ライオンズ広島加古町ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ライオンズ広島加古町についての情報を希望しています。

リバーフロントからの眺めはいかがでしょうか。室内の設備や雰囲気も気になっています。
周辺の治安や環境、利便性についてもいろいろ知りたいです。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MM141007/index.html

所在地：広島県広島市中区加古町2番1（地番）、広島県広島市中区加古町2番以下未定（住居表示）
交通：広島電鉄宇品線 「市役所前」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.66平米～100.06平米
売主：大京　本店
施工会社：株式会社鴻池組　広島支店
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2746: 匿名さん]

>>2745 匿名さん
大ウソこいたこときちんと謝れよ。
小学生でもきちんと謝れるぞ。

[2747: 匿名さん]

機械式駐車場があることで、修繕費高騰を懸念していると営業の方に伝えたところ、駐車場の賃料で賄いますと言われました。安心していたのでのですが、本当ですか？

[2748: 匿名さん]

>>2747 匿名さん
賄えるなら一時金160万円の徴収などはないわけで国土交通の資料では修繕積み立て金がプラス30円/m2月くらい必要な計算になっていたはず。しかも駐車場利用者だけではなく全戸

[2749: 匿名さん]

>>2747 匿名さん
駐車場の賃料は修繕積立金ではなく管理費になってない？営業はその場しのぎで売れればOKだからしっかり確認した方がいいよ。機械式駐車場の修繕費が高いのは常識。

[2750: 匿名さん]

ご返信ありがとうございます。
賃料が管理費になっているとしたら、毎月徴収されている管理費＋駐車場収入の使途はどうなっているのでしょうか。結構な額になりますよね。特に毎月のランニングコストがかかるものは物件内には見当たらないように思いますが。
管理費の使途内訳って確認できるものですか？

[2751: 匿名さん]

営業にはしっかり確認したつもりでしたが、私がはぐらかされただけですかね。。
hitotoの管理費が高いのは納得ですが、ここがhitotoとあまり変わらない金額なのが腑に落ちないんですよねー。

[2752: マンション掲示板さん]

機械式のマンションなんてごまんとあるのに、
どーでもええことを延々と‥

[2753: 匿名さん]

タワマンの特殊エレベーターの交換費用の方が心配だろうね。機械駐車なんて今や日本中のどこのマンションにだって珍しくない。

[2754: 匿名さん]

>>2751 匿名さん
大京のバックマージンが厚いのは有名ですから。スーモで調べればすぐにわかるけど管理費修繕費ともに高いよ。hitotoは内廊下や共用設備、各階ゴミ捨てなんかで管理費高いのは納得だけど、バックマージンで高いのは納得感が低いよね。

[2755: 匿名さん]

こりゃ年度内完売なんて到底無理だな

[2756: 匿名さん]

また広告入ってましたがまったく売れてない
ていうか不便立地なのに駐車場がなくてまったく惹かれない

[2757: 匿名さん]

垂れ幕とのぼりはまだまだかかりそうです

[2759: 匿名さん]

[No.2758と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2760: 匿名さん]

押しの強さと実は市場価値ゼロの環境謳い文句につられて買いましたが失敗でした。人気のhitotoにしておけばよかったと後悔！

[2761: 匿名さん]

大量売れ残りのまま中古入り

[2762: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2763: マンション検討中さん]

>>2760 匿名さん

どんな点が後悔されてるのですか？
検討しております。

[2764: 匿名さん]

こちらのマンションの最寄駅はランク外でした。資産価値下落エリアのようです。

1位 日赤病院前 136.6%
2位 土橋 112.9%
3位 五日市 110.1%
4位 宇品4丁目 108.0%
5位 楽々園 107.7%
6位 古江 107.1%
7位 広島駅 105.2%
8位 七軒茶屋 100.7%
9位 阿品 99.6%
10位 福山駅 99.2%

[2765: 匿名さん]

>>2760 匿名さん
ちょっと聞いてよろしいでしょうか？私もここの高層階の方に住んでますが、上の階の人の子供の走る音か、もしくはずっと走ってる事があるので、大型犬が走ってかって思うくらいの音です。毎日です。もう頭が痛いですが、言いたいけど言えません。上の階の人の音は響きませんか？

[2766: 匿名さん]

>>2765 匿名さん
二重床のせいか防音最悪ですよね。
あまりにもうるさいなら管理会社に言った方がいいです。管理組合に連絡してもらえると思います。
直接言うより管理組合経由の方がかどが立ちません。
いろいろと問題が多いマンションですよね。

[2767: 匿名さん]

>>2766 匿名さん
ありがとうございます。ちょっと考えてみます。言ったら、下の階だってすぐに分かりますので…でも誰かが言わないとですね。マナー悪い人が良くなりませんね。管理組合の人が下の掲示板に騒音の事を貼り出してくれたらいいのに。

[2769: 匿名さん]

[No.2768と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2770: 周辺住民さん]

私も住民ですが、隣・上の階の音はまったく気になりません。このレス見るまで騒音問題など頭に全くなかったです。私は上の方がどのような世帯かはわかりませんが、隣は小さなお子様がいらっしゃいますよ。
2760さんの上の階の方、よっぽどの騒ぎ方なんでしょうね。そしてそんな騒ぎ方をしているのに親御さんが注意されないのでしょうか。家庭に問題ありそうですね。。。

[2771: 匿名さん]

スーモの最新号に載っているこのデータを見てやっぱりhitotoにしておけば良かったと後悔

マンション価格維持率（資産価値）ランキング
1位 日赤病院前 136.6%
2位 土橋 112.9%
3位 五日市 110.1%
4位 宇品4丁目 108.0%
5位 楽々園 107.7%
6位 古江 107.1%
7位 広島駅 105.2%
8位 七軒茶屋 100.7%
9位 阿品 99.6%
10位 福山駅 99.2%

[2772: 匿名さん]

>>2770 周辺住民さん
上の階の音は本当に毎日結構響きます。これ以上酷くなった時は流石にアステージさんに相談しようと思い。一応、録音しています。両隣の人の生活音は全く聞こえてきません…上だけですよ。お話を聞いてもらってありがとうございました。

[2773: 匿名さん]

>>2772 匿名さん
うちも騒音が気になっています。構造的な問題ではないかと思っています。一応アステージには相談しますが。

[2774: 匿名さん]

>>2773 匿名さん
連投お疲れ様です。
本当に住民の方ですか？
住民であれば現在掲示板に貼ってあるお知らせわかりますか？

[2775: 評判気になるさん]

>>2774 匿名さん
私もワクワクして待ってマース！

[2776: 匿名さん]

ワンランク下マンションはいろいろ大変だなｗ

[2777: 口コミ知りたいさん]

>>2776 匿名さん

リクルートと業者のタイアップの資産の記事、あてにならないねぇ！思ったより売れ行き悪いのでヒトトタワーチームがお金を掛けただけだったんだ。別の掲示板にも書いてあったよ?

[2778: 匿名さん]

>>2777 口コミ知りたいさん
これもリクルートとのタイアップですか？中国新聞もスーモも都合の悪い記事は嘘認定する大凶の姿勢こそ大問題

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

[2779: 匿名さん]

>>2774 匿名さん
消防点検の記入用紙

[2780: 匿名さん]

>>2774 匿名さん
謝罪まだぁ？

[2781: 匿名さん]

>>2772 匿名さん
アステージの対応が最悪ですよね。色々問い合わせても面倒な問題は放置。コンシェルジュのおばちゃんも態度悪すぎてどうにかなりませんか。

[2782: 匿名さん]

>>2774 匿名さん
謝罪とかいらないです。上の階の足音とか、ペットが走る音とか何が走る音かは分かりませんが、本当に響きます。普通に歩いたら、全く響かないと思いますけど、この件に関しては数名の方が感じてる事だと思います。中には荒らしの方も居られるとおもいますが、貴方がここの住民じゃないと決めてかかるのはやめた方がいいと思いますよ。

[2783: 匿名さん]

足音響きますよね。二重床なのが原因ではないかと思います。そうでなければ、根本的な欠陥がありそうです。

[2784: 匿名さん]

誰だよ年度内完売とかデマ流してたやつ
売れ残り激しくて絶対無理じゃねーか

[2785: 匿名さん]

>>2784 匿名さん

もう3月になりましたが、あと何戸ですか？

[2786: 匿名]

>>2785 匿名さん
大量に売れ残っています

[2787: 匿名さん]

周辺の物件と売れ行きを比較しておきましょう

①hitoto
5月末契約戸数 218戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 10戸
1月契約戸数 17戸
2月契約戸数 10戸
3月契約戸数 36戸
＊上記のうち未売住戸29戸
残り販売期間 18ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数1戸
1月契約戸数2戸
2月契約戸数2戸
3月契約戸数0戸
残り販売期間0ヶ月（中古まで残り12ヶ月）

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数1戸
1月契約戸数1戸
2月契約戸数2戸
3月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済み1年（中古物件）

[2788: マンション検討中さん]

不動産に関する知識がないので教えてほしいのですが、こういう情報はどこへ問い合わせれば入手できるのですか？
他のマンション板でもよく見かけますが、確かな情報なんでしょうか。
販売実績そのものに難癖をつけたいわけではありませんので悪しからず。

[2791: 口コミ知りたいさん]

>>2788 マンション検討中さん

この販売実績は全てデタラメでヒトトタワーチームがあちこちに掲示してますが何の根拠もない事が以前証明されますので相手にしないようにして下さい。

[2803: 口コミ知りたいさん]

[No.2789～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

[2804: マンション検討中さん]

前向きに検討中ですが、マンション内の駐車場は今は空きはないのでしょうか？？
あと、来客用駐車場は申請したら普通に使えるのでしょうか？？予約いっぱいであまり使えないとかあるのでしょうか？

[2805: 匿名さん]

>>2804 マンション検討中さん
モデルルームで聞けば、正確で早いと思いますが。
駐車場の空きはおそらくないですよ。

来客用と確か1台なので、予約が被れば使えません。車で来るのであれば近くのパーキングを利用するしかないです。

[2806: 匿名さん]

>>2804 マンション検討中さん
物件概要には、
83台 （屋外平地式1台、屋外機械式76台、屋内平地式6台（来客用駐車場1台含む））
空きなし
と書いてありますね。検討中ならモデルルームへ行くのが一番だと思いますよ。

[2807: 匿名さん]

なかなか完売しないですね。爆発的に売れているhitotoにすれば良かったです。失敗しました。

[2808: 匿名さん]

車がないとスーパーにすら行けない立地なのに駐車場がないのはありえない

[2809: 匿名さん]

倒産したデベってどうなんだろうね？

[2810: 匿名さん]

誰だよ年度内完売とか言ってた嘘つきは不人気で残り20戸近くあるじゃないか

[2811: 口コミ知りたいさん]

>>2810 匿名さん
嘘だよね、あと8戸だよ。上の掲示見ろよ！

[2812: 口コミ知りたいさん]

>>2809 匿名さん
例えばアーバンコーポやフローレンス、クラース、日本ブレストとか？

[2813: 匿名さん]

>>2812 口コミ知りたいさん
ライオンズもな

[2814: 匿名さん]

>>2811 口コミ知りたいさん
何言ってるの？
大凶に騙されてますよ

[2815: 匿名さん]

残り20戸もあって垂れ幕がなかなかとれません。やはりスーパー遠くて不便な立地が敬遠されたのだと思います。

[2816: 匿名さん]

スマートキーの車が盗難される事件が相次いでるけど、この技術はマンション手ブラキーにも応用できるからマンション一棟まるごと空き巣被害とかありえる
https://www.landerblue.co.jp/44413/

[2817: 匿名さん]

全然売れてねー

[2818: 口コミ知りたいさん]

>>2817 匿名さん
住友不動産の平和公園

[2819: 口コミ知りたいさん]

>>2815 匿名さん
20戸ある証拠は？

[2822: 匿名さん]

完成物件なんで、誰か法務局行って謄本取ってくれば本当ことがわかるよ。

[2823: 匿名さん]

公式ホームページには販売中が5戸になってますね。残り戸数とイコールではないと思いますが。

[2826: 匿名さん]

[No.2820～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信

[2827: 匿名さん]

他のマンションが次々と完売するなかでここはなかなか残戸数が減りませんね
あと5年くらいかかりそう

[2828: 匿名さん]

>>2827 匿名さん
執着しますね。
ちなみに他とはどこのこと？
あとここの残戸数知ってますか？

[2829: 匿名さん]

でも結構売れ残ってますよここ

[2830: 匿名さん]

年度内完売言ってた根暗アンチの謝罪まだ？

[2831: eマンションさん]

掲示板見たら引越し情報がたくさんありましたね

[2832: 匿名さん]

>>2831 eマンションさん
不便だから出ていかれるかたが多いのですかね

[2833: 通りがかりさん]

名古屋の横領も気になりますが、ここの管理会社はどうですか？

https://ameblo.jp/hibaritawer/entry-12447314291.html

[2834: 匿名さん]

誰だよ年度内完売と言ってた嘘つきは
大量在庫じゃねーかよ
騙されて買うところだったわ

[2835: 匿名さん]

>>2834 匿名さん
別に大量在庫だっていい物件だと思えば買ってもいいのでは？ここは価格が高いマンションなので普通サラリーマンでは購入は厳しかと？完売御礼の安マンションは資産価値が下がるのが早いですよ。

[2836: 匿名さん]

世帯収入1000万円程度じゃ5000万円のマンション買っても豊かな生活はどうなんだろうな。
自己資金1000万あれば世帯収入1000万でもなんとか行けると思うが。

[2837: 匿名さん]

>>2835 匿名さん
ここは完売前に価値だだ下がりだろW

[2838: 口コミ知りたいさん]

>>2837 匿名さん
何で？

[2839: 口コミ知りたいさん]

>>2838 口コミ知りたいさん
不人気売れ残りが酷くて値引き激しいから定価で買った人は完売前に資産価値が毀損してる

[2840: 口コミ知りたいさん]

>>2839 口コミ知りたいさん
三菱の舟入なんか大変だね。資産価値暴落！

[2841: 通りがかりさん]

>>2840 口コミ知りたいさん
舟入はともとも低いから暴落ではない

[2842: 匿名さん]

近くにhitotoみたいな超人気マンションがあったのが運の尽きでした

[2843: 匿名さん]

hitotoより近いフローレンスが完売していましたし、そんなに関係ないと思いますよ。なんでもhitotoに結びつけるのはやめましょう。

[2844: 匿名さん]

>>2843 匿名さん
フローレンスはここより場所が断然便利だし、hitotoの販売前に殆ど売れてましたから

[2845: 匿名さん]

でもここってエントランスとか豪華で良いマンションですよね。