ライオンズ広島加古町ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ライオンズ広島加古町についての情報を希望しています。

リバーフロントからの眺めはいかがでしょうか。室内の設備や雰囲気も気になっています。
周辺の治安や環境、利便性についてもいろいろ知りたいです。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MM141007/index.html

所在地：広島県広島市中区加古町2番1（地番）、広島県広島市中区加古町2番以下未定（住居表示）
交通：広島電鉄宇品線 「市役所前」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.66平米～100.06平米
売主：大京　本店
施工会社：株式会社鴻池組　広島支店
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[273: 匿名さん]

>>272 通りがかりさん
あの外観がいいとかセンス溢れすぎだね（笑）チープな青光りが隣のパークハウスの高級感を際立たせてるが。
内装は完成物件の見たの？モデルルームと全然違うから実物見たほうがいいよ。

[274: 匿名さん]

そうですね。
感性は人それぞれ。
私もいい感じだと思いましたよ。

ここは、バルコニーのガラスも全くの透明じゃなくて、
少しスモークが入っているのかな？イイ感じ。

透明ガラスじゃヘンテコだよねｗ

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん
安っぽ〜い

[276: 匿名さん]

>>274 匿名さん
隣のパークハウスと一緒に撮ったら違いがよくわかるよｗ

[277: 匿名さん]

>>270 匿名さん
嘘つけ

[278: 匿名さん]

>>276 匿名さん


こうか？

[279: 匿名さん]

ライオンの方が好きだがな。

[280: 匿名さん]

景色に同化するパークハウスに比べて街中の安物オフィスビルのようなライオンズ

[281: 匿名さん]

それは感性の違いだな。
わざわざ書き込むのは何か意図でもあるのかい？

[282: 匿名さん]

外観に関しては完全に好みの問題だろ。
俺はライオンズも隣のパークハウスも両方好きだけどな。

[283: 匿名さん]

同感です。
ライオンを貶めるためにわざわざ書き込みをするのも何らかの意図があると思えてなりません。

[284: 匿名さん]

完成在庫が多数ありますが、値引き情報はありますでしょうか？

[285: マンション検討中さん]

>>278 匿名さん
階数が違う？ライオンズは天井低い15階建だね。

[286: eマンションさん]

>>284 匿名さん

値引きはあり得ません。
最終的に売れ残ったのは
何らかのオプションサービス位はあるかと思いますけど。
まだまだ難しいでしょうね。

[287: 匿名さん]

>>286 eマンションさん
営業の人？違うなら断言する根拠出して。

[288: マンション検討中さん]

>>286 eマンションさん
いつものライオン営業だろｗ

グランテラスにも書き込んでる
304：eマンションさん[2018-03-04 06:51:53]
>>298 匿名さん

また出ました(笑)
削除されても書き込むとは本当に気持ち悪いな…

あ。私も返信してるから削除される(笑)

[289: 匿名さん]

>>286 eマンションさん

営業お疲れ様です。


販売開始直後／竣工まで1年～2年ある段階では値引きは考えにくい

竣工間近／近隣に割安感のある競合物件が登場したり、価格が市況と大きくずれていて反響が乏しい場合、値引きが始まることもある

完成済み／本格的な値引きが期待できるのはこの段階から。当然、完成してからの日数が経つごとに値引き幅も大きくなると考えていい

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん
そういう煽りはやめた方が良いですよ。

投稿マナーについて
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

[298: 通りがかりさん]

[No.290～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[299: マンション検討中さん]

外観の好みってほんと人それぞれなんですね。
私もどちらも良いと思うな。
隣のパークハウスもライオンズと同じ15階でオール電化マンションみたいですね。

現地を見ての感想。
他の方が交通量が多くてうるさいと書いてましたが、実際にアステールの前通った感想としては交通量多くはない印象です。信号待ちの時に普通に歩いて渡れるタイミングがあるくらいでした。（渡ってないですよ）
時間帯もあったのかもしれませんけど。
ほとんど車が通らない住宅地に住んでた方ならうるさく感じるのかもしれませんが、大通り付近に住んだ経験のある方ならまず気にならないと思います。個人的には静かだと感じました。

内装も好みでしょうが、私は正直値段の割にいまいちに感じました。風呂が微妙。
ですが共有部分はしっかりしてて、庶民としてはこんな所に住めたらいいな～と思える空間でした。

結局価格が高いと感じ購入には踏み切れていません。

[300: 匿名さん]

>>299 マンション検討中さん
価格どれくらいですか？
完成在庫多数なので値引き可能性あると思います。

[301: 匿名さん]

外観は好みでしょう。私は格好いいと思いますけど、実際に住み始めると洗濯物丸見えだしガラスは黄砂や排ガスでくもってくるでしょうね。
近所の住友さんも同じく外観は素敵ですが、ロビーはこちらのほうが豪華ですね。

[302: 匿名さん]

ポジティブな話をすると、この近辺の麺料理はかなりレベルが高い。アスティール向かいのお好みは絶品ですし橋を渡るとラーメンが充実。コツコツ亭とかアブラソバの店、神戸元町の台湾焼そば。外食が気軽に出来るのも魅力です。

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん
自分は好きじゃないな。焼き手が悪かったのか、べちゃべちゃ過ぎて。食べログの評価も良くないよね。
周囲に店が少ないから、外食のレパートリーに苦労しそう。

[304: 匿名さん]

あの辺って、みっちゃん横川もできましたよね。

[305: 匿名さん]

つけ麺もあったよね。お手頃価格の店が充実

[306: 匿名さん]

中電、鷹野橋界隈と舟入周辺はいい店多いよ
ファミリー向けは少ないけど
橋を渡らない範囲では…水主亭ぐらい？

外観は橋からだとどうしても低くなるので見栄えがしないのもあると思う

[307: 評判気になるさん]

引っ越しのトラックが停まってました。入居が始まったみたいですね。
テラス・ベランダの透明ガラスが、実際に人が住むとどんな感じに見えるのか見たいです。

[308: 匿名さん]

外見どおりのチープ感が無いといいなぁ

[309: 匿名さん]

電気が全然ついてなくて全面垂れ幕かかってるけど、半分以上売れ残りかな？

[310: 匿名さん]

>>309 匿名さん
引越すタイミングがバラバラだろうけど、垂れ幕がかかっている所は売れ残り。
表示されているか知らないけど、1階の郵便受けに名前が書いてあって、表示されていない所があれば、そこが売れ残り。

[311: 匿名さん]

郵便受けに名前書いてるマンションなんか今ごろあるの？

[312: 匿名さん]

>>311 匿名さん
それはわからないけど、何年か前に売れ残りマンション見に行ったときには書いてあった。
今時のマンションは書いてないんだろうか…。

[313: 匿名さん]

完成して入居の引っ越しも一段落したみたいですが、うまっているのは半分くらい？

[314: 検討板ユーザーさん]

半分売れてないでしょ
全面垂れ幕だし

[315: 匿名さん]

>83台 （屋外平地式1台、屋外機械式76台、屋内平地式6台（来客用駐車場1台含む））
>空き台数22台（平成30年3月22日現在）

公式HPより

[316: 匿名さん]

クルマ必須の立地だから売れてるのは138戸中の60ちょいか

[317: 悩んでます]

>>316 匿名さん

>>316 匿名さん
車必須？なくても生活はできるとはおもうが…

[318: 匿名さん]

無くても生活はできるが、スーパーも電停も遠いので不便
自転車も60台くらいしか埋まってないのでそれくらいしか売れてないのだろうね

[319: 匿名さん]

でもここバス停近いよね

[320: 匿名さん]

この金額のマイホームでバスで買い物て！

[321: 悩んでます]

>>320 匿名さん
逆にどこならいいの？
名前をあげて。そこ買う。

[322: 評判気になるさん]

こんなところ住めるならタクシーで十分だね

[323: 名無しさん]

>>322 評判気になるさん

タクシーでスーパー行くの？
立地やな。

[324: 匿名さん]

不便やわ〜
売れ行きが全てを物語ってるわ〜

[325: 周辺住民さん]

洗濯物を干したときに、ベランダの透明ガラスがどう見えるのかと思っていましたが、
洗濯物はあまり目立たたないみたい。大丈夫みたいですね。

[326: マンション検討中さん]

半分以上売れてないから洗濯物は殆ど干されてないよ

[327: 匿名さん]

そこでまずはチラシに小さい字で書かれている「販売戸数」と「竣工日」をチェック。ずいぶん前に建ったのに、10戸も売れ残っているなら人気のないマンションということだ。駅から遠いとか、近くにラブホテルがあるなどのマイナス要因があるのかもしれない。
先日、マンション販売大手の大京、ダイア建設が完成在庫物件の一斉値下げを発表した。値下げ幅は1割くらいになるという。それを思えば、こちらから1割引きを言い出してもまったくおかしくない。いや、ダメもとで2割引きくらいの金額を提示してみよう。

[328: 匿名さん]

駐車場２万円なら月額維持費５万円。持ってるだけで年間60万プラス固定資産税30万で年間90万！

購入する人はローン以外の年間支出大変ですね。

[329: 匿名さん]

完成在庫申し込み殆ど無いww.❗️
大量在庫値引き決定❗️

[330: 匿名さん]

中部屋で月額３万円プラス駐車場代ですか？
そりゃhitotoもちょっと売れるわｗｗ

[331: 匿名さん]

>>330 匿名さん
涙目ですか？
でもオマエがhitoto関係者でも検討者でもないことはこれでよーく分かった。

ただの情弱オッサン確定。

[332: 匿名]

>>331 匿名さん
ヒトトに食われて大変ですね（笑）

[333: 匿名さん]

>>332 匿名
ホント状況なーんも知らないんですね。

[334: 匿名]

涙拭けよｗボロマン営業ｗｗｗｗｗ

[335: 匿名さん]

334 匿名
拭いても拭いても笑い涙が止まらんｗｗｗｗ

[336: 匿名]

>>335 匿名さん
お前のところ完成在庫大量だもんなｗｗｗｗｗｗ

[337: 匿名さん]

俺のところ？
は？
またピンボケですかぁ～？

[338: 匿名]

涙拭けよｗ

[339: 匿名]

ピボンボケも俺のパクリだし
言われて悔しかった？ｗｗｗｗｗｗｗ

[340: 匿名さん]

ハイ！自白。
勝利！
結局オマエhitotoの惨状なーんも知らないじゃん。

[341: 名無しさん]

今日も引っ越ししてましたね。
面倒な発言するのは止めましょうよ。
本気で考えてる人は検討できません。

[342: 匿名さん]

>>340 匿名さん
m9(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰ

[343: 匿名さん]

>>339 匿名
＞ピボンボケも俺のパクリだし

“ピボンボケ”？
初めておもろいこと言うたの。

俺が悪かった。

オマエはピンボケじゃない。

“ピボンボケ”

ｗｗｗｗ

[344: 匿名]

>>343 匿名さん
(　´Д｀)なにか？

[345: 匿名さん]

リアクションがいま一つ。

[346: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[347: マンション検討中さん]

327さん
1割値下げって、10年前の情報ですね。

[348: 匿名]

これだけ売れ残ってたら3割引いても完売ビミョーだもんなｗｗ

[349: マンション検討中さん]

入居開始したのに電気が全然ついてないね

[350: 匿名さん]

大京 完成物件なら値引きの余地あり
　大京といえば、ライオンズマンションです。在庫の割合が増えているのは分譲売上高が低迷しているからです。全国的に比較的まんべんなく展開しているので、首都圏の契約率の低迷の影響を受けにくいのですが、底だまりになっている売れ残り物件がなかなか販売できずにいる状態ですね。完成物件に絞って値引き交渉すれば成功率は高めだと思います。

[351: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[352: 匿名さん]

周辺に事故物件がないか確認しましたがここは大丈夫でした。

[355: 匿名さん]

[No.353～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[356: 匿名さん]

hitoto荒らしてた段原在住の大凶営業はここも売ってますか？

[357: マンション検討中]

整備された川いの三方角地、中心部から徒歩圏内、
そのわりにはゴミゴミしてないという点では魅力があります。
子供向きでないかというと図書館が目の前で公園も近いのでまあ悪くはない。

交通機関は本数の多い吉島線のバス停が至近距離なので、
同じくリバーサイドの京橋川よりは便利がよさそう。
まあこの吉島線が通勤時間帯やアステールのイベントがある日とかだと大混雑するんですが。
市役所前がつかえれば便利ですが遠いので、
使おうと思えば使えるくらいの感覚でいたほうがよいです。

ネックは多くの方がご指摘のように買い物ですよね。
コンビニがすぐそこなので急場はしのげるとして、
スーパードラッグストアは近くにないので、住むなら自分なりに工夫するしかない。
やまぐちママチェーンに挟まれてるのである意味レアな立地ではありますが。

そこを差し引いても住みたいと思うか、というとこだと思います。

[358: 匿名さん]

皆立地が悪いと思っているから大量に完成在庫を抱えている
タクシー代払っても元が取れるくらい値引きしないと完売は厳しそう

[359: 匿名さん]

角部屋低層階が外から丸見えでない？

[360: 匿名さん]

最近のスーパーはネット注文で宅配してくれるから、買い物はそれほど困らないはず。
設備も外観も良いし普通に良いマンションだと思うよ。

ただ、市役所方面から見ると目の前が太鼓橋のせいか実物よりかなり低く見える。
最初見た時は10階建てくらいかと思った。

[361: 匿名さん]

逆にネット注文使わないと不便なマンションということなんだよね。太鼓橋からの視線を遮るためにベランダを反射率の高いガラスにしてるけどそれが安っぽく見える。店がないことを除けば周辺環境は悪くないけど人気があるとも言えない場所だから売れ残りが多くなっている。

[362: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[363: 匿名さん]

目の前の橋の坂急だな

[364: マンション検討中]

自分が知る限り5000万以上の部屋がだいぶ残っています。
最上階の一番高い部屋はほぼ売れていますが。
もっと戸数が少なければ完売してたかもしれません。

立地や建物の魅力というよりは、比較的中心に近いところに
これだけの戸数をかかえた高級マンションが
広島という土地にはオーバースペックだったのではないかと思います。

[365: マンション検討中さん]

売れ残り激しいなｗ

[366: 匿名さん]

最近急にまた売れてるようですね。

[367: マンション検討中さん]

いよいよ大幅値引きか？
ここはまてばまだまだ下がるぞ

[368: 匿名さん]

物としては悪くないからね。安ければ完売は容易でしょ。

[369: 匿名さん]

不便な立地だからあと2千万円くらい値引けば完売するかな

[370: 匿名さん]

セールスの人が今年中に売切れればとかいってたような
そんなあせってないんじゃないでしょうか
でも値引きは期待しちゃいますね

[371: 匿名さん]

今年中？こんなに残ってるのに？甘い甘い

[372: マンション検討中さん]

この前、営業さんがやっと50きったって言ってた