ライオンズ広島加古町ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ライオンズ広島加古町についての情報を希望しています。

リバーフロントからの眺めはいかがでしょうか。室内の設備や雰囲気も気になっています。
周辺の治安や環境、利便性についてもいろいろ知りたいです。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MM141007/index.html

所在地：広島県広島市中区加古町2番1（地番）、広島県広島市中区加古町2番以下未定（住居表示）
交通：広島電鉄宇品線 「市役所前」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.66平米～100.06平米
売主：大京　本店
施工会社：株式会社鴻池組　広島支店
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1151: 匿名さん]

ライオンズは最初は管理修繕費が安値設定だから5年後10年後には大幅に値上がるし、あげれなくても資産価値低下の二重苦

[1152: 匿名さん]

それに比べてhitotoは初期設定も安く、26年後も変わらず安い！hitotoは紛れもない本物！広島史上最高！

[1153: 匿名さん]

hitotoは5年後10年後資産価値上昇間違いなし！あれ？ライオンズと逆だね（笑）

[1154: eマンションさん]

>>1153 匿名さん しかしわざわざここまで来てヒトトタワーの宣伝をしないといけないのは、実は大分苦戦しているの？相当ライオンズを意識しているのは、お客様取られるのでは？

[1155: 匿名さん]

ヒント：ライオンズは赤い

[1156: 匿名さん]

>>1154 eマンションさん
ライオンズがhitotoに客食われて苦戦してる。加古町は大量売れ残りで竣工したし、グランテラスも大量売れ残りが確実な状況。

[1157: eマンションさん]

>>1156 匿名さん
三菱の大手町や舟入中町、プレミスト相生通り、住友の平和公園、フローレンス羽衣町もでしょ。

[1158: 匿名さん]

グランクロスタワー　120戸/356戸＝34％
hitoto広島The tower 216戸/665戸＝32％
シティ 60戸/513戸＝12%
グランテラス15戸/170戸＝9%
ライオンズ加古町15戸/138戸＝11%

これが全て

[1159: eマンションさん]

>>1158 匿名さん
またガセネタですね。

[1160: 匿名さん]

hitotoさんの失速顕著に出ていますね。
ライオンズとの比較は行うべきですが、嫌がらせはやめましょう。
hitotoの話題は専用のスレで行いましょう。

[1161: 匿名さん]

hitoto最高！の人は、本当はアンチhitotoの人なんじゃないかと最近は思ってる
素でやってるとしたらちょっと病院行った方がいいレベル

[1162: 匿名さん]

残戸数が全然減らないね
人気ないんだろうな

[1163: 匿名さん]

入居から3年後に中古を売りに出そうとした時に未入居がダンピングして売ってたら最悪ですね。

[1164: 匿名さん]

売れやすい部屋から売れていくのが当然のセオリーですから自ずと売れにくい部屋ばかりが残っていきます。
竣工後に売れなくなるのはやむを得ない事です。

[1165: 匿名さん]

スーパー遠くてとにかく不便
そりゃ大量に売れ残るわ

[1166: マンション検討中さん]

>>1165 匿名さん

べつに遠いと思わないけどね、

[1167: 匿名さん]

現物見たら目の前に電線が生い茂っててげんなりした

[1168: マンション検討中さん]

現物見たら目の前に急な坂あってげんなりした

[1169: 匿名さん]

>>1168 マンション検討中さん

何回同じ事言ってるの？
幼稚園児か？(笑)

[1170: 匿名さん]

とにかくhitotoサイコーって言えれば良いんでしょ(笑)

[1171: マンション検討中さん]

978: 匿名さん　 [2018-05-25 01:01:12]
スーパーが遠くてとにかく不便

1041: 匿名さん　 [2018-06-01 08:13:12]
とにかくスーパーが遠くて不便

1060: 匿名さん　 [2018-06-03 09:21:08]
スーパーが遠くてとにかく不便

1097: 匿名さん　 [2018-06-07 11:39:15]
とにかくスーパーが遠くて不便
橋の傾斜もきつく見た目以上にしんどい

1112: 名無しさん　 [2018-06-08 22:49:25]
スーパー遠くてとにかく不便

1165: 匿名さん　 [2018-06-12 07:12:48]
スーパー遠くてとにかく不便
そりゃ大量に売れ残るわ



いい加減にしましょうか。

[1172: 匿名さん]

とはいえやっぱりスーパーが遠くてとにかく不便

[1173: 匿名さん]

現物見たら天井高が低くてげんなりした

[1174: マンション比較中さん]

下記の投稿者は悪ふざけがひどすぎるので出入り禁止にしたほうが良いと思います。


1172: 匿名さん

とはいえやっぱりスーパーが遠くてとにかく不便

1173: 匿名さん　
[2018-06-12 21:25:47]

現物見たら天井高が低くてげんなりした

[1175: 匿名]

>>1174 マンション比較中さん
私もそう思います。
アクセス禁止にしてほしいです。
マンションを買おうと検討しているひとに役に立とうとしているとは思えず、嫌がらせばかり。。

[1176: 匿名さん]

現物見て天井低いというのは貴重な情報だと思います。ネガティブ情報が嫌なら住民版へどうぞ。

[1177: 匿名さん]

気にする人は売れ残り気にするので、、、気にしない人には悪くないと思います。口には皆さん出されなくてもあそこは…となります。
マンション選び難しいですよね。

[1178: 匿名さん]

最終的には2割くらいは安くなりそうですね。
ただでさえ間取りが悪いのにその上人気のないタイプが残るんだろうから要らんけど。

[1179: 匿名さん]

全く売れないね
半年でたったの1戸ｗ

[1180: 匿名さん]

https://smp.suumo.jp/chintai/hiroshima/sc_101/jnc_000040074909/?bk=100...
3ヶ月以上借り手がつかず

[1181: マンション検討中さん]

>>1179 匿名さん
またまたガセ情報炸裂！

[1182: マンション検討中さん]

>>1178 匿名さん

同じコメントがヒトトタワーの掲示板にありました。

[1183: マンコミュファンさん]

>>1181 マンション検討中さん
半年間で1戸も売れてないの？

[1184: マンション検討中さん]

>>1183 マンコミュファンさん
完全な嘘

[1185: 住民]

3ヶ月くらい前に1戸だけ売れて
あとは全然売れてないです
本当のことですから荒らさないでください

[1186: 匿名さん]

ここは昔は賑やかな町だったんですかね？今は少しさみしい感じがします。近くにスーパーがないですけど、セブンは品揃えもよくて良いお店と思います。

[1187: 住民]

>>1185 住民さん
3ヶ月で売れたのは1戸だけではないです。もっと沢山売れています。
本当のことですから荒らさないでください

[1188: 住民]

なりすましはやめてください
私は管理組合だからわかります
入居は1件だけです

[1189: 匿名さん]

>>1188 住民さん

管理組合まだ発足してないですよ。

[1190: マンション検討中さん]

管理組合は今月発足です。まだ発足していません。なりすましがバレバレ。

[1191: 住民]

理事に選ばれてるから状況把握してるよ
検討中が適当なこと言うなよ

[1192: 匿名さん]

販売は知らないけど
結局40戸以上大量売れ残りの大惨事

[1193: マンション検討中さん]

>>1185 住民さん
これも嘘です。

[1194: 匿名さん]

>>1193 マンション検討中さん
嘘の根拠は？
垂れ幕かかって、1月以降駐車場台数が1台しか減ってないから、1戸しか売れてないと言うのが説得力あります。

[1195: マンション検討中さん]

>>1194 匿名さん

これも嘘です。確認不足です。

[1196: 匿名さん]

>>1195 マンション検討中さん
証拠は無いんでしょ？

[1197: 匿名さん]

売れてないよ
残戸数40以上の大惨事

[1198: マンション検討中さん]

>>1197
元々、販売価格を強気に設定したからだよ。値段が下がれば欲しい人はいっぱいいる。
私も値段が下がれば購入を考えています。

[1199: 匿名さん]

>>1198 マンション検討中さん
たぶんそういう人多いでしょうね。広島の一般的なサラリーマンで5000万円は厳しいと思います。4500万円以下が現実的なところでしょうか？

[1200: 匿名さん]

5000万円払うならもっといい物件色々選べるからな
しかもライオンズは維持費高いし
垂れ幕かかるのはあたりまえ

ライオンズ京橋川350円 
 

ライオンズ白島中町430円 


ライオンズ平和公園370円 

ライオンズ国泰寺405円

[1201: 匿名さん]

>>1200 匿名さん
まだ言ってるの？笑
彼をここまで突き動かすものは一体なんなんだろうか

[1202: マンション検討中さん]

普通に考えて、値引きしないでしょう。駐車場も入居者も明らかに増えていますよ。嘘つくのもいい加減にしましょう。

[1203: 匿名さん]

物件概要より
2月の駐車場空き台数10台
6月の駐車場空き台数9台

あれ？
たった1戸しか売れてないよ

[1204: 匿名さん]

>>1202 マンション検討中さん
購入者が入居し始めたただけで売れ残りは酷いままよ

[1205: 匿名さん]

>>902 匿名さん
こういうコメントがありますよ。

[1206: 匿名さん]

>>1205 匿名さん

5月28日時点で駐車場登録は74台です。

[1207: 匿名さん]

>>315 匿名さん

あとこれも。

[1208: 匿名さん]

>>1203 匿名さん
あとは計算お願いいたします。

[1209: 匿名さん]

一ヶ月以内に4つ埋まったのですね。とんだガセでしたね。

[1210: 匿名さん]

3月からでは13台埋まったのですね。さっきまでイキってた人、相当恥ずかしいですね。

[1211: 匿名さん]

次はどんな切り口で嫌がらせをしてくるのでしょうか。

[1212: 評判気になるさん]

物件概要より
4ヶ月でたったの1戸しか売れてない
早く値引きすればいいのに


駐車場台数:83台　（屋外平地式1台、屋外機械式76台、屋内平地式6台（来客用駐車場1台含む）） 空き台数:10台（平成30年2月26日現在）

駐車場台数:83台　（屋外平地式1台、屋外機械式76台、屋内平地式6台（来客用駐車場1台含む）） 空き台数:9台（平成30年5月28日現在）

[1217: 匿名さん]

[No.1213～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1218: 匿名さん]

>>1191 住民さん
月末発足です。
嘘には変わりないんですが、それ以上になんか面白くないんですよね。

[1219: 匿名さん]

垂れ幕がお洒落だな
絶対買わないけど

[1220: 匿名さん]

検討者で無いなら去りましょう。ちなみに買えるけど買わないの？買えないから買わないの？

[1221: マンコミュファンさん]

>>1220 匿名さん
それ聞いてどうするの？

[1222: 匿名さん]

ここの関係者は気持ち悪い人が多い
販売不振の要因になってる

[1223: 匿名さん]

分刻みでの連投お疲れ様です。ライオンズのせいにしたいみたいだけど、誰も投稿しないから痺れを切らしたんですね。
自作自演が見え見えで滑稽ですから、そろそろ辞めた方が良いですよ。

[1224: 匿名さん]

>>1222 匿名さん
1223をみて私もそう思いました

[1225: 匿名さん]

と、連投なりすまし荒らしくんが申しております。

[1226: 匿名さん]

>>1225 匿名さん
病気ですよ

[1227: 匿名さん]

散々荒らしまくってどの口が言ってんの（笑）

[1228: 匿名さん]

以上、1219の自作自演でした。

[1229: 匿名さん]

>>1228 匿名さん
私もそう思います。

[1230: 通りがかりさん]

正月飾りかけただけで隣人に
＊＊をかけようとしてる
と苦情をいわれそうなマンション

[1231: 匿名さん]

また新しい嫌がらせか。病気ですね。

[1232: 匿名さん]

ここまでくると怖すぎる

[1233: マンション検討中さん]

買いたくない。

[1234: 匿名さん]

ずいぶん荒れてますが、理由は？

[1235: 匿名さん]

ずいぶん荒らしてますが理由は？

[1236: 匿名さん]

幻覚と戦う住民がひとり

[1237: 匿名さん]

スーパー遠くてとにかく不便

[1238: 匿名さん]

最近異臭が酷いけどなんの匂い？

[1239: 匿名さん]

最近えらく荒れてますな。ちょっくらまじめに書いてみましょう。

この掲示板に値引きを望む声があるが、正直500-1000万の大幅な値引きは現実的ではないと思う。

>>500: マンション高くなったさん

がいろいろ書いているが、このマンションは完成は今年だが、ここの土地を大京が取得したのが2014年で4年前の話。
広島の繁華街を歩けばわかるように、ここ数年で外国人観光客は激増し、ホテルのニーズが大幅に増加。
今ならここの立地はホテルに負けてマンション用地としての取得は不可能でしょう。住友のシティハウスも同様。
販売開始は2016年だが、計画を含めて考えたら実質2014年の価格なわけです。
高い高いと言われていますが、今の相場を考えたら比較的格安ともいえる値段です。
気付いていない人が多いですが。

広島でもマンション高騰は続いており、パークハウス広島平和公園は平和公園を眺める場所とは言え、
本来は下町である堺町でシティハウスと同程度の値段をつけています。
一応同じリバーサイドのプレミスト相生通りも部屋によってはここに迫る価格です。
建物のクオリティは知りませんが、立地を考えるとちょっとありえないと思います。

今大手町でとあるマンションがほぼ完成していますがワンルームマンションで、
ファミリー向けとなると中町小町ではロイヤル小町が最後でしょう。
中島町加古町だとシティハウスとライオンズ以降の計画は今のところありません。
大手町に至ってはもう何年もファミリー向けマンションは建っていません。
近年ではファーストレジデンス紙屋町くらいでしょうか。それでも11年前です。

つまり、この物件は希少価値がある物件といえると思います。
値段と戸数の関係で完成在庫を抱えているが、競合物件が今後出る予定はなく、
戦略としては粘って売り続けるのが正解と考えているので、基本値引きは行わないのでは、と予測します。

大京は一度はこけたとはいえ、今の経営状況をみると一応は安泰でしょうし。

購入を検討されている方はこのような視点で他の物件と比べてみるといいのではないのでしょうか。

[1240: 匿名さん]

低層階は電線が目障りだよ

[1241: 匿名さん]

40戸以上売れ残ってるし

[1242: 匿名さん]

結局これが全て

至近の大規模物件の発売時販売状況

グランクロスタワー　120戸/356戸＝34％
hitoto広島The tower 216戸/665戸＝32％
シティ 60戸/513戸＝12%
グランテラス15戸/170戸＝9%
ライオンズ加古町15戸/138戸＝11%

[1243: 匿名さん]

垂れ幕とれるといいな

[1244: 匿名さん]

機械式駐車場は不便

[1245: 匿名さん]

修繕費も高いし

[1246: 匿名さん]

気になって調べた結果がこれ

ガーデンガーデン175円 
 


アーバンビュー310円 
 


ザ広島タワー290円 
 


acity225円 
 


アーバン宇品245円 

 



ライオンズ京橋川350円 
 


ライオンズ白島中町430円 



ライオンズ平和公園370円 



ライオンズ国泰寺405円

[1247: 匿名さん]

1000万円値引きで買いたい

[1248: 匿名さん]

売れ残り40戸以上あるし

[1249: 匿名さん]

路面電車遠いし

[1250: 匿名さん]

長文
おつ