南町田駅の南町田ヒルズプロジェクト
「ザ ブルームテラス」を見学しました。
正式名称が ザ ブルームテラス ですが、通称でブルームテラス南町田と呼ばれています。
こちらの物件は第2期も後半と言うことで、すでに販売開始から半年以上ということで、残りも少なくなってまいりました。
竣工は夏で入居は秋口と言うことで、出足はまずまずだったようです。
こちらの物件、広告表示で南町田駅に15分、すずかけ台に10分とのことですが、まあ、ふつうに歩くと玄関から南町田に20分、反対玄関からすずかけ台に15分という感じでしょうか。なにしろ370戸をこす大規模のマンションです。玄関までの距離も相当あります。目指す駅の反対側に入居したら、もっともっと時間がかかります。大規模ゆえの気を付けるポイントですね。
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町田街道は二車線道路ですが車の通行量は大変多いです。
歩道は狭いですね。ここら辺も実際住むと不便を感じるでしょうか。 街道沿いですので商業施設もありますし、近くに学校や病院もありますので生活基盤はしっかりしています。 ただ、周りは町田街道沿いと言うことで、車に関連する施設に覆われています。 隣はトヨタネッツでバルコニーが面する方面です。けっこう大きな施設ですので気になる階もあるでしょう。 正面には自動車修理工場などの小さな仕事場が並んでいました。独特の車のにおいが漂ってきました。 ここに限らず通り沿いには自動車施設が多いです。歩道を横切って入庫するので、小さい子供がいると気になるかもしれません。ただ、街道沿いに行かなくても駅は行けます。初めて行ったので分かりやすい道を行ったためですので、印象はまた変わってくるかもしれません。 |
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南町田新築物件群では二番目に駅から遠いものですが、値段的には最高値です。
というのも、ファミリー向けに大きく作っていて専有面積も大きく、贅沢に作っているからです。 そして、これがこちらのウリの部分でしょうか。 駐車場は機械式がないので将来の修繕費の心配はすくないですが、パーティールム、キッズルーム、アートラウンジなど不要な施設もたくさんあり、ここの不良債権化の心配がこの物件の大きなマイナスポイントでしょうか。 実際の売り出し広告にあります3000万以下のお得物件、2980万円７０㎡の住戸ですが、すでに残っていませんでした。 広さはあるのでそこそこのお値打ちでした。日影や向き、眺望など勘案して落ち着いた値段だったでしょう。 いま現在残っていて安いのは3300万円の住戸でした。 ２階で７０㎡です。隣のネッツと近いですが、日は入ります。 3800-4300万円台になると条件は大きく良くなります。こちらが将来的にはいいのは確実ですし、広いのでよいですが、ただ、 |
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駅距離を勘案すると、その値段になるとちょっと決め手を欠いている気がしました。
物件概要です。 所在地 東京都町田市小川字十号1564番2外（地番） 交通 東急田園都市線 「すずかけ台」駅徒歩10分 東急田園都市線 「南町田」駅徒歩14分 敷地面積 14,383.44m2 用途地域 準工業地域 構造及び階数 鉄筋コンクリート造 地上10階建 建築確認番号 第TBTC14000418号（平成27年2月25日付） 計画変更 第TBTC15000190号（平成27年9月18日付） 総戸数 373戸 駐車場 291台（自走式駐車場274台、平置駐車場17台（内車椅子使用者優先駐車場1台、来客用駐車場4台 ） ）〈月額使用料：3,000円～8,000円〉 自転車置場 サイクルポート373区画〈月額使用料：無料〉 来客用自転車置場15台 バイク置場 38台〈月額使用料：1,500円〉 建物竣工 平成28年9月下旬予定 入居時期 平成28年10月下旬予定 分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有、建物：（専有部分）区分所有権、（共用部分） 区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社（株式会社長谷工コミュニティ）に管理を委託 管理会社 株式会社長谷工コミュニティ 設計・施工 株式会社長谷工コーポレーション 現在の販売住戸の案内です 予定販売価格 2,900万円台～4,400万円台※100万円単位 予定最多価格帯 3,800万円台※100万円単位 間取り 3LDK・4LDK 専有面積 70.57m2～89.05m2 バルコニー面積 11.10m2～13.02m2 サービスバルコニー面積 2.34m2～6.46m2 テラス面積 11.89m2～15.25m2 専用庭面積 9.38m2～65.89m2（月額使用料：290円～1,980円） アルコーブ面積 2.85m2～6.27ｍ2 管理費（月額） 10,600円～13,000円 修繕積立金（月額） 5,650円～6,950円 管理準備金（引渡時一括払い） 15,000円～18,000円 修繕積立基金（引渡時一括払い） 353,000円～435,000円 |
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奥中央にブルームテラスで手前がトヨタネッツ。けっこう大きい
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正面の外観を町田街道越しに。大きなマンションです。
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真ん前にバス停。こちらの棟の正面はこんな感じ。南町田へは奥に向かう
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自動車関係の施設が多い。バス停からの風景
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ブルームテラスとトヨタの間。奥に向けてバルコニーが並んでいる。端まではよくは見えない
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マンションギャラリーは駅から近い。でも工事で道が見通せず迷路を歩くようでわかりづらい。BTがまばゆい。
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by 管理担当
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すでに外観が覗かれます。町田街道沿いに広く面していますが、それでもこちらはマンションの短い一辺で奧に向かってはるかに延びていますが、コの字形の「|」の部分にあたる住戸の数が二十近くでしょうか。向こう端が正面脇からは見えません。
そして広大な敷地のコの字形の内側に自走式の駐車場を抱えています。車を平置きでおけるのは贅沢ですね。
ここの供用開始にともない南町田の利用者が激増するのでしょうね。
こちらのマンション前にバス停があります。町田方面はこれで出かけることも可能ですが、南町田は歩きでしょうね。
そして南町田の再開発が終わって整理すれば、もっと歩きやすくなりましょう。今は大和バイパスを渡るのに道も狭くて一苦労ですが。