ライオンズ広島加古町ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ライオンズ広島加古町についての情報を希望しています。

リバーフロントからの眺めはいかがでしょうか。室内の設備や雰囲気も気になっています。
周辺の治安や環境、利便性についてもいろいろ知りたいです。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MM141007/index.html

所在地：広島県広島市中区加古町2番1（地番）、広島県広島市中区加古町2番以下未定（住居表示）
交通：広島電鉄宇品線 「市役所前」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.66平米～100.06平米
売主：大京　本店
施工会社：株式会社鴻池組　広島支店
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1371: 匿名さん]

河川津波の怖さを知らなさすぎ

東日本大震災では、津波の遡上は、陸上浸水域に比べて海岸線からの遡上距離が2倍程度にも及び（北上川では堤防の堤頂面を2m超える津波が河口から約50km遡上）、市街地内や田畑に浸水した。また河口部で橋が落ちたり、堤防が破られる事例が多かった。

[1372: 匿名さん]

橋が落ちて、堤防が破れるとあるね
特にカーブは危ないよカーブのところは

[1373: 匿名さん]

>>1371 匿名さん
太平洋沿い一緒にしてはだめでしょ。内海だよ。広島は。浸水予測図見てみてー。

[1374: 匿名さん]

広島は4mの津波が想定されています
http://www.mlit.go.jp/river/shinngikai_blog/shaseishin/kasenbunkakai/b...

[1375: 匿名さん]

>>1371 匿名さん
売り出し中の川沿いのマンションはここだけではないですよー。シティハウスとかパークハウス広島平和公園とかもありますよ。
同じように川沿いの危険性を板に投稿されないのですか？

[1378: 匿名さん]

対策がしっかりしてればこのマンションは買いだね！

[1379: 匿名さん]

災害時に配給がある広島市役所は残念ながら川向かいになっちゃうね

[1380: 匿名さん]

>>1374 匿名さん
そのようですね。
広島県津波想定図では加古町のこのマンション周辺は0.01mから0.3m未満の予測です。宇品や翠周辺は3m以上の想定なので、こちらは安心なようです。

[1382: 匿名さん]

>>1380 匿名さん
間違ってるよ
それ浸水想定ね
河川津波を直に受けることは想定してない

[1384: 匿名さん]

大川小も川沿いになければあんなことにならずにすんだのに・・・

[1385: 匿名さん]

>>1382 匿名さん
そうなんですね。近くの売り出し中の川沿いのマンション、シティハウス平和公園とかパークハウス広島平和公園とかにも危険性をお知らせして下さいね。

[1387: 匿名さん]

そもそも四国、本州、九州に囲まれた瀬戸内海で津波が来るのでしょうか？？

[1388: 匿名さん]

国交省のシミュレーション
広島は最大4mクラスの津波
元安川の堤防は軽く乗り越える
http://www.mlit.go.jp/river/shinngikai_blog/shaseishin/kasenbunkakai/b...

[1389: 匿名さん]

この時代のマンション選びに地震津波リスクは外せない

[1390: 匿名さん]

>>1386 匿名さん

こんなのは来ないでしよう（笑）

そしたら広島住むとこないよ

[1391: マンション比較中さん]

ヒトト売れとらんのよ。だから売れ行きよいマンションに嫉妬する。ヒトト売り出し前は、こんなネガキャンなかったもんね。

[1392: 匿名]

市内は川が多く殆どが中洲だからね。

[1393: 匿名さん]

>>1390 匿名さん
同感です。住むとこないよね。笑
ここよりあきらかに津波浸水予想がひどい、千田や宇品あたりを心配してあげて。川のカーブがあたってどうとか、、笑。必死すぎて意味不明。写真の津波は太平洋沿いで河口すぐの場所で、ここと一緒にしないでほしいです。

[1394: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。
特定のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
以下の通り 関連投稿の削除を行わせていただきました。

･前向きな情報交換を阻害
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信


レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[1395: 匿名さん]

津波を甘く見る訳じゃないが、ここは瀬戸内海。
国交省も瀬戸内地域では大きな津波は予想しくいって言ってるじゃない。
三陸は3.11で大被害を被ったけど江戸時代以前も何回か津波被害があった。その教訓が生かされなかったことが問題になっている。
じゃあ広島で過去に津波の被害があったの？瀬戸内海は水深も浅く島に囲まれて大津波は発生しにくい地形だよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1400: 匿名さん]

hitotoの売れ残りが圧倒的だね

6月末時点　500戸以上

[1401: 匿名さん]

[No.1396～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1402: 匿名さん]

>>1400
それ、ワシも聞いた。
1月ほど前時点で150戸くらいしか売れてないって。
どことは言えないが金融機関関係の情報です。

[1403: マンション検討中さん]

最初出たときは高いと思いましたが、ヴェルディやフローレンス以外は最近どこも高いので、
ここがましにみえてしまうのが金銭感覚的にはまずいですね。

中島町加古町中町大手町でマンションの計画がいまのところなく、
用地取得から完成まで４年はかかりますから、少なくともあと4年はこの辺にはマンションは建たない（hitotoは比較対象に入りません）。
私はシティハウスかここの安い（といっても高いですが）部屋を買った人はけっこういい買い物をしたのではないかと思っています。

今思うとライオンズ銀山町はよくあそこにマンションが建ちましたよね。今なら絶対ホテルでしょう。
幟町元々住宅地区なので別として、街中に次マンションがはたしてできるのでしょうか。
私が知る限り本川十日市榎町には計画がありますが、そこより東の地区にはないのですが。

[1404: 匿名さん]

プレサンスは？

[1405: マンション検討中さん]

的場町ですよねー。まあ街中といえば街中ですかね。

[1406: 匿名さん]

フローレンスやポレスターなんかも何年か前に比べたら目ん玉飛び出るほど高いですよ。

ライオンズとはお値段その他いろいろ違うでしょうから、わたしもここは別に悪い買い物ではないと感じています。

ヴェルディはもう異次元価格ですね！！それでも昔よりは高いし、どの物件も立地がやや難ありかなあ。

[1407: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1408: 匿名さん]

>>1402 匿名さん
間違いです
これが結果
（人気順）

グランクロスタワー　120戸/356戸＝34％
hitoto広島The tower 216戸/665戸＝32％
シティ 60戸/513戸＝12%
グランテラス15戸/170戸＝9%
ライオンズ加古町15戸/138戸＝11%

[1409: 匿名さん]

>>1408 匿名さん
色んなスレッドでそれ書き込んでますが、
誰も信用してないですよ。

信用されてないとわかってる不安から何回も書き込むんですよね。
173戸＋25戸と216戸はどちらが多いかは誰でもわかりますから何度も書き込まなくていいですよ（笑）

[1410: 匿名さん]

どうでもいいけど人気順は間違ってないと思う

[1411: 匿名さん]

6月契約戸数

hitoto 9戸
グランテラス 1戸
ライオンズ加古町 0戸

[1412: 匿名さん]

価格表を比べると２ヶ月で10戸以上売れてました。
実物ができてから購入者が増えた模様。

[1413: 匿名さん]

>>1412 匿名さん
大嘘ｗ
2月末から駐車場が一台しか減ってない
物件概要で確認可能

[1414: 匿名さん]

空き台数:9台（平成30年6月28日現在）

二月末は10台でした
五月末に9台になりました

138戸に対し駐車場が83台しかなくそれも9台も残っている大惨事的な状況

[1415: 匿名さん]

グランテラスの立地、購入層を考えると車必須でしょうが、加古町なら車を持たない層が多いかもしれません。

[1416: 匿名さん]

>>1415 匿名さん
無理だよ。スーパー遠いし、周辺に店がないから車は必須。

[1417: 匿名さん]

老人が多く購入しそうな物件だけど
年取ってからあの急峻な橋を毎日渡るのは無理

[1418: 匿名さん]

実物みたら、天井低いし、電線鬱陶しいし、電停遠くて不便なのに機械式駐車場は面倒くさいし、買うのをやめました

[1419: 匿名さん]

>>1413
グランテラスは若いファミリー層が多く、加古町はお金がある年齢高めの方が購入していると想像していましたので、移動はタクシーなどを利用するかと思っていました。

[1420: 匿名さん]

>>1419 匿名さん
お金を持っている老人は車も持ってます。広島では。
駐車場が機械式というのも嫌われている要因でしょうね。

[1421: 匿名さん]

>>1419 匿名さん
グランテラスも電車遠くて車必須の立地なのに170戸に対して120台しか駐車場がない。ライオンズは売主都合で物件を作って売りつけるスタンスなのが敬遠されて大量に売れ残る理由。
ライオンズはそういう

[1422: 匿名さん]

>>1414 匿名さん
嘘はやめましょうね。
そもそも駐車場空き台数＝入居者数ではないと思いますが。

[1423: 匿名さん]

>>1422 匿名さん
嘘じゃないでしょ。物件概要に書いてあるよ。

[1424: 匿名さん]

全面垂れ幕だからどこからどう見ても完成在庫多数だろ

[1425: 匿名さん]

>>1423 匿名さん

2月末の空きは10でしたか？

[1426: 匿名さん]

場所も設備も中途半端
シティやパークハウスの方が資産価値を考えればお買い得

[1427: 匿名さん]

3月1日時点では空き25台でしたよ。

[1428: 匿名さん]

>>1427 匿名さん
もう少しバレにくい嘘つけばいいのに

[1429: 匿名さん]

物件概要です。

[1430: 匿名さん]

>>1429 匿名さん
加工画像じゃんｗ

[1431: 匿名さん]

どうせ来月末も9台のままだろ

[1432: 匿名さん]

いま物件概要見たけど自転車も空きだらけだし半分くらいしか売れてないんじゃないかな。

[1433: 匿名さん]

>>315 匿名さん
スレ内検索したら出てきましたよ。

[1434: 匿名さん]

>>1429 匿名さん
じゃあもとが加工画像ですね
大京お得意の加工画像

[1435: 匿名さん]

これか？
水平方向には嫌悪施設があるので部屋が30度上に傾いていますｗｗｗ

[1436: 匿名さん]

スーパースーパーいいますがこの辺の住民は
そごうで買い物する人多いですよ。
野菜とかはその辺のスーパーより安くてものがいいですからね。

[1437: 匿名さん]

>>1436 匿名さん
妄想
そしてそごうに行くにも不便ｗ

[1438: 匿名さん]

まあ大量売れ残りの結果が全て

[1439: 匿名さん]

親戚が買ったので泊まらせてもらいました
東向きで陽当たりが悪いのと場所が不便なのに駐車場が機械式なのが気になりました
設備などをみてから値段を聞いてあまりにも不釣り合いに高いのでビックリしました

[1440: 匿名さん]

東向きのマンションに越してきて、初めての冬。こんなに太陽の位置を気にしたことはありませんでした。曇りの日にホッとしている自分が悲しい・・ 正直後悔しています。私も予算の都合で南向きをあきらめたのですが、それならば中古という方法もあったのにそのときは新築マンションにこだわっていて、残念ながら後のまつり。

[1441: マンション検討中さん]

広島には古くは三菱三井大京、最近はダイワ住友と川沿い南東（ほぼ東ですが）向き物件多いのですが、
全部冬はだめなんですかね。

[1442: 匿名さん]

>>1441 マンション検討中さん
ダイワは階高あるから陽当たりカバーしてるし、三菱三井住友は設計や部材の良さで東向きでも気にならない
後はダメ
特に15階建て二重床だと窓が低くて最悪

[1443: マンション検討中さん]

>>1442: 匿名さん
階高があったり、設計や部材がよかったら東向きでも午後以降日が当たるんですか？

[1444: 匿名さん]

>>1443 マンション検討中さん
小学校の教科書読んでください

朝日を浴びたくて東向きの部屋に決定。ところが、お昼前から日が当たらなくなるので、洗濯物は早朝から干さないと乾かない。週末くらいゆっくり寝たいのに、平日は洗濯できないし……。

[1445: マンション検討中さん]

逃げましたねー。まともな議論できない人だったんですね。残念。

[1446: 匿名さん]

神奈川県川崎市に新築マンションを購入。東向きのベランダがある部屋にしたのですが、朝しか日が入りません。日当たりのことを考えると、少し価格が高くても南向きのベランダの部屋を買うべきでした。部屋の広さも見たときには家具などが置いてなかったので広く見えましたが、いざ引越してきて家具を置いてみると、狭いなぁと感じています。

[1447: 匿名さん]

東向きについて日照時間（夏と冬）のデータを出してもらったり色々話を聞いたりして、
結局東向きの部屋を購入しました。
しかし、午前中はともかくとして、やはり日照時間が短いです。
前に遮る建物等はありませんが、午後は照明が必要です。

これから購入されるのであれば、南向きをお勧めします。
秋冬から冬場の洗濯物の乾きとか日当たりとか全然違うと思います。

大きな買い物なので、妥協せず良い物件を探して下さい。
そして素敵なマイホームに出会えますように。

[1448: 匿名さん]

>>1444
風呂干しにするといいですよ。
うちはずっと風呂干しですが、花粉や黄砂、天候、時間を気にせず干せて気持ちが楽です。

[1449: 匿名さん]

>>1447は、このサイトのコピペですね。
その投稿へのレスをコピペしておきます。

http://spn.ozmall.co.jp/bbs/1-556108.aspx
> うちは南東ですが、真南だと夏は暑く、家の中まで日差しが入るので、
> フローリングやたたみが焼けてしまいます。（以前は真南でした。）

> 南東なども視野に入れてみてはいかがですか?

[1450: 匿名さん]

東向きマンション
10:30でこの暗さ

[1451: 匿名さん]

昼過ぎの東向き
日中でも照明が必要

[1452: 匿名さん]

シティハウス、パークハウス舟入本町・平和公園、ヒトトの北東北西の部屋はだめなんですね。

[1453: 匿名さん]

>>1452 匿名さん
三井三菱住友はいろんな工夫で住みやすくしてるから問題ない
さすが安心の財閥だけあっていいマンション作ってるよ

[1454: 匿名さん]

>>1453 匿名さん
三井三菱住友に住んだことあるんですね、すごい。具体的にどう工夫してあって住みやすいのか教えていただけませんか？参考にしたいです。

[1455: 匿名さん]

>>1454 匿名さん
使っている部材がいちいちワンランク上
冬の寒さも倒産して材料費ケチってる三流デベとは全然違う

[1456: 匿名さん]

家具や自分自身の日焼けを気にする者としては日があまり差し込まないのはありがたいです

[1457: 匿名さん]

>>1456 匿名さん
部屋からでるとエレベーターまで西日を浴びるからベランダのある南向きがおススメです

[1458: 匿名さん]

>>1456 匿名さん
平野町2-1にものすごくいいエステ店がオープンしましたよ❤️

[1459: 匿名さん]

>>1457
こちらは若いファミリー向けの物件だと感じましたので検討外でしたが、東向きの物件には魅力を感じています

[1460: 匿名さん]

＞使っている部材がいちいちワンランク上
残念ですが気のせいです。
違うというなら具体例をどうぞ。

[1461: 匿名さん]

前は東向の１階でした。
確かに夏は涼しいけど冬はめちゃくちゃ寒い。

結露多かった。


今は西だけど２時くらいから暑いです。
冬は暖かいです。


私は南向きに住みたい。

[1462: 匿名さん]

現在、西南西向きに住んでいます。

確かにこの夏の午後、リビングはずっと遮光カーテンを
閉めていました。
（カーテンだけを閉め、窓は開け、風が通れば外気が３０度越えても
室内は２８度ということもあります。）

でも、冬は暖かいんです。朝、床暖房を少し入れれば、
お昼前から夜まで暖房要らずです。
洗濯には、冬の西日も活用できます。

東向きも住んだことありますが、午後からもう暗いし、
冬は洗濯物もあまり乾かなかったです。

ただ、ベランダの植物は、うまく育ちませんでした。
息子が去年、教材付録のミニトマトを植えたのですが
夏のベランダの温度が高すぎたせいか、途中で枯れました。
同じマンションで向きの違う同級生のお宅は、
たくさんミニトマトを収穫できたそうで、こんなところでも
違いを感じました。

ちなみに、私が住んでいるマンションの
坪単価は南>西>東となっています。

[1463: 匿名さん]

＞ちなみに、私が住んでいるマンションの
＞坪単価は南>西>東となっています。

そうですか。
hitotoは色んな向きがありますが坪単価でみると
南>東>西ですね。
広島ではそれは該当しないようです。

[1464: 匿名さん]

>>1462 匿名さん　
きちんとコピペしましょうね。
卑怯者が意図的に改ざんしたと思われちゃいますよー。

【マンションの東向きと西向き　どちらがよい？】
http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2011/0919/445158.htm