格が落ちるから永住前提で買うべき。

[730: 匿名さん]

>>706 匿名さん
鳩の糞害対策で反射素材にしたのか？安っぽく見える

[731: 匿名さん]

こんなに残ってたらあと10年くらい売り続けてそう

[732: マンション検討中さん]

>>729 名無しさん

ここを検討する人はなんぼ安くても2号線より南を買わんでしょ。
シティと潰しあったというのが正確なところでは？

[733: 匿名さん]

>>732 マンション検討中さん

そうですね、２号線沿いのマンションは、アスファルト、タイヤゴムの粉じん、騒音、凄いですから。

[734: 通りがかりさん]

>>729 名無しさん
ここは適切価格が売価より下とありますが、適切価格とはいくらくらいなのでしょうか？この近辺で今売りに出されてるものがシティハウスとライオンズくらいなので、比較できるものが無くて…教えていただけると幸いです。

[735: 口コミ知りたいさん]

>>733 匿名さん
ここってhitotoより2号線に近いし、北側も通行量が多い平和大通りだから粉塵はある程度仕方ないのかな

[736: 匿名さん]

>>734 通りがかりさん
売れる価格が適正価格です。適正価格より高いから大量に売れ残るのです。私ならあと1000万円くらい下がれば買いますね。

[737: 通りがかりさん]

>>736 匿名さん
返信ありがとうございます。こちらのマンションは多くの部屋があり、部屋によってはかなりの価格差があると思うのですが、どの部屋に対して1000万円下がればと言われているのでしょうか？
http://lions-mansion.jp/MM141007/plan.html
坪単価でいうと、いくらくらい適切とお考えでしょうか？

[738: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[739: 匿名さん]

>>735 口コミ知りたいさん
ライオンズさんと、2号線の間には１０近いマンションがありますよ。
そのマンションの住民の方が怒りますよ。

ヒトトは、2号線に接していますよ。

[740: 匿名さん]

いつか買いたいさんへ

リバーフレントの眺め最高ですよ。

ライオンズ加古町の公式ブログを見るといいですよ。

[741: マンション検討中さん]

>>736 匿名さん
文句いいながらなんだかんだ言って欲しいんじゃん…

[742: マンション掲示板さん]

綺麗ですね。

[743: マンション掲示板さん]

>>741 マンション検討中さん

はい、ライオンズ加古町欲しいです。

すいません。

１０階位を考えています。

[744: マンション掲示板さん]

>>743 マンション掲示板さん

もう、１０階前後は無いですよ。

[745: 匿名さん]

>>741 マンション検討中

出来れば、８５㎡は欲しいので。

なければ８０㎡以上でも。

[746: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[747: 匿名さん]

>>744 マンション掲示板さん
低層階は電線が見苦しいですからね

[748: 通りがかりさん]

買いました。

[749: 匿名さん]

>>746 匿名さん

ヒトトさんひまですか？

[750: 匿名さん]

元安川こんなに曲がってました？大◯得意の魚眼レンズですか？ｗ

[751: 匿名さん]

>>733 匿名さん
北は平和大通り、南は2号線、東は54号線、西は吉島通りと広島を代表する通行量の幹線に囲まれてますので、アスファルト、タイヤゴムの粉じん、騒音、凄そうですね。

[752: 匿名さん]

>>742 マンション掲示板さん
この素敵な眺望を汚す変な建物が建つと思うと一市民としては心が痛い。