ライオンズ広島加古町ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ライオンズ広島加古町についての情報を希望しています。

リバーフロントからの眺めはいかがでしょうか。室内の設備や雰囲気も気になっています。
周辺の治安や環境、利便性についてもいろいろ知りたいです。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MM141007/index.html

所在地：広島県広島市中区加古町2番1（地番）、広島県広島市中区加古町2番以下未定（住居表示）
交通：広島電鉄宇品線 「市役所前」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.66平米～100.06平米
売主：大京　本店
施工会社：株式会社鴻池組　広島支店
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[320: 匿名さん]

この金額のマイホームでバスで買い物て！

[321: 悩んでます]

>>320 匿名さん
逆にどこならいいの？
名前をあげて。そこ買う。

[322: 評判気になるさん]

こんなところ住めるならタクシーで十分だね

[323: 名無しさん]

>>322 評判気になるさん

タクシーでスーパー行くの？
立地やな。

[324: 匿名さん]

不便やわ〜
売れ行きが全てを物語ってるわ〜

[325: 周辺住民さん]

洗濯物を干したときに、ベランダの透明ガラスがどう見えるのかと思っていましたが、
洗濯物はあまり目立たたないみたい。大丈夫みたいですね。

[326: マンション検討中さん]

半分以上売れてないから洗濯物は殆ど干されてないよ

[327: 匿名さん]

そこでまずはチラシに小さい字で書かれている「販売戸数」と「竣工日」をチェック。ずいぶん前に建ったのに、10戸も売れ残っているなら人気のないマンションということだ。駅から遠いとか、近くにラブホテルがあるなどのマイナス要因があるのかもしれない。
先日、マンション販売大手の大京、ダイア建設が完成在庫物件の一斉値下げを発表した。値下げ幅は1割くらいになるという。それを思えば、こちらから1割引きを言い出してもまったくおかしくない。いや、ダメもとで2割引きくらいの金額を提示してみよう。

[328: 匿名さん]

駐車場２万円なら月額維持費５万円。持ってるだけで年間60万プラス固定資産税30万で年間90万！

購入する人はローン以外の年間支出大変ですね。

[329: 匿名さん]

完成在庫申し込み殆ど無いww.❗️
大量在庫値引き決定❗️

[330: 匿名さん]

中部屋で月額３万円プラス駐車場代ですか？
そりゃhitotoもちょっと売れるわｗｗ

[331: 匿名さん]

>>330 匿名さん
涙目ですか？
でもオマエがhitoto関係者でも検討者でもないことはこれでよーく分かった。

ただの情弱オッサン確定。

[332: 匿名]

>>331 匿名さん
ヒトトに食われて大変ですね（笑）

[333: 匿名さん]

>>332 匿名
ホント状況なーんも知らないんですね。

[334: 匿名]

涙拭けよｗボロマン営業ｗｗｗｗｗ

[335: 匿名さん]

334 匿名
拭いても拭いても笑い涙が止まらんｗｗｗｗ

[336: 匿名]

>>335 匿名さん
お前のところ完成在庫大量だもんなｗｗｗｗｗｗ

[337: 匿名さん]

俺のところ？
は？
またピンボケですかぁ～？

[338: 匿名]

涙拭けよｗ

[339: 匿名]

ピボンボケも俺のパクリだし
言われて悔しかった？ｗｗｗｗｗｗｗ

[340: 匿名さん]

ハイ！自白。
勝利！
結局オマエhitotoの惨状なーんも知らないじゃん。

[341: 名無しさん]

今日も引っ越ししてましたね。
面倒な発言するのは止めましょうよ。
本気で考えてる人は検討できません。

[342: 匿名さん]

>>340 匿名さん
m9(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰ

[343: 匿名さん]

>>339 匿名
＞ピボンボケも俺のパクリだし

“ピボンボケ”？
初めておもろいこと言うたの。

俺が悪かった。

オマエはピンボケじゃない。

“ピボンボケ”

ｗｗｗｗ

[344: 匿名]

>>343 匿名さん
(　´Д｀)なにか？

[345: 匿名さん]

リアクションがいま一つ。

[346: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[347: マンション検討中さん]

327さん
1割値下げって、10年前の情報ですね。

[348: 匿名]

これだけ売れ残ってたら3割引いても完売ビミョーだもんなｗｗ

[349: マンション検討中さん]

入居開始したのに電気が全然ついてないね

[350: 匿名さん]

大京 完成物件なら値引きの余地あり
　大京といえば、ライオンズマンションです。在庫の割合が増えているのは分譲売上高が低迷しているからです。全国的に比較的まんべんなく展開しているので、首都圏の契約率の低迷の影響を受けにくいのですが、底だまりになっている売れ残り物件がなかなか販売できずにいる状態ですね。完成物件に絞って値引き交渉すれば成功率は高めだと思います。

[351: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[352: 匿名さん]

周辺に事故物件がないか確認しましたがここは大丈夫でした。

[355: 匿名さん]

[No.353～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[356: 匿名さん]

hitoto荒らしてた段原在住の大凶営業はここも売ってますか？

[357: マンション検討中]

整備された川いの三方角地、中心部から徒歩圏内、
そのわりにはゴミゴミしてないという点では魅力があります。
子供向きでないかというと図書館が目の前で公園も近いのでまあ悪くはない。

交通機関は本数の多い吉島線のバス停が至近距離なので、
同じくリバーサイドの京橋川よりは便利がよさそう。
まあこの吉島線が通勤時間帯やアステールのイベントがある日とかだと大混雑するんですが。
市役所前がつかえれば便利ですが遠いので、
使おうと思えば使えるくらいの感覚でいたほうがよいです。

ネックは多くの方がご指摘のように買い物ですよね。
コンビニがすぐそこなので急場はしのげるとして、
スーパードラッグストアは近くにないので、住むなら自分なりに工夫するしかない。
やまぐちママチェーンに挟まれてるのである意味レアな立地ではありますが。

そこを差し引いても住みたいと思うか、というとこだと思います。

[358: 匿名さん]

皆立地が悪いと思っているから大量に完成在庫を抱えている
タクシー代払っても元が取れるくらい値引きしないと完売は厳しそう

[359: 匿名さん]

角部屋低層階が外から丸見えでない？

[360: 匿名さん]

最近のスーパーはネット注文で宅配してくれるから、買い物はそれほど困らないはず。
設備も外観も良いし普通に良いマンションだと思うよ。

ただ、市役所方面から見ると目の前が太鼓橋のせいか実物よりかなり低く見える。
最初見た時は10階建てくらいかと思った。

[361: 匿名さん]

逆にネット注文使わないと不便なマンションということなんだよね。太鼓橋からの視線を遮るためにベランダを反射率の高いガラスにしてるけどそれが安っぽく見える。店がないことを除けば周辺環境は悪くないけど人気があるとも言えない場所だから売れ残りが多くなっている。

[362: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[363: 匿名さん]

目の前の橋の坂急だな

[364: マンション検討中]

自分が知る限り5000万以上の部屋がだいぶ残っています。
最上階の一番高い部屋はほぼ売れていますが。
もっと戸数が少なければ完売してたかもしれません。

立地や建物の魅力というよりは、比較的中心に近いところに
これだけの戸数をかかえた高級マンションが
広島という土地にはオーバースペックだったのではないかと思います。

[365: マンション検討中さん]

売れ残り激しいなｗ

[366: 匿名さん]

最近急にまた売れてるようですね。

[367: マンション検討中さん]

いよいよ大幅値引きか？
ここはまてばまだまだ下がるぞ

[368: 匿名さん]

物としては悪くないからね。安ければ完売は容易でしょ。

[369: 匿名さん]

不便な立地だからあと2千万円くらい値引けば完売するかな

[370: 匿名さん]

セールスの人が今年中に売切れればとかいってたような
そんなあせってないんじゃないでしょうか
でも値引きは期待しちゃいますね

[371: 匿名さん]

今年中？こんなに残ってるのに？甘い甘い

[372: マンション検討中さん]

この前、営業さんがやっと50きったって言ってた

[375: 名無しさん]

[NO.373～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[376: 匿名さん]

ガラスの手摺りは洗濯物が目立ちますね。
入っているところと、空いているところがよくわかります。

ちょっと規模がでかかったので苦戦しているような気がします。

[377: 匿名さん]

そうですか？
どこから見て、そう思うのかは分かりませんが私は目立たないと思いました。

[378: 匿名さん]

どこから見ても丸見えだが
市営住宅感が出てる

[379: 名無しさん]

市営住宅(笑)住んでたのかよ？
そこまでひどくないでしょ(笑)

[380: 匿名さん]

加古町は景観はよさそうでも、なにかと不便そうな立地なので検討外でしたが
洗濯物に関していえば、主に浴室乾燥で外干ししないお宅も多いのではないでしょうか

[381: 匿名さん]

いわゆる文教地区だから、買い物が多少不便なのは当たり前じゃない？
閑静でゆとりのある周辺環境と中心地に徒歩通勤できる立地が売りだと思うよ
私がここの住人なら路面電車なんか乗らないな。駅にはタクシーで行く

[382: マンション検討中さん]

普通のスーパーに近いエリア希望であれば、三菱の舟入とかプレミストの相生通り、天満町のリーベンあたりの物件がお似合いだと思いますが・・・・・・・・

[383: 匿名さん]

加古町が文教地区？初めて聞いたけど。
ライブのたびにファンキーな若者が集まるエリアじゃないの。

[384: 匿名さん]

この地区は古く江戸時代は武家屋敷が連なっていた。戦前は県庁がこの地区にあり、
今で言うと幟町といったところ。
相続で不動産を持ってる昔からの住民は資産家が多いよ。そして有名私立への進学率も高い。
中学校は吉島だけど、ここの学区の中島小学校出身の子が各クラスの上位を独占している。

[385: 匿名さん]

>>384
確かに幟町はイメージ近いね。周辺で最近分譲された物件も
ミッドマークス、シティハウスなど高級物件ばかり。
何故か叩かれてるが、モノの価値がわからないか貧乏人の僻みにしか見えないな。

[386: 匿名さん]

上に同じく。

[387: 名無しさん]

上に同じく。

[388: 匿名さん]

現地に行ったらわかるけど高級感はまるでないよ。中島小も学力中位クラスだし。全てが中途半端なエリア。

[389: 匿名さん]

なるほど！
>>388により、
>>385が立証されました！

[390: 匿名さん]

とはいえ竣工在庫を50戸以上抱える大惨事不人気物件だけどなｗ

[391: 匿名さん]

と、広島マンション史上最高の完成在庫300戸確定マンションのシンパが言ってます。

[392: 匿名さん]

>>391 匿名さん
ウケる！それ正解！

[393: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[394: 匿名さん]

ここは日本銀行の寮があったところ。東向きのリバーサイドで日陰の心配なし。
また、アステールプラザには図書館も併設。旧厚生年金会館もあり、
専業主婦の方が施設内のカフェでくつろいでいる。
中電病院も程良い位置にあるし、川沿いの遊歩道も整備済。
これだけ税金使って施設が充実した地域は全国探してもそうはないよ。
ただ値段が強気なため、売れてないだけで欲しい人は一杯いる。

[395: 匿名さん]

売れてないという投稿をみますが、在庫は50もないですよ。30未満と聞いたのは噂ですか？

[396: 匿名さん]

＞東向きのリバーサイドで日陰の心配なし。

午後から陽が当たらず、特に川沿いの風が強くなる冬は寒い

＞また、アステールプラザには図書館も併設。旧厚生年金会館もあり、 専業主婦の方が施設内のカフェでくつろいでいる。

ホール等の施設が複数あるため、イベントがあると煩い。また、オフィスや民家が少ないため、周囲にスーパーや店がなく不便。

＞中電病院も程良い位置にあるし、川沿いの遊歩道も整備済。

川向かいに病院があり遮るものが何もないため、夜毎救急車が煩い。

＞これだけ税金使って施設が充実した地域は全国探してもそうはないよ。
ただ値段が強気なため、売れてないだけで欲しい人は一杯いる。

以上から、マンション立地としては微妙であるにもかかわらず高価格を設定したため、竣工在庫が50戸もある大惨事となった。

[397: 匿名さん]

>>396 匿名さん

あなたは貶すことしか知らないの?

まず午後から日があたらない?
現地確認をして下さい。また気温が氷点下でも川の水は冬場でも５℃程度まてしか下がらない。
逆に暖かいんだよ。(笑)
広島県でも島嶼部(江田島とか倉橋島)は海風が当たっても広島より気温高いでしょ。

ホールでイベントがあってもいいじゃない。チケット買って観覧したら(笑)

中電病院への救急車がうるさい????
夜間に中電病院に救急車が何台来るか調べたの?
全然じゃないけど、この周辺だと土谷・舟入市民・シムラのほうが余程救急車は多いよ。
むしろ消防署周辺や国道２号線沿線のほうが音が響くと思うよ。
救急車がうるさいなんて、あんたは非国民か。

[398: 匿名さん]

＞あなたは貶すことしか知らないの?

メリットとデメリットは対ですので事実とともに述べただけです。

＞まず午後から日があたらない? 現地確認をして下さい。

東向きなら午後から室内に日が当たらないのは常識では。現地確認する必要がありますか？

＞また気温が氷点下でも川の水は冬場でも５℃程度まてしか下がらない。
逆に暖かいんだよ。(笑)

冬の河川敷を暖かいと言って歩いている人を見たことがありません。遮るものがなく風が強いので寒いです。

＞広島県でも島嶼部(江田島とか倉橋島)は海風が当たっても広島より気温高いでしょ。

海と川を混同してますね。

＞ホールでイベントがあってもいいじゃない。チケット買って観覧したら(笑)

ホールイベントが好きな人なら最高の立地でしょう。

＞中電病院への救急車がうるさい????
夜間に中電病院に救急車が何台来るか調べたの? 全然じゃないけど、この周辺だと土谷・舟入市民・シムラのほうが余程救急車は多いよ。

逆に各病院に何台くるか調べましたか？
対岸に救急車が来る病院があれば煩いのは当たり前では。

＞むしろ消防署周辺や国道２号線沿線のほうが音が響くと思うよ。

個人の根拠ない推察なので言うことはありません。消防署周辺がより煩いのは賛成します。

＞救急車がうるさいなんて、あんたは非国民か。

逆に至近距離に救急車がいてうるさいと感じない人はほとんど居ないのでは。そこまでいうなら、あなたが消防署横のマンションを買われてはどうでしょうか。

[399: 匿名さん]

中電病院への緊急車両こんなとこ通るっけ

[400: マンション検討中さん]

あそこあんまり救急車こないんじゃない？

[401: 匿名さん]

>>398

あのね、病院には色々な種類があって救急車が搬送する病院は救急指定病院なの。
それに中電病院は入っていないの。広島県や広島市のホームページでも見て。
だから、かかりつけ病院として中電病院に罹っている人だったら、ひょっとして夜間に救急車が来るかもね。
でもここは夜間に救急車来ないんだよ。

現地確認はする必要あるんだなぁ。あなたは現地を見ずにレスしているって自分で白状してるじゃない。
昼以降、このマンションに太陽が当たっていなかった? 南側に窓がないタイプは当たらないのは当たり前。そんなん、ここに限ったことじゃないよ。

海も川も水温という意味では同じ。ちなみに、ここらへんの川は海水が来ている。秋以降だったら、ハゼが釣れる。

[402: 匿名さん]

指定病院じゃないからね
一応入り口は北西だけど

妄想だけで難癖つけるにしても御粗末すぎやしないか

[403: 匿名さん]

＜これまでの結論＞
・マンション自体は日陰にならないがリビングは東向きのため午後は部屋に日が入らない
・周囲にスーパーや店舗が少なく不便
・ホールイベント時には煩いがホールイベント好きには最高の立地
・中電病院は救急指定病院ではなく救急車の来院頻度は低い（但し救急車は来る）
・竣工在庫多数の大惨事物件

＜結論が出ていない点＞
川沿いは冬風が強くて寒い⇔川は海水温と同じで暖かいため冬は逆に川沿いの方が暖かい

[404: 匿名さん]

これは無視しよう！

[405: 名無しさん]

仕事で、いつも昼から夕方にかけて、付近を通りますが普通に陽当たり良いですよ。十分じゃないでしょうか？

ここを購入された方は何かしら条件が整った方たちでしょうから他人が、どうこう言う必要ないと思います。

肯定、否定は検討する方たちには参考になるかも知れませんが、ここは病院スレッドではないですよ。

[406: 匿名さん]

>>404 匿名さん
賛成！

[407: 検討板ユーザーさん]

海の方が川より水の量が多いです。
水は冷えにくく温まりにくいですので、
水の多い海の方が冷えにくいのですよ。
海の方が川より深さもありますしね。
ほかにも、暖流が流れている地域の沿岸は、
南から暖かい海水が運ばれてきていますので、
余計暖かくなります。

[408: 検討板ユーザーさん]

川沿いは冬は確実に寒いです。東側の眺望は保証されていますが陽当たりとは別ですね。

川沿いの土地のメリット
①川には建物が建たないので日当たりがいい。
②視線の抜けができ、景色がよくなる。青空がきれいに見える。
③水辺の風の通り道となり夏涼しい。

川沿いの土地のデメリット
①水辺の近くは地盤が弱い場合がある。
②土手がすぐ近くだと虫が比較的多い。
③風当たりが強い。
④河川氾濫のリスクがゼロではない。

[409: 匿名さん]

＞川沿いの土地のデメリット
＞ ①水辺の近くは地盤が弱い場合がある。
支持層まで杭を打ち込んでいるので表層地盤は関係ない
＞ ②土手がすぐ近くだと虫が比較的多い。
実際は殊更この地が虫が多いという事実はない
＞ ③風当たりが強い。
＝風通しが良い。→虫が滞留しにくい。
＞ ④河川氾濫のリスクがゼロではない。
どこでもいっしょ。
また、ゼロではないという表現は信用に値しない。
＜例＞
「地球が宇宙人に侵略される可能性はゼロではない」など。


あれれれーーーー？
デメリット無くなっちゃいました(笑)

[410: 通りがかりさん]

まあ売れてないけどね。それが全て。

[411: 匿名さん]

一番近いスーパーが徒歩10分でしかも小さなおかず工房というのが厳しい。

[412: 名無しさん]

川の話するならリバーサイドスレに行ってくれ！

[413: 匿名さん]

ここは徒歩15分まで広げてもまともなスーパーなくないか

[414: 名無しさん]

頭悪い人多いですよね。
直ぐに釣られる。検討板なのに何ら関係ない話で盛りあがる。ここを検討してるのですが、もう少し地域の情報や利便性など、教えて貰いたいものです。

もちろんデメリットなど、あると思いますが何回も現地に足を運んでるので、ある程度は把握してるつもりです。

購入検討されてない方は去って貰ってもよろしいですか？
また、対して知りもしないのに知ってるかのような理屈も要りません。

[415: 匿名さん]

買うならもっと待った方がいいと思います。完成在庫50戸ならかなりの値引きが期待できます。いま買うと後から後悔しそうです。

[416: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[417: 匿名さん]

必死で堕としている人がいますが、論破＆空振りばっかりですねｗ

こういう人はどこの市営住宅がご実家なんでしょうか？

[418: 匿名さん]

徒歩3分くらいの土谷病院は夜でも救急車が数多くくるよ

[419: 匿名さん]

自分が緊急の時は良いですね！