ライオンズ広島加古町ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ライオンズ広島加古町についての情報を希望しています。

リバーフロントからの眺めはいかがでしょうか。室内の設備や雰囲気も気になっています。
周辺の治安や環境、利便性についてもいろいろ知りたいです。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MM141007/index.html

所在地：広島県広島市中区加古町2番1（地番）、広島県広島市中区加古町2番以下未定（住居表示）
交通：広島電鉄宇品線 「市役所前」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.66平米～100.06平米
売主：大京　本店
施工会社：株式会社鴻池組　広島支店
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2471: 匿名さん]

>>2469 匿名さん
一年弱で500万円以上損した気持ちを教えてください

[2472: 匿名さん]

>>2469 匿名さん
一年間40万円の最高級賃貸に住んだ方がお得だったね。残念！

[2473: 匿名さん]

不人気だね
必死で値引きCM流してるのに全然売れない
最初に買った人が可哀想

[2474: 匿名さん]

>>2473 マンション検討中さん
さぁ、不人気かどうか。何を基準にしてるの。CM出稿してすぐに名義は変わらないでしょ。八百屋の買物じゃないんだし。10連休の後じゃないと判断できないでしょ。(笑)
あなたも銀行でローン組むまで相応の時間かかったでしょ。

>最初に買った人が可哀想
どういう意味。　わからないなぁ。その考え方、説明して。

[2475: 匿名さん]

>>2474 匿名さん
いやあんな値引きCM流していること自体が不人気の証だろ

[2476: 匿名さん]

設備はフローレンスと変わらないのになんでこんなに高いの？
値引き後でこれだから値引き前に買った人すごいね

[2477: マンション検討中]

>>2476 匿名さん
間取りだけで判断されてません? それともホワイエ信奉者の人ですか。
建物は施工が問題です。施工会社の顔ぶれを見てみましょう。答えがあります。

[2478: 検討板ユーザーさん]

>>2477 マンション検討中さん
ここは、hitotoやシティの前田建設よりかなり格下の鴻池組を使っているから施工会社を自慢できるようなマンションではないよね

[2479: 匿名さん]

論点をずらすのはやめましょう。
章栄とライオンズとの話じゃなかったの?

鴻池組は上場会社で老舗の優良会社だよ。バブルの時も傷つかなかった。

[2480: 匿名さん]

>>2479 匿名さん
施工能力、財務状況、売上高、社員能力等、全てにおいて前田建設が上

施工会社は躯体を保証する立場だから大手であればあるほど安心

[2481: 匿名さん]

前田建設の施工実績
青函トンネル、ヤフオクドーム、香港国際空港

鴻池組の施工実績
その辺の普通の鉄筋ビル

[2482: 匿名さん]

鴻池組はツーランクくらい格下でしょうね

[2483: 匿名さん]

関係者が投げたブーメランが刺さりまくっているスレはここですか？

[2484: 匿名さん]

モデルルームで使う家具は実用的ではないから粗大ゴミになりがち

[2485: 匿名さん]

第１位 床暖房

輝く第１位は床暖房
これは圧倒的かも

こちらも以前ブログで詳しく書いておりますが（過去記事→床暖房とコストコの膝掛け＆床暖利用者の８割が知らない！？実は〇〇だった！）
床暖は神です！
もう一度言います、神です！！！真顔

今の時期だから有り難みを特に感じるというのもあるとは思うんですが東京では床暖を使っていればエアコン要らずの暖かさです。

なのでエアコンの暖房も使ったことが一度もありません。と、いうかエアコンは冷房機能オンリーで良かったよねという感じ。

我が家の床暖はガスを使っているんですがガス代も思ったほどいきませんでした。
（ガス代についての過去記事はこちら→床暖利用者の８割が知らない！？実は〇〇だった！）

使う時間＆時間帯によるので一概には言えませんが戸建ての友達は冬場はエアコン使用による電気代が月１万は超えると言っていたのでかなり光熱費も安く抑えられてるかな?という印象です。

これが我が家の半年住んでみての感想です。

[2486: 匿名さん]

今日も地震がありました。大地震が近いと言われていますから、やっぱり免震が安心でしょうか？

[2487: 匿名さん]

モデルルームの家具は見学者の手垢にまみれてるし、実用的ではないからもらっても粗大ゴミなんだよな

[2488: マンション比較中さん]

どこの会社のモデルルームを見学にいってもセンスのいい家具があるので私はほしいですけどね。ヒトトタワーなんかたくさん見学者がおおいから手垢まみれなのかな？

[2489: 匿名さん]

「家具プレゼント」ってのはただのツカミで、実質は値引きです。
景品表示法で100万円までって決まってるからね。
一般的に、値引き広告は既契約者への配慮から余程でないと行えません。
（購入者が売却する際の中古市場価格に悪影響となるため）
最近は値引き広告するときは『○○までは○○○○万円で販売していた』という旨を併記しなくてはならなくなったので、一度売り出してしまったものを値引きしにくくなりました。

そこで、販売状況を見ながら小出しに販売するマンションが増えてきたわけです。
一気に価格表を見ることが無くなれば内々価格をコッソリ改訂してもバレませんからね。

[2490: 匿名さん]

棟内モデルルームの売却だから、完売に向けての最終段階ということじゃないの。

[2491: マンション検討中さん]

>>2489 匿名さん
教えてください。例えば車のディラーで試乗車や展示車は2～3割の値引はザラです。
マンションのモデルルームでは、たくさんの人が触ったりしていますが、車の展示車ような値引は法律違反なのでしょうか。
全く手垢がついていない部屋よりは安くして頂けるような気がしますが。

[2492: 匿名さん]

>>2490 匿名さん
そう見せかけて次々とモデルルームを作っているのが今までのやり方
誠実な売り方のhitotoと違い隠していることが多すぎる

[2493: 匿名さん]

>>2491 マンション検討中さん
値引きするような不人気マンションは入居してからも、「あああの値引き家具部屋の◯◯さんね」といった感じで揉めることが多いので自分は検討対象から外してます

[2494: 匿名さん]

>>2491 マンション検討中さん
中古で売るときには手垢の付いたモデルルームかどうかは関係ないから、値引きされるとマンション全体の資産価値が下がるということで定価で買った人からクレームがくる。実際に裁判で定価で買った人が訴えて、後から値引き分の返金を受けた判例もある。後出しで大幅値引きされたら、先に定価で買った人は裁判に訴えるのも手。

[2495: 匿名さん]

＞定価で買った人が訴えて、後から値引き分の返金を受けた判例
参考までに1つで良いから教えてくれますか？
請求が棄却された判例はググればいくらでも出てきますけど。

[2496: 口コミ知りたいさん]

>>2495 匿名さん

三菱さんの舟入とか他のデベロッパーも最終分譲でよくやっているよ！

[2497: 匿名さん]

>>2495 匿名さん
情弱ですか？

[2498: 匿名さん]

>>2495 匿名さん
一件100万円も返還されているのか。値引き前に買ったけど、裁判に訴えて値引きを勝ち取るべきでしょうか？

被告(売主)は平成１１年１月，兵庫県芦屋市に総戸数２０３戸のマンションを新築し，１坪平均１５４万円で分譲を開始し，原告ら(６７戸，総勢８２名)は，平成１１年３月から平成１２年３月まで，被告から本件マンションの住戸(区分所有権)を購入しました。本件マンションは，平成１３年２月時点で，７０戸が売れ残っていました。被告は，新聞の折り込みチラシや特別案内会の開催等により，売れ残った７０戸の完売を目指したものの，平成１３年７月になっても，１戸も販売できませんでした。そこで，被告は，複数の不動産会社に販売価格や販売方法等についての提案を求め，当該提案を参考にしたうえで，平成１４年６月，売れ残った物件を１坪平均８３万円で販売することを決定しました。そして，被告は，平成１５年５月までに６３戸を販売しました。原告らは，被告が行った本件マンションの値下げ販売は原告らが購入したマンションの資産価値を著しく低下させる違法なものであるとして，経済的損害，精神的損害として１戸当たり８００万円，総額約５億３６００万円の損害賠償を求め，訴訟を起こしました。
　　第１審(神戸地判平１７.１１.２４)は，被告の責任を否定し，原告らの請求を棄却しました。原告らが控訴したところ，控訴審(大阪高判平１９.４.１３)は被告の責任を認め，原告らの損害として１戸当たり１００万円の慰謝料を認めました。

[2499: 販売関係者さん]

必死で探してそれかい？

＞ １坪平均１５４万円で分譲を開始
↓
＞売れ残った物件を１坪平均８３万円で販売することを決定

これを26坪の部屋だと仮定すると、

26坪×154万円＝4004万円
↓
26坪×83万円＝2158万円

なんと1846万円ものダンピング！！
そりゃ怒るわな・・・

で、慰謝料100万円。
ここで重要なのは、損害賠償請求訴訟であるにもかかわらず『慰謝料』であること。
弁護士費用その他の裁判費用払ったら手元なんぼ残ったんやろ。


で、>>2498 匿名さん
http://bit.ly/2AMdjNA
↑ここからのコピペだろうけど、最後まできちんと読みましょうね。
＞市場価格の下限を相当下回る廉価での販売
＞今回ご紹介した判決は，売主の責任を認めたものですが，分譲マンションの値下げ販売を行った売主の責任が認められるケースは，例外的であると考えてよいと思います


この事例を一般的な値引き販売と同列に評価するのは如何なもんですか？

[2500: 匿名さん]

2499だが、販売関係者ではないぞ。勝手にHNが・・・

[2508: 匿名さん]

[No.2501～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[2509: マンション検討中さん]

あのー、買う気のない人は、このスレから出て行っていただけませんか。

[2510: 匿名さん]

ここに来て広告ラッシュが凄い、テレビ、ダイレクトメールなど…もうすぐ竣工一年で中古物件扱いになるのに今頃買う人存在します？

[2511: マンション比較中さん]

買いましたけど何か？

[2512: 匿名さん]

>>2511 マンション比較中さん
そうですか。私は汚い電線が気になったのと立地設備に比べると割高だと感じてやめました。

[2513: 匿名さん]

ここは残り20戸未満でなんとかなりそうな気配だけど、グランテラスと一緒に宣伝すると大惨事の道連れみたいだからやめた方がいいと思います

[2514: 匿名さん]

値引きCMの最後にライオンが吠えるのは見っともないからやめた方がいい

[2515: 口コミ知りたいさん]

>>2512 匿名さん
ヒトトタワーをやめてこちらにしました。

[2516: 匿名さん]

色々大変みたいね。

[2517: 匿名さん]

ここは橋渡れば何とかなるけど、グランテラスは…

[2518: 匿名さん]

>>2517 匿名さん
グランテラスはhitoto近くのスーパーがあるけど、ここは橋渡ってもスーパーが遠くないか？

[2519: マンション検討中さん]

>>2515 口コミ知りたいさん
利便性が低くく、設備が微妙なのでこちらをやめてヒトトタワーにしました

[2520: 匿名さん]

住友もやっと終わりましたよー
次はこちらの番ですね。

[2521: マンション検討中さん]

物件自体は良かったのですが駐車場がない、、

[2522: 匿名さん]

>>2521 マンション検討中さん
駐車場が無いのは結構きびしいですね。

[2523: 匿名さん]

ここは立地がよいので車は必要ない、タクシーを利用すればよいという意見を以前よく見かけた記憶があります。

[2524: 匿名さん]

>>2520：匿名さん
住友もやっと終わりましたよー

住友が終わったとはどういうことでしょうか？

[2525: 匿名さん]

>>2524 匿名さん
完売したと言う事です。

[2526: 匿名さん]

>>2523 匿名さん
でも車が必要だから既に駐車場なくなったんですよね。

[2527: 匿名さん]

>>2525さん
公式サイトでは残り1邸になっていますが、更新が追い付いていないんですね

[2528: 匿名さん]

売れ行きが証明した事実

シティ>>>>>>>一流と三流の差>>>>>>>過去町

hitoto>>>>>>>一流と三流の差>>>>>>>平野町

[2529: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2530: マンション比較中さん]

シティ・・・・・総戸数３９戸・平成29年5月完成から現時点まだ完売せず？
ｈｉｔｏｔｏ・・・・・莫大な広告費用を投下も思ったほど販売のびず。
近隣のライオンズに食われるため、総攻撃！客観的にみるとこんな感じ。

[2531: eマンションさん]

>>2530 マンション比較中さん

>>2530 マンション比較中さん
加古町・・・総戸数138戸平成30年2月完成いまだに売れ残りが多数あり値引き安売り
平野町・・・総戸数170戸平成31年2月完成いまだに売れ残りが70戸以上あり大惨事既購入者の不快感を無視せて値引き安売り

[2532: 匿名さん]

近隣のhitoto、シティ、プレサンス、ダイワ、フローレンス、パークハウスに食われまくりのため、総攻撃！そして反撃フルボッコ客観的にみるとこんな感じ。

[2533: 匿名さん]

高級マンションだと思い込んで買ったら値引き安売りの庶民マンションでガッカリしました

[2534: 通りがかりさん]

一番近いスーパーまで何分かかりますか？街中なのに遠くて車じゃないと買い物ができないような気がします。

[2535: 匿名さん]

全面垂れ幕、のぼりに周囲を囲まれて、「実邸公開ガンガン見て行って」みたいな宣伝の仕方してるけど、自分が住民だったらガッカリするな。平野町もこうなるんだろうな。

[2536: 匿名さん]

新価格で値引きするのは不人気マンションの宿命

[2537: 匿名さん]

完売まで最終段階、もう時間の問題です。

[2538: 通りがかりさん]

>>2537 匿名さん
半年前からそれ言ってるけど焦燥感煽って売りつけるやり口
嘘だと言うなら残り何戸か言ってみろ

[2539: 匿名さん]

だから完売まで最終段階、もう時間の問題。

スーパーが遠いとか言ってるけど、じゃあ関西では芦屋、東京では麻布・番町の中にスーパーがあるのか。少し離れたところに立地しているじゃない。
このマンションの立地がちょうどいいの。

[2540: 通りがかりさん]

＞だから完売まで最終段階、もう時間の問題。

だからそれ半年前から言ってるだろｗ
最終段階があと5年続くのｗｗ

＞スーパーが遠いとか言ってるけど、じゃあ関西では芦屋、東京では麻布・番町の中にスーパーがあるのか。少し離れたところに立地しているじゃない。

その辺の住民はスーパー滅多に行かないわ。お手伝いさんか宅配。床暖房すらないワンランク下と一緒にするとかｗ

[2541: 匿名さん]

結局残り何戸か言わずに売り付ける作戦。消費者も賢くなったからそんなデベは不人気で買収されて潰れていく。

[2542: マンション比較中さん]

興味なければあなたは購入しなくて結構！ここは検討者の掲示板。心配しなくても売れているので気にすることないよ。

[2543: 匿名さん]

>>2542 マンション比較中さん
大量の売れ残り部屋が中古入り間近だけどな

[2544: 口コミ知りたいさん]

>>2543 匿名さん
ヒトトタワーもそうなるけどな！

[2545: 匿名さん]

そりゃそうだ！

[2546: 匿名さん]

>>2545 匿名さん
と昨年西日本一売れた人気のヒトトに嫉妬する雑兵共が申しており

[2547: 匿名さん]

誹謗中傷して喜んでいる人は放っておきましょう。金持ち喧嘩せずの精神で行きましょう。

[2548: 匿名さん]

ここは日本銀行広島支店が最初に建てられた場所。(このあと袋町から上八丁堀へと移っていった。)　ここに限らず国の出先や日銀が立地していた場所は全国見渡しても街並が綺麗な所が多い。
戦前は今の広島市文化交流会館(旧厚生年金会館)のところに広島県庁があり、場所的には由緒ある地区です。
だから街並は他所に比べ整備が行き届いている。この周辺と舟入や観音、庚午、反対側の昭和町など散策してみれば違いがわかる。ブラタモリ風に歩いてみたら。

[2549: マンション検討中さん]

見学行きましたが、レベルが高いマンション！

[2550: 匿名さん]

過去町

[2551: 匿名さん]

のぼりと垂れ幕で展示場のようなマンションが目印ですか？

[2552: マンション比較中さん]

2回目3回目の大規模修繕費用が莫大にかかるタワーマンションには誰も嫉妬しません。ごくろうさん。

[2553: 匿名さん]

>>2552 マンション比較中さん
また全く裏付けのないネガキャン挟んでhitotoを意識しまくりｗｗ

全面垂れ幕と汚い幟に囲まれたワンランク下の不人気マンションには誰も嫉妬しません。ごくろうさん。

[2554: マンション比較中さん]

どう見ても先にネガキャンをしかけているのは初心者マークのシツコイコ誹謗中傷コメントですよね。
みんなうんざりしているのでここの掲示板に参加しないでほしい。管理人にも確認してほしい。

[2555: 匿名さん]

この若葉マークは典型的なニートですね。煽って遊んでいる。
つぅーか、誰も相手にしないので暇で暇で仕方がない。
その癖、仕事を始めようと思うと頭が痛くなり、お腹も痛くなる奴。図星だろ。

[2556: 匿名さん]

不都合な事実を言われてネガキャン認定するのは良くないね
ちゃんとメリットデメリットを比較してから判断しないと

[2557: 匿名さん]

そんなにのぼり立てて呼び込みやってるなら仕事帰りにふらっと見に行こうと思うけど、新価格から1千万円くらいさくっと引いてくれるかな？

[2558: 匿名さん]

>>2557 匿名さん
あんたに買える代物じゃないよ。冗談は顔だけにして。

[2559: 匿名さん]

>>2558 匿名さん
さすが休日はリアクションが早いなｗ
土足で踏み荒らされた安売り品
入居しても定価で損した奴らとの確執が激しいがあと1千万円下げたら買ってやってもいいぞ

[2560: 匿名さん]

>>2552 マンション比較中さん
タワーマンションの方が管理修繕費が安いですよ。スーモで実績を調べれば事実がわかります。

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

[2561: マンション検討中さん]

やはり値段が高いだけに、人気が少ない低層階は残りますよね(>_<)
でも気品あるし、絶対自慢できるマンションだと思います。あんなマンション最近あります？！

[2562: 匿名さん]

気品？どのあたりが？

[2563: 口コミ知りたいさん]

>>2559 匿名さん
いやいやあなたは購入しなくてけっこうです。

[2564: マンション検討中さん]

ここでネガキャンしてこの人達は一体何が得られるんだろう。

[2565: マンション比較中さん]

問題は修繕積立金ではなく、タワーマンションの大規模修繕費用。特に2回目以降の費用が通常ノマンションの最低１・５倍以上かかるのは周知の事実。

[2566: マンション検討中さん]

>>2565 マンション比較中さん
ここはタワマンではないのでその話はやめましょう。

[2567: 大◯営業]

>>2565 マンション比較中さん
でもタワマンの方が戸数が4倍あるから一戸あたりの修繕費は半分以下になっちゃうね。修繕をくりすたびに差が広がりその結果がこれ。

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

[2568: マンション比較中さん]

実際、タワーマンションの大規模修繕費用が当初の計画をはるかに超えて読めない展開になることが、経済誌の記事に記載されているので、詳しくは東洋経済誌・日経ダイヤモンド・およびネットで検索してみてください。

[2569: 通りがかりさん]

>>2568 マンション比較中さん
タワマンに対するコンプレックすごいな

[2570: マンション比較中さん]

ここの人は特にタワーマンションもともとコンプレックスも興味もないけど、ここはタワーマンションの掲示板ではないので、タワーマンションの話は別の掲示板でお願いします。