ライオンズ広島加古町ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ライオンズ広島加古町についての情報を希望しています。

リバーフロントからの眺めはいかがでしょうか。室内の設備や雰囲気も気になっています。
周辺の治安や環境、利便性についてもいろいろ知りたいです。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MM141007/index.html

所在地：広島県広島市中区加古町2番1（地番）、広島県広島市中区加古町2番以下未定（住居表示）
交通：広島電鉄宇品線 「市役所前」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.66平米～100.06平米
売主：大京　本店
施工会社：株式会社鴻池組　広島支店
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1051: 匿名さん]

>>1049 匿名さん
移転

[1052: マンション検討中さん]

見学した部屋が電線目の前で萎えました

[1053: 匿名さん]

高級志向を謳ってるくせに天井高が低くて貧乏くさい

[1054: 匿名さん]

おめでとうございます！
漸く完成在庫が残り50戸を切ったようです！

[1055: 匿名さん]

資料を廃棄してしまったのですが、天井高はいくつでしたっけ？
そんなに低い印象がありませんでしたが。

[1056: 匿名さん]

天井は一般的にどのくらいの高さが普通なの？

[1057: 匿名さん]

2400mmが平均的
最近では2500mmが標準
のようですね。あまり高すぎると電球の交換が面倒です。

[1058: 匿名さん]

>>1057 匿名さん
ここは？

[1059: 匿名さん]

>>1058: 匿名さん
わからないので1055で尋ねています。

[1060: 匿名さん]

スーパーが遠くてとにかく不便

[1061: 匿名さん]

さっき前通ったけど
洗濯物が目立つわ
団地みたい

[1062: 匿名さん]

4〜5ヶ月かかって漸く一戸売れたと聞きました
先に買ったものなので値引きがないことを願うばかりです

[1063: 通りがかりさん]

近くに行ったとき単純に、素敵だなって思いましたけどね。
なんでこんなに批判されてるの？？

[1064: 匿名さん]

>>1063 通りがかりさん
一人のキ◯ガイの人が連続して投稿してるみたいですね。

[1065: 匿名さん]

>>1064 匿名さん
このような発言をされる方が購入者の一部におられるからだと思います

[1066: 匿名さん]

>>1062
早く購入した者はオプションや階数など自由に選べる権利があったのですし、空き部屋が多いよりは値引きされてでも売れた方がよいように思います。
加古町もシティハウスも安くなれば欲しい人が出てくると思うのですが。

[1067: 匿名さん]

後出しで値引きがあった場合、アディーレ法律事務所に行くと返金されるケースがありますよ

[1068: 匿名さん]

>>1062 匿名さん
3か月前に契約したのですが、私は数に入ってなかったのですか？
ややショックですが、
いつのどこ情報ですか？

[1069: マンション検討中さん]

相変わらずガセネタのオンパレード。なにかライオンズに恨みを感じている業者がいるとしか思えない。

[1070: 口コミ知りたいさん]

>>1069 マンション検討中さん
大京は倒産してないですよ

[1071: マンション検討中さん]

検討しておりますが、全く値段がわからない為モデルルームに行くのも躊躇してます
大体の販売金額が分かる教えて下さい

[1072: 匿名さん]

hitotoみたいに誠実な価格表はもらえません

[1073: 匿名さん]

>>1071 マンション検討中さん

70m2 5000万

[1074: 匿名さん]

>>1071
中層階の価格で
68平米 4000万
76平米 5000万以下
85平米 5400万

平和公園付近の物件の中では安めですね

[1075: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
やはり4000万からなんですね、

平和公園付近では手頃ですがやはり高めです

今の相場なんでしょうね、

[1076: 匿名さん]

>>1075
残っているか分かりませんが、低層階ですと4000万切っている部屋もありました

[1077: 匿名さん]

低層階は電線ビューで人を呼ぶのが恥ずかしいです

[1078: 匿名さん]

管理修繕費

ガーデンガーデン175円 

アーバンビュー310円 

ザ広島タワー290円 

acity225円 

アーバン宇品245円 


ライオンズ京橋川350円 

ライオンズ白島中町430円 

ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円

[1079: 匿名さん]

加古町はどのように電線が見えるのかわかりませんが、以前低層階に住んでいた時は木々が多い繁っていたからか電線が馴染んでいて気になりませんでした。

[1080: 匿名さん]

かなり気になりますね
電線ビューに4千万円払えるかどうか

[1081: 匿名さん]

そんなに気になるようでしたら現地に行って部屋から見てみてはどうでしょうか？

[1082: 匿名さん]

部屋を見たうえでのコメントです
あとは場所が不便でした

[1083: 匿名さん]

今朝の中国新聞にホテルラッシュの記事ありましたね。
数年前とはいえ、ソシオ中町の並びの三軒はいまならマンションとしてありえない立地ですね。
いまならホテルじゃないと採算がとれないでしょう。
中電病院横のラブホ跡地もホテルでしょうか。
シティハウスもいまならマンションの立地ではないでしょう。

さんざん叩かれてますがライオンズ加古町が将来どういう価値をもつか(いいか悪いかも含めて)、
楽しみにみてます。

[1084: 匿名さん]

>>1083 匿名さん
すでに価値低下してるよ
賃貸も借り手がつかないし

[1085: 匿名さん]

近くにスーパーができたら価値があがるように思います
将来どうなるか分からないものです

[1086: 匿名さん]

>>1085 匿名さん
いまはスーパーないから低価値だね

[1087: 名無しさん]

スーパー遠いってほどの距離でもないですよね。自転車で5分くらいの範囲に複数あるし、すぐ近くのセブンも品揃えがいいし。舟入町に大きいウォンツもできてました。

[1088: 匿名さん]

自転車5分て中野浩一クラスのスピードだな
あの急峻な橋を自転車で渡るのは高齢者には無理だし、主婦も荷物多いと自転車降りて押さないと無理だろうね

[1089: 名無しさん]

そしたら素直に橋渡る時だけ降りて押して渡るか、マンションで貸し出してる電動自転車乗ればいいんでは。
ヒトトの持ち上げっぷりに比較して他の物件のケチの付け方が違和感ありまくり。

[1090: マンション検討中さん]

ですよね。個人的には、毎日、スーパーに買い物行かないといけない人達がどんな方なのか想像がつきません、、、。

[1091: 匿名さん]

スーパーに行くのにいちいち自転車借りたりしないといけないのか。不便だわ。

[1092: 匿名さん]

売れ残り40部屋以上

[1093: 匿名さん]

売れ残り90部屋以上

[1094: 通りがかりさん]

>>1090 マンション検討中さん

どんな人なのか。

毎日スーパーで買い物してます。
また、買い忘れた時に子供に、おつかいを頼むこともあります。

纏めて買う人もいれば毎日スーパーに通う人も居ますよ。スーパーが近ければ便利なのは間違いありません。

[1095: マンション検討中さん]

周囲を少しでも知ってる人間ならスーパーのことは当然知っているのでは？
この掲示板を見て「そうか、スーパー近くにないのかー。やめとこー」とはならんとおもうが。

[1096: 匿名さん]

>>1089
私はタワマンよりも加古町のような中規模マンションが好きなのでhitotoは見にいってすらいません。批判している人全員がhitoto押しではありませんよ。

>>1090
土日は外食で、平日は毎日スーパーへ行っています。
先々のものまで買い込まず、その日の献立分の食材を買いに行くのでスーパーは徒歩圏内がありがたいです。

[1097: 匿名さん]

とにかくスーパーが遠くて不便
橋の傾斜もきつく見た目以上にしんどい

[1098: 通りがかりさん]

>>1095 マンション検討中さん

この掲示板を見て判断することはないと思いますが、スーパーなどの徒歩圏内も立派なロケーションの1つでしょう。

[1099: 匿名さん]

セブンイレブンも移転するからね

[1100: eマンションさん]

>>1097 匿名さん
あの橋の傾斜が厳しそうであれば貴方は購入の必要なし！

[1101: 匿名さん]

広島でいちばん勾配が急だと思う
冬になると事故が頻繁

[1102: マンション検討中さん]

便利ですよ、市内近いし。静かだし。スーパー宅配あるし。電動自転車借りれるし。

[1103: 匿名さん]

電停遠い。割高な宅配スーパーに頼らなければならないくらいスーパーが遠い。電動自転車借りないければならないくらい勾配がきつく、周囲に店がない。

[1104: マンション検討中さん]

ここはとてもある意味人気なんでしょうね。少し興味がある人がでてくると、凄い勢いで前にも散々でてきているデメリットの部分を強調してコメントしてくる。いい加減にしてほしい、、、
どうしても妨害したいみたいで嘘ばかり。

[1105: 匿名さん]

人気もなにも垂れ幕かかってるけどね
低層階は電線が目の前なのがネック

[1106: 匿名さん]

ここは周りは店だらけじゃないから、車が多い、落ち着かない、空気や治安悪そうな感じがない。中心部へも近いし、好みは人それぞれだけど、しずかだし悪くない気がしますが。

[1107: 匿名さん]

中心部に近いかといえば近いかもしれないし、遠いともいえます。
私からすると、ほどよい遠さのおかげで静けさがあって住みやすい環境になっています。
ただやはりスーパーの遠さが気になりますね。
低層階の電線はこの辺りならどこも同じようなものでしょう。気になるのなら中層階以上を購入すればいいだけのことです。

[1108: 匿名さん]

>>1107 匿名さん
中区でも中心エリアは電線ないよ
hitotoの周りも電線ない

[1109: マンション検討中さん]

>>1103 匿名さん
電停近いけど。宅配スーパーも利用できます。あれが、きついなら病院で足腰見てもらった方が良いのでわ。店がなければ、寂しい。店があればうるさい。もっと気の利いたコメントお願いします。買えないなら、黙っておきましょう。

[1110: 匿名さん]

>>1109 マンション検討中さん
全く同感ですね。

[1111: 匿名さん]

>>1108 匿名さん
hitotoとかあんな晒しもんマンションどうでもいい。

[1112: 名無しさん]

スーパー遠くてとにかく不便

[1113: 通りがかりさん]

ここのマンションダメですか？
スーパー遠いとか管理費高いとか、結局は個人の主観なので、その辺りはどうでも良いです。宅配スーパーが高いという意見多いですけど、その程度の出費は気にしません。広島駅まではタクシーなので、バス停までの距離も電停もどうでも良いです。建物自体のクオリティがどうなのかを知りたいんですが、ご存知の方いらっしゃいますか？

[1114: 匿名さん]

>>1113 通りがかりさん
クオリティと一言で言われても…
何を求めるかによると思います。興味があるのでしたら、実際に現地に行った方がいいですよ。

ちなみにバス停は思っていた以上に近かったです。便もそこそこあったような気がします。

[1115: 通りがかりさん]

>>1113 通りがかりさん
電線ビュー
安っぽい青光り
洗濯物が目立つ

[1116: 通りがかりさん]

大量売れ残りですでに価値低下してるんだよな

[1117: 匿名さん]

>>1113 通りがかりさん
hitotoの方がクオリティは随分上です

[1118: 匿名さん]

場所も建物もそこまで悪くないのに大量に売れ残ってるのは価格設定失敗したからだろうね
みんなが適正と思う水準より大幅に高い価格をつけてしまったのが原因

[1119: マンション検討中さん]

>>1114: 匿名さん　

吉島線は本数多いですよ。同じく南北を通る江波や出島方面のバスよりはるかに多い。
路面電車と競合しないのと、吉島地区の労働人口が多く、通勤路線として使用されているから。
ここの交通利便性でのメリットは徒歩2分のところに本数の多いバス停がありながら、
その気になれば使い勝手の良い市役所前（500m）も使える、というところだと思います。
コンサート時は混雑します。

>>1113: 通りがかりさん

（基本構造）
二重床二重天井なのでパークハウスより天井高はやや低めです（240cm）。
直床とどちらがいいかはわかりません。
シティハウスは二重床でかつ天井高が高く梁や柱がない造りで開放感がありますが、お値段もその分お高いです。

（設備）
オール電化については賛否あると思うのでなんともいえせんが、
ディスポーザーや玄関のワンタッチ開錠など、中規模物件では広島でここ以上に設備のあるマンションはありません。
もちろんそれらを不要と感じる方もいると思います。使うと便利ではありますが。

（エレベーター）
奥行きは広くないですが2台あるので待ち時間が少ないのと、定期点検時に1台は必ず動いているので
正直助かります。

（駐車場）
平置きもありますがほとんど機械式で屋根がありません。
出し入れに時間がかかりますし、雨が降っているときや子連れの時には不便です。
屋根下の車寄せがあってそこで乗りおろしができるのが一応救いではあります。
屋根下の車寄せがあるマンションは他は来年できるパークハウス広島平和公園くらいしか知りません。


ちなみに大京の営業ではないです、というより、大京の営業は周囲の交通事情とか全然知らない感じでした。
派遣なのでしょうか。

[1120: 匿名さん]

（基本構造）
二重床二重天井で15階建てなので必要最小限と言われる天井高です（240cm）。
直床の方が遮音性が高いです。

（設備）
オール電化については賛否あると思うのでなんともいえせんが、
ディスポーザーや玄関のワンタッチ開錠など、今時どこにでも当たり前についている設備はあります。

（エレベーター）
140戸に低速エレベーター2台なので標準的です。今は売れ残りが多いので待ち時間は少ないですが、万一満室になれば、奥行きが広くないので朝は乗れないケースが多発すると思います。定期点検時にはたった1台ですので特に朝は階段通勤になります。

（駐車場）
平置きもありますがほとんど機械式で屋根がありません。
出し入れに時間がかかりますし、雨が降っているときや子連れの時には不便です。
屋根下の車寄せがあってそこで乗りおろしができるのが一応救いではありますが結局傘が必須です。
機械式駐車場は平置きと比べて修繕費が6〜7千円は割高になります。車を持たない人には正直無駄出費です。

[1121: 匿名さん]

＞その気になれば使い勝手の良い市役所前（500m）も使える、というところだと思います。

その気を出さないと結構遠いですからね

[1122: 名無しさん]

立地も設備もたいして良くもないのに高いんだよね。だから売れ残る。

[1123: マンション検討中さん]

>>1120: 匿名さん　

>ディスポーザーや玄関のワンタッチ開錠など、今時どこにでも当たり前についている設備はあります。

他の物件でどこについてますか？

[1124: マンション掲示板さん]

>>1123 マンション検討中さん
代表的なところだとhitoto、シティ

[1125: マンション検討中さん]

hitotoやシティタワーは「中規模物件」ですか？
タワマンでディスポーザーついててもありがたくもなんともないですよ。

[1126: 匿名さん]

ライオンズ加古町は立派な大規模物件だと思います

[1127: 匿名さん]

至近の大規模物件の発売時販売状況

グランクロスタワー　120戸/356戸＝34％
hitoto広島The tower 216戸/665戸＝32％
シティ 60戸/513戸＝12%
グランテラス15戸/170戸＝9%
ライオンズ加古町15戸/138戸＝11%

[1128: マンション検討中さん]

全部コンシェルジュいるけど、共用設備が椅子しかない加古町と平野町のコンシェルジュは何のために居るのだろうか？

[1129: マンション掲示板さん]

>>1120 匿名さん
通勤時間帯にエレベーター定期点検するって…
論理があいかわらずメチャクチャ。

[1130: 匿名さん]

>>1128 マンション検討中さん
そもそも色々な共用設備っていらなくないですか？コンシェルジュ付きマンションではっどこもやってる感じのサービス内容です。
宅配便やクリーニング取次、タクシー手配などが主なのものではないでしょうか。

[1131: 匿名さん]

>>1130 匿名さん
そんな使えないサービスに金かけてると管理費はこれより高くなりそうだ
ガーデンガーデン175円

アーバンビュー310円 

ザ広島タワー290円 

acity225円 

アーバン宇品245円 


ライオンズ京橋川350円 

ライオンズ白島中町430円 

ライオンズ平和公園370円 

ライオンズ国泰寺405円

[1132: 匿名さん]

（基本構造）
二重床二重天井で15階建てなので必要最小限と言われる天井高です（240cm）。
直床の方が遮音性が高いです。

（設備）
オール電化については賛否あると思うのでなんともいえせんが、
ディスポーザーや玄関のワンタッチ開錠など、今時どこにでも当たり前についている設備はあります。

（エレベーター）
140戸に低速エレベーター2台なので標準的です。今は売れ残りが多いので待ち時間は少ないですが、万一満室になれば、奥行きが広くないので朝は乗れないケースが多発すると思います。定期点検時にはたった1台ですので特に朝は階段通勤になります。

（駐車場）
平置きもありますがほとんど機械式で屋根がありません。
出し入れに時間がかかりますし、雨が降っているときや子連れの時には不便です。
屋根下の車寄せがあってそこで乗りおろしができるのが一応救いではありますが結局傘が必須です。
機械式駐車場は平置きと比べて修繕費が6〜7千円は割高になります。車を持たない人には正直無駄出費です。

[1133: 匿名さん]

>>1132 匿名さん
今のエレベーターの現状を話しているようですが、今の契約数をご存知ですか？

[1134: 匿名さん]

>>1131 匿名さん
どこの板にもこの数字投稿するばかりしていますね。1度書けばよくないですか？嫌がらせばかりでして、暇なのですね。
築年数や建築方法も違うなかで、数字だけを並べて特定のデベに悪い印象を残そうとしている。

[1135: 匿名さん]

実はタワマンの方が安い修繕費

アーバンタワー75円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

[1136: 匿名さん]

どうだ！俺が全部計算したんだぞ！凄いだろ！
と言わんばかりに何度も投稿してますね。もう分かったっつうの

[1137: 匿名さん]

吉島中学区で吉島刑務所同じ島ですか？

[1138: 匿名さん]

>>1137 匿名さん
ここ検討するくらいの世帯のかたは普通、中学受験しませんか？中学校区なんて気にならないのでは。

[1139: 匿名さん]

この規模でコンシェルジュは、徐々に勤務時間が短くなって不便になるか、管理費が値上がっていくパターン。以前住んでたマンションがそうだった。

[1140: 匿名さん]

コンシェルジュがスーパーに行けば不便さ解消されるのにな

[1141: 名無しさん]

>>1136 匿名さん
激しく同意。あんな適当なデータで本当に有意な比較ができると思ってるなら思考力無さ過ぎだけど、投稿してる本人もそこまで馬鹿じゃないだろうから単なる嫌がらせなんでスルーでいいと思いますよ。

[1142: 検討板ユーザーさん]

スーモで確認したら本当でした

ガーデンガーデン175円 

アーバンビュー310円 

ザ広島タワー290円 

acity225円 

アーバン宇品245円 


ライオンズ京橋川350円 

ライオンズ白島中町430円 

ライオンズ平和公園370円 

ライオンズ国泰寺405円

[1143: 匿名さん]

>>1142 検討板ユーザーさん
スーモ見ました。
ガーデンガーデンの時点で間違っていますよ…
プリントスクリーンでも大丈夫ですので、ソースを見せてもらえると嬉しいです。

[1144: 名無しさん]

>>1143 匿名さん
いやあってますね。
ライオンズ高いです、

[1145: 匿名さん]

中区で場所もそこまで悪くないのに大量に売れ残っているのは管理費がバカ高いからですか？

[1146: 匿名さん]

ガーデンガーデン175円 

アーバンビュー310円 

ザ広島タワー290円 

acity225円 

アーバン宇品245円 


ライオンズ京橋川350円 

ライオンズ白島中町430円 

ライオンズ平和公園370円 

ライオンズ国泰寺405円

これからの時代はタワマンが当たり前。

[1147: 匿名さん]

hitotoは広島史上最高の物件！

[1148: マンション比較中さん]

＞＞１１４７
ランニングコストの問題だよ。　＞＞１１４６みたいに、売主が決めた修繕費を比較して金額の少ないマンションを絶賛する阿呆。
修繕積立金が少ないマンションは、大規模修繕の時に追加費用が発生するだけでしょ。
だったら、最初から適正に徴収した方がいいに決まってる。
売りやすくする為に当初金額を低くしていることが素晴らしいの？

そもそも殆どのマンションの大規模修繕はこれから。20～30年後に泣かないでね。

[1149: 匿名さん]

誰が何と言おうとhitotoがナンバーワン！

[1150: 匿名さん]

>>1148 マンション比較中さん
hitoto広島 （26年後予定） 280円/㎡

ライオンズ京橋川(築30年)350円 

ライオンズ白島中町(築28年)430円
ライオンズ平和公園(築20年)370円 

ライオンズ国泰寺(築33年)405円

あれ？