ライオンズ広島加古町ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ライオンズ広島加古町についての情報を希望しています。

リバーフロントからの眺めはいかがでしょうか。室内の設備や雰囲気も気になっています。
周辺の治安や環境、利便性についてもいろいろ知りたいです。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MM141007/index.html

所在地：広島県広島市中区加古町2番1（地番）、広島県広島市中区加古町2番以下未定（住居表示）
交通：広島電鉄宇品線 「市役所前」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.66平米～100.06平米
売主：大京　本店
施工会社：株式会社鴻池組　広島支店
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2351: 口コミ知りたいさん]

>>2350 検討板ユーザーさん
お前新聞読んでないの？

[2352: 匿名さん]

>>2351 口コミ知りたいさん
大京アステージは修繕積立金の横領事件頻繁させてるけどここは大丈夫ですか？
http://www.cbr.mlit.go.jp/kisya/2018/12/1232.pdf

[2354: 匿名さん]

>>2351 口コミ知りたいさん

浦添のマンション積立金　管理会社社員が横領2008年3月5日　ライオンズマンションの管理業務を請け負う大京アステージ（東京）の沖縄支店（当時沖縄大京）に勤務していた元係長が２００５年、浦添市にあるライオンズマンションの管理組合の修繕積立金から約６００万円を横領していたことが４日、関係者の話で分かった。アステージは元係長が担当していた複数のマンションでの被害も確認しており、被害総額は数千万円に上るとみられる。同社は元係長を今年２月２２日付で懲戒解雇した。

[2355: 匿名さん]

横領が横行してるから高いのか？

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

[2356: 匿名さん]

ここ床暖房ないの？
マンションの基本設備すらないとは終わってるな。ボッタクリのボロマンション。中古で売れないだろうね。

[2357: 口コミ知りたいさん]

>>2355 匿名さん
タワーマンションはその分二回目以降の大規模修繕費用額が高いのが大きなネック。売主も実際には幾らかかるかは分からない。購入者の方々大丈夫？

[2358: 匿名さん]

>>2357 口コミ知りたいさん
でもお前はいつまでたってもその証拠を示せないよな
ちなみにこれが14億円の大規模修繕を行ったhitotoと同規模のマンションの修繕積立金
ライオンズの修繕積立金の半額以下で年間支払額は10万円程度割安
ライオンズは修繕積立金や管理費がボッタクリなのとタワマンのスケールメリットでここまで差がつく

アーバンタワー75円
エルザタワー55(大規模修繕済) 80円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

[2359: 匿名さん]

>>2357 口コミ知りたいさん
管理組合の意見の合意形成が不可能なのは目に見えてますので、諦めて売り逃げが良さそうですが、間取りがゴミだとそれも難しいですね。
二束三文で賃貸用に売却する人も多いでしょうね。

[2361: 匿名さん]

>>2358 匿名さん
馬○はあんたの方。
修繕積立金の額を比較して、それがどうしたの?
皆がタワマンを躊躇しているのは将来の大規模修繕にいくらかかるかわからないため。

榊淳司氏の本を読めばわかる。正月で暇ならブログ検索しても十分納得のいく説明がしてある。第一プロの建築家が榊氏に反論できないのが何よりの証拠。週刊ダイヤモンドや週刊現代にも同様の記事が載っていた。

俺もタワマン購入を検討して顧問税理士に相談したら、止めとけって一言。
理由は住民の所得格差が大きいので理事会で何も決まらない。積立金の増額も否決。大規模修繕も先送り。あげくの果ては墓標になる。

あなたが言うようにスケールメリットで大規模修繕が割安に出来るならデベに「将来の大規模修繕工事の費用は当社が受注したら中層マンションの平均費用と同額以内にすることを保証します。」って念書書いて差し入れさせてよ。だったら俺もタワマン即金で購入するぞ。

念書を書いたってデベは全然困らないよね。スケールメリットで割安に出来るんでしょ。(笑)
購入希望者も安心して買える。誰も困らないじゃん。ウィンウィンの関係になる。

国交省のホームページに重要なポイントがいくつか書いてある。20～30年後のマンションのあり方を心配していることがよくわかる。

[2362: 匿名さん]

>>2359 匿名さん
ゴミ間取りとはこういう古臭い田の字間取りのこと。リバービューと書いている方には複数の嫌悪施設があり、西側の寝室は灼熱地獄の上に枕元1mを大量に他人が通ります。

[2363: 匿名さん]

>>2361 匿名さん
だからー、具体的に高い証拠を出してくれるかな？これがスーモで拾った実績なんだけど、将来の修繕費を気にするなら割高なライオンズはやめた方がいいよｗ

アーバンタワー75円
エルザタワー55(大規模修繕済) 80円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

[2365: 匿名さん]

管理会社変更すれば。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2366: 匿名さん]

>>2363 匿名さん

あなた不動産屋さんでしょ。紀國屋書店行けば週刊ダイヤモンドのバックナンバーあるから読んで。ここに書くほど暇じゃないんで。

それより念書を交渉してよ。

[2367: 匿名さん]

>>2365 匿名さん
140世帯もあると決議できないでしょ
定価で買った人と大幅値引きで買った人の意見の差も大きいだろうし
マンションは管理を買えというくらい管理会社は大切だからよく吟味して選んだ方がいいね

[2368: 口コミ知りたいさん]

>>2367 匿名さん
じゃタワーマンションなんか以ての外ですね。665もあるんじゃまとまらないねぇ

[2374: 匿名さん]

>>2363 匿名さん
購入検討者が安心できるように、「>エルザタワー55(大規模修繕済) 80円
並みで大規模修繕工事を承ります。」って保証書を作って。ねっ。
セールストークでここを使うなら、それなりの責任を取って。
素人をだますようなことしたら駄目だ。

[2377: 匿名さん]

[No.2360～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･複数のスレッドで同じ内容の投稿
･削除されたレスへの返信

[2378: 匿名さん]

営業がhitotoに客が流れて全然売れないと言ってました

[2379: 匿名さん]

>>2378 匿名さん
必死だね…
hitotoてそこまで不調なの？

[2380: 匿名さん]

>>2379 匿名さん
いえ広島では過去に類を見ない売れ行きです
これが販売実績

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 10戸
残り販売期間 20ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数1戸
残り販売期間 1ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済みまもなく1年（中古）

[2385: 匿名さん]

[NO.2381～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2386: 匿名さん]

さすが仕事日ｗ

[2387: 匿名さん]

年末に見学したときに売れ残り部屋について300万円の値引きを提示されました。ただ、値引き後の金額でもこの立地と設備では割高だと思い買いませんでした。完成物件を今買うと住宅ローン減税のお得な新制度も適用されませんし。みなさんはどれくらいの値引きが妥当だと思いますか？

[2388: 周辺住民さん]

>>2387 匿名さん
>完成物件を今買うと住宅ローン減税のお得な新制度も適用されませんし。

なんで? 住宅ローン減税は、住宅の取得や増改築で１０年以上ローンを組んだ場合に適用できるでしょ。新築・中古関係なし。

[2389: 匿名さん]

>>2388 周辺住民さん
来年度に制度が拡充される予定ですよ

[2390: マンション検討中さん]

https://diamond.jp/articles/-/188670

増税後のほうがいくばくかは安くなるみたいですが、
それまでの月々の家賃のほうが高そうですね。

[2391: 通りがかりさん]

>>2387 匿名さん
最低でも500万。もう間も無く一年経過の中古間近物件ですし、元々200万の値引きがあります。
なので、300万の値引きは大したことありませんよ。

[2392: 匿名さん]

>>2390 マンション検討中さん
なるほど中古なら40万円も消費税増税後の方がお得。新築で年収775万円以下なら消費税増税後の方が同じく40万円もお得。年収775万円超なら増税前後でほぼ同じということですか。まだまだ値引きも出そうだし急いで買うと大損しちゃいますね。

[2393: ご近所さん]

最初に買った人は５００万円以上も損したのか。大凶酷いな

[2394: 匿名さん]

マンコミュを見てる人に年収800万円以下の人はいないのでは？

[2395: ご近所さん]

でもお前の年収５００万円じゃん

[2396: ご近所さん]

厚生労働省や総務省のサイトを参考に広島県について色々調査しました。
参照：総務省の統計


広島県は、
平均年収：451.2万円
年収中央値：394.8万円
月収：28.2万円

[2397: 匿名さん]

>>2393 ご近所さん
広島県の平均年収分を損した計算だね
やっぱりマンションは信頼できるデベから買うべきだね

[2398: マンション検討中さん]

このマンションの5階はどうですか？あまり電線は気にしない方ですが、微妙ですか？

[2399: 匿名さん]

>>2398 マンション検討中さん
完全なる電線ビューでげんなりします。電線好きで来客よばない人ならいいのでは。

[2400: 匿名さん]

ここって5千万円以上するから当然床暖房はついているよね？