ライオンズ広島加古町ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ライオンズ広島加古町についての情報を希望しています。

リバーフロントからの眺めはいかがでしょうか。室内の設備や雰囲気も気になっています。
周辺の治安や環境、利便性についてもいろいろ知りたいです。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MM141007/index.html

所在地：広島県広島市中区加古町2番1（地番）、広島県広島市中区加古町2番以下未定（住居表示）
交通：広島電鉄宇品線 「市役所前」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.66平米～100.06平米
売主：大京　本店
施工会社：株式会社鴻池組　広島支店
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1201: 匿名さん]

>>1200 匿名さん
まだ言ってるの？笑
彼をここまで突き動かすものは一体なんなんだろうか

[1202: マンション検討中さん]

普通に考えて、値引きしないでしょう。駐車場も入居者も明らかに増えていますよ。嘘つくのもいい加減にしましょう。

[1203: 匿名さん]

物件概要より
2月の駐車場空き台数10台
6月の駐車場空き台数9台

あれ？
たった1戸しか売れてないよ

[1204: 匿名さん]

>>1202 マンション検討中さん
購入者が入居し始めたただけで売れ残りは酷いままよ

[1205: 匿名さん]

>>902 匿名さん
こういうコメントがありますよ。

[1206: 匿名さん]

>>1205 匿名さん

5月28日時点で駐車場登録は74台です。

[1207: 匿名さん]

>>315 匿名さん

あとこれも。

[1208: 匿名さん]

>>1203 匿名さん
あとは計算お願いいたします。

[1209: 匿名さん]

一ヶ月以内に4つ埋まったのですね。とんだガセでしたね。

[1210: 匿名さん]

3月からでは13台埋まったのですね。さっきまでイキってた人、相当恥ずかしいですね。

[1211: 匿名さん]

次はどんな切り口で嫌がらせをしてくるのでしょうか。

[1212: 評判気になるさん]

物件概要より
4ヶ月でたったの1戸しか売れてない
早く値引きすればいいのに


駐車場台数:83台　（屋外平地式1台、屋外機械式76台、屋内平地式6台（来客用駐車場1台含む）） 空き台数:10台（平成30年2月26日現在）

駐車場台数:83台　（屋外平地式1台、屋外機械式76台、屋内平地式6台（来客用駐車場1台含む）） 空き台数:9台（平成30年5月28日現在）

[1217: 匿名さん]

[No.1213～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1218: 匿名さん]

>>1191 住民さん
月末発足です。
嘘には変わりないんですが、それ以上になんか面白くないんですよね。

[1219: 匿名さん]

垂れ幕がお洒落だな
絶対買わないけど

[1220: 匿名さん]

検討者で無いなら去りましょう。ちなみに買えるけど買わないの？買えないから買わないの？

[1221: マンコミュファンさん]

>>1220 匿名さん
それ聞いてどうするの？

[1222: 匿名さん]

ここの関係者は気持ち悪い人が多い
販売不振の要因になってる

[1223: 匿名さん]

分刻みでの連投お疲れ様です。ライオンズのせいにしたいみたいだけど、誰も投稿しないから痺れを切らしたんですね。
自作自演が見え見えで滑稽ですから、そろそろ辞めた方が良いですよ。

[1224: 匿名さん]

>>1222 匿名さん
1223をみて私もそう思いました

[1225: 匿名さん]

と、連投なりすまし荒らしくんが申しております。

[1226: 匿名さん]

>>1225 匿名さん
病気ですよ

[1227: 匿名さん]

散々荒らしまくってどの口が言ってんの（笑）

[1228: 匿名さん]

以上、1219の自作自演でした。

[1229: 匿名さん]

>>1228 匿名さん
私もそう思います。

[1230: 通りがかりさん]

正月飾りかけただけで隣人に
＊＊をかけようとしてる
と苦情をいわれそうなマンション

[1231: 匿名さん]

また新しい嫌がらせか。病気ですね。

[1232: 匿名さん]

ここまでくると怖すぎる

[1233: マンション検討中さん]

買いたくない。

[1234: 匿名さん]

ずいぶん荒れてますが、理由は？

[1235: 匿名さん]

ずいぶん荒らしてますが理由は？

[1236: 匿名さん]

幻覚と戦う住民がひとり

[1237: 匿名さん]

スーパー遠くてとにかく不便

[1238: 匿名さん]

最近異臭が酷いけどなんの匂い？

[1239: 匿名さん]

最近えらく荒れてますな。ちょっくらまじめに書いてみましょう。

この掲示板に値引きを望む声があるが、正直500-1000万の大幅な値引きは現実的ではないと思う。

>>500: マンション高くなったさん

がいろいろ書いているが、このマンションは完成は今年だが、ここの土地を大京が取得したのが2014年で4年前の話。
広島の繁華街を歩けばわかるように、ここ数年で外国人観光客は激増し、ホテルのニーズが大幅に増加。
今ならここの立地はホテルに負けてマンション用地としての取得は不可能でしょう。住友のシティハウスも同様。
販売開始は2016年だが、計画を含めて考えたら実質2014年の価格なわけです。
高い高いと言われていますが、今の相場を考えたら比較的格安ともいえる値段です。
気付いていない人が多いですが。

広島でもマンション高騰は続いており、パークハウス広島平和公園は平和公園を眺める場所とは言え、
本来は下町である堺町でシティハウスと同程度の値段をつけています。
一応同じリバーサイドのプレミスト相生通りも部屋によってはここに迫る価格です。
建物のクオリティは知りませんが、立地を考えるとちょっとありえないと思います。

今大手町でとあるマンションがほぼ完成していますがワンルームマンションで、
ファミリー向けとなると中町小町ではロイヤル小町が最後でしょう。
中島町加古町だとシティハウスとライオンズ以降の計画は今のところありません。
大手町に至ってはもう何年もファミリー向けマンションは建っていません。
近年ではファーストレジデンス紙屋町くらいでしょうか。それでも11年前です。

つまり、この物件は希少価値がある物件といえると思います。
値段と戸数の関係で完成在庫を抱えているが、競合物件が今後出る予定はなく、
戦略としては粘って売り続けるのが正解と考えているので、基本値引きは行わないのでは、と予測します。

大京は一度はこけたとはいえ、今の経営状況をみると一応は安泰でしょうし。

購入を検討されている方はこのような視点で他の物件と比べてみるといいのではないのでしょうか。

[1240: 匿名さん]

低層階は電線が目障りだよ

[1241: 匿名さん]

40戸以上売れ残ってるし

[1242: 匿名さん]

結局これが全て

至近の大規模物件の発売時販売状況

グランクロスタワー　120戸/356戸＝34％
hitoto広島The tower 216戸/665戸＝32％
シティ 60戸/513戸＝12%
グランテラス15戸/170戸＝9%
ライオンズ加古町15戸/138戸＝11%

[1243: 匿名さん]

垂れ幕とれるといいな

[1244: 匿名さん]

機械式駐車場は不便

[1245: 匿名さん]

修繕費も高いし

[1246: 匿名さん]

気になって調べた結果がこれ

ガーデンガーデン175円 
 


アーバンビュー310円 
 


ザ広島タワー290円 
 


acity225円 
 


アーバン宇品245円 

 



ライオンズ京橋川350円 
 


ライオンズ白島中町430円 



ライオンズ平和公園370円 



ライオンズ国泰寺405円

[1247: 匿名さん]

1000万円値引きで買いたい

[1248: 匿名さん]

売れ残り40戸以上あるし

[1249: 匿名さん]

路面電車遠いし

[1250: 匿名さん]

長文
おつ

[1251: 匿名さん]

800万円値引きでも
買うよ

[1252: マンション検討中さん]

しかしくだらん投稿が相変わらず多いね。

[1253: 匿名さん]

昨日行ったけど相当売れ残りあるね

[1254: 匿名さん]

40戸以上売れ残りの大惨事

[1255: マンション検討中さん]

しかしくだらん投稿が相変わらず多いね。

[1256: マンコミュファンさん]

>>1255 マンション検討中さん
頭にブーメラン刺さってるけど大丈夫？

[1257: 匿名さん]

ここに、グランテラス、さらには宇品のライオンズまで荒らしまくってるけど一人でやってるんですかね？
ほんと病気ですね
大京にそれほと恨みがあるのか、自分推しのマンションに誘導させたいのか。

[1258: 匿名さん]

>>1257 匿名さん
独りでやってるみたいです。
自称『正義の味方』だそうですが、擁護しているhitotoの販売関係者も頭を悩ませているみんなからの嫌われ者です。因みに職業は自宅警備員をやられているようですよ。

[1259: 匿名さん]

釣り好きなだけじゃね
常駐でよく釣れる魚楽しいし

[1260: 匿名さん]

>>1258 匿名さん
ライオンズに対しての異様な執着。明らかに病気に近い感じがします。相手にするとヒートアップしている感じのため、無視し削除依頼するのが一番だと思います。

[1261: 匿名さん]

>>1260 匿名さん
全く仰る通りです。

[1262: 匿名さん]

くだらん投稿ばかり
住民の質か

[1263: 匿名さん]

スーパー遠すぎ

[1264: 匿名さん]

ライオンズ京橋川350円 
 

ライオンズ白島中町430円 


ライオンズ平和公園370円 

ライオンズ国泰寺405円

こんなに高いの
80m2で月3万、駐車場込みで月5万
年間60万円、30年間で1800万円もするのか

[1265: 匿名さん]

ライオンズ高すぎ

[1266: 匿名さん]

だから大量に売れ残る

[1267: 匿名さん]

洗濯物が目立って汚い

[1268: 匿名さん]

大量売れ残りですか？お父さん？

[1269: マンション検討中さん]

>>1266 匿名さん
全国的にみれば住友とか三井三菱の方が大量に売れ残ってるけどね（笑）

[1271: 匿名さん]

>>1269 マンション検討中さん
データ出せよｗ
広島ではライオンズの方が圧倒的に売れ残ってるから信用できない

[1272: 匿名さん]

>>1269 マンション検討中さん
大京は財閥のように資金力ないから大幅値引販売しているだけ

[1273: 匿名さん]

データはこれですｗ

グランクロスタワー　120戸/356戸＝34％
hitoto広島The tower 216戸/665戸＝32％
シティ 60戸/513戸＝12%
グランテラス15戸/170戸＝9%
ライオンズ加古町15戸/138戸＝11%

下二個の大惨事ぶりｗ

[1274: 匿名さん]

東北から来ましたがここは免震ですか？地震が怖いから免震以外は住みたくありません。免震建物以外はビックリするくらい揺れますので覚悟して下さい。

[1275: 匿名さん]

>>1274 匿名さん
震災の被害者になりすまし、引き合いにだすなよ。倫理観0だな。

[1276: 匿名さん]

>>1275 匿名さん
地震連発して広島も例外ではいられない。震度6の揺れは半端じゃないからやっぱり免震が安心。

[1277: 匿名さん]

耐震は部分的に破損する前提の構造だからライオンズのただでさえ高い修繕費がさらに上がるな

[1278: 匿名さん]

そりゃ大量に売れ残るわ

[1279: マンション検討中さん]

>>1276 匿名さん
なのにいまひとつ売れないヒトトタワー

[1280: 匿名さん]

広島の中では売れてると思うの

グランクロスタワー　120戸/356戸＝34％
hitoto広島The tower 216戸/665戸＝32％
シティ 60戸/513戸＝12%
グランテラス15戸/170戸＝9%
ライオンズ加古町15戸/138戸＝11%

[1281: 匿名さん]

熊本地震耐震マンションの内部

[1282: 匿名さん]

熊本地震を教訓にした免震の勧め

https://www.sein21.jp/NewSeinWeb/TechnicalContents/Takayama/Takayama01...

[1283: マンション検討中さん]

>>1282 匿名さん
ヒトトタワーチーム宣伝活動ご苦労様です。あちこちのスレッドに同じコメントが入っています。やっぱり莫大な宣伝費を投入しているので売れないと困ります。

[1284: 匿名さん]

なにしろテレビCMだけで毎月2000万掛けてますからね。

[1285: 匿名さん]

やっぱり免震はすごいね

[1286: マンション検討中さん]

>>1285 匿名さん
タワーマンションだから免震は当たり前ではないかな、そのかわり大規模修繕とか普通のマンションより維持費がかかるよね。タワーよりしっかりした普通のマンションがいいと思う。

[1287: 匿名さん]

でーた上は維持費はタワーの方が安いよ

ガーデンガーデン175円 
 

アーバンビュー310円 


ザ広島タワー290円 


acity225円 
 

アーバン宇品245円 

 


ライオンズ京橋川350円 
 

ライオンズ白島中町430円


ライオンズ平和公園370円 

ライオンズ国泰寺405円

[1288: 匿名さん]

ライオンズ高いな

[1289: マンション検討中さん]

>>1287 匿名さん
それは二回目以降の修繕費を考慮していないからね、ヒトトタワーの営業の方にお聞きしたら、当然普通のマンションより高くなるとの正直な説明でした。営業の方には好感が持てました。

[1290: 匿名さん]

https://youtu.be/q7Wi6vDmAUw
こういうの見るとやっぱり免震がいいと思う。地震は広島も他人事ではない。

[1291: 匿名さん]

築年数同じでもタワーの方が安い

アーバンタワー75円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

[1292: 匿名さん]

耐震建物は揺れに耐えても損壊する
広島も他人事ではない

[1293: 匿名さん]

どうやらライオンズはきちんと計画通りに修繕積立金を増額できているみたいですね。
きちんと計画修繕が出来ている証ですから安心材料だと思います。
安いと逆にろくな修繕ができませんから。長く資産価値を保つためには長期修繕計画に則った修繕積立金の増額が不可欠です。
この時、大規模物件は修繕積立金の増額の合意形成が執れず、建物の健全な修復ができない場合が社会問題となっています。
https://toyokeizai.net/articles/-/150892
ヒトトもライオンズを見習ってきちんと段階増額の合意形成が図れると良いですね。


国土交通省の資料です。

[1294: 匿名さん]

というボッタクリの正当化
大京自身が大不振の販売ではなく過去に売ったマンションの管理費で儲ける方針と言っているからな

[1295: 匿名さん]

と、管理費と修繕積立金の違いも分かっていない奴ｗ

[1296: マンション検討中さん]

>>1292 匿名さん

地震があるとやっぱりオール電化が安心です。

[1297: 匿名さん]

>>1295 匿名さん
管理費これだろ
ライオンズは共用設備が椅子だけなのに豪華共用設備のタワマン並みの管理費

以下平米あたりの管理費

ガーデンガーデン105円
アーバンビュー235円
ザ広島タワー170円
acity85円
アーバン宇品115円

ライオンズ京橋川100円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ平和公園150円
ライオンズ国泰寺225円

[1298: 匿名さん]

何故こうなるんだろう？

[1299: 匿名さん]

ライオンズの管理費高いな

[1300: マンション検討中さん]

タワマン営業マンの常套句「タワマンは、そのスケールメリットによって1戸当たりのコストが抑えられます」
このセールストークを全否定するのが住宅ジャーナリストの榊淳司氏。

十数年ごとの大規模修繕も、タワマンは一戸当たり250万円と、通常マンションの2倍以上の費用がかかるとみられている。

　大規模修繕の費用を負担するのは住人自身。管理組合は住人から毎月、修繕積立金を徴収しているが、積立額が十分でないタワマンも多いようだ。国交省は、20階建て以上のタワマンに必要な修繕積立金の目安として、「月206円／㎡」という指針を策定している。しかし『日経新聞』（3月26日付）によれば、全国900棟のタワマンのうち8割弱が未達で、目安の半分に達していない物件も1割あったという。

　各タワマンの管理組合では、修繕積立金の値上げも提案されているというが、実現は厳しい。住宅ローン支払いと現状の修繕積立金、それに管理費ですでにカツカツという住人が少なくないからだ。
修繕費用が賄えず“バベルの塔”と化してしまう物件も、今後続出する可能性がある。

それでもあなたはタワマンに住みたい!?