ライオンズ広島加古町ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ライオンズ広島加古町についての情報を希望しています。

リバーフロントからの眺めはいかがでしょうか。室内の設備や雰囲気も気になっています。
周辺の治安や環境、利便性についてもいろいろ知りたいです。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MM141007/index.html

所在地：広島県広島市中区加古町2番1（地番）、広島県広島市中区加古町2番以下未定（住居表示）
交通：広島電鉄宇品線 「市役所前」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.66平米～100.06平米
売主：大京　本店
施工会社：株式会社鴻池組　広島支店
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2368: 口コミ知りたいさん]

>>2367 匿名さん
じゃタワーマンションなんか以ての外ですね。665もあるんじゃまとまらないねぇ

[2374: 匿名さん]

>>2363 匿名さん
購入検討者が安心できるように、「>エルザタワー55(大規模修繕済) 80円
並みで大規模修繕工事を承ります。」って保証書を作って。ねっ。
セールストークでここを使うなら、それなりの責任を取って。
素人をだますようなことしたら駄目だ。

[2377: 匿名さん]

[No.2360～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･複数のスレッドで同じ内容の投稿
･削除されたレスへの返信

[2378: 匿名さん]

営業がhitotoに客が流れて全然売れないと言ってました

[2379: 匿名さん]

>>2378 匿名さん
必死だね…
hitotoてそこまで不調なの？

[2380: 匿名さん]

>>2379 匿名さん
いえ広島では過去に類を見ない売れ行きです
これが販売実績

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 10戸
残り販売期間 20ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数1戸
残り販売期間 1ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済みまもなく1年（中古）

[2385: 匿名さん]

[NO.2381～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2386: 匿名さん]

さすが仕事日ｗ

[2387: 匿名さん]

年末に見学したときに売れ残り部屋について300万円の値引きを提示されました。ただ、値引き後の金額でもこの立地と設備では割高だと思い買いませんでした。完成物件を今買うと住宅ローン減税のお得な新制度も適用されませんし。みなさんはどれくらいの値引きが妥当だと思いますか？

[2388: 周辺住民さん]

>>2387 匿名さん
>完成物件を今買うと住宅ローン減税のお得な新制度も適用されませんし。

なんで? 住宅ローン減税は、住宅の取得や増改築で１０年以上ローンを組んだ場合に適用できるでしょ。新築・中古関係なし。

[2389: 匿名さん]

>>2388 周辺住民さん
来年度に制度が拡充される予定ですよ

[2390: マンション検討中さん]

https://diamond.jp/articles/-/188670

増税後のほうがいくばくかは安くなるみたいですが、
それまでの月々の家賃のほうが高そうですね。

[2391: 通りがかりさん]

>>2387 匿名さん
最低でも500万。もう間も無く一年経過の中古間近物件ですし、元々200万の値引きがあります。
なので、300万の値引きは大したことありませんよ。

[2392: 匿名さん]

>>2390 マンション検討中さん
なるほど中古なら40万円も消費税増税後の方がお得。新築で年収775万円以下なら消費税増税後の方が同じく40万円もお得。年収775万円超なら増税前後でほぼ同じということですか。まだまだ値引きも出そうだし急いで買うと大損しちゃいますね。

[2393: ご近所さん]

最初に買った人は５００万円以上も損したのか。大凶酷いな

[2394: 匿名さん]

マンコミュを見てる人に年収800万円以下の人はいないのでは？

[2395: ご近所さん]

でもお前の年収５００万円じゃん

[2396: ご近所さん]

厚生労働省や総務省のサイトを参考に広島県について色々調査しました。
参照：総務省の統計


広島県は、
平均年収：451.2万円
年収中央値：394.8万円
月収：28.2万円

[2397: 匿名さん]

>>2393 ご近所さん
広島県の平均年収分を損した計算だね
やっぱりマンションは信頼できるデベから買うべきだね

[2398: マンション検討中さん]

このマンションの5階はどうですか？あまり電線は気にしない方ですが、微妙ですか？