バンデルーチェ北斎通りに行ってみた − モデルルーム見学記

[パニーニ [男性 20代]]

今回はバンデルーチェ北斎通りに行ってきました。

場所は東京都墨田区、都営地下鉄大江戸線両国駅から徒歩８分、JR総武線、東京メトロ半蔵門線の錦糸町駅から徒歩１０分の場所にあります。

都心へのアクセスは抜群で、錦糸町駅から東京駅までは直通７分、大手町駅へ直通１２分、品川駅へ直通１７分、新宿駅へ１８分、両国駅からは汐留駅へ直通１５分、六本木駅へ直通２４分と都心の主要駅へもすぐに行けます。
また、都心から近いので、深夜でも気軽にタクシーが利用でき、かつ周囲に幹線道路や高速道路が通っているためスピーディーでスムーズなアクセスが可能です。

両国エリアは明治４２年に旧両国国技館が完成して以来、相撲の街として発展してきました。
駅周辺は江戸文化や相撲の街として知られており、両国国技館や江戸東京博物館、江戸時代に勧進相撲が行われた回向院など街中いたるところに江戸の香りが漂う歴史と伝統に彩られたエリアです。

錦糸町エリアは東京、品川、新宿、渋谷といった都内のビジネス街へ直通という恵まれたロケーションが際立ちます。
再開発を経て、大型商業施設や２４時間営業のスーパーが駅前に集積しています。
大型ショッピング、アミューズメント施設オリナスをはじめテルミナ、丸井、LIVIN、ヨドバシカメラ、楽天地等、南側には墨田区を代表する大型店が集中し、北側にはアルカキット錦糸町、クイーンズ伊勢丹や毎日のお買い物に便利なお店が充実しています。

隅田川や錦糸公園、大横川親水公園、猿江恩賜公園等、自然に親しめるスポットが多いことも大変魅力だと思います。
生活利便施設が多く、交通アクセスにも恵まれた暮らしやすい街として注目を集めています。

また東京都は都心エリアの業務機能分散の観点から新宿、池袋、渋谷、上野・浅草、錦糸町・亀戸、大崎、臨海を７大副都心構想として指定しています。
これら７大副都心は日本の政治・経済・文化をリードする中心地としての役割を担っており、近未来の東京を創っていくエリアとなります。

つまりバンデルーチェ北斎通りが誕生する錦糸町エリアは東京の東側玄関口とし、更なる発展を遂げる街へと変貌していきます。
またこの物件の名前にも入っている北斎通りとは、JR錦糸町駅と、大江戸線両国駅を結ぶ幅広い大通りの事であり、この地で生誕した葛飾北斎の偉業を記念し、北斎通りと名付けられました。
そしてこの北斎通りは墨田区の地区整備計画のモデルとして指定され、電柱は全て地中化、更に景観を著しく損なわないよう、厳しい建築制限が設けられている地区でもあります。
この物件は歴史と文化を継承する誇り高き江戸の粋と、都市と融合した先進の副都心、その中心に誕生するのです。

モデルルームを見てまず感じたのは、他の物件に比べて天井が高いように感じました。
LEDの開放感を一層高めるために、ゆとりのある２４５０ｍｍ～２６５０ｍｍの天井高を確保しているようです。

また部屋全体がシックな色使いで高級感が満ち溢れていました。
キッチンの中で一番目を惹かれたのは、ハングローエ社製浄水器一体型混合水栓という水栓です。
ドイツのトップブランドであるハンスグローエと日本の水を知り尽くした浄水器の名門メイスイのコラボレーションにより、オールインワンの浄水器つき多機能キッチン混合水栓で３段階のフィルターでおいしい水の基本となるミネラル分だけをそのまま残した、安心でおいしい水を飲むことができるようです。
個人的に水にはこだわっているので、とても気に入りました。その他にも最新の設備が部屋のいたるところにありました。

物件としては、都心も近く、錦糸町駅と両国駅の２駅が使える点や駅からの距離、周辺環境等総合して、申し分ないと思いました。気になった方はお早めに。

概要


販売スケジュール
先着順申込受付中受付時間／平日：11:00AM～7:00PM、土日祝：10:00AM～7:00PM受付場所／「BANDE LUCE HOKUSAI ST.（バンデルーチェ北斎通り）」マンションギャラリー
完成時期
2017年6月末予定
入居時期
2017年7月末予定

今回販売戸数
15戸

価格
4430万円～6270万円
最多価格帯
5000万円台（10戸）

管理費
9500円～1万2500円／月
管理準備金
1万9000円～2万5000円（一括払い）

修繕積立金
5000円～6500円／月
修繕積立基金
25万円～32万5000円（一括払い）

その他諸経費
インターネット利用料：1512円／月

間取り
1LDK～3LDK
専有面積
54.14m2～71.34m2

その他面積
バルコニー面積：5.54m2～6.27m2、サービスバルコニー面積：2.56m2～3.53m2、ルーフバルコニー：36.8m2（使用料1000円／月）

その他制限事項
防火地域、亀沢地区地区計画

物件種別
マンション

所在地
東京都墨田区亀沢３-10-1、10（地番）

交通
(1)JR総武線快速・総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅より徒歩10分
(2)都営大江戸線「両国」駅より徒歩8分
(3)都営新宿線「菊川」駅より徒歩12分
(4)JR総武線「両国」駅より徒歩13分



総戸数
28戸（他事務所1区画、管理室1戸）
構造・階建て
RC9階建

建築面積
366.21m2
建築延床面積
2508.46m2

敷地面積
447.09m2、（建築確認対象面積）

敷地の権利形態
所有権の共有

用途地域
商業地域、近隣商業地域、準工業地域

駐車場
敷地内2台（料金2万5000円／月、平置、身障者用1台含む）
駐輪場
28台収容（料金2400円／年）（スライドラック式平置21台、ラック式2段7台）（上段ラック（2段式4台、下段平置3台））

バイク置場
3台収容（料金8000円／年）
ミニバイク置場
-

管理形態
委託(通勤)

その他概要
建築確認番号：第15UDI1T建01242号（平成28年1月25日）

会社情報
＜売主＞東京都知事（6）第61084 号(公社)東京都宅地建物取引業協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟株式会社プロパスト〒106-0045 東京都港区麻布十番1-10-10 ジュールA7階

施工
(株)ウラタ

管理
(株)シノケンアメニティ