ライオンズ広島加古町ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ライオンズ広島加古町についての情報を希望しています。

リバーフロントからの眺めはいかがでしょうか。室内の設備や雰囲気も気になっています。
周辺の治安や環境、利便性についてもいろいろ知りたいです。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MM141007/index.html

所在地：広島県広島市中区加古町2番1（地番）、広島県広島市中区加古町2番以下未定（住居表示）
交通：広島電鉄宇品線 「市役所前」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.66平米～100.06平米
売主：大京　本店
施工会社：株式会社鴻池組　広島支店
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1283: マンション検討中さん]

>>1282 匿名さん
ヒトトタワーチーム宣伝活動ご苦労様です。あちこちのスレッドに同じコメントが入っています。やっぱり莫大な宣伝費を投入しているので売れないと困ります。

[1284: 匿名さん]

なにしろテレビCMだけで毎月2000万掛けてますからね。

[1285: 匿名さん]

やっぱり免震はすごいね

[1286: マンション検討中さん]

>>1285 匿名さん
タワーマンションだから免震は当たり前ではないかな、そのかわり大規模修繕とか普通のマンションより維持費がかかるよね。タワーよりしっかりした普通のマンションがいいと思う。

[1287: 匿名さん]

でーた上は維持費はタワーの方が安いよ

ガーデンガーデン175円 
 

アーバンビュー310円 


ザ広島タワー290円 


acity225円 
 

アーバン宇品245円 

 


ライオンズ京橋川350円 
 

ライオンズ白島中町430円


ライオンズ平和公園370円 

ライオンズ国泰寺405円

[1288: 匿名さん]

ライオンズ高いな

[1289: マンション検討中さん]

>>1287 匿名さん
それは二回目以降の修繕費を考慮していないからね、ヒトトタワーの営業の方にお聞きしたら、当然普通のマンションより高くなるとの正直な説明でした。営業の方には好感が持てました。

[1290: 匿名さん]

https://youtu.be/q7Wi6vDmAUw
こういうの見るとやっぱり免震がいいと思う。地震は広島も他人事ではない。

[1291: 匿名さん]

築年数同じでもタワーの方が安い

アーバンタワー75円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

[1292: 匿名さん]

耐震建物は揺れに耐えても損壊する
広島も他人事ではない

[1293: 匿名さん]

どうやらライオンズはきちんと計画通りに修繕積立金を増額できているみたいですね。
きちんと計画修繕が出来ている証ですから安心材料だと思います。
安いと逆にろくな修繕ができませんから。長く資産価値を保つためには長期修繕計画に則った修繕積立金の増額が不可欠です。
この時、大規模物件は修繕積立金の増額の合意形成が執れず、建物の健全な修復ができない場合が社会問題となっています。
https://toyokeizai.net/articles/-/150892
ヒトトもライオンズを見習ってきちんと段階増額の合意形成が図れると良いですね。


国土交通省の資料です。

[1294: 匿名さん]

というボッタクリの正当化
大京自身が大不振の販売ではなく過去に売ったマンションの管理費で儲ける方針と言っているからな

[1295: 匿名さん]

と、管理費と修繕積立金の違いも分かっていない奴ｗ

[1296: マンション検討中さん]

>>1292 匿名さん

地震があるとやっぱりオール電化が安心です。

[1297: 匿名さん]

>>1295 匿名さん
管理費これだろ
ライオンズは共用設備が椅子だけなのに豪華共用設備のタワマン並みの管理費

以下平米あたりの管理費

ガーデンガーデン105円
アーバンビュー235円
ザ広島タワー170円
acity85円
アーバン宇品115円

ライオンズ京橋川100円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ平和公園150円
ライオンズ国泰寺225円

[1298: 匿名さん]

何故こうなるんだろう？

[1299: 匿名さん]

ライオンズの管理費高いな

[1300: マンション検討中さん]

タワマン営業マンの常套句「タワマンは、そのスケールメリットによって1戸当たりのコストが抑えられます」
このセールストークを全否定するのが住宅ジャーナリストの榊淳司氏。

十数年ごとの大規模修繕も、タワマンは一戸当たり250万円と、通常マンションの2倍以上の費用がかかるとみられている。

　大規模修繕の費用を負担するのは住人自身。管理組合は住人から毎月、修繕積立金を徴収しているが、積立額が十分でないタワマンも多いようだ。国交省は、20階建て以上のタワマンに必要な修繕積立金の目安として、「月206円／㎡」という指針を策定している。しかし『日経新聞』（3月26日付）によれば、全国900棟のタワマンのうち8割弱が未達で、目安の半分に達していない物件も1割あったという。

　各タワマンの管理組合では、修繕積立金の値上げも提案されているというが、実現は厳しい。住宅ローン支払いと現状の修繕積立金、それに管理費ですでにカツカツという住人が少なくないからだ。
修繕費用が賄えず“バベルの塔”と化してしまう物件も、今後続出する可能性がある。

それでもあなたはタワマンに住みたい!?

[1301: 匿名さん]

20階建て以上のタワマンに必要な修繕積立金の目安として、「月206円／㎡」という指針を策定している。

ライオンズより安いじゃんｗｗ

[1302: 匿名さん]

それは由々しき問題てすな。

[1303: 匿名さん]

ここを見に行った時は「１期で登録せんと駐車場がとれん！急いで申し込みせんと！」
と思っていたが、忙しくて放置していたらこの惨状。
あの時申し込まなくてよかった。

定価で買われた方にはご愁傷様というしかないが。

[1305: 匿名さん]

まあ、野菜買うのと訳が違うから、慎重なのは当たり前。
それとも、焦らせる理由があるの？

[1306: 匿名さん]

>>1301 匿名さん
＞20階建て以上のタワマンに必要な修繕積立金の目安として、「月206円／㎡」という指針を策定している。
＞ライオンズより安いじゃんｗｗ

そうですね。ということはライオンズはきちんと段階増額の合意形成ができたということですね。
逆に幅広い入居者層のあるマンションは意見の違いにより計画通りの増額ができない場合、当然これより安い修繕積立金になりますが、逆に言うと十分な修繕が出来ず資産価値を落とす結果になってしまいますね。

[1317: 匿名さん]

やっぱり免震がいいね

[1318: 匿名さん]

スーパー遠くてとにかく不便

[1320: 匿名さん]

大阪の者ですが、免震は家具が全く倒れませんでした。免震以外のマンションは不安で仕方がありません。
ここは免震ですか？

[1322: 匿名さん]

広島もいつ地震があってもおかしくない
新築が傷物になるのは嫌だな

[1323: 匿名さん]

建物がダメージ受けやすい耐震だしな

[1324: 匿名さん]

熊本では急速に免震化が進んでる
高額な免震マンションにスケールメリットで安価に住めるそれがタワーマンション

[1325: 匿名さん]

>>1324 匿名さん
なるほど大地震があるとこれも益々差が開く可能性があるね

ガーデンガーデン175円 
 

アーバンビュー310円 
 

ザ広島タワー290円 
 

acity225円 
 

アーバン宇品245円 

 


ライオンズ京橋川350円 


ライオンズ白島中町430円 


ライオンズ平和公園370円 

ライオンズ国泰寺405円

[1326: 匿名さん]

まじかよライオンズ高いな

[1327: 匿名さん]

一回見学に行っただけなのに営業の電話がしつこい。空き部屋大量にあったから焦ってるのかな。

[1328: 匿名さん]

一か月の販売戸数ゼロｗ

[1329: 匿名さん]

これ大丈夫？

[1330: 匿名さん]

>>1329 匿名さん

こんなんきたらデルタ地帯はどこもアウトや、ここだけやない

[1331: 匿名さん]

>>1330 匿名さん
ここが防波堤になって平和公園を守る設計

[1332: 匿名さん]

>>1329 匿名さん

こんなの気にしてたら広島市内どこも住めないよー。

[1334: 名無しさん]

>>1329 匿名さん
基本的に河川津波来たら中区は全部被害受けるよ。
川が近いかどうかなんて関係ない。波の力で被害を受けるのではなく浸水で被害を受けるんだから。
その意味ではより重要なのは海抜。
君、頭悪いね。

[1335: 匿名さん]

>>1334 名無しさん
河川から溢れた水流を直に受ける建物が被害甚大なのは誰でもわかる

[1336: 匿名さん]

>>1334
その通り。
広島は特に津波よりも浸水対策が昔からの課題。
太田川放水路事業もそのためにあったわけですから。
頭悪い1335は高潮で雨水の出口が塞がることの方がどんだけ脅威か理解できないようですね。

[1340: 匿名さん]

地震発生時に、海に近い川沿いにいた場合には、橋梁の通行を極力避け、海や川から離れる方向に、できるだけ早く高い場所を目指し避難してください。

[1341: 匿名さん]

東日本大震災では、津波が北上川や阿武隈川、名取川などを遡り、堤防を乗り越え、河川沿いの地域などで大きな被害をもたらしました。
中でも、多くの児童・教職員が犠牲となった宮城県石巻市の大川小学校等に被害を与えた津波は、北上川を大きく遡り、河口から約50km上流まで遡上しました。さらに、小さな河川や水路を遡上した津波は、陸上の津波よりも速く、そして遠くに伝播し、漂流物を巻き込み、河川や水路を閉塞させ、治水・利水機能を奪いました。

[1342: 匿名さん]

>>1340-1341
得意のコピペ。
http://www.nhk.or.jp/matsuyama/bousai/201210/detail_04489.html

[1343: 匿名さん]

地震の規模、種類、震源地等により条件は変わるとは思いますが、条件によっては津波の発生で海から川へ逆流し、川の水位が上昇することは十分考えられると思います。また、津波が起こらなかったとしても、堤防決壊が起これば水面より低い土地は危険です。

[1345: 匿名さん]

川辺りは色々あるから。

[1346: マンション検討中さん]

ヒトト大好き君はライオンズを貶めたいのかもしれないけども、実際はこうだよ。
加古町はもちろん、グランテラスよりも浸水の深さが深い。
残念だったね

[1350: 匿名さん]

hitotoが津波に強いのは幼稚園児でもわかるだろ
津波避難所に指定されるんじゃね

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1351: 匿名さん]

>>1350 匿名さん
hitotoは津波に強いんですか？知りませんでした。
津波が襲ってくる前提で構造計算されているという意味でしょうか？
詳しくお聞かせ願いたいです。

[1352: 匿名さん]

ヒトトは広島市の防災対策マンションに指定されます。市役所も目の前ですし、災害時には優位性があると思います。

[1353: 匿名さん]

なるほど、災害時には空き部屋が被災者に提供されるんですね。
たしかに300戸残れば2000人は収容できるから、ぴったりですね。

[1354: 匿名さん]

これは津波やばいでしょ
何階くらいまで浸るの？
今日も揺れたし広島も他人事じゃないよ

[1359: 匿名さん]

>>1354: 匿名さん

並びにある三井のパークコート、三菱のパークハウスも危険ですか？

[1360: 匿名さん]

>>1359 匿名さん
地形から濁流の直撃受けるのはライオンズでしょ
三菱三井は浸かっても一階だけ

[1362: 匿名さん]

>>1360: 匿名さん

根拠はありますか？

[1363: 匿名さん]

>>1359 匿名さん
1360のかたは適当にお答えになっているようです。広島県のホームページに高潮、津波災害ポータルひろしまというのがあるので、これを確認するのが一番信用できるかと。市内はほとんどの地域で浸水予想されている中、ここは比較的良いです。加古町周辺では吉島、舟入、千田あたりが深い浸水予想となっています。

[1364: 匿名さん]

元安川を遡上した津波がちょうどカーブに差し掛かってぶちあたるのがここの橋のところ
そのたもとにあるのが、、、

[1365: 匿名さん]

浸水するのと濁流の直撃受けるのでは全く被害が異なるよ

[1366: 匿名さん]

自分の目の前でこれが起こると思うと怖すぎる

[1367: 匿名さん]

川のカーブで外側に溢れてるね

[1370: 匿名さん]

>>1365 匿名さん
この写真は宮古市役所あたりから撮られた写真のようですが、ここの場所は河口から1kmほどの場所です。加古町は河口から3km以上。不安を煽るために津波の写真をこのような場所に頻回に貼り付けて失礼すぎますよ。

[1371: 匿名さん]

河川津波の怖さを知らなさすぎ

東日本大震災では、津波の遡上は、陸上浸水域に比べて海岸線からの遡上距離が2倍程度にも及び（北上川では堤防の堤頂面を2m超える津波が河口から約50km遡上）、市街地内や田畑に浸水した。また河口部で橋が落ちたり、堤防が破られる事例が多かった。

[1372: 匿名さん]

橋が落ちて、堤防が破れるとあるね
特にカーブは危ないよカーブのところは

[1373: 匿名さん]

>>1371 匿名さん
太平洋沿い一緒にしてはだめでしょ。内海だよ。広島は。浸水予測図見てみてー。

[1374: 匿名さん]

広島は4mの津波が想定されています
http://www.mlit.go.jp/river/shinngikai_blog/shaseishin/kasenbunkakai/b...

[1375: 匿名さん]

>>1371 匿名さん
売り出し中の川沿いのマンションはここだけではないですよー。シティハウスとかパークハウス広島平和公園とかもありますよ。
同じように川沿いの危険性を板に投稿されないのですか？

[1378: 匿名さん]

対策がしっかりしてればこのマンションは買いだね！

[1379: 匿名さん]

災害時に配給がある広島市役所は残念ながら川向かいになっちゃうね

[1380: 匿名さん]

>>1374 匿名さん
そのようですね。
広島県津波想定図では加古町のこのマンション周辺は0.01mから0.3m未満の予測です。宇品や翠周辺は3m以上の想定なので、こちらは安心なようです。

[1382: 匿名さん]

>>1380 匿名さん
間違ってるよ
それ浸水想定ね
河川津波を直に受けることは想定してない