プレミア〈金沢泉が丘〉について

[物件比較中さん]

プレミア〈金沢泉が丘〉についての情報を希望しています。
南向き中心のようで、明るいお部屋だといいなと思っています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：http://www.apamansion.com/p-izumigaoka/index.html

プレミア金沢泉が丘
所在地：石川県金沢市泉が丘2丁目495、501-1（地番）
交通：「有松」バス停から 徒歩3分（約180m、北陸鉄道）
「泉が丘」バス停から 徒歩3分（約240m、北陸鉄道）

構造・規模：鉄筋コンクリート造／地上7階建
間取：3LDK、4LDK
面積：69.96平米～132.70平米
売主：アパホーム
施工会社：熊谷組
管理会社：アパコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

外観フォルムがオシャレだと思いました。値段は少し高めかなぁ〜って感じでした。ただ、うちの場合、主人の転勤があったり、色々問題がありましたが、チーフマネージャーの方に将来の賃貸運用や生命保険の見直しや光熱費のシュミレーション、車を2台→1台に変更、子供の学費…等、20年の将来プランを作ってもらい、ギリギリ買えるかなって感じになり、長く続いた賃貸暮らしにピリオドを打つ決断をしようと思います。ただ、部屋の広さは希望よりも小さくなりましたが…新しい学校もできるんで良しとします。

[2: 匿名さん]

https://apamansion.com/sys_outline/?page_id=428

プレミア〈金沢泉が丘〉物件概要
物件名 プレミア〈金沢泉が丘〉
所在地 石川県金沢市泉が丘2丁目495、501-3（地番）
石川県金沢市泉が丘2丁目15番1号（住居表示）
交通 JR北陸新幹線・北陸本線「金沢」駅より北陸鉄道バス乗車約20分、バス停「有松」下車約190ｍ徒歩3分
用途地域 準住居地域、第一種中高層住居専用地域
建蔽率 53.22％
容積率 199.21％
主要用途 共同住宅（分譲マンション）
構造・規模 鉄筋コンクリート造／地上7階建
敷地面積 2,254.49㎡（約681.98坪）
建築面積 1,199.77㎡（約362.93坪）
建築延床面積 5,836.55㎡（約1,765.55坪）
住戸専有面積 69.95㎡～132.69㎡（約21.15坪～40.13坪）
バルコニー面積 12.40㎡～27.09㎡（約3.75坪～8.19坪）
ルーフテラス面積 32.94㎡（約9.96坪）
専用庭面積 56.58㎡（約17.11坪）
間取り 3LDK、4LDK
総戸数 51邸（優先分譲住戸10邸含む）
駐車場 51台（分譲ガレージ14区画、賃貸平面駐車場37区画）／月額使用料：5,000円（小型車専用1区画）、6,000円～10,000円）
駐輪場 51台（月額使用料：100円）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による共有、建物の専有部分は区分所有、共有部分は専有面積割合による共有。
管理形態／管理体制 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託（通勤管理）
管理会社 アパコミュニティ株式会社
建築確認番号 第H27確認建築CIAS01826号（平成28年1月21日）
第H28確更建築CIAS00172号（平成28年10月7日）※計画変更
第H29確済建築CIAS01568号（平成30年1月11日）
完成日 2018年1月11日
入居予定 即入居可（諸手続き終了次第）
売主 アパホーム株式会社
〒920-0046 石川県金沢市大和町1-5 TEL：[phone]
石川県知事(6)第3210号 （公社）石川県宅地建物取引業協会会員　北陸不動産公正取引協議会加盟
販売代理 アパ株式会社　本店
〒920-8541 石川県金沢市大和町1-5 TEL：[phone]
国土交通大臣(11)第2533号 （公社）石川県宅地建物取引業協会会員　北陸不動産公正取引協議会加盟
デザイン監修 株式会社 辻本デザイン事務所
設計・監理 株式会社 日企設計
施工 熊谷組・加越建設共同企業体
情報更新日 2019/6/28
次回更新予定日 2019/7/12

[3: 匿名さん]

https://apamansion.com/sys_outline/?page_id=428

プレミア〈金沢泉が丘〉物件概要
最終期販売概要
販売戸数 1邸
販売価格 4,720万円
間取り 4LDK
住戸専有面積 106.61㎡（約32.24坪）
バルコニー面積 27.02㎡（約8.17坪)
管理費 11,200円
修繕積立金 12,800円
町費 500円
管理準備金（購入時一時金） 80,000円
修繕積立基金（購入時一時金） 373,100円

[4: 通りがかりさん]

竣工後2年近く経って、いったんは値下げされた最終売残住戸が値上げされたで計算してみました。
販売価格
　 4,720.0 万円 （値上げ前）
　 4,793.5 万円 （値上げ後）
差額 73.5 万円を消費税 2% と仮定して、
50 倍すると
　建物価格（税抜） 3,675.0 万円
それぞれの税額は、
　消費税（ 8%） 294.0 万円
　　〃　（10%） 367.5 万円
いずれも販売価格から建物価格と消費税を差し引くと、
　土地価格（非課税） 751.0 万円
で一致しました。

[5: 匿名さん]

完成から2年2ヶ月経ってもまだ完売しないのね。

https://apamansion.com/sys_outline/?page_id=428
プレミア〈金沢泉が丘〉物件概要 | 物件概要

プレミア〈金沢泉が丘〉物件概要
物件名 プレミア〈金沢泉が丘〉
所在地 石川県金沢市泉が丘2丁目495、501-3（地番）
石川県金沢市泉が丘2丁目15番1号（住居表示）
交通 JR北陸新幹線・北陸本線「金沢」駅より北陸鉄道バス乗車約20分、バス停「有松」下車約190ｍ徒歩3分
用途地域 準住居地域、第一種中高層住居専用地域
建蔽率 53.22％
容積率 199.21％
主要用途 共同住宅（分譲マンション）
構造・規模 鉄筋コンクリート造／地上7階建
敷地面積 2,254.49㎡（約681.98坪）
建築面積 1,199.77㎡（約362.93坪）
建築延床面積 5,836.55㎡（約1,765.55坪）
住戸専有面積 69.95㎡～132.69㎡（約21.15坪～40.13坪）
バルコニー面積 12.40㎡～27.09㎡（約3.75坪～8.19坪）
ルーフテラス面積 32.94㎡（約9.96坪）
専用庭面積 56.58㎡（約17.11坪）
間取り 3LDK、4LDK
総戸数 51邸（優先分譲住戸10邸含む）
駐車場 51台（分譲ガレージ14区画、賃貸平面駐車場37区画）／月額使用料：5,000円（小型車専用1区画）、6,000円～10,000円
駐輪場 51台（月額使用料：100円）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による共有、建物の専有部分は区分所有、共有部分は専有面積割合による共有。
管理形態／管理体制 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託（通勤管理）
管理会社 アパコミュニティ株式会社
建築確認番号 第H27確認建築CIAS01826号（平成28年1月21日）
第H28確更建築CIAS00172号（平成28年10月7日）※計画変更
第H29確済建築CIAS01568号（平成30年1月11日）
完成日 2018年1月11日
入居予定 即入居可（諸手続き終了次第）
売主 アパホーム株式会社
〒920-0046 石川県金沢市大和町1-5 TEL：[phone]
石川県知事(6)第3210号 （公社）石川県宅地建物取引業協会会員　北陸不動産公正取引協議会加盟
販売代理 アパ株式会社　本店
〒920-8541 石川県金沢市大和町1-5 TEL：[phone]
国土交通大臣(11)第2533号 （公社）石川県宅地建物取引業協会会員　北陸不動産公正取引協議会加盟
デザイン監修 株式会社 辻本デザイン事務所
設計・監理 株式会社 日企設計
施工 熊谷組・加越建設共同企業体
情報更新日 2020/02/29
次回更新予定日 2020/03/14

最終期販売概要
販売戸数 1邸
販売価格 4,793.5万円
間取り 4LDK
住戸専有面積 106.61㎡（約32.24坪）
バルコニー面積 27.02㎡（約8.17坪)
管理費 11,200円
修繕積立金 12,800円
防災備蓄費 500円
管理準備金（購入時一時金） 80,000円
修繕積立基金（購入時一時金） 373,100円


※予告なく物件概要を変更する場合がございます。予めご了承ください。
※お申込みの際には、ご印鑑（お認印）と収入証明（2018年・2019年）及び顔写真付きご本人確認資料（運転免許証・パスポートなど）をご持参ください。

[6: 匿名さん]

6階の中古売り出し中。

https://www.athome.co.jp/mansion/1017012545/
プレミア金沢泉が丘 6階 ３ＬＤＫ[1017012545]金沢市の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 3,680万円
階建/階 7階建 / 6階
築年月 2018年1月(築2年3ヶ月) 専有面積 69.95m2 間取り ３ＬＤＫ
交通 ＪＲ北陸本線 / 金沢駅
【バス】 20分 有松 停歩3分 （電車ルート案内）
ＪＲ北陸本線 / 金沢駅
【バス】 22分 泉が丘 停歩7分 （電車ルート案内）
所在地 石川県金沢市泉が丘２丁目 （地図を見る）

[7: 通りがかりさん]

>>5 匿名さん

「まだ完売しない」だなんて失礼な。
これがアパ プレミアの通常ペース、むしろ1戸しか残ってないなんて絶好調の部類でしょ。
金沢泉が丘 と同じく2018年1月に完成した 富山けやき通り は2年経っても15戸残っていたし（流石に拙いと思ったらしく今は6戸まで減らしたけど）、2019年8月完成の 富山駅前レジデンス は好立地にもかかわらず9戸残っています。
更に言えば、大阪では10年経っても完売できずに現地販売センターを閉じた物件もありました。
それに比べれば、2年で残り1戸なんてアパにしてみればもう完売したも同然でしょう。

因みに、つい先日アパの以前の物件で建築基準法違反が判明し、同時期建設の21棟についても確認が必要とのニュースが出ていましたが、金沢泉が丘などはまだ新しいので違法建築ではないようです。

[8: 匿名さん]

>>7 通りがかりさん

親会社のアパホテルってインバウンド壊滅で業績やばそうだけど元々は殿様商売的な社風なのかな？

上場してないから株主の言うような短期的利益を追い求める必要も無さそうだし
創業者の会長も保守派の政治論客でもあるし社長の奥様は芸能活動的なのもしてるから世間の評判落としたくないのかな？

[9: 通りがかりさん]

>>8 匿名さん

どうなんでしょうね？

昔は信開マンション，アパガーデンを次々と建て、一時は東京や関西にも進出してたようですけど、今は石川と富山で細々と1棟ずつ建て続けてる程度のように見えます。
また、以前プレミアのモデルルームに行ったとき、マンション部門の総責任者らしき人が接客に出てたのですが、
「他のデベロッパーは1棟か2棟建てたら直ぐに撤退する。アパは地元企業であり、社員の生活があるから、絶対に撤退しない（次々と建て続けざるを得ない）」と言っていました。

事業の主力がホテルに移り、北陸のマンションは「赤字にならなければいい」という副業程度の位置付けなのかもしれませんね。

[10: 通りがかりさん]

完売御礼　おめでとうございます！

いつの間に売れたのか気付かなかった ...

[11: 匿名さん]

所有者の皆様、完売おめでとうございます。
完売記念魚拓です。

公式HP│プレミア〈金沢泉が丘〉│アパグループの新築分譲マンション│金沢市内
https://apamansion.com/p-izumigaoka/index.html

[12: 匿名さん]

完売した時期については物件概要を確認すると
『情報更新日　2020/08/15』とありますのでそれ以降から2020/08/27日までの間でしょうね。

建物完成から2年7ヶ月後の完売でした。

最後の物件概要販売概要の魚拓も撮っておきました。